東方物業東方物業管理全套資料-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 場和設備狀況： ①檢查設備運行狀態，發現問題及時處理。４、對部門員工進行嚴格管理、檢查、督促部門員工嚴格執行公司各項管理制度。（實行考核上崗制度） 91倉庫保管員職責。⑸負責組織各項專業培訓，提高員工專業素質。 ⑵每月負責審查各大客戶的用電量、用水量報表，廣場購物中心總用電量、用水量及能耗情況。（２）每天檢查工程現場和設備狀況①檢查設備運行狀況，發現問題及時處理。５、給排水、空調主管職責（１）在物業部經理的領導下①主管樓面衛生間給排水設施的維修、 保養和樓面空氣處理機的按時開關工作。６、弱電主管職責（１）在物業部經理的領導下①主管廣場、電視監控、防盜報警、廣播系統、 樓宇自控系統設備、線路的全面工作。 ②負責按電梯維保計劃對廣場電梯進行維保， 使電梯保值。 （４）嚴格執行各項制度、規范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴格管理，及時糾正不良傾向。 ⑤向公司提交的工作計劃、報告及批復的歸檔。 ③對維修中出現的問題， 及時報告并做好相關部門的協調解釋工作。維修電工領班職責 （1）在主管指導下，具體負責購物中心所屬設備、 設施電氣部分的維修、保養工作。 （2）保證所屬各水系統暢通、無堵塞、無泄漏、各設備、設施機械鉗工部分保持良好性能狀況。（3） 保證水系統暢、無堵塞、無泄漏，各設備、 設施、機械鉗工部分保持良好性能狀況。 （４）在實際工作中嚴格執行本工種各項制度、規范、 程序，保證工作質量。 （３）做好其它工種（鉗工、電工、水工）配合協助工作。 （２）堅守崗位、忠于職守， 熟悉掌握所管理物品名稱、規格型號、質量要求、物品價格、用途、 性能等各項知識，對所管理物品心中有數。1物業部采購員職責。 （６）采購物品票據手續齊全，如有特殊情況， 應及時上報，及時掌握資金情況，合理組織使用資金。 ７、每月２８日之前，提交本月工作總結及下月工作計劃。 （６）離開值班室工作時， 應在留言板上注明外出地點，工作完成后返回擦掉，如無特殊情況， 維修人員不應在途中接受維修申請。 ８、17:0018:00，分別就餐，值班室必須保留人員值班。 （２）通訊線路應避開通道，符合走向橫平豎直、 整齊美觀的施工規范， 電話用戶不經物業部批準不得自行改變及增加通訊線路。 （５）若監控室內設備出現故障， 判斷故障后與專業維修人員聯系。 （２）對領班所安排計劃性維修保養派工單進行處理。 ６、15:4517:00進行正常維修工作見2條。 ５、14:0015:00對樓面營業場所進行一次巡查，并填寫巡檢記錄單。 ５、每小時巡視一次扶梯、直升梯， 每天巡視一次機房，作好巡視記錄。 （４）設備檢修后各項技術指標應達到中修任務書要求，驗收工作由物業部組織安排，按中修任務書項目進行驗收。 （２）按具體設備要求，及點檢周期表周期時間， 以感官或儀表方式對設備日常運行狀況進行檢測。 （４）檢測完畢后，應由檢測人員向物業部提出檢測報告，并作出檢測結論。 ６、試機運行正常，應在封存啟用單上做好記錄， 簽字驗收。 ５、公司根據員工崗職變更， 可收回或變更個人工具配備情況，回收或變更時，應在個人工具領用單上注明。 （３）屬東購財產的樓面營業設施維修， 申請單應由樓面專人負責簽發。（十三）向財務部提供扣款數據要求 各部門傳遞給財務部的扣款數據應滿足以下要求： （１）扣款項目 （２）廠商編號 （３）廠商名稱 （４）經營品牌 （５）各廠商扣款金額 （６）扣款總金額 （７）責任人簽章 （８）有關部門高級經理或指定責任人簽字 （９）簽收： 各部門傳遞給財務部的單據， 由財務部監控主管簽收，其他財務人員簽收無效： （１０）所有費用單據應在每月2日下午18:00 之前轉到財務部。 ６、當轎廂移動時要牢牢抓住轎廂上的固定部件，不可握住鋼絲繩，否則會造成嚴重傷害。１３、層門關閉后從層門外不能用手撥開層門。 在一切裝置處于正常狀態時，才能正常投入運行。９、司機需離開崗位，必須把電梯鎖好，關燈后才離開。 確認上層和下層的照明開關都能控制照明。七、緊急停止 一旦在自動扶梯運行中發生乘客失足摔倒等緊急情況時，應立即按下緊急停止按鈕，使自動扶梯停止運行。另外檢查輥表面是否粘 上油，如有，必須除去。十、扶手檢修 扶手有很多人用手去觸摸，因此， 應進行認真的日常檢修，以便使乘客能干凈舒適地使用。按同樣要領進行檢修。十四、裙板的檢修 每月應涂12次本公司指定的潤滑劑（SAH289 陰離子羥基乳液）。（4）層門關閉后，從層門外不能用手撥啟， 當層門轎門末全開閉時，電梯不能正常啟動。（7） 應勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。（7） 當轎廂在額定載重量下， 如有超越端站繼續運行時。在機房用手輪盤車，使電梯短程升降時，必須先將主源斷開，制動器張開。（8） 機房頂板設置的承重梁和吊鉤上應標明最大允許載荷。 在發生上述三種情況后，須經過有關人員嚴格檢查， 整修鑒定后方可使用。 交流電壓計量程為AC300A,對于指針式，輸入阻抗在300K以上； 高壓兆歐表應使用電池式，500V，內阻200KW以上， 禁止使用手搖式兆歐表； 轉速表量程為050000RPM。 ← 旋轉開關的調整方向 L ●制動器松閘時間太早， □□□ □□□ B 使空載上行時產生飛車 ” 而當空載下行時產生對 重拉轎廂的現象。４、起動電機，慢慢開高出口閥門，調好出口壓力。７、保持設備清潔。２、檢查風機皮帶松緊度是否合適，盤車數圈能夠轉動。３、調節表冷器閥門和送回風閥門，達到送風要求。７、在停機情況下和大修期間， 操作人員要協助維修人員做好維修工作。 清洗水進入注內向上清洗樹脂表面層， 清除樹脂表層中的懸浮物，并從上部排水裝置排出注外，小反洗流速為5 10米／時，時間510分鐘或排出水的清晰透明為終點， 若原水濁度低，可以隔幾個周期進行1次小反洗。５、檢查工具、備品、鑰匙等是否齊全， 檢查設備及環境衛生。５、嚴格堅守工作崗位，認真做好巡檢工作， 發現問題及時處理，按時準確填寫運行記錄。５、做好設備定期維護、保養、檢修工作， 確保設備不帶病運行。四、根據室內外空調參數的變化， 協助主管制定相應的空調運行計劃。二、搞好設備及環境衛生，堅持安全、文明生產， 做到設備漆見本色，鐵見亮，地面無油漬，污垢，周圍無雜物。十、負責驗收維修的設備，對驗收不合格的設備， 有權提出返工，以致拒絕使用并將情況報設備管理人員。七、有權制止運行人員操作帶“病”設備， 有義務對運行人員介紹設備維修情況，并提出有關注意事項。三、負責正壓送風，排煙設備的維護、保養修理工作， 并配合消防部門對設備進行定期檢查試運行。六、負責本崗位所有設備上的螺栓、地腳螺栓、法蘭螺栓、閥門螺栓等的緊固、放松，對設備充氟、加油， 更換干燥劑，過濾網等。八、拒絕操作帶“病”設備，不運行檢修不合格的設備， 不運行安全防護不完善的設備。９、不斷總結經驗、教訓、注重學習，提高自身專業水平。２、熟悉空調系統各種設備的原理、性能、 規格參數和操作保養方法。９、交、接班人員必須嚴格認真、一絲不茍， 做好交接班工作，保證空調系統正常運行。２、接班人員提前15分鐘到崗，做好接班準備， 嚴禁班前飲酒，必須保持清醒頭腦。１１、有權制止非有關人員進入崗位，制止不合手續的參觀。２、搞好機房與機組周圍的環境衛生，堅持安全， 文明生產，做到機組表面干凈，地面無雜物、水跡、油漬。６、具備開車條件，如壓力表、溫度計、風機、水泵、 軸承上油等。３、換熱器運行時，為防止一側超壓， 進換熱器冷熱介質的進口閥應同時打開，或者先慢慢的注入低溫側流體， 然后慢慢的注入高溫流體。３、壓力平穩，無大的波動。MGN從起動開始到停止為止，對整個舒適都有影響，而DGN對加減速時的舒適性都有影響，而DGN對加減速時的舒適性有影響。說明舒適性調整有起動沖擊時A機械系統的確認制動器不完全松閘，或者即使松閘制動瓦歪斜，制動瓦與輪鼓間有摩起起動沖擊，故應確認之。(在機房底坑,轎頂或轎底應裝設檢修用的低壓插座)。 （3）發生火災時 根據火災輕重程度不同， 對設有可作消防員專用的電梯，將乘客運送到安全層站。（4） 機房內應保持整潔、干燥、無塵煙及腐蝕性氣體， 除檢查維修所必須的工具外不應存放其它物品。電梯使用完畢停用時， 司機或管理人員應將轎廂停在基站將操縱盤上開關全部斷開，并將層門關閉。（2） 運行速度顯著變化時。（2）轎廂的載重量應不超過額定載重量。十七、安全操作規程司機或管理人員在電梯行駛前的檢查與準備工作。十一、外蓋板 在停止扶梯運行后，用掃帚、 拖把等工具進行清掃揩擦。 消 需要進行消毒時，將市場上銷售的達爾美消毒液稀釋 毒 后，用布沾著輕輕擦拭。 扶手帶內緣間隙 ⌒⌒ 次 │ │ ─┴─┴─ 檢查傳動鏈張力，如果與標準不 符（用50N力推鏈，S=20177。八、扶手驅動裝置的維護 從驅動裝置到傳動輥的動力輸送系統， 所用的是驅動鏈，對此鏈應該嚴格潤滑。３、工作時應確保梯級及扶手順利運行， 一旦工作時發生異常聲音和振動等時，應立即按下緊急停止按鈕， 使扶梯停止運行，進行必要的檢查，檢查結果要做文字記錄。４、交班時，發現接班人員有醉酒或異常現象時， 應拒絕交班，并請示匯報。５、嚴禁檢修方式運行電梯， 也不允許用開關廳轎門方式起制運電梯。１６、嚴禁維修人員站在井道外探身到井道內、 轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內外各站一只腳，進行較長時間的檢修工作。 ９、在機房盤車時，必須切斷動力電源，然后再盤車， 盤車時應有人注意轎廂的實際位置。 ４、如果需要上轎頂工作，必須斷開轎頂上的安全開關。 （３）完成維修后，將申請單退加到物業部， 由文員進行統計整理。 （４）大客戶合同所規定由廣場維修范圍內容。 ２、領用工具應填寫個人工具領用單， 對不經常使用或較貴重的工具應采取借用方式，借用應填寫借條， 非物業部工作借用工具應有物業部主管人員簽批的借條， 借條上要注明歸還日期，并按期歸還，歸還時保管人員應進行驗收。 ３、作好設備封存記錄，作好封存事項記錄說明， 封存記錄交物業部存檔。按具體設備要求， 及檢測周期表所定周期及內容進行。 （３）故障檢修以排除故障為主， 在保證質量前提下要求及時快捷。工作暫停期和完成后，應對工作現場清掃，整理； （５）維修保養人員填寫保養單，并交還給領班； （６）物業部或由物業部指定的領班對二級保養工作進行檢查，并在保養單上簽字驗收；（八）設備檢修管理制度 １、設備檢修分為中修、大修以及故障檢修。 ８、樓面維修時，除特殊情況，維修人員應走員工通道。１０、如遇大雨應加強對周邊相關部位的巡查。 （６）樓面維修時，除特殊情況，維修人員應走員工通道。（２）保證設備線路完好率在９５％以上。 ２、保安監控系統 （１）負責監控室內監視器的設備的維護。１２、22:0023:00夜班值班人員對各樓面進行一次巡視，并檢查特殊不停電部位。 ４、13:00全部人員到崗，開始進行工作，見第2條。 （２）領班安排計劃性維修保養派工單 （３）對各樓面所送維修申請單進行處理。 ４、對所分派人員工作進行抽查、驗收、考核， 并在派工單、故障檢修單上簽收批注，對不符合要求的項目， 應進行處理并要求返工。 （３）掌握專業知識，熟悉物品名稱、規格、性能、質量、用途及價格，掌握市場行情，以最經濟的價格， 購置最佳質量的物品。嚴格執行審批程序。 （６）違反制度、拖延時間、修理質量低劣， 造成營業及設備損失者，應承擔相應責任。 （６）違反制度、拖延時間、修理質量低劣， 造成營業及設備損失者，應承擔相應責任。（7） 違反制度，拖延時間，工作質量低劣， 造成營業及設備損失者，應承擔相應責任。 了解下屬員工思想狀況，嚴格管理，及時糾正不良傾向。 對本工種工作任務執行情況進行檢查、考核、統計。 ②辦理員工到崗、轉崗、離職手續。 ⑨物業部內部資料借閱管理。具體包括： ①與外部單位工作銜接、往來公文。 （２）協助、配合其它工種（電工、鉗工、 水工）的維修保養工作。 ③負責對消防系統等設備運行，維修的工作，每月分析報表。③審查運行記錄，掌握能耗狀況，做好節能工作,做好記錄.（３）每月負責與強電主管配合核算空調用電量 。（５）每月負責商場客戶， 除公司應配照明外的電費管理收取工作。⑶、對購物中心設施的裝修格局及品質進行監控。２、運行督辦經理職責： ⑴積極配合物業部經理搞好物業部的工作。３、根據經營布局要求及設備技術狀況，對設備設施進行合理調整改遷，使公司物業得到升值。（實行考核上崗制度）