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住宅分戶驗收檢查表(存儲版)

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【正文】使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等。4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 1什么叫分戶驗收記錄不真實?答：當(dāng)竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。現(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。“綜合驗收結(jié)論”中填寫“（不）合格”。住宅工程交付時，住戶應(yīng)對工程質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗收規(guī)范和相關(guān)規(guī)定允許范圍內(nèi)的質(zhì)量問題的，應(yīng)取證并請建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確認，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查。三是訴訟。分戶驗收的實施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實工程質(zhì)量責(zé)任，實現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進全市工程質(zhì)量的提高。投訴的受理除了建設(shè)行政部門及其投訴受理機構(gòu)（不受理涉及經(jīng)濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協(xié)會等相關(guān)單位。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應(yīng)及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認手續(xù)。 2進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質(zhì)監(jiān)站時應(yīng)報哪些資料？答：建筑工程竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質(zhì)監(jiān)站，住宅工程同時尚應(yīng)報送《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等，室內(nèi)和公共部位分戶驗收記錄留存現(xiàn)場備查。 2室內(nèi)凈高推算值怎么計算？答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設(shè)計單位確認。 1竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時,何時應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正?答：住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。2）勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進行勘察、設(shè)計，并對勘察、設(shè)計的質(zhì)量負責(zé)。分戶驗收與驗收規(guī)范有什么不一致的地方?答:住宅工程質(zhì)量分戶驗收是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對住戶關(guān)心的、國家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進行了補充、完善，部分內(nèi)容做了進一步明確使其更具備可操作性。2）根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平、建筑工程規(guī)模和特點、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國家驗收規(guī)范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。3．單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。 1．分項工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。竣工驗收即單位工程質(zhì)量驗收，是指工程完成設(shè)計及合同約定的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交竣工報告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)對單位工程質(zhì)量進行的驗收。工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。2．具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。分戶驗收適用于哪些工程？答：竣工的所有的住宅工程（包括郊區(qū)

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