酒店式公寓案例分析(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 商務居所。 基本指標：公寓總建面：60000平方米，包括55平方米廳室合一與86平方米1室1廳的酒店式公寓和363平方米的總裁級官邸豪宅公寓總戶數：721套，包括酒店式公寓671套，總裁級官邸豪宅50套 商業總建面：30000平方米216。 公寓總戶數：721套，包括酒店式公寓671套，總裁級官邸豪宅50套216。 地下車位數：538個216。 【配套設施】 CBD商圈、朝外商圈、貴友商圈等三大商圈交匯處；216。 50萬商業、商務人流，商機無限；216。 216。 萬通中心、世貿國際、尚都國際、SOHO尚都、朝外SOHO、光華國際、財富中心、漢威大廈，以及正在興建中的中央電視臺、北京電視臺等5A寫字樓林立，高端商務人流巨大； 世貿商業街、藍島商廈、SOHO尚都、貴友商廈、豐聯廣場、朝外商業街……商業發展成熟，氛圍濃厚，魅力無限；216。 216。 新城國際、財富中心公寓、溫莎大道、嘉里中心、旺座……頂級酒店、公寓簇擁，咫尺之遙； 216。 美國、英國、日本、意大利、希臘……50余家駐華使館，國際友人云集。 交通條件 路網豐富，交通便利；216。 216。 朝外大街、東大橋路、光華路、商務中心4號路，環繞周邊； 距東二環、東三環、長安街僅1公里，步行即達；216。 216。 224120等十余條公交線路直達。【合作團隊】 投資商：SCE香港中駿置業216。 開發商：北京京匯房地產開發有限公司216。 建筑設計：U_TOWN上城建筑216。 園林設計：Belt Collins香港貝爾高林216。 室內設計：TCDL香港陳建中設計事務所216。 物業管理公司：Savills第一太平戴維斯216。31 / 31目前北京地區在售的酒店公寓的基礎資料如下：項目名稱地理位置銷售價格總建筑面積總價（萬左右）銷售率主力面積（平方米）物業費(元/平方米月)物業公司新中關海淀黃莊路口12000200007083%66香港喬樂物業遠中悅萊國際酒店公寓海淀黃莊海淀醫院路口向西300米北轉13500400008055%60遠悅物業昆泰國際中心朝陽朝外大街南側正中心140003300060、9015078%65－110北京盛達連物業皇家港灣(港灣庭)東城東直門外大街28號158001500064－6592%40454美金北京西尚港灣物業管理有限帝景豪廷朝陽區西大望路23號120001200014418%120美國豪生酒店管理集團 維多利亞花園公寓朝陽區朝陽公園西里南區15號158004800023038%150澳大利亞瑞維特(Ray White)晶都國際朝陽酒仙橋8000300005060%50北京建國物業管理有限公司長安興融中心鬧市口大街1號16000240008070%50戴德梁行物業管理公司星城亮馬國際朝陽大山子環島東南側98002400016060%1608北京亮馬大廈置業有限公司榮尊堡國際俱樂部公寓 朝陽區 科薈東路8號1500018000015030080%1002004．85美國百年城堡國際公司 天津酒店式公寓資料 天津的酒店式公寓根據目標客戶和物業特征，大致可以分為兩類： 一類是“小戶型單身公寓”，以“小戶型、低總價和酒店式物業服務”作為其最主要的賣點，贏得了大量天津新興白領的年輕購房群和投資客。比較典型的樓盤有：誠基中心、非常公館、煥日線、時代奧城等。 另一類即從90年代中期開始，伴隨著天津對外經濟貿易的增多，主要為在天津從事商務活動的外籍人士提供國際化的居家服務設施的物業產品。從最初的奧林匹克大廈、國際大廈到今日的港灣中心、泰達國際公寓等誠基中心國際公寓均價:10000元/平方米 最高價:暫無資料 容積率: [關于容積率] 綠化率: 暫無資料 [關于綠化率] 樓層狀況: 暫無資料 [全部樓層狀況] 交通狀況: 63969652路公交車 周邊配套: 小區內部配套:會所：超五星級酒店裝修標準,中小學:耀華中學、試驗小學,綜合商場:津樂匯吉利大廈,醫院:天津總醫院 總體分析分為A\B兩座，A座擁有空中花園，1－2層是SHOPING MALL；負1層是超市；負2層是停車場。B座擁有會所，游泳健身場所，游泳池。南京路CBD絕版商務核心地段上的城市坐標，無可替代。百年五大道歷史底蘊，成就津門富人居住區。名校云集文化氛圍，圓您望子成龍的夢想。尊處交通核心樞紐，地鐵2號線和20多條公交線路四通八達。三大商業區由南京路一脈相承，金融、商業、醫療、文化、娛樂、市政配套設施一應俱全，極具房地產升值潛力。 WING HANG CONSTRUCTION DESIGN COMPANY LIMITED以其先進的設計理念將五星級酒店與豪宅完美融合，優勢互補。充分體現設計理念的前瞻性和唯一性。 集國際公寓、五星級酒店、高尚住宅優勢、功能于一體，充分滿足不同層面的社會需求，宜商、宜住、宜出租、宜投資。 新古典建筑與后現代建筑相映成輝，進口花崗巖干掛配飾玻璃幕墻外立面，典雅豪華，經典永恒。 五星級標準的大堂、公共區域、超大會所、配套功能齊全，國際化的服務、管理體系完善，彰顯業主尊貴身份。 宜人尺度合理布置廳、臥、餐、廚、衛、書、儲七大生活區域，50㎡全功能精致戶型，演繹經典絢麗生活。1 科學的建筑設計，歷史性地突破了豪宅70%得房率極限，高達80%。創造實用空間最大化，節省業主投資10%。1 6000㎡法式洛可可中心庭園融合五星級標準超大會所，營造卓越的歐式貴族生活空間。1摩天CLUB皇朝會，君臨天下，把酒臨風，盡覽津門都市美景。1坐擁大型shopping mall，休閑、娛樂、餐飲、購物隨心所欲。1五星級酒店品質、70年住宅獨立產權、普通住宅生活成本，創造出優于住宅、酒店、公寓、寫字樓的租金高回報。1高科技安防系統，現代智能服務，保障業主高枕無憂。1 由CRYSTAL Beauty Hotel Management LIMITED全資子公司提供管家式物業服務（包括豪宅標準服務及五星級酒店標準的有償服務），讓業主可充分享受高品質生活，%的投資回報率。1國家三部節能設計，保溫、隔熱，冬暖、夏涼，追求經濟、舒適的生活方式。1豪華三菱電梯配置，體驗上上下下的享受。非常公館建筑面積：20000萬平方米裝修狀況: 精裝修 物業地址: 河東區新開路與華昌大街交口西南角 均價:7000元/平方米 物業管理費: 2元/平方米月 容積率: [關于容積率] 綠化率: 30% [關于綠化率] 交通狀況: ⑴華昌道，新開路。⑵公交9084854600、39063283682639等線路。⑶項目周邊規劃有地鐵二號線經過。周邊配套: 中小學:32中、河東區實驗小學,幼兒園:河東一幼,綜合商場:沃爾瑪超市、華潤超市、國美電器、嘉華國際商業中心,醫院:一中心醫院北院、華北醫院、120急救中心,其他:天津工大、音樂學院 總體分析：非常公館，全新精裝版小戶型公寓，面積40100平米，為都市活力人群度身定制。項目運用全新設計理念，打制全新住宅產品，營造全新生活場所。非常公館自身擁有豪華大堂，5個共享空間，及屋頂花園等公共休閑空間，配套方面有衛星電視，寬帶網，一卡通門禁等智能配套，并且每套單元內裝有戶式中央空調，項目設有會所，集餐飲娛樂休閑健身等功能于一身，物業方面增加了酒店式服務內容。非常公館位處城市中心區，周邊建有天津工業大學，天津音樂學院，32中，河東區實驗小學，河東一幼等教育機構，擁有一中心醫院北院，華北醫院，中新藥業，廣安大藥房等大型醫院及藥店，沃爾瑪超市，華潤超市，國美電器，嘉華國際商業中心坐落周邊，其教育，醫療，生活等公共配套設施十分完善。另外南站CBD商務區，和平路商圈均近在咫尺，區域內商務、商業氛圍十分濃厚。非常公館緊鄰內環線，附近設有十余個公交站點，樓內設有地鐵2號線站點，市內出行十分便利，并且項目距天津站不到3公里，到濱海國際機場車程時間僅需20分鐘，并且該項目位處輕軌西段沿線范圍內，無論是去濱海新區還是到北京、上海均方便快捷。煥日線 建筑類別: 酒店式公寓 裝修狀況: 精裝修 物業地址: 河東區區東興路與津塘公路交口東側 均價:60萬元/套 物業管理費: 2元/平方米月 容積率: [關于容積率] 綠化率: % [關于綠化率] 樓層狀況: 2棟地上12層，地下1層 [全部樓層狀況] 交通狀況: 緊鄰津塘公路和中