資產(chǎn)評估練習題及答案(存儲版)

　　

【正文】 訊狀況很好很好很好很好剩余使用年限35年30年35年30年已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價格每月上漲1%。A．債權(quán)性質(zhì)的應收及預付賬款 B．土地使用權(quán) C．計算機軟件 D．非專利技術(shù)A．租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值 B．租賃資產(chǎn)的價值C．租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟利益 D．租賃資產(chǎn)的重置成本A．45萬元 B．50萬元 C．36萬元 D．72萬元若折現(xiàn)率為10%，則該專營商標使用權(quán)的評估價值約為（）。4．按無形資產(chǎn)產(chǎn)生來源劃分，可以將無形資產(chǎn)分為（）。8．運用市場法評估無形資產(chǎn)時，評估人員應注意（）。2．按使用權(quán)限的大小，轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)可以分為獨家使用權(quán)、排他使用權(quán)、普通使用權(quán)和回饋使用權(quán)。其中，形式相似是指參照物與被評估資產(chǎn)所依附的產(chǎn)品或服務應滿足同質(zhì)性要求，所依附的企業(yè)應滿足同行業(yè)與同規(guī)模的要求。8．若無形資產(chǎn)形成時間較短，并且存在另一種類似無形資產(chǎn)可以替代，則成本法較為適用。2．簡述無形資產(chǎn)的價值特點與功能特性？若折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，試用超額收益法評估該項新產(chǎn)品設計及工藝技術(shù)的價值。5． A企業(yè)轉(zhuǎn)讓顯像管新技術(shù)，購買方用于改造年產(chǎn)30萬只顯像管的生產(chǎn)線。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。科學規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負債購建，或是租入。 解： （1）被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：3080%=24（萬元）（2）該機組的成新率=[8247。由于機器設備技術(shù)性強，因此評定機器設備實物和價值情況往往需通過技術(shù)檢測的手段來確定其損耗程度。（2）設備運雜費：A．國產(chǎn)設備運雜費一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采購、運輸、保管、裝卸以及其他有關費用；B．進口設備國內(nèi)運雜費指從我國港口、機場、車站運到所在地所發(fā)生的港口費、裝卸、運輸、保管及國內(nèi)運輸保險等費用。7．答：超額運營成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設備在運營費用上低于老設備。要了解的基本資料有：設備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機附件以及設備的實體狀態(tài)，等等。五、計算題1．解：重置成本=+（1+40%）+1（1+30%）+（1+20%）=（萬元）（5+5）100%=50%（4）進口設備的評估值為：16650%=83（萬元人民幣）667＝75元／平方米其他費用：30000247。 解： （1）計算公式為：（2）計算過程：前五年的租金收益分別為：R1=8（萬元）R2=8(1+2%)=（萬元）R3=8(1+2%)2=（萬元）R4=8(1+2%)3=（萬元）R5=8(1+2%)4=（萬元）后五年的租金收益均為：R=15（萬元）折現(xiàn)率為：r=10%（3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得P=（萬元））（4）進行個別因素修正。機會成本是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。若采取一次性支付，價格就應定的低一些；若采用多次支付，則價格就應相應提高一些。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計價標準和依據(jù)。若其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)的風險就越小，其評估值就會越高。一般而言，無形資產(chǎn)的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護成本、發(fā)行推廣成本等。A＝150011＝1597（元／平方米）B＝14001＝1761（元／平方米）C＝14001＝1613（元／平方米）（6）采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，無需做區(qū)域因素調(diào)整。85250=（年）（4）設備的成新率=[8247。7．解：根據(jù)題意有：（1）被評估設備的CIF價格取其他企業(yè)從德國進口更新?lián)Q代型設備的CIF價格最為合理，即被評估設備的CIF價格為30萬馬克，或20萬美元。確定貶值往往需要逐臺對設備實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。（4）計算評估值。鑒定分類：（具體見下圖）6．答：進口設備的進口從屬費用包括：海外運費、海外保險費、進口關稅、增值稅、公司代理手續(xù)費、銀行手續(xù)費、海關監(jiān)管手續(xù)費、商檢費等。（2）原地續(xù)用整體性機器設備的重置成本除②中內(nèi)容外，一般還包括一些間接費用，如：勘察設計費、管理費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等。基礎費用是指設備的購置價或建造價；其他費用是指設備運雜費，安裝調(diào)試費，必要的配套費以及進口設備的關稅、增值稅，銀行手續(xù)費等。 答： （1）由于機器設備數(shù)量多、單價大、規(guī)格復雜、情況各異，所以，設備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真實性和準確性。（6）根據(jù)財務會計制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。（5）合法性。現(xiàn)實性表明經(jīng)濟資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟活動的結(jié)果，并且在評估時點仍然存在。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。若提成率為20%，貼現(xiàn)率10%，求該專利技術(shù)的重置價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬元，成本利潤率為10%，通過對該專利的分析，技術(shù)人員認為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每年約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺450元，第五年下降到每臺420元，折現(xiàn)率確定為10%。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業(yè)將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。7．考慮無形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評估時考慮機會成本的補償問題。三、判斷題1．由于無形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評估時必須要考慮無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命，尤其是尚可使用年限。7．無形資產(chǎn)評估中，運用收益法時，無形資產(chǎn)收益額的確定方法有（　　）。3．工業(yè)產(chǎn)權(quán)包括（）。10．甲機械制造廠允許另一地區(qū)的乙設備廠利用其專營商標，生產(chǎn)其專營的特種防火器材，時間為6年，雙方約定由乙設備廠每年按其銷售利潤的30%一次性向甲機械制造廠繳納專營使用費。8．某企業(yè)5年前獲得一項專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其價值進行評估。A．資金 B．經(jīng)濟環(huán)境 C．技術(shù) D．管理試評估上述該在建工程的價格。該寫字樓建成后即出售，預計售價為9000元/平方米，%，%，當?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。平坦平坦平坦平坦地質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型2．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。9．房地分估主要是針對（）進行的。5．對于樓面地價與土地單價之間的關系，下列說法中正確的是（）。A．700萬元 B．800萬元 C．1000萬元 D．1100萬元該在建工程在評估時點的完工程度是（）。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設備100臺，賬面原值1000萬元。10．被評估設備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設備的成新率。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進口設備的續(xù)用價值。求該設備的重置成本。9．簡述市場法評估機器設備的步驟。4．運用市場法評估機器設備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？10．機器設備的經(jīng)濟性貶值是因外部因素變化引起的設備價值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設備利用率下降和收益減少。5．市場法的運用必須首先以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價或變現(xiàn)價運作的(該參照物與被評估設備相同或相似)。三、判斷題1．價值補償和實物更新不同時進行是機器設備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。7．設備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。3．進口設備的重置成本包括（）。9．某經(jīng)技術(shù)改造設備已使用6年，設計總使用年限為12年，經(jīng)計算到評估基準日，其加權(quán)投資年限為4年，該設備的成新率最接近于（）。更新成本合計D．設備加權(quán)更新成本合計A．可連續(xù)計量預期收益的設備B．可正常變現(xiàn)的設備C．可獲得非正常變現(xiàn)價格的設備D．續(xù)用，但無法預測未來收益的設備已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，已服役2年。A．運用收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限B．收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額C．折現(xiàn)率是一種風險報酬率D．收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，通常以年為時間單位E．收益額是資產(chǎn)未來的實際收益額A．由于參照物的成交價高于或低于市場正常交易價格所需進行的調(diào)整B．因融資條件差異所需進行的調(diào)整 C．因投資環(huán)境差異所需進行的調(diào)整D．因銷售情況不同所需進行的調(diào)整 E．因交易時間差異所需進行的調(diào)整E．會計學中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實際的新舊程度(不考慮企業(yè)所得稅的影響) A．15%B．%C．%D．%經(jīng)調(diào)查，市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。該設備賬面原值10萬元，其中買價8萬元，安裝費用（包括材料）1萬元。A．超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C．超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額運營成本加上其應抵減的所得稅額10．科學性原則是指資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供評估服務的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。 2．企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因為企業(yè)不擁有其所有權(quán)。A．評估程序要結(jié)合具體業(yè)務的實際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率B．評估結(jié)果應以充分的事實為依據(jù)C．評估標準的選擇應以特定評估目的為依據(jù)D．評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E．以科學的態(tài)度制定評估方案A．現(xiàn)實性 B．有效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市場性3．根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。A．必須根據(jù)評估的特定目的選擇適用的價值類型和方法B．評估的特定目的必須與價值類型相匹配C．特定的資產(chǎn)業(yè)務可采用多種評估方法D．特定的資產(chǎn)業(yè)務可采用多種價值類型A．時期價值 B．時點價值 C．階段價值 D．時區(qū)價值A．現(xiàn)實性 B．咨詢性 C．公正性 D．市場性 6．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。10．下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認“資產(chǎn)”標準的是（）。A．在建工程 B．無形資產(chǎn) C．流動資產(chǎn) D．不動產(chǎn) E．長期投資9．涉及國有資產(chǎn)屬于必須進行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務有（）。7．根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財產(chǎn)與合法權(quán)利。2．市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？3．某評估機構(gòu)采用收益法對一項長期股權(quán)投資進行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權(quán)投資的評估值為（）。（保留兩位小數(shù)）A．．．．8．某待估設備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)分析后確定該設備尚可使用5年，那么它的實體性貶值額為（）。2．資產(chǎn)評估中不能采用會計學中的折舊年限來估算成新率是因為（）。4．物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是（）。8．造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（　）。7．對于一項科學技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，被評估機組尚可使用8年，預計每年超額運營成本為1萬元。000108甲780+1%2%0102表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。3．用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。6．持續(xù)使用假設前提下的機器設備評估最適用（）。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評估基準日定基物價指數(shù)為160%，該設備綜合成新率為60%，則該設備的評估值最接近于（）。A．設備的經(jīng)濟壽命B．設備的技術(shù)水平C．設備的已使用時間D．設備的負荷程度E．設備的尚可