某國際酒店商業計劃書(存儲版)

　　

【正文】 商場美容廳花店保健中心小計2）、客房設施：酒店設計7種不同類型客房，客房數和面積列表如下：客房類型間數面積（平方米）單人標準房標準房標準套房豪華套房高級豪華套房總統套房高級總統套房66283661111小計41917,主樓1319層為標準客房，標準間面積達36平方米，812層為服務性公寓套房，2027層為高級酒店客房。假設申請程序順利進行，估計酒店應在兩年內建成，并能開始投入服務。另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會設于頂樓天臺，而酒店更高有中餐的貴賓房，會議設施一——將于五樓提供大部分的休閑設施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池。客房將于八樓至二十九樓之間提供，而總統套房將設于頂層（二十九樓）整個酒店項目設有四部客用升降機，兩部貨用升降機及兩組公用樓梯。 證上資料顯示廈門大雅實業有限公司的主要經營范圍包括：房地產開發、銷售及項目管理、批發零售、建筑材料、化工原料及產品（不含化學危險品）、五金、紡織品及投資商務咨詢。項目增容的批復根據廈門市城市規劃管理局于1995年9月22日所發出的文件中。二、相關法律文件土地房屋權證根據客戶提供廈門市土地房產管理局于1997年11月14日所發出的廈門市土地房屋權證（號碼：廈地房證第地00000045號），JSQ013地段土地面積約7,）及其使用權，按照有關文件的地段已正式給予廈門大雅實業有限公司。本項目附近有方便及交通網絡。經調查了解到相對于快速增長的市場需求，廈門市高星級酒店，存在一定的缺口。現任廈門市大雅實業有限公司工程部經理。1996年創辦廈門市大雅實業有限公司，任董事長。公司先后開發、建設了“雅景花園”、“建寶海景花園”及其它房地產項目。亞洲經濟的穩步得更將有利房價及入住率的增長穩定性。廈門市近幾年接待旅客一覽表 單位:萬人次 年度 接待人員類別1997年1998年1999年2000年2001年接待境外旅客 接待境內旅客總接待境內、外旅客旅游總收入(億元)資料來源:廈門市旅游局計統處廈門已成為中國重要的國際招商口岸和對臺貿易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經貿盛會“中國投資貿易洽談會”和“對臺出口商品交易會”，多種專業展覽會也經常在廈門舉辦。在2001年度，廈門假日酒店平均的客房入住率達到74%，廈門馬可波羅酒店平均的客房入住率達到78%。 細分目標市場，提供多樣化的產品216。希x頓在1919年購買了他的第一家賓館以來，希x頓機構已經逐步確立了自己的威望，不僅在客戶、工作人員、投資者之中，而且在廣泛的大眾包括政府官員、客戶、財務機構、商務伙伴和其它賓館所有者等人心目中也是一樣。相應地，在4星級和5星級中，國際管理飯店的工資及相關費用支出也同時高于國內管理和業主自行管理飯店訂房渠道所有4星級和5星級飯店中，大多數預定是以直接向飯店預定的方式完成，同時，旅行社也是一個重要的預定渠道，%。按照平均房價分類，房價最高等級類別（平均房價在人民幣701元以上）的飯店在餐飲方面和其它收入方面同樣獲得了最佳的業績，平均每間房餐飲和其它收入達到人民幣1，722元，“管理費和固定費用前收益（IBCMF）”%，因此，經營效益為顯著。300以下北京五星上海五星AboveBetweenBetweenBlowBeijingShanghai165。其特點是：管理公司僅僅派咨詢顧問或管理副手協助飯店籌建開業/日常管理，并按所提供的顧問服務內容與管理咨詢形式進行收費的管理方式。 特許經營通過認購特許經營權的方式將所管理集團/公司所擁有的具有知識產權性質的品牌名稱，注冊商標，定型技術，經營方式，操作程序，預訂系統及采購網絡等無形資產的使用權轉讓給受許飯店，并一次性收取特許經營權轉讓費或初始費，以及每月根據營業收入而浮動的特許經營服務費(包括：公關廣告費，網絡預訂費，員工培訓費，顧問咨詢費等)的管理方式。 帶資管理通過買斷(絕對擁有)，控股(相對擁有)或參股(部分擁有)等直接或間接投資方式來獲取飯店經營管理權并對其下屬系列飯店實行相同品牌標識，相同服務程序，相同預訂網絡，相同采購系統，相同組織結構，相同財務制度，相同政策標準，相同企業文化及相同經營理念的管理方式。即使是馬里奧特的同一檔次品牌，各品牌間的差異體現了不同的風格，如萬豪是體現歐美古典式風格，萬麗是追求智能化的商務現代派風格，不同的風格適應不同的市場需求。出現了群雄逐鹿的局面，根據國際飯店與餐館協會的資料統計，2000年世界飯店管理集團排行前10家為圣達特、六洲、馬里奧特、雅高、精品國際、希x頓、最佳西方國際、喜達屋、卡x遜、凱悅，除了少數經營低檔飯店圣達特等集團未進入中國市場外，多數國際飯店集團的市場份額中都包含著在中國管理的飯店，中國已成為著名國際酒店集團的集聚地，國際酒店集團之所以看好中國市場，一是由于中國的經濟保持了高速增長，帶來巨大的商機，蓬勃發展的旅游業顯示了巨大的市場潛力；二是中國政治穩定、社會安定、人民幣匯率穩定，企業經營環境日趨完善；三是中國勞動力成本相對較低且素質較高。２００２年１月，中國下調了５０００多種商品的進口關稅，使關稅總水平降到１２％。經過２００３年下半年的休整，中國入境旅游業將全面步入發展振興階段。每年，廈門均舉行大型的[小三通活動]，如[國際投資貿易展]及[出口臺灣物品展]，此等活動均吸引了大批臺灣商貿有興趣人士的參與，增強了兩地人民的交流，兩岸也致力于船運、郵政及通訊方面的相互發展，更牢固了兩岸之間的溝通。國家旅游局更頒發（優質旅游城市獎）予以廈門以作表揚，而此優秀表現更加快了廈門旅游業的發展。1988年經國務院批準，鼓浪嶼、萬石山被確定為國家重點風景名勝區。年貿易規模突破了百億元大關，%。截至2001年底，全市累計批準外商直接投資專案5334項。戴x（Dell）、柯達(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca Cola)、太古飛機維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等諸多知名跨國公司已在廈門設廠或投資。港口與海運完善對外輻射通道。基礎設施建設陸路交通配合贛龍鐵路建設，興建龍巖――廈門延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設福廈鐵路，相應規劃第二火車客運站及其配套設施。島外的集美區以農業為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉集美鎮；杏林區是已具一定規模的工業區和臺商投資區。調整的主要內容包括：一、思明區、鼓浪嶼區和開元區合并為思明區，原三區的行政區域劃歸思明區管轄。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。隨著經濟建設和社會各項事業的不斷發展，廈門逐漸成為中國東南沿海的中心城市。廈門市轄區陸地面積1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。鑒于廈門的高星級酒店數量相對偏少，該項目的建成將大大地推動廈門高端旅游市場的發展，促進廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。二、項目優勢216。某酒店商業計劃書目錄第一章 項目摘要…………………………………………………………….6一、項目概述……………………………………………………………….6二、項目優勢……………………………………………………………….6三、項目背景……………………………………………………………….6四、項目投資計劃………………………………………………………….7第二章 環境評估……………………………………………………………8一、區位優勢………………………………………………………….…8二、區域經濟…………………………………………………………….11三、旅游資源……………………………………………………13第三章 酒店行業分析…………………………………………………… 17一、中國旅游飯店業概況………………………………………………17 二、國際飯店集團競爭中國市場………………………………………18三、國際飯店管理模式比較……………………………………………20四、高星級酒店的盈利分析……………………………………………21五、希x頓酒店管理公司………………………………………………26 第四章 市場分析………………………………………………………….28一、廈門酒店概況………………………………………………………28二、酒店經營指標分析…………………………………………………28三、競爭對手及發展態勢………………………………………………29四、項目定位……………………………………………………………30第五章 項目公司…………………………………………………………….31一、公司簡介……………………………………………………………31二、公司結構………. …………………………………………………31三、股權結構……………………………………………………………31四、管理團隊……………………………………………………………31五、項目其它背景………………………………………………………32第六章 項目規劃……………………………………………………………33一、項目位置……………………………………………………………33二、法律明細……………………………………………………………34三、項目詳細規劃………………………………………………………36第七章 項目實施計劃…………………………………………………….40一、項目建設規模………………………………………………………40二、項目現狀和建設期…………………………………………………41第八章 項目投資分析…………………………………………………… 42一、投資估算……………………………………………………………42.二、參數預測……………………………………………………………43三、融資計劃及還款方案………………………………………………44第一章 項目摘要一、項目概述 216。 酒店建成后，憑借國際希x頓酒店管理公司的專業化管理，將成為廈門檔次最高的五星級酒店，其專業的國際經營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。自廈門成立特區以來,已有戴x(Dell)、柯達(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca cola)、太古飛機維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等世界五百強公司入駐廈門,同時每年有大量國際、國內商務人士來廈門觀光旅游. 廈門市目前有四星級以上酒店六家、五星級酒店一家。 第二章 環境評估一、區位優勢自然情況廈門是一座美麗的海濱城市，位于中國東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國兩大經濟繁榮地區之間，與臺灣隔海相望，距臺灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。在過去十年內，廈門受益于國際商貿，教育及旅游的持續發展。其主體－，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長234公里，港島嶼星羅棋布，洪區內群山四周環抱，港闊水深，終年不凍，是條件優越海峽性天然良港，有史以來就是我國東南沿海對外貿易的重要口岸。行政區域2003年5月經國務院批準，同意廈門市調、整部分行政區劃。思明區以商業鬧市區為主；開元區以工廠區和新市區為主；鼓浪嶼區是著名的風景旅游區；湖里區則是新興的工業投資區。由于地理環境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺同胞。加強國內外航班的銜接，拓展客運中轉業務，成為連通國內外客貨捷運的航空主樞紐。二、 區域經濟自1982年設立為經濟特區以來，廈門市國內生產總值（GDP）年均增長18%，每年新增外商實際投資額在10億美元以上。————全市利用外資規模不斷擴大，投資領域不斷拓寬物流、商業零食、軟骨發展等服務貿易領域的投資專案增多，利用外資層次逐年提高。————積極推行品牌戰略，加快培育名優出口產品培育和發展了一批具有市場競爭優勢的高科技產品和高科技出口企業，出口產品層次不斷提高，由原來的以農副產品和初級工業產品為主，迅速發展到以機械、電子、輕紡工業等制品為主。經多年開發建設，已形成鼓浪嶼、萬石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個游覽區。在1998年，廈門被評為省級旅游城市，而其更排在重點旅游城市列上的第八席。兩岸的小三通廈門由于其本身的地理優勢，致力在兩岸推廣[小三通]，[小三通]的意思為郵電、航空、船務及商貿，現在有數個碼頭如東渡港有定期船班通往臺灣。 　　 經濟景氣的持續上升，推動中外經貿、商務、科技、會議等交流活動的頻繁舉辦，為中國旅游飯店業帶來旺盛的客源。 　　 市場經濟秩序的進一步完善，也將優化旅游飯店業發展的環境。　　九十年代嘗到了甜頭的國際酒店集團登陸中國市場的步伐明顯加快，這一時期是我國旅游業蓬勃發展的階段，同時也是國際飯店集團看好中國市場，積極擴大市場份額的時期，這期間又有馬里奧特、最佳西方國際、天天、凱賓斯基、喜達屋、豪生、瑞迪森、海逸、羅頓、文華等數十家國際飯店集團涉足中國市場。為了滿足商務客人的需求，又陸續推出皇冠假日、洲際等品牌；馬里奧特集團進入中國市場首推的是萬豪品牌，目前他們集團推出全品牌發展戰略，、萬豪、萬麗，又有中高檔的萬怡、新世紀、華美達。 三、國際飯店管