高檔精品酒店項目建議書s(存儲版)

　　

【正文】 光農業的發展，推動了農業轉型，提高了農業附加值。 。舒城縣三星級以上 旅游飯店 客房平均價為 200 元。 二是本項目在區域市場將具有較強的競爭力，有望成為舒城縣旅游 企業 中的“明星和龍頭”企業。 本項目場址至舒城縣及周邊主要旅游景點、文化設施 十分方便。 27 第三節 場址自然 及歷史 人文概況 1. 自然概況 舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。其中，龍河口水庫庫容 2 億立方澆灌舒城、廬江、金安三縣區 120 萬畝良田。唐開元二十三年（公元 735 年）設舒城縣延用至今。劉鄧大軍挺進大別山期間 ，舒城是中國人民解放軍第二野戰軍渡江戰役指揮部所在地，舒城是毛澤東主席和溫家寶總理視察過的地方。 根據市場調研、分析，本項目建筑面為積 5840 ㎡ ，主樓地面以上 6 層，地下 1 層，自下而上的功能有：負 1 層為地下設備用房，如配電房、泵房、空調機房、消防水池等 ；底層分設 公司接待大廳 、 商務洽談 中心，以及酒店 中 、西 餐 廳 等 ； 二 至四層為高檔商務包廂和客房 等設施 ；五層、六層分別 為 會務和辦公場所 。挺拔向上的豎向線條構成建筑的主要肌理，使建筑形體充滿向上的動感，同時不過度張揚，富有內在的文化品味。 裝飾 設備 建筑 裝飾 采用中央空調，主機暫預留于主樓負 一 層，具體需待進一步深化設計解決。一層設置消防控制室（與酒店安防監控合用）。 建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置。 33 第二節 衛生防護 、更衣室、公共浴室、廁所、衛生室、非機動車庫等。 第七章 投資估算與資金 籌措 本估算依據本項目建議書提出的各項技術參數、數據，根據 34 安徽省類似工程近期造價水平估算。 給排水及鍋爐工程： 5840 平方米 120 元 /平方米＝ 萬元 強電工程： 5840 平方米 110 元 /平方米＝ 萬元 弱電工程： 5840 平方米 70 元 /平方米＝ 萬元 暖通空調工程： 5840 平方米 180 元 /平方米＝ 萬元 電梯： 40 萬元 室內裝修： 3600 平方米 800 元＝ 288 萬元 開辦費用（包括餐飲 、 客房 、 會議室、 洗衣、 PA 等設備設施費及員工服裝、培訓 —— 用工數按 100 人 —— 等費用）： 230 萬元 不可預見費 用 ： 50 萬元 35 總計： 萬元 項目 固定資產投資 人民幣 萬元， 另需 鋪底流動資金 100萬元。 經營主業：中餐 ，輔助西餐 。 為住店客戶提供一體化 及個性化 休閑服務。 本項目收入計算考慮五部分：酒店客房收入、餐飲收入、 商務及會議收入、商品及其他收入。項目的社會效益主要表現在：首先， 為舒城縣快速融入“ 皖江城市帶承接產業轉移 ”的戰略實施做出貢獻， 促進 舒城縣 工業園區的 發展；其次，增加了財政稅收；第三，可為社會提供 100 個工作崗位；第四，為滿足隨著經濟發展而逐漸增長的市場需求做貢獻。 以上經濟效益指標計算結果表明，該項目的投資效益可以滿足對項目財務效益的基本要求，項目在經濟上是可行的。 采用分期制（淡季、旺季、假期、特殊機會）、分價制、優惠制、會員制、加盟制的方式吸引客戶和培養長期固定的消費群體。 為政務會議服務。 為過往客戶提供特色餐飲服務。 員工培訓費以每人 三 個月培訓期計?？头?區域 走廊 采用地毯，走廊有吊頂等吸聲處理措施。 按《建筑物防雷設計規范》（ GB5005794）第 條規定，本工程為二類民用防雷建筑物。全樓采用等電位聯結。 ： 本項目防火類別為一類建筑，耐火等級為一級。 本項目建議書建議采用方案一。 方案一主體為簡約現代風格設計，對建筑形體進行切割，形成兩邊對稱的體塊感，使建筑更具有氣質和挺拔感。只有完善的功能布局才可以保證酒店高效的運營，才可以保證住店旅客和其他消費者獲得賓至 如歸的服務，這就要求酒店功能布局合理，流線組織設計清晰，須符合 高檔精品酒店的 要求，包括住宿、餐飲、 商務、政務、 會議 服務 等功能內容。 1938 年新四軍第四支隊進駐我縣西南山區東港沖和西港沖。西周時期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。根據本項目場址附近工程地質勘探資料表明，該地區地質條件較好，有利于施工建設。 ，符合舒城縣城市總體規劃要求 按舒城縣城市總體規劃 ， 本項目建設符合發展規劃要求的同時，強調兼顧與規劃要求同步的文化、服務設施，以達到相互 襯托和共同促進的目的。 21 第四章 建設用地及相關配套條件 第一節 建設用地概況 本 項目 建設用地性質為商業用地，北臨 三里河 路， 西臨春秋路建筑 面積 5840 ㎡ 。由于城鄉結合區域高檔酒店缺乏，縣政務中心又即將 西 遷，所以本項目可以輻射到全縣及周邊縣區，擁有較大的競爭優勢。 第二節 舒城縣旅游飯店市場簡析 標準 數量 五星級 標準 1 四星級 2 三星級 2 二星級 2 合 計 7 、客房出租率、經營價格情況 舒城縣的 旅游飯店 除四星級的金水灣度假村位于萬佛湖景區外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅 城關中心地帶 桃溪路附近 17 即分布有舒怡國際大酒店（四星級）、新貴大酒店（三星級）和賽福賓館（三星級），以及建 成開業不久的 五 星級 標準 旅游飯店 帥旺五洲酒店，布局顯然過于集中。文化是旅游的精髓和靈魂。據統計，全縣旅游業直接提供的就業崗位超過 4000 個，為相關產業間接提供就業崗位超過 3 萬個，為緩解社會就業壓力發揮了作用。建成了“ 舒城旅游資訊網 ” 和 “ 舒城旅游移動信息化管理平臺 ” 一期工程，旅游信息化建設步伐明顯加快。 全 縣擁有 AAAA 級景區 1 個、 AAA 級景區 1 個；旅行社 6 家； 五 星級 標準旅游 飯店 1 家 、 四星級 旅游 飯店2 家、三星級 旅游 飯店 2 家、二星級 旅游 飯店 2 家。 2021 年， 全縣 實現接待游客 138 萬人次，實現旅游綜合收入 億元。反之， 裝飾 建設管理、服務、設施一流的高檔 精品 酒店對旅 游業的進一步發展也會起到應有的推動作用。 ，完善 開發區 功能的需要 **商務 酒店適時 裝飾 建設，對增加舒城縣 經濟技術開發區 服務設施、完善城市功能，對進一步推動 內外 交流，進一步鞏固和擴大 縣域 9 經濟改革 開放成果，具有一定意義。 根據本項目的規劃設計方案、申辦項目的行業特點和未來經營策略的要求，本《項目建議書》主要研究的范圍和內容 如下： 概論 7 項目建設的必要性 市場分析與預測 建設用地及相關配套條件 建設方案 勞動安全與衛生 投資估算與資金來源 建設進度 和項目運行方式 經營 內容和 策略