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新余市房地產市場調查研究報(存儲版)

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【正文】三、新余市城市規劃目前新余市規劃概況（1）城北區域：浙贛鐵路以北，孔目江以西部分，主要是行政文教生活區域，該區域以仙來大道為骨架展開建設。（3）城區內中央、省屬企業較多，受計劃經濟體制的影響，各自為戰，條塊分隔，“大單位、小社會”現象突出，缺乏協調機制，未能實現設施共建、資源共享。經綜合平衡規劃2010年達到47—50萬人；2020年達到60—65萬人。四、新余城市景觀規劃新余市以山、水、城、人為城市景觀要素，形成自然與人文景觀相容的“一環兩軸串六區、一江一河四岸秀鋼城”的景觀結構。用地比較凌亂，散落著一些村莊，其余為農田曠地，有移動通信大樓和制革廠、印染廠及學校和農村住宅。前期資金投入比較大。B、廣場、停車場規劃共設城市廣場六處,其中城東高新廣場。規劃加強出租汽車的管理，建立起出租汽車與公交車互補的完整的城市公共交通體系。新建500KV變電站一座，主變規模為2*75萬千伏安。商品房開發土地每年按500畝的量推向市場，住宅每年的需求量約在50萬㎡，成規模（10萬㎡以上）的住宅小區很少，只有3—4個。新余市現開發樓盤的規模和品質新余市目前成規模、高品質、高檔次的樓盤基本沒有，考察的幾個典型樓盤雖然有的也規模較大，但品質都做的不是很理想，與沿海發達城市相比差距還很大。目前國家宏觀調控政策對新余施放地產業的影響當前國家通過一系例對房地產業的調控政策，目的是主要控制部分城市、區域房價上漲過快、過高的現象。如果房地產開發商承接新余市的這些市政項目，在獲區相應的開發土地時，政府給予一定的優惠政策。九、結論新余市現房價的真實性根據在新余市走訪了市建設局、規劃局、房產局、稅務局、仙來區的有關部門了解到的情況以及對新余市房地產市場和樓盤的調查情況分析,新余市屬三線的中小城市,房地產業在2004年剛起步,目前尚在初級階段。環境保護環境保護規劃從以下幾個方面控制：（1）大氣污染控制措施（2）水源污染（3）噪聲污染（4）固體廢物污染七、新余市房地產發展現狀新余市屬二、三線中小城市，房地產業處于剛起步階段，投資型客戶不多，住宅房價與住宅租金比基本在正常范圍內。城市排雨、污水近期（2010年）規劃擴大現有的排雨污水能力，達到16萬立方/日，污水處理率75%，污水處理等級為二級。D、城市立交規劃城區需興建12處立交，其中清宜路與大慶廣洲高速公路的互通式立交，其余為城市道路與浙贛鐵路、上新鐵路及新鋼二通道立交。城市道路交通A、道路系統城區道路以“二橫”（仙來大道、抱石大道）、“四縱”（天工大道、五一路、勞動路、新欣大道龍池大道）、環路為道路骨架，構成網格狀城市道路網絡。下游部分位于老城區，水質比上游要差一點，周邊環境不盡人意。；，；。D．城東區：孔目江以東，浙贛鐵路以北部分規劃為物流、工業、新性產業、生活居住區。因此，本輪規劃定性為：以鋼鐵工業為基礎工業經濟中心，贛西地區重要的中心城市和環境優美的園林城市。目前城市規劃、建設存在的主要問題（1）城市雖有較快的發展，但區域、中心城區地位不突出，第三產業相對滯后，城市綜合功能尚不完善。近年來，仙女湖走全方位對外開放的路子，加快了旅游基礎設施建設的步伐，先后新建了現代化旅游公路和國內一流的旅游新碼頭。高新區內設有飛宇電聲工業園、春龍工業園、華源地毯產業園、財富科技園、食品工業園、綠源工業園、高新技術工業園、五金工業園（二、三期）、糧食工業園、機械科技園等多個工業園區，落戶各類企業109家(不含待建項目)，其中工業企業88家(規模以上工業企業28家)，三產及其它產業21家，逐步形成了集工業、商貿、物流、科教、居住等功能配套的新城區產業格局。人口結構與分布新余市總人口108萬人，中心城區常住人口30萬人，流動人口約23萬人，常住人口每年增長1萬人。,。05′，東經114176。南北最寬處65公里，東距省會南昌市150公里，東臨樟樹市、新干縣，西接

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