小區物業管理協議書(業主)-免費閱讀

　　

【正文】 水費按月向市水、電經營單位支付費用，自負盈虧；如遇政府價格調整，則乙方作相應調整；二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。1由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費，公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取，甲乙雙方共同商議分配方案，按比例合理分配。負責編制物業管理服務計劃，資金使用計劃及決算報告。1按國家相關法律法規的規定，專項存儲和審批使用小區物業維修資金。自本合同生效之日起，向乙方提供平方米的管理用房，由乙方無償使用。第十二條 物業標識的維護與管理。第三章 委托管理事項 第四條 小區的房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井（排污）共有部位等。物業服務用房不得買賣和抵押。第十二條 經業委會授權保管與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第二十一條 車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。第二十三條 雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。自 年 月 日起至 年 月 日止。第三章 雙方權利義務第十一條 甲方權利義務提供物業專業化服務，實施日常管理；宣傳物業管理相關法律、法規及有關規定，根據有關法律及本協議的約定，制定物業管理方案和制度；對業主和物業使用人違法、違規行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、暴光等措施或協助有關部門處理；負責編制房屋及附屬設施設備的大中修計劃和方案；依照協議和有關規定向業主和物業使用人收取物業服務費；５、不得擅自改變物業管理區域內共用部分的用途，不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動；第十二條 乙方權利義務遵守本協議的約定及物業管理制度，協作配合，服從管理；監督物業管理制度、服務計劃、維修養護計劃和大中修方案、財務預算及決算的執行情況；聽取甲方關于物業服務協議履行情況和物業維修基金的使用情況的報告；根據業主大會的決定代表全體業主參加因物業管理活動發生的訴訟；協調業主、使用人與業主委員會或甲方的關系；協助甲方做好物業管理工作和宣傳、文化活動；監督甲方實施物業服務的其他行為。第六條 化糞池的清理和管理。二、乙方人員違反第二條中相關條款者，甲方將視情節輕重，采取說服教育、拒絕進入小區、扣除保證金、停止相關服務（包括配套設施的使用），直至提交相關執法部門處理。二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區范圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。，逾期不交電費或物業管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。第二條：乙方義務一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由法院仲裁（當事人雙方不在協議中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。，不服從管理者，乙方有權進行制止及處罰。第五條：辦議生效本協議一式倆份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章后生效。三、在監管過程中，甲方如發現乙方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經營，不得騷擾和影響其他業主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、設備。二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協議所涉及的各項事宜。第九條附則1．本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。：必須杜絕在小區花園平臺停放油罐車、大貨車、工程車；小區屋頂、樓道等公共區域不許任何私人安裝任何設備設施及堆放雜物；業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。甲方不收取乙方該物業經營管理服務費，不干涉乙方的具體經營管理事宜。該小區的物業管理及服務內容：物業維護、維修；給排水，供電，電梯，消防等設備設施的維護、維修、年檢；小區的社會治安，交通秩序維護，要求24小時有人值班；小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運；小區的綠化補種及管護；協助公安部門做好小區社會治安防范工作，協助消防部門做好小區消防安全工作；建立健全該物業管理一切必須的檔案資料；負責收取物業服務費等與業主簽訂的《物業管理服務合同》約定的管理及服務內容。六、其他約定：乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關安全管理規定，嚴防火災等安全事故的發生。一、乙方（業主）要按照國家規定，參照地方收費標準，根據物業方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業管理費，任何人不得拖欠。甲方（簽字畫押）：_________乙方（簽字畫押）：__________________年____月____日______年____月____日小區物業管理協議書甲方（物業方）：乙方（開發方）：為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，現就小區物業管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。六、樓內上下通水管道發生堵塞，由乙方與各所屬住戶協商解決，主管道發生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔。第一篇：小區物業管理協議書(業主)小區物業管理協議書甲方（物業方）：乙方（業主方）：為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區物業管理相關事宜達成如下協議，雙方共同信守。化糞池清理由甲方負責，所需費用由業主平均分擔。一、乙方（開發商）未售出樓房，要按照國家相關規定，參照地方收費標準，根據物業方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費及物業管理費，不得拖欠。如有任何一戶發生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛生清潔等服務。因乙方違規使用電、火設備或管理不慎造成火災等安全事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承擔。項目類型：一期為多層；二期為小高層；三期為高層。3．在經營管理期內，乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在該物業管理過程中如發生財物丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成該小區業主人身或財產損失，由乙方承擔處理，甲方均不予承擔任何責任。否則，乙方自行承擔一切責任和后果。2．由履行本協議引起或者與本協議有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區其它業主的正常生活。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。四、甲方在執行監管過程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現金、不得徇私舞弊；一經投訴并被認定為事實者，甲方將對當事人予以經濟、行政處罰直至移交司法機關處理。如有異議可以補充協議方式予以補充。三、雙方責任和義務，自2001年1月25日起至2006年1月24日止。四、其他雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協議所涉及的各項事宜。五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經營，不得騷擾和影響其他業主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、設備。三、在監管過程中，甲方如發現乙方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。第五條：辦議生效本協議一式倆份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章后生效。第七條 公共環境衛生管理，包括公共通道、走廊、小區內道路、公共場地的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第四章 物業服務要求和標準第十三條 甲方按物價部門批準、備案的服務項目和價格，實行物業管理。第七章 違約責任第十七條 甲方違反本協議第十三條規定和第四章的約定，未能達到約定的管理目標，乙方有權要求甲方期限整改，逾期未整改的，乙方有權申請物業行政主管部門作出行政處理，或經業主大會通過（經三分之二以上表決權通過）解除協議，造成乙方的經 濟損失，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十四條 本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第七條 公共環境衛生。