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銀奧佳園市場分析報告-文庫吧在線文庫

2025-10-18 15:05上一頁面

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【正文】民生的大事，國家將根據國民經濟發展的水平，動用自己掌控的統計調查資源，在對房屋供需情況進行調研分析的前提下，運用規劃、房屋建設和供地計劃、信貸、稅收多種手段對房地產市場的發展進行引導和調控。據從官方獲得的信息，白銀區目前的人均居住面積為平方米，距白銀市住房建設五年規劃確定的人均居住面積 30 平方米相差平方米，距小康社會人均居住面積 35 平方米的目標，還差，而據本人從事房地產銷售和走訪全區各樓盤掌握和了解到的信息， 90110 平方米的房屋是目前市場的主 5 流需求，潛在的購房者對房屋面積的需求與小康社會的目標基本一致。 2020年 6月 13日，與“銀奧佳園”相鄰的“天潤園”相繼開盤，創下白銀市商品房銷售最高單價每平米為 2580元，截至 7 月 30日，一期 160套住宅已銷售 75%，二期推出 200套住宅面對白銀市場，后期將籌建高層。銷售價格按每平方米均價 2200元，營銷費用按銷售額的 2%估算，預期將獲得的利潤約為 4900萬元（未扣除所得稅的利潤總額）。對于多層住宅而言，市場發育基本成熟，消費者基本能夠接受，而對于高層住宅，白銀目前已經安居的只有供電公司一家。據調查結果顯示，居民對高層住宅感到不滿的因素依次是：①房型設計②電梯故障③綠化和室外活空間④睦鄰關系⑤物業管理及安全感。它包括合理的規模、社區組織、物業管理的有效程度、安全性、睦鄰精神、公共參與精神等。從“銀奧佳園”所處的地理位置和產品的特點看，將文化素質較高、喜歡安靜的人群（如教師、醫護人員、公務員，技術人員）和收入較高、現在或將來想免去爬樓登高之苦的中老年人群 (如離退休干部、中高級知識分子 )確定為主要目標市場，通過有效的營銷措施，刺激、調動和引導他們消費欲望，將他們的潛在消費能力轉變為現實的購買力。同時還應當特別重視物業管理的謀劃，盡最大努力消除居民對高層住宅使用過程中的潛在的不滿因素和疑惑，特別是做好電梯的維護保養和小區文化建設的規劃。而高層住宅一般采用框架結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點。普通多層住宅一般磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，整幢大樓 9 不會下沉變形。 2020 年開發剩余，到 2020年全部整個項目收盤。由此可見，隨著各開發商的進駐開發，白銀城區正處于商品房開發建設高峰期。目前白銀區樓房的均價磚混為每平方米 1800 元左右，柜架為每平方米 2200元左右。其中 20202020 年商品住宅供給情況如下：年度 90^M 以上商品房 90^M 以下商品房面積 (萬平方米 ) 套數面積 (萬平方米 ) 套數 2020 2200 5050 2020 2300 5480 2020 2500 5930 2020 2500 5950 2020 2500 5950 4 合計 12020 2

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