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住宅分戶驗收檢查表-wenkub.com

2026-08-10 09:30 本頁面

　　

【正文】當然，對一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴、存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。當協(xié)商、投訴達不成協(xié)議或已達成的協(xié)議不能履行時，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。經(jīng)協(xié)商無果的質(zhì)量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可采用如下方式進行處理：一是協(xié)商。 3）質(zhì)量檢查為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應(yīng)對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。 2“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌”怎么使用？答：分戶驗收合格后，現(xiàn)場驗收人員簽字確認并在室內(nèi)顯著位置貼出統(tǒng)一制作的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌”（已制作成不干膠形式）。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準線。儀器應(yīng)定期校核、檢定。 2不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？答：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。 1對分戶驗收中弄虛作假應(yīng)如何處理?答：分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進行行政處罰。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。（建質(zhì)[2004]18號第二條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十九、二十六、三十六條） 1分戶驗收中形成哪些驗收記錄?答：分戶驗收過程中要，室內(nèi)每戶填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》，公共部位每個檢查單元填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》，單位工程驗收完畢匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責(zé)。分戶驗收前應(yīng)做好哪些準備工作?答：首先建設(shè)單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。分戶驗收適用于哪些工程？答：竣工的所有的住宅工程（包括郊區(qū)、縣和套內(nèi)含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分）均應(yīng)在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案。3）當前我國的施工驗收規(guī)范及設(shè)計規(guī)范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗收標準，對有些質(zhì)量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操作性很強的統(tǒng)一的規(guī)定。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹

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