渭南鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)鹵陽(yáng)大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告優(yōu)秀可研報(bào)告(存儲(chǔ)版)

　　

【正文】 目建設(shè)中主要危害因素 粉塵：在施工過(guò)程中產(chǎn)生多種粉塵，主要包括矽塵、水泥塵、電焊塵、石棉塵以及其他粉塵等。應(yīng)按規(guī)定設(shè)置警示標(biāo)志，防止行人車輛陷落事故。此外，在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資 料都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。組織機(jī)構(gòu)圖如下： 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 合同預(yù)算部工程技術(shù)部資金財(cái)務(wù)部辦公室土地儲(chǔ)備部董 事 長(zhǎng)副總經(jīng)理 副總經(jīng)理總經(jīng)理 人力資源配置 本著科學(xué)合理和精干高效的原則，根據(jù)工作職責(zé)和機(jī)構(gòu)設(shè)置，渭南鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)建設(shè) 有限公司設(shè)董事長(zhǎng) 1名，董事 2名。 招標(biāo)程序 根據(jù)本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，施工難度大，以及建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） （ 2）施工監(jiān)理招標(biāo) 施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，在保證工程質(zhì)量的前提下，按照投資最少的經(jīng)濟(jì)原則 ，以確定最優(yōu)的承包商。 方案 資金籌措 陜西秦嶺八卦廟狩獵俱樂(lè)部項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元， 由陜西嘉騰旅游開(kāi)發(fā)有限公司作為投資主體 ，負(fù)責(zé)融資。（資金使用計(jì)劃見(jiàn)輔助 報(bào)表 1） 融資方案分析 融資結(jié)構(gòu)分析 陜西秦嶺八卦廟狩獵俱樂(lè)部項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：申請(qǐng)銀行貸款 4500 萬(wàn)元，占總投資的 %，自籌資金 萬(wàn)元，占總投資的 %。 項(xiàng)目建成后將作為鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)重要的金融、貿(mào)易、商品服務(wù)區(qū)域，全面促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、領(lǐng)域拓寬、功能增強(qiáng)、水平提高，支撐第一、第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，滿足項(xiàng)目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求。 基準(zhǔn)收益率的選取參考銀行利率和有關(guān)行業(yè)的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率指標(biāo) ,選取為 ic=12%比較適宜。 其中建設(shè)期 3 年，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 17年。 項(xiàng)目建設(shè)可以完善現(xiàn)代物流樞紐，打造西部重要商貿(mào)中心，通過(guò)大力發(fā)展交通、金融、交易等，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)檔次，著力完善服務(wù)業(yè)體系，推動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)。 項(xiàng)目資金籌措方案為申請(qǐng)銀行貸款 4500萬(wàn)元，自籌 元。 建設(shè)投資估算 項(xiàng)目總投資 ，具體為： （ 1）建筑工程直接費(fèi)用 主體工程 金融中心：建筑面積 平方米，投資 ； 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 商貿(mào)中心：建筑面積 平方米，投資 ； 客運(yùn)站：建筑面積 2800平方米，投資 420萬(wàn)元； 大型服裝城：建筑面積 ，投資 ； 小商品交易中心：建筑面積 平方米，投資 萬(wàn)元； “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)：建筑面積 30496 平方米，投資 萬(wàn)元； 建材批發(fā)市場(chǎng)：建筑面積 27514 平方米，投資 萬(wàn)元； 輔助工程 停車場(chǎng)，道路，廣場(chǎng)等建設(shè)面積 26358 平方米，投資 萬(wàn)元； 綠地建設(shè)面積 28209 平方米，投資 萬(wàn)元； 配套工程 給排水、供電、供熱、供氣等地下管線建設(shè)按 100元 /平米，建設(shè)面積按總建筑面積的 20%計(jì)，投資 萬(wàn)元； 消防系統(tǒng)投資 ； （ 2）設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi) 估算投資 ； （ 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用 包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、城市建設(shè)知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 配套費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)、土地費(fèi)用等，投資 ； （ 4）預(yù)備費(fèi) 估算投資 萬(wàn)元； （ 5）其他費(fèi)用 估算投資 萬(wàn)元 。 評(píng)標(biāo)人員組成 建設(shè)項(xiàng)目全部采用分開(kāi)招標(biāo)的方式，因此，在招標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)、公平，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資格有如下要求。不同的項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求： （ 1）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo) 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)是整個(gè)項(xiàng)目的前期性基礎(chǔ)工作。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、最近 5 年的主要業(yè)績(jī)和擬用以完知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 成此招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第十章 項(xiàng)目招標(biāo) 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍包括設(shè)計(jì)、施工、施工監(jiān)理、設(shè)備供貨等項(xiàng)。 渭南鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的主要職責(zé)是：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市政配套管理服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和企業(yè)投資等。 項(xiàng)目管理制度 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，將嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。 確定渭南市中心醫(yī)院院長(zhǎng)為小組組長(zhǎng)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期安全工作。 預(yù)防火災(zāi)，增強(qiáng)消防意識(shí)。檢驗(yàn)消火栓設(shè)于頂層屋面，室內(nèi)消防管道成環(huán)，設(shè) 2條進(jìn)水管與室外環(huán)狀網(wǎng)相連接。 運(yùn)營(yíng)期噪聲治理措施 商業(yè)活動(dòng)應(yīng)盡量少用高音設(shè)備，對(duì)周圍敏感區(qū)建造防護(hù)措施。 生活垃圾 運(yùn)營(yíng)期間的固體 廢物包括生活垃圾及商業(yè)固體廢棄物等。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境現(xiàn)狀 根據(jù)鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，本項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)楣I(yè)、居住區(qū)等。 充分利用太陽(yáng)能、地下能源、風(fēng)能等應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品，在建筑物的建設(shè)方面，盡量選擇南北朝向，充分利用太陽(yáng)能。 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計(jì)對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理。本工程節(jié)能設(shè)計(jì)的專業(yè)有通風(fēng)、電氣、供水及建筑等。 規(guī)劃將所有強(qiáng)電線路如：中壓配電線路、低壓配電電路、路燈線路等統(tǒng)一在強(qiáng)電管溝內(nèi)，所有弱電線路如：電信、聯(lián)通、移動(dòng)、有線廣播電視等線路統(tǒng)一在弱電管道內(nèi)。各級(jí)線路原則上敷設(shè)于道路兩旁，與電信線路分側(cè)布置，新建電力線路根據(jù)總體規(guī)劃安排布置在道路東側(cè)或南側(cè)。停車場(chǎng)的布置充分利用地形，設(shè)置分散停車位，本工程停車場(chǎng)，道路，廣場(chǎng)等面積 萬(wàn)平方米，水泥地面。一村一品”產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在交叉路口設(shè)站時(shí)，可用“ L”字形。商貿(mào)中心建筑意向圖見(jiàn)圖 42。同時(shí)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)將將進(jìn)行綠化美化環(huán)境設(shè)施，綠化引入有機(jī)環(huán)境的概 念，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，將各綠知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 化景點(diǎn)有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)。 主體工程布局與功能要求 平面布局要求 充分利 用地形、地勢(shì)、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，合理地布置建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施，并應(yīng)減少土（石 )方工程量和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。使其獲得心理上的滿足。 3）結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模。 建筑材料供應(yīng)條件 本項(xiàng)目建設(shè)所需的水泥、沙子、碎石、鋼材等建筑材料，在項(xiàng)目地和西安附近供應(yīng)充足，項(xiàng)目實(shí)施單位可通過(guò)貨比三家，擇優(yōu)選購(gòu)，從市場(chǎng)采購(gòu)解決。 建設(shè)條件 供水條件 鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)水資源十分豐富，除了豐富的地下水資源，開(kāi)發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)已形成陜西東雷一期、二期抽黃工程。 工程地質(zhì) 項(xiàng)目場(chǎng)地為中鹽漬土地區(qū)，水位埋深約 — 5米左右，上部地層主要為湖沼相沉積的粉質(zhì)粘土 (黃土狀土 )，不存在黃土的濕陷性問(wèn)題。規(guī)劃區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊平坦，地形總的趨勢(shì)是西知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 高東低，由西北向東南方向傾斜，四周高，中間低，明顯呈雙環(huán)型封閉洼地。大力培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和消費(fèi)性服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào) 發(fā)展，充分發(fā)揮城市金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化城市對(duì)農(nóng)村服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)和領(lǐng)導(dǎo)作用，創(chuàng)建縣域特色服務(wù)業(yè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)的合理布局。 一是堅(jiān)持壯大實(shí)力。 項(xiàng)目的提出 鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)是渭南市建設(shè)“新型工業(yè)大市、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)強(qiáng) 市、特色旅游名市、文明綠色新市”的重點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)之一，渭南市政府將加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)和專業(yè)化生產(chǎn)，鼓勵(lì)發(fā)展依托特色農(nóng)產(chǎn)品的精深加工產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、以工促農(nóng)、以銷強(qiáng)農(nóng)的發(fā)展目標(biāo)，為鹵陽(yáng)湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的全面發(fā)展創(chuàng)造了歷史性機(jī)遇。開(kāi)發(fā)區(qū)建成將形成一心、兩廊、三區(qū)、四團(tuán)、五園格局。規(guī)劃區(qū)域北距蒲城縣城約 8km，西距閻良約 20km、距富平縣城約 30km，南 距渭南中心城區(qū)約 35km，距省會(huì)西安約 85km。 目前，渭南市下轄一區(qū) (臨渭區(qū) )、兩市 (韓城、華陰 )、八縣 (華縣、潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽(yáng)、富平 )和渭南高新區(qū)，196 個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處， 3235 個(gè)行政村，總?cè)丝?546 萬(wàn)人，總面積13134平方公里。 建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目，并為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造良好的外部條件，使項(xiàng)目早日建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益。項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)提升開(kāi)發(fā)區(qū)綜合服務(wù)功能，完善服務(wù)體系，提高區(qū)域內(nèi)外開(kāi)放程度，帶動(dòng)周邊地段相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域及周邊地區(qū)的發(fā)展空間和商業(yè)利用價(jià)值。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 項(xiàng)目擬建地址位于鹵陽(yáng)湖開(kāi)發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽(yáng)大道與天陽(yáng)大道知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 什字以東鹵陽(yáng)大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過(guò)，西側(cè)為朝陽(yáng)大街，中部有新城路南北貫通。 項(xiàng)目的提出 .................................. 10 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性 ............................ 10 第三章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 ........................ 14 場(chǎng)址選擇 .................................... 14 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................ 14 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃布局 ............................. 18 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念 .......................... 18 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位 ................................ 20 主體工程布局與功能要求 ...................... 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 .................... 27 建設(shè)規(guī)模 .................................... 27 主體工程建設(shè)方案 ............................ 27 配套設(shè)施建設(shè) ................................ 28 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 ............................. 32 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 .............................. 32 節(jié)約能源的原則及要求 ........................ 32 節(jié)能措施 .................................... 33 節(jié)水措施 .................................... 35 建立節(jié)能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理 .................. 35 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................. 36 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................... 36 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) ............................ 36 施工期的環(huán)境影響 ............................ 37 運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響 ............................ 37 環(huán)境保護(hù)措施 ................................ 38 環(huán)境影響結(jié)論 ................................ 39 第八章 消防與安全防護(hù) ........................... 40 消防 ........................................ 40 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 潛在危害分類 ................................ 41 安全防護(hù)措施 ................................ 42 第九章 項(xiàng)目管理與組織機(jī)構(gòu) ........................ 43 項(xiàng)目管理 .................................... 43 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ................................ 44 第十章 項(xiàng)目招標(biāo) .............