建筑施工合同范本(免費版)(存儲版)

　　

【正文】 索賠理由，且有索賠事件 發生時的有效證據。非經發包人同意承包人不得將承包工程的任何部分分包。 不可抗力事件發生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及 的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人采取措施。 運至 施工場地內用于工程的材料和待安裝設備由發包人辦理保 險，并支付保險費用。 提供擔保的內容、方式和相關責任發包人承包人除在專用條款中 約定外，被擔保方與擔保方還應簽訂擔保合同，作為本合同附件。 所發現的地下障礙物有歸屬單位時發包人應報請有關部門協同處置。發包 32 人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發生的費用，并按合同約定 支付已完工程價款。 本合同副本份數，由雙方根據需要在專用條款內約定。 承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責 任 . 一、工程質量保修范圍和內容 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙 方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、 供冷系統工程等項目。 四、質量保修金的支付 工程質量保修金一般不超過施工合同價款的 3%，本工程約定的工程質 量保修金為施工合同價款的 ％。 說明：第一次登陸后系統將記住您的賬號，如果用多個賬號登陸，只要您登陸過，系統 將記錄下來 。 運行縮至任務欄 :如果設置了“開機自動運行”則此項可設置，如果設置此功能，程序 運行縮至任務欄 自動運行后會縮至任務欄中 以存儲設置自動登陸 :如果設置此選項，則系統會按你上次成功登陸的用戶名與密碼進 以存儲設置自動登陸 入 。 說明：客戶端轉發利弊：客戶端必須處于運行狀態，如果關機或關閉則轉發不成功 。 【幫助】 ：顯示幫助文檔 【關于】 ：顯示系統的關于信息，并提交您對程序的意見與建議 、用戶信息區 63 顯示你的基本信息 (說明：賬戶余額為你的點數，發送一條短信扣 1 點 ) 、客戶信息編輯區 名片夾管理 名片夾管理是用來管理您的長期客戶，你只要將他的信息按組輸入進來，以后每次要 發送信息時選擇你要發的用戶添加或拖到發送號碼區，輸入要發的內容，就可以了 。 節日提醒設置 啟用此功能，并點擊設置后彈出如下界面 。 啟用自動回復：選擇此項功能，如果有上行短信，系統會自動回復您指定的內容 。 【用戶】 ：輸入登陸代理服務器的用戶名 【密碼】 ：輸入登陸代理服務器的密碼 上面選項設置完畢后，點“登陸”進入下一步 、讀取客戶信息，進入主界面 界面如下 : 54 功能操作區 用戶信息區 短信編輯區 客戶信息編輯區 狀態顯示區 界面說明： 整個界面分區幾個部分： 【功能操作區】 ：用來操作系統所有的功能； 【用戶信息區】 ：顯示您的用戶信息， “用戶名稱”、 “登陸賬號”“客戶編號”“賬戶余額”等信 、 、 息； 【客戶信息編輯區】 ：可以增加、刪除修改客戶信息； 【短信編輯區】 ：用來編輯您要發送的短信內容； 【狀態顯示區】 ：顯示現在的狀態：與服務器連接狀態、短信發送與登陸狀態，短信發送進度， 日期等信息； 操作介紹 : 、功能操作區 【上線】 ：與服務 連接，用戶只有連接上該項才能進行相應的短信發送等操作； 【下線】 ：與服務器斷開連接，斷開連接后【上線】功能可用 【導入】 ：導入客戶資料 界面如下圖： 55 說明： 系統可導入兩種格式的文件下面有格式說明，必須是圖例中的格式，否則系統無法識 別（ EXCEL 文本） 以文本為例操作說明 : 選擇文本格式 點擊“下一步” ，進入選擇導入文件界面 56 選擇要導入的文件后出現如下界面 再點擊“下一步” ，導入工作完成 。 1賬戶余額自動更新功能 1登陸密碼修改功能 1支持代理功能 1數據庫備份功能 壓縮數據庫加快訪問功能 2自動升級功能 三、操作說明 安裝 從網站 上免費下載安裝程序 運行安裝程序 50 選擇“下一步” 51 52 如果選擇了在“創建桌面快捷方式”則會在桌面上創建如下圖的快捷方式 運行 、登陸 程序運行后出現以下界面 選擇輸入項說明： 【選擇網關】 ：系統已經內置了幾個要連接的 163 短信平臺服務器網關用來選擇 。 在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主 體結構的質量。 （ 2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為： 擔保合同作為本合同附件。 合同的權利義務終止后，發包人承包人應當遵循誠實信用原則， 履行通知、協助、保密等義務。 對解除合同有爭議的，按本通用條款第 37 條關于爭議的 約定處理。 施工中發 現影響施工的地下障礙物時，承包人應于 8 小時內以書 面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后 24 小時內 予以認可或提出修正方案。 (2)承包人向發包人提供履約擔保，按合同約定履行自己的各項義務。 因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行 方的相應責任。發包人未經承包人同意 不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。 發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保 持施工連續，保護好已完工程： ( 1 )單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工； ( 2 )調解要求停止施工，且為雙方接受； ( 3 )仲裁機構要求停止施工； ( 4 )法院要求停止施工。雙方在專用條款 內約定承包人賠償發包人損失的計算方法或者承包人應當支付違約金的數 額或計算方法。 質量保修書的主要內容包括： ( 1 ) 質量保修項目內容及范圍； ( 2 ) 質量保修期； ( 3 ) 質量保修責任； ( 4 ) 質量保修金的支付方法。 發包人收到竣工結算報告及結算資料后 28 天內無正當理由不支付 工程竣工結算價款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工 程價款的利息，并承擔違約責任。 中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內約定，其驗 收程序按本通用條款 款至 款辦理。 九、竣工驗收與結算 32．竣工驗收 ． 工程具備竣工驗收條件承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向 發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。 30．其他變更 合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由 雙方協商解決。變更超過原設計標準或批準的建設規模時，發包 人應報規劃管理部門和其他有關部門重新審查批準，并由原設計單位提供 變更的相應圖紙和說明。 28．承包人采購材料設備 ． 承包人負責采購材料設備的，應按照專用條款約定及設計和有關 標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料設備質量負責。 發包人按一覽表約定的內容提供材料設備并向承包人提供產品合 格證明，對其質量負責。 對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量， 工程師不予計量。 實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發包人向承包人預付 工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。風險范圍 以外的合同價款調整方法，應當在專用條款內約定。 實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使 用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前 14 天以書面形 式通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由發 包人 承擔安全防護措施費用。 (5)工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束 24 小時后視為 工程師已經認可試車記錄，承包人可繼續施工或辦理竣工手續。 設備安裝工程具備無負荷聯動試車條件，發包人組織試車，并在 試車前 48 小時以書面形式通知承包人。檢驗不合格，承包人承擔發生的全部費用，工期不予順延。通 知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。 15 承包人應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及工程師依據合 同發出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條 件。 工程竣工 承包人必須按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期 竣工。 12．暫停施工 工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施 工，并在提出要求后 48 小時內提出書面處理意見。因承包人的原因導致 實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。 發包人可以將 款部分工作委托承包人辦理，雙方在專用條款內 約定其費用由發包人承擔。 項目經理按發包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據 合同發出的指令組織施工。緊急情況下，工程 師要求承包人立即執行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續執 行的指令，承包人應予執行。承包人對工程師代表向其發出的 任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確 認。 合同履行中，發生影響發包人承包人雙方權利或義務的事件時，負 責監理的工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理。 承包人未經發包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。 適用標準、規范 雙方在專用條款內約定適用國家標準、規范的名稱；沒有國家標準、 規范但有行業標準、規范的，約定適用行業標準、規范的名稱；沒 有國家 和行業標準、規范的，約定適用工程所在地地方標準、規范的名稱。 當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的 情況下，由發包人承包人協商解決。 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約 定所應承擔的責任。 追加 合同價款：指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況， 經發包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 承包人：指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主 體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 四、質量標準 2 工程質量標準： 五、合同價款 金額（大寫） ： ￥： 元（人民幣） 元 六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 本合同協議書 中標通知書 投標書及其附件 本合同專用條款 本合同通用條款 標準、規范及有關 技術文件 圖紙 工程量清單 工程報價單或預算書 雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。 九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及 其他應當支付的款項。 監理單位：指發包人委托的負責本工程監理并取得相應工程監理資 質等級證書的單位。 開工日期：指發包人承包人在協議書中約定承包人開始施工的絕 對或相對的日期。 小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時 計算（不扣除休息時間） ；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日 開始計算。 3．語言文字和適用法律、標準及規范 ．語言文字和適用法律、 7 語言文字 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。發包人要求使用國外標準、規范的，應負責提供中文譯本。 二、雙方一般權利和義務 、 5．工程師 ． 實行工程監理的，發包人應在實施監理前將委托的監理單位名稱、 監理內容及監理權限以書面形式通知承包人。 不實行工程監理的，本合同中工程師專指發包人派駐施工場地履行 合同的代表，其具體職權由發包人在專用條款內寫明。 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經理， 項目經理在回執上簽署姓名和收到時間后生效。 工程師應按合同約定及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定 的其他義務。 承包人如需更換項目經 理， 應至少提前 7 天以書面形式通知發包人， 并征得發包人同意。 承包人未能履行 款各項義務，造成發包人損失的，承包人賠償 發包人有關損失。工程師應當在接到延期開工申請后的 48 小時內以 書面形式答復承包人。工程師未 能在規定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后 48 小時內未予答 復，承包人可自行復工。提前竣工協議應包括承包人為保證工程質量 和安全采取的措施、發包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追 加合同價款等內容。 工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前 24 小時以書面形式向承包 人提出延期要求，延期不能超過 48 小時。通知包括試車內容、時間、地點。 雙方責任 (1)由于設計原因試車達不到驗收要 求發包人應要求設計單位修改設 計，承包人按修改后的設計重新安裝。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和 因此發生的費用，由承包人承擔。 六．合同價款與支付 23．合同價款及調整 ． 招標工程的合同價款由發包人承包人依據中標通知書中的中標價 格在協議書內約定。 ( 3 )成本加酬金合同。 25．工程量的確認 承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報 告。 本通用條款第