酒店式公寓案例分析-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 使用面積（平米）租金（元/月）一居室932000023250兩居室1322825031500兩居室1713650039850三居室2114320048200三居室2655200055000豪華套房A30578000豪華套房B36883000豪華套房C543116000說明：167。　　西距西二環200米左右，南距長安街300米左右。　 庭院式的環境、酒店式的服務、現代化的管理得到了在住客戶的認可與好評。 北辰高爾夫俱樂部：設有高爾夫練習場、并銷售高爾夫器具。【配套設施】電器：西門子快樂60洗衣機、庫其尼微波爐、嵌入式冰箱、歐帝抽油煙機、燃氣灶、弗蘭卡水盆、龍頭，美時櫥柜、森德暖氣、燃氣表。 最短一個月租期雅詩閣【介紹】 位于北京商業中心區的北京雅詩閣,距中國國際貿易中心及國貿商城僅咫尺之遙,極盡辦公、購物、娛樂之便利。 以上租金包括物業管理、供暖、會所、寬帶、衛星電視、每天房間打掃，歐式早餐167。 主體建筑采用“品”字型構圖，由三棟體量與風格相當的建筑圍合出空間豐富、具有韻律感的居住小區。同時所有建筑的北側也沒有建筑的遮擋，從而使建筑均可以看到北側的綠化帶，形成了南側采光、北側觀景的建筑布局，極大的提高了居住品質。 公寓總戶數：721套，包括酒店式公寓671套，總裁級官邸豪宅50套216。 美國、英國、日本、意大利、希臘……50余家駐華使館，國際友人云集。 建筑設計：U_TOWN上城建筑216。從最初的奧林匹克大廈、國際大廈到今日的港灣中心、泰達國際公寓等誠基中心國際公寓均價:10000元/平方米 最高價:暫無資料 容積率: [關于容積率] 綠化率: 暫無資料 [關于綠化率] 樓層狀況: 暫無資料 [全部樓層狀況] 交通狀況: 63969652路公交車 周邊配套: 小區內部配套:會所：超五星級酒店裝修標準,中小學:耀華中學、試驗小學,綜合商場:津樂匯吉利大廈,醫院:天津總醫院 總體分析分為A\B兩座，A座擁有空中花園，1－2層是SHOPING MALL；負1層是超市；負2層是停車場。充分體現設計理念的前瞻性和唯一性。1摩天CLUB皇朝會，君臨天下，把酒臨風，盡覽津門都市美景。月 容積率: [關于容積率] 綠化率: 30% [關于綠化率] 交通狀況: ⑴華昌道，新開路。非常公館緊鄰內環線，附近設有十余個公交站點，樓內設有地鐵2號線站點，市內出行十分便利，并且項目距天津站不到3公里，到濱海國際機場車程時間僅需20分鐘，并且該項目位處輕軌西段沿線范圍內，無論是去濱海新區還是到北京、上海均方便快捷。213層為酒店式公寓，通過大堂分設兩棟單獨進入的樓門，1門274戶，2門250戶，共524戶，全部精裝修附送部分家電的精品戶型。四星級酒店標準的大堂、走廊和電梯間，豪華氣派的公共空間。天津奧林匹克大廈該服務式公寓大樓坐落于一個寧靜住宅區內五條道路的交叉點。并提供專業酒店式和提供個人化服務。其分布主要集中在上海東西方向虹橋開發區到浦東小陸家嘴軸線上，其中衡山路板塊、鎮寧路板塊、華山路板塊和南京西路板塊酒店式服務公寓分布最為集中的區域。從地段的發展前景來看，有一定的潛力。位于襄陽南路500號，黃金地段，高尚住宅，現推出全裝修小戶型，28萬73萬，酒店化管理模式，享受個性化服務。率，40%價格：3200—5500元/月（租）15000元/平（售） 物業管理費：三梯兩戶，戶戶均有私人陽光梯廳。酒店公寓總高25層，共112個單位，面積從57M2158M2，房型有一室一廳一衛、一室二廳一衛、二室二廳一衛、三室二廳二衛的各種不同間隔的組合公寓按4星級酒店標準建造，房間內配置42寸等離子電視，西門子滾筒洗衣機，酒店提供會所，商務中心等配套服務，門口有機場巴士，可以到上海浦東及虹橋機場。公寓、商住樓： 表1物業名稱物業定位平米/月/租價（元）主打套面積（平米）裝修狀況配套設施物業品質歐錦園公寓3040120精裝齊全、有地熱一般楓葉大廈公寓4045164精裝齊全、帶家電一般紅葉大廈公寓3040240精裝齊全、帶家電較好亞美大廈商住3035160200簡裝齊全一般楓葉廣場商住3035175190簡裝無寬帶一般瑞欣大廈商住3035200以上簡裝齊全一般從上表可以看出：1）公寓樓精裝帶家電和普通商住樓簡裝的價格相當；2）二者的單元面積都較大，但商住樓的面積相對更大；3）商住樓一般是簡裝，物業管理相對公寓樓低；4）地段基本無差別，在高新區內位置較優越。6. 在價格上屬于單價較高的項目且物業費較高，但是市場接受度較高，消化能力較強。最佳規避方法仍是由開發商提供一定固定資產作為抵押并提供擔保。216。 產品是立足之本滿足使用者功能的需要：結構合理，物業管理完善，對待商務樓宇還應提供智能化配置和商務服務系統。應聘請對酒店式管理有著豐富經驗的物業公司，積極與各大酒店預訂機構合作，以保證客源的穩定。因此在項目銷售階段開發商便會用其未來產品的經營管理者作為其項目的一大賣點。研究上述三地酒店公寓的市場，其產品賣點基本是來自于以下三方面因素：1. 開發商以投資回報率吸引買家比較容易，能較快回籠資金；2. 開發項目產品迎合了投資者的需要，專門用作投資的項目一般面積都不會很大，投資者首次投入資金較小(大多在十幾萬元)，而回報卻比較高，很多投資者都比較相信開發商的承諾；3. 運營商愿意接受這樣的項目。2. 項目對于周邊商業配套的依附性比較明顯。為住客房提供各種生活上及工作上的服務，照顧住客的不同需要，令顧客有賓至如歸的感覺。由2幢樓高29層的高層、1幢樓高18層的小高層組成。占地面積。 從地理位置來看，該案正好處于南京西路－靜安寺－中山公園這條路線的中心位置，因此購買該樓盤的投資者以后面臨的租客人群差不多都是比較高的，目前該案購房者構成如下：境外客戶占30％，港澳臺占30％，上海本地30％ 該案的租金在9000元/月，其售價在18000元/平。美國著名酒店物業管理服務。此外，個別餐廳亦提供方便的客房送餐服務。屋頂之光塔是日夜都能從遠處看見的一個焦點天津國際大廈公寓 酒店式服務公寓共約116套，分別位于大廈27至36層，功能設施完備。社區入口10000平米大型景觀綠地，與城市的公共空間結為一體，成為開放性城市景觀的一部分。總體分析：天津富力城項目位于市中心文化底蘊深厚、公共配套齊全、商業設施完善的南開區老城廂界內，毗鄰規劃中的地鐵一號線、二號線。距東麗開發區及天津機場車程只有20分鐘交通便利四通八達。項目運用全新設計理念，打制全新住宅產品，營造全新生活場所。1 由CRYSTAL Beauty Hotel Management LIMITED全資子公司提供管家式物業服務（包括豪宅標準服務及五星級酒店標準的有償服務），讓業主可充分享受高品質生活，%的投資回報率。 宜人尺度合理布置廳、臥、餐、廚、衛、書、儲七大生活區域，50㎡全功能精致戶型，演繹經典絢麗生活。名校云集文化氛圍，圓您望子成龍的夢想。31 / 31目前北京地區在售的酒店公寓的基礎資料如下：項目名稱地理位置銷售價格總建筑面積總價（萬左右）銷售率主力面積（平方米）物業費(元/平方米 216。 216。項目地處于朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三大商圈交匯的黃金地帶，周邊商業配套成熟，生活配套及教育配套齊全，購物配套上有貴友大廈、嘉里中心商場、國貿購物中心、藍島大廈、秀水街、秀水2號、雅寶路市場、賽特商場等；教育配套有全市著名的陳經綸中學、芳草地小學、光華路小學等、餐飲娛樂配套更有三里屯酒吧街與休閑餐飲街，長安街兩旁著名的大飯店不離左右，各類中西餐廳、快餐更是星羅棋布。底商部分完全按照酒店配套進行規劃設計和布局。　　步入北京雅詩閣，現代亞洲文化氣氛如微風般拂面而來。【服務】服務設施： 超市/24小時銀行/音像中心/世界名表城/嬰幼托管服務/商務中心/租車/票務/洗衣房/商場/停車場餐飲設施： 中西餐廳 海鮮餐廳 酒吧 休閑設施： 健身、臺球、美容美發、美體按摩【戶型與報價】長期租賃價格戶型建筑面積（平米）租金（元/月）短期租賃價格 以上租金包括物業管理、供暖、會所、寬帶、衛星電視、每周一次房間打掃 最短一個月租期金橋國際公寓【介紹】金橋國際公寓系一家五星級酒店式服務公寓，位于北京市東二環路廣渠門立交橋西北。 工商銀行：位于匯欣大廈首層。 以上租金包括：管理費、電費、水費、取暖費、基本家具匯園國際公寓【介紹】 匯園國際公寓隸屬北辰實業股份