安徽省城鎮職工個人住房公積金委托貸款辦法五篇-免費閱讀

　　

【正文】 如果提前還款，應當在預定還款日前一個月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規定的利率和實際貸款期限計算。四、貸款期限貸款期限不超過30年，借款人不超過65歲。保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得作為保證人)。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。其計算公式為：每月還款金額=貸款本金／貸款期數（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）月利率借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據中國人民銀行有關規定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產保險作出明確規定，同時還規定在抵押期間，凡因借款人過錯而導致的保險責任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權人的損失，由借款人自行承擔。（三）個人住房貸款操作的全過程個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：第一階段，提出申請，銀行調查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月35%貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。個人商業貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；一、個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。2.《土地使用權證》和《建設用地批準書》、《立項批文》（指計劃文或定點文）、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《集資建房批文》、職工建房花名冊（需經房改主管部門蓋章認可）原件及復印件1份（職工貸款由集資建房單位組織統一提交）。二、除提供上述材料外，根據購（建）住房類型各異，還需提供不同材料：（一）購買商品房（經濟適用房）所需提供材料《商品房買賣合同》原件及其復印件各1份。第三十九條 城鎮職工建造、翻建、大修自住住房貸款，可參照本辦法執行。第八章 違約與處分第三十一條 以下情況均為借款人違約：(一)借款合同期滿，借款人未按合同約定的還款計劃歸還全部貸款本息，或借款合同履行期間借款人未按合同約定分次還款計劃歸還貸款本息；(二)擅自改變貸款用途，挪用貸款；(三)未經貸款銀行同意將設定抵押的房屋拆遷、出租、出售、轉讓、贈與或重復抵押；(四)拒絕或阻撓貸款銀行、“中心”對貸款使用情況的監督檢查；(五)提供的文件、購房合同、證件及資料不真實，已經或可能造成貸款損失的；(六)與其他人(含法人)或經濟組織簽訂有損貸款銀行、保險公司權益的合同和協議；(七)抵押房屋因意外毀損不足以清償貸款本息,影響貸款銀行實現抵押權，而借款人未按要求落實新抵押物；(八)借款人在還款期內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無法定繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同；(九)違反本辦法和違反已簽訂的借款合同、抵押合同和保險合同規定的其他行為。計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（貸款本金—已歸還本金累計額）月利率(三)其他還款方法。在抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。第十九條 以依法取得房屋所有權證書的房屋抵押，登記機關在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。抵押合同自抵押登記之日起生效。第四章 貸款額度、期限和利率第十三條 申請公積金貸款額度，不超過購買住房全部價款的80％；最高貸款額度由市住房公積金管理委員會根據當地經濟發展水平和住房公積金使用計劃，及國家、省有關個人住房公積金貸款政策，適時調整并予以公布。第七條 借款人應具備以下條件：(一)所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金；(二)有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的自然人；(三)有合法的購買自住住房的合同或協議，及不低于所購住房全部價款20％的自籌資金（此資金可用于支付購房首期付款）；(四)同意以所購住房或“中心”認可的其它房屋作抵押，并辦理公積金貸款房屋保險；或具有“中心”認可的資產作為質押；或具有符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。擔保方式可選擇抵押、質押和保證。第一篇：安徽省城鎮職工個人住房公積金委托貸款辦法安徽省城鎮職工個人住房公積金委托貸款辦法關于修改《安徽省城鎮職工個人住房公積金(委托)貸款暫行辦法》的通知皖房組[2003]5號各市住房公積金管理中心、分中心：經商省建設廳、省財政廳、人民銀行南京分行意見，現將修改后的《安徽省城鎮職工個人住房公積金委托貸款辦法》印發給你們，請遵照執行。第四條 借款人以房屋（含所購住房、其他房屋）作抵押(以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押，以下相同)的，借款人為抵押人，貸款銀行為抵押權人。第八條 借款人需提供以下材料：(一)身份證件(居民身份證、戶口本或有效居留身份