高檔精品酒店項目建議書s(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 游跨越式加速發展的條件和基礎已經具備， 舒城縣旅游業有理由、有條件、有能力進入全面加速大發展時期。 第二節 舒城縣旅游飯店市場簡析 標準 數量 五星級 標準 1 四星級 2 三星級 2 二星級 2 合 計 7 、客房出租率、經營價格情況 舒城縣的 旅游飯店 除四星級的金水灣度假村位于萬佛湖景區外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅 城關中心地帶 桃溪路附近 17 即分布有舒怡國際大酒店（四星級）、新貴大酒店（三星級）和賽福賓館（三星級），以及建 成開業不久的 五 星級 標準 旅游飯店 帥旺五洲酒店，布局顯然過于集中。舒 城縣 旅游飯店 的平均入住率為 62％，每年春節和黃金周 、小長假、中高考會考 期間均可達 100%。舒城縣三星級以上 旅游飯店 客房平均價為 200 元。 一是旅游飯店 經營比重仍占大頭。二是 中低檔 商務酒店（如飛霞商務賓館 ）、快捷賓館的比重量不斷增加。三是新的經營品種 不斷產生 ，拆零銷售、網絡化銷售、分時銷售、售后服務等一系列新的經營品種和經營概念在產生，這無疑將催生出具有舒城地域特色的高檔精品酒店 。 第三節 項目周邊市場環境分析 本項目位于舒城縣經濟技術開 發區， 距合九鐵路舒城站 、 滬蓉高速舒城入口 15 公里 ，距三河古鎮 18 公里，距萬佛湖景區 22 公里，距省會合肥 50 公里，地理條件優越，交通發達。 從舒城縣豐富的旅游資源， 年接待游客 近百萬 人次 的接待量，以及星級旅游飯店的分布情況來看，本項目區域市場還存有較大的市場缺口。由于城鄉結合區域高檔酒店缺乏，縣政務中心又即將 西 遷，所以本項目可以輻射到全縣及周邊縣區，擁有較大的競爭優勢。 18 19 20 第四節 市場前景 一是市場調研情況表明舒城 縣 經濟技術開發區 由于地理位置和經濟發展等造成了較大的高檔 精品 酒店市場機會，產生了填平補齊的機遇，這種填平補齊的過程也是舒城縣酒店業結 構優化的過程。 二是本項目在區域市場將具有較強的競爭力，有望成為舒城縣旅游 企業 中的“明星和龍頭”企業。 三是 建設 項目周邊較大的市場容量使 **商務 酒店項目存在一定的發展空間。客源、會議以及 商務、政務 活動較多，加上本項目投資 人 的 金融業界 背景，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。 四是 舒城縣在承接產業轉移機遇中經濟地位的提升，國際、國內商務活動必將日益頻繁，以及國際、國內旅游業的持續發展將推動舒城縣酒店業繼續繁榮、興旺。 五是 本項目策劃、管理與支持團隊的專業能力、敬業精神，及其廣泛的 本地及周邊 廣深的 人脈資源、人力資源優勢，更是本項目得以成功的重要保障。 該團隊 敏銳的觀察到舒城縣酒店業下一步發展已面臨一個轉型期，而對高檔精品酒店的謀劃與開發，無疑將引領這個轉型的潮流。 21 第四章 建設用地及相關配套條件 第一節 建設用地概況 本 項目 建設用地性質為商業用地，北臨 三里河 路， 西臨春秋路建筑 面積 5840 ㎡ 。 22 23 24 25 26 第二節 用地優勢及場址選擇 本項目選址 位于省級 舒城縣經濟技術開發區 ，該區域 產業云集，匯集了舒城縣乃至在全省、全國都有一定知名度的廠商 和企業 集團等。 本項目場址至舒城縣及周邊主要旅游景點、文化設施 十分方便。 可見，地理位置的優越性和良好的區域環境為本項目的正常經營奠定了良好基礎。 ，市場優勢明顯 舒城 縣 經濟技術開發區 無高檔酒店，項目選址周邊多為大型工業企業，商貿活動頻繁，因此選擇該地區建設 **商務 酒店具有一定的有利條件。 ，交通便 捷 擬建項目用地 距 省道六舒三路 、 206 國道及 合九鐵路舒城站 、滬蓉高速 公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。 ，項目實施有基本保障 本項目用地處 的 舒城縣經濟開發區經 多年統籌規劃與建設，市政基礎設施大為改善，供電、供水及電信管線一應俱全。本項目建設所需相關配套設施均可就近接入管線，且用量有保障。 ，符合舒城縣城市總體規劃要求 按舒城縣城市總體規劃 ， 本項目建設符合發展規劃要求的同時，強調兼顧與規劃要求同步的文化、服務設施，以達到相互 襯托和共同促進的目的。本項目的實施對完善區域綜合服務功能，帶動地方經濟發展將起推動作用。 27 第三節 場址自然 及歷史 人文概況 1. 自然概況 舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會合肥市。全縣地理概貌西高東低，是一個山、丘、圩兼備，集山區、庫區、老區為一體的縣份。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點萬佛山峰海撥 1539 米。中部是丘陵崗區，崗嶺綿延，山丘起伏。東部屬沖積平原，阡陌 交借，坦蕩如砥，最低點舒三海撥 7 米。根據本項目場址附近工程地質勘探資料表明，該地區地質條件較好，有利于施工建設。 舒城縣屬長江流域巢湖水系，境內有杭埠河、豐樂河等 8 條主要河流、 35 條支流小河，正常年份，全縣年平均降水總量為 26 億立方米，地表經流量為立方米，大小水庫 67 座，總容量為 億立方米，有效攔蓄 億立方米。其中，龍河口水庫庫容 2 億立方澆灌舒城、廬江、金安三縣區 120 萬畝良田。 舒城縣礦藏豐富，已發現的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。舒城黃砂資源豐富，是舒城 著名特產之一，經省 313 地質隊勘測，全縣黃砂蘊藏量約 14 億多噸，主要特點是子粒均勻、規格適中、強度高、雜質少，省建筑部門鑒定評價：舒城黃砂是大型、高層建筑以及預制構件不可多得的材料。舒城黃砂遠銷南京、蘇州、上海等地，并注冊了 “ 萬佛山 ” 品牌，全國黃砂注冊商標僅此一家 全縣氣候屬亞熱帶溫潤性季風氣候區，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 1100 毫米，無霜期年平均 224 天，陽光充足，雨水豐富， 28 土地肥沃，植被茂盛，四季分明，氣候溫和。 舒城 縣總面積 2100 平方公里，全縣人口 100 萬，轄 21 個鄉鎮和一個 經濟技術開發區， 490 個行政村。 舒城歷史悠久，人杰地靈。西周時期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。漢高祖四年（前 203 年）置舒縣，翌年改龍舒縣。唐開元二十三年（公元 735 年）設舒城縣延用至今。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。歷史上出現的著名人物有，西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國吳軍統帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時、吏部尚書秦民悅，被周恩來總理譽為我黨初期情報戰線“三杰”之一胡底、史稱“南陶 （因） 北馬（寅初）”、我國政治經濟學界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。時至今天，國際金融、學界著名學者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹，工程院院士劉 玠 、著名作家艾暄等，已成為祖國建設事業的棟梁之才。目前，享受國務院特殊津貼的科技工作者有 9 人。 舒城是鄂豫皖革命根據地的組成部分，游擊戰爭時期，是紅二十八軍、皖西北獨立游擊師的主要根據地之一。 1938 年新四軍第四支隊進駐我縣西南山區東港沖和西港沖。東、西