某地區(qū)業(yè)務(wù)管理及管理知識(shí)規(guī)范-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 應(yīng)規(guī)定統(tǒng)一的住房公積金繳存比例；同一單位職工的繳存比例應(yīng)一致?！蹲》抗e金繳存清冊》應(yīng)符合附錄3格式?！秵挝蛔》抗e金繳存變更登記表》應(yīng)符合附錄4的格式。 單位撤銷、解散或破產(chǎn)的，原單位或清算組織應(yīng)自上述情況發(fā)生之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理單位注銷登記。任何用工形式下，住房公積金均應(yīng)由發(fā)薪單位負(fù)責(zé)繳納，單位應(yīng)于每月發(fā)放職工工資之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將單位為職工繳存的和代扣代繳職工的住房公積金匯總繳存到住房公積金專戶內(nèi)，由住房公積金管理中心登記到單位和個(gè)人住房公積金賬。2 住房公積金管理中心對單位提供的資料進(jìn)行審核。 單位發(fā)生以下情形的，應(yīng)辦理住房公積金補(bǔ)繳手續(xù)：1 單位緩繳住房公積金的；2 單位欠繳住房公積金的；3 其他應(yīng)為職工補(bǔ)繳住房公積金的情況。5 補(bǔ)繳住房公積金的比例最低不得低于5%，有條件的可按相應(yīng)年度本市統(tǒng)一的繳存比例計(jì)算補(bǔ)繳?！蹲》抗e金異地轉(zhuǎn)移申請書》應(yīng)符合附錄10格式，《住房公積金異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函》應(yīng)符合附錄11格式。 異地轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心支付，列入業(yè)務(wù)支出。 封存 有下列情形之一，但暫時(shí)不符合銷戶提取條件的，應(yīng)辦理個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶封存手續(xù)：1 繳存人與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或解除人事關(guān)系的；2 繳存人與單位保留勞動(dòng)關(guān)系或人事關(guān)系，但停止或暫停發(fā)放繳存人工資的。 繳存基數(shù)調(diào)整 住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)每年調(diào)整一次。 降低繳存比例和緩繳 正常繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)批準(zhǔn)可以降低繳存比例或緩繳住房公積金。審核內(nèi)容應(yīng)包括：提供的證明資料齊全并符合規(guī)定，填寫正確，簽章清晰齊全。如單位暫仍無力補(bǔ)繳緩繳住房公積金的，繳存人可申請不銷戶提取，賬戶內(nèi)保留不低于100元的余額。 自住房公積金匯繳到住房公積金專戶之日起，按國家規(guī)定的利率為繳存人計(jì)息。 住房公積金管理中心應(yīng)配備必要的行政執(zhí)法人員，負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的住房公積金行政執(zhí)法工作。接到投訴、舉報(bào)或信訪后，經(jīng)審查，情況屬實(shí)的，正式受理，但按照《行政處罰法》第二十九條規(guī)定住房公積金違法行為超過2年未被發(fā)現(xiàn)的，住房公積金管理中心不再查處。4 限期辦理。聽證應(yīng)按《行政處罰法》等相關(guān)規(guī)定組織進(jìn)行。結(jié)案后應(yīng)制作《結(jié)案報(bào)告》，將全部案卷材料根據(jù)檔案管理規(guī)定整理成冊，立卷歸檔。 無法律法規(guī)或國務(wù)院文件許可，住房公積金管理中心及其工作人員不得向他人提供繳存單位或繳存人的住房公積金賬戶信息。 歸檔收存資料 住房公積金繳存業(yè)務(wù)資料必須真實(shí)完整、及時(shí)整理、分類有序、妥善保管、便于查用。 個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶轉(zhuǎn)移歸檔資料應(yīng)包括： 《住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》、《住房公積金異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函》、《住房公積金異地轉(zhuǎn)移辦結(jié)單》、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件等。購買自住住房提取住房公積金的（含集資建房、市場運(yùn)作建房等），先自付款后提取，在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起一年之內(nèi)可申請辦理提取手續(xù)。租賃住房租金的最高提取額不得超過家庭收入的50%。8 建造、翻建住房的，提供有關(guān)部門建房翻建批準(zhǔn)證明文件（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或開工證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地證）；建造、翻建住房批準(zhǔn)文件，包括房地產(chǎn)行政主管部門出具的批準(zhǔn)文件、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)及其他建房批準(zhǔn)文件。《住房公積金提取申請書》應(yīng)符合附錄16格式。住房公積金管理中心應(yīng)建立繳存人提取信息庫,記載有關(guān)提取信息，如購房提取的,需記載所購住房座落地址、幢室號等。 相關(guān)業(yè)務(wù)管理部門應(yīng)指定專人，負(fù)責(zé)相關(guān)資料的收集、整理和移送存檔工作。 借款申請人在申請貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上。 貸款額度、期限和利率 個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)設(shè)定最高限額。借款申請人最終還款年齡不得超過法定退休年齡后5年，貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于抵押物所座落土地的使用年限。以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦妥所購房屋抵押預(yù)告登記；以共有住房設(shè)定抵押的，應(yīng)征得房屋共有人的書面同意。以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，在未取得房屋抵押權(quán)屬證明之前，應(yīng)要求提供階段性保證，直至抵押權(quán)人取得房屋抵押權(quán)屬證明。 3 貸款委托人應(yīng)加強(qiáng)對保證人的保證資格和保證能力的監(jiān)督檢查。個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)實(shí)行審貸分離制度，貸款受理與初審、復(fù)審、批準(zhǔn)崗位應(yīng)分設(shè)，采取書面操作和電子化操作相結(jié)合的方式，逐級逐筆進(jìn)行貸款審批，分級負(fù)責(zé)。（5）已支付總價(jià)款規(guī)定比例的首付款憑證或者契稅完稅憑證；（6）收入證明材料；（7）需要提供的其他證明或資料。（4）證明資料審核。4 貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見。借款合同及抵押合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 貸款用途、金額、利率和期限；2 利息計(jì)算和還貸方式；3 擔(dān)保方式和擔(dān)保責(zé)任；4 還貸約定日和還貸規(guī)則；5 違約責(zé)任和爭議解決方式；6 合同各方的權(quán)利、義務(wù)；7 合同各方約定的其他條款。（1）貸款資金原則上應(yīng)劃入售房人賬戶、建修住房承擔(dān)方或第三方托管的賬戶；有二手房付清房款后再貸款、建修住房施工方包工不包料等情形的，也可根據(jù)合同、全款支付憑證及納稅證明，將貸款資金劃入借款人賬戶。借款人的貸款申請經(jīng)審批通過后，若無特殊情況不得變更還款方式、貸款期限和貸款金額。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本金或提前歸還部分貸款本金的方式。）（4）貸款受托人在確定的提前還款日扣收提前還貸額。3 因抵押物滅失、動(dòng)拆遷、房屋質(zhì)量問題發(fā)生換房等抵押權(quán)人認(rèn)可的情況；因抵押物滅失、動(dòng)拆遷、房屋質(zhì)量問題發(fā)生換房等情形，抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》或《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，要求抵押人恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的抵押物，并簽訂抵押變更合同。3 經(jīng)審核無誤后,合同（協(xié)議）各方簽訂借款變更合同或附屬變更合同（協(xié)議）。貸款資產(chǎn)應(yīng)至少劃分為正常、關(guān)注、次級、可疑和損失五類，后三類為不良貸款。 具備下列條件之一的，借款合同終止：1 借款人按合同約定還清全部貸款本息；2 借款合同被依法或依據(jù)當(dāng)事人約定解除；3 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。變更事由的證明材料需根據(jù)不同的變更原因分別提供：（1）申請變更借款人或抵押人的，提供具有法律效力的相關(guān)證明資料；（2）變更月還貸額的，提供借款人提前部分還款證明資料以及單位出具的收入證明；（3）申請延長貸款期限的，提供相關(guān)部門出具的借款人家庭經(jīng)濟(jì)困難，無法承擔(dān)原借款合同約定的月還貸額的證明資料；（4）申請抵押物變更的，提供相關(guān)部門出具的房屋滅失、動(dòng)拆遷證明、房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告、新簽訂的有效的購房合同（協(xié)議）或變更后的抵押物權(quán)屬證明等。 合同變更及終止 借款合同及其附屬合同（協(xié)議）需要變更的，應(yīng)提供經(jīng)合同各方當(dāng)事人協(xié)商同意的書面意見，并簽訂變更合同。（2）借款人提前歸還貸款本金，由貸款委托人或受托人審核。貸款還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對應(yīng)日或約定日。 貸款辦理時(shí)限要求貸款委托人和貸款受托人應(yīng)在《個(gè)人住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議》中對貸款辦理時(shí)限進(jìn)行約定。以取得《房屋所有權(quán)證》住房辦理抵押的，應(yīng)獲得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。（1）復(fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑唾J款批準(zhǔn)人；（2）復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請資料退回初審人，要求進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)；（3）復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級退回貸款申請資料。（6）借款申請人信用狀況。（2）住房消費(fèi)真實(shí)性審核。住房公積金經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款申請人填寫《個(gè)人住房公積金借款申請表》。 貸款委托人應(yīng)通過業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)、專業(yè)網(wǎng)站、電話等形式提供個(gè)人住房公積金貸款咨詢。階段性保證人應(yīng)能對個(gè)人住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證。4 貸款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度。貸款額度不應(yīng)高于抵押房產(chǎn)認(rèn)定或評估現(xiàn)值的規(guī)定比例。計(jì)算貸款額度的具體條件由貸款委托人根據(jù)相關(guān)規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際擬定，報(bào)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)。人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)顯示有不良記錄的、借款人住房公積金個(gè)人信息顯示曾經(jīng)發(fā)生騙提騙貸行為的，不得申請住房公積金貸款。5 個(gè)人住房公積金貸款 貸款對象和條件 個(gè)人住房公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。 住房公積金管理中心應(yīng)建立提取業(yè)務(wù)復(fù)核崗位，對提取資料、提取業(yè)務(wù)處理情況進(jìn)行復(fù)核。準(zhǔn)予提取的，中心將資金轉(zhuǎn)至提取人所在單位的銀行賬戶、提取人的銀行存折或公積金繳存卡，不得支付現(xiàn)金。 按規(guī)定提取配偶住房公積金的，還應(yīng)提供婚姻證明及復(fù)印件。 提取所需資料 繳存人符合規(guī)定提取條件的，應(yīng)提供本人身份證、相應(yīng)的證明資料及復(fù)印件。重大疾病是指列入中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與中國醫(yī)師協(xié)會(huì)共同制定的《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用規(guī)范》的疾病種類。4 住房公積金提取 提取條件及額度 繳存人發(fā)生以下情形之一的，可按規(guī)定申請辦理銷戶提?。? 離休、退休的；2 出境定居的；3 到廣西住房公積金管理轄區(qū)外工作的；4 完全或者部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；5 與單位終止勞動(dòng)、人事關(guān)系后兩年沒有建立新的勞動(dòng)、人事關(guān)系的；6 繳存人死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的，繳存人的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取繳存人住房公積金明細(xì)賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額。3 注銷登記：《單位注銷住房公積金繳存登記申請表》、單位合并、分立、撤銷、解散或破產(chǎn)有關(guān)證明文件的復(fù)印件等。若一次查詢?nèi)藬?shù)過多或查詢年份過長的，可適當(dāng)延長答復(fù)期限，但最長不得超過15個(gè)工作日。住房公積金管理中心應(yīng)無償提供安全、便捷的查詢服務(wù)。收繳罰款或向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。住房公積金管理中心處理違法案件應(yīng)在立案之日起六十日內(nèi)作出處理決定。對經(jīng)建議自行糾正后30日仍不辦理的，應(yīng)填寫《行政執(zhí)法案件立案表》，按規(guī)定程序予以立案。 住房公積金管理中心受理的行政執(zhí)法案件包括如下情形：1 在住房公積金日常管理工作中發(fā)現(xiàn)的；2 經(jīng)住房公積金行政執(zhí)法檢查發(fā)現(xiàn)的；3 投訴、舉報(bào)或信訪提供的；4 其他行政單位或執(zhí)法機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)告或移送的。 繳存人辦理住房公積金銷戶提取時(shí)，對當(dāng)年繳存的和上年結(jié)轉(zhuǎn)的存儲(chǔ)余額，分別按提取日人民銀行掛牌公告的活期存款利率和3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)結(jié)利息。 降低繳存比例的單位，待單位經(jīng)濟(jì)效益或經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)后，應(yīng)恢復(fù)正常繳存比例；緩繳住房公積金的單位，待單位經(jīng)濟(jì)效益或經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)后，應(yīng)補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。6 經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)，亦可由住房公積金管理中心直接審批單位降低繳存比例或緩繳，審批結(jié)果報(bào)住房公積金管理委員會(huì)備案。 單位降低繳存比例或緩繳住房公積金的，應(yīng)按以下程序辦理：1 繳存住房公積金確有困難的單位，向住房公積金管理中心提出申請，并提供經(jīng)單位職工代表大會(huì)、工會(huì)或全體職工討論通過的《單位降低住房公積金繳存比例（緩繳住房公積金）審批表》，以及正常繳存住房公積金確有困難的證明資料。住房公積金月繳存額宜計(jì)算到元。個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶轉(zhuǎn)入集中封存管理時(shí)，宜由繳存人辦理，并提供身份證及復(fù)印件；如由單位經(jīng)辦人辦理的，需經(jīng)繳存人簽字，并提供繳存人身份證復(fù)印件。2 住房公積金管理中心審核資料，為繳存人辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)后，應(yīng)分別向轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入單位提供已辦妥的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》。轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心應(yīng)通過書面文件、Email等方式向轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心和轉(zhuǎn)出單位核實(shí)資料的真實(shí)性。 轉(zhuǎn)移 個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶的轉(zhuǎn)移，包括異地轉(zhuǎn)移和同城轉(zhuǎn)移。單位在《條例》（國務(wù)院令第262號）發(fā)布之前已繳存住房公積金的，可從單位建立住房公積金制度之月起補(bǔ)繳，也可從當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金制度之月補(bǔ)繳。 單位發(fā)生繳存人數(shù)變化的，應(yīng)填寫《住房公積金匯繳變更清冊》，先辦理匯繳變更手續(xù)，確定當(dāng)月匯繳額。住房公積金管理中心應(yīng)根據(jù)受委托銀行在住房公積金匯繳進(jìn)賬單上加蓋的入賬印鑒所確定的時(shí)間登記個(gè)人住房公積金明細(xì)賬。 住房公積金管理中心應(yīng)按以下程序當(dāng)場辦理注銷登記：1 審核單位提供的資料；注銷登記資料審核應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）提供資料齊全；（2）表冊填寫完整、正確，印章齊全、清晰；《單位注銷住房公積金繳存登記申請表》填寫的相關(guān)內(nèi)容與住房公積金管理中心記載的信息一致。由單位經(jīng)辦人為繳存人個(gè)人辦理信息變更的，應(yīng)在《繳存人住房公積金繳存信息變更登記表》上加蓋單位印章，并由繳存人本人簽字確認(rèn)。2 采用密碼管理?！秵挝蛔》抗e金繳存登記表》應(yīng)符合附錄1的格式，《個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶設(shè)立登記表》應(yīng)符合附錄2的格式。采取提高單位住房公積金繳存比例方式發(fā)放職工住房補(bǔ)貼的，住房公積金管理中心應(yīng)在繳存人住房公積金明細(xì)賬戶中予以注明。 委托貸款基金專戶住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的用于發(fā)放、回收個(gè)人住房公積金貸款的專用賬戶。住房公積金提取，按住房公積金明細(xì)賬處理方式可分為銷戶提取和非銷戶提取。 緩繳繳存住房公積金確有困難的單位，按規(guī)定程序經(jīng)審核、批準(zhǔn)后，暫緩繳存住房公積金，按計(jì)劃再予以補(bǔ)繳的行為。 注銷登記單位發(fā)生合并、分立、撤銷、解散或破產(chǎn)時(shí)，到住房公積金管理中心對該單位繳存登記信息進(jìn)行注銷的行為。住房公積金管理中心應(yīng)在住房公積金管理委員會(huì)確定的受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。住房公積金管理委員會(huì)委員由設(shè)區(qū)城市人民政府聘任。2 術(shù) 語 住房公積金國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳編制目 錄1 總則……………………………………………………………（7）2 術(shù)語……………………………………………………………（8）3 住房公積金繳存………………………………………………（14） 繳存基數(shù)及繳存比例的核定 …………………………（14） 繳存登記及個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶設(shè)立 …………（15） 匯