標(biāo)準(zhǔn)總件廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 的上升，4個(gè)地區(qū)漲幅在20%以上，分別為：%、%、%、%。其中銷售給個(gè)人1916億元，%；銷售面積8672萬平方米，%。；，%。1~7月，某商品房在建規(guī)模比同期擴(kuò)大425萬平方米，％。B、如今在城西三環(huán)以內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)，已初步形成了羊西線、金沙、雙楠、成灌路、浣花風(fēng)景區(qū)、光華路和清水河等七大版塊爭鋒的局面。在城南，人們觀念中的“富人區(qū)”，以棕北、棕南為代表，而后形成的桐梓林區(qū)，更是“富中之富”；在城西，則以天府廣場為圓心，以城西南的雙楠居住區(qū)和城西北的花照居住區(qū)分別為起點(diǎn)和止點(diǎn)，從而形成了一個(gè)扇形狀的居住帶。預(yù)計(jì)5年內(nèi)，城西北經(jīng)濟(jì)圈將基本建成。在城西，羊西線周邊的樓盤當(dāng)仁不讓地成了主力。博瑞房產(chǎn)、高頻房產(chǎn)、武海置業(yè)、托普集團(tuán)等上百畝的土地開發(fā)，傾力打造“新某生活樣板區(qū)”的形成，使得西區(qū)一片繁榮景象。B、社區(qū)主題化 城西作為某后起之新貴，近年來發(fā)展迅猛，加之政府部門有意識(shí)地配合片區(qū)內(nèi)的企業(yè)加快金沙、光華的開發(fā)建設(shè)以及城西原有的餐飲優(yōu)勢，而今的城西已經(jīng)成為中產(chǎn)的代言，成為某又一張閃亮的名片。金沙園在川西民居風(fēng)格上引入水景，結(jié)合社區(qū)內(nèi)的綠化精心地勾勒出清水河邊的親水家園。I、城西在售樓盤綜合狀況。另外，高新西區(qū)內(nèi)的企業(yè)定位于電子信息及生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，在這里工作的一般都是高學(xué)歷人士，從目前高新西區(qū)一些企業(yè)引進(jìn)的人員來看，博士生、研究生所占比例高，這些人有較高的收入，有較高的消費(fèi)能力。B、郊區(qū)居民。包括外地來蓉經(jīng)商人員、外地機(jī)構(gòu)駐蓉辦事處職員和“三資”企業(yè)的外地人員。價(jià)格主要在25003200元/平方米之間，高于城東低于城南的平均價(jià)格水平。■某人喜歡喝茶，住羊西線三步一茶坊，五步一茶樓，像圣淘沙、水景灣，隨便選一家都很有品位。B、 消費(fèi)者對羊西線住宅產(chǎn)品蘊(yùn)含較為強(qiáng)烈的潛在購買欲。隨著近幾年城西房地產(chǎn)的大量開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷修建及完善，城西的水電氣網(wǎng)絡(luò)從根本上得到改善。：立交橋下噪音大，對居住有一定的影響。：黃忠小區(qū)和羊西線有一定的土地未開發(fā)，使項(xiàng)目存在較多的潛在競爭者。項(xiàng)目開發(fā)形式為6躍7層磚混結(jié)構(gòu)圍合而成的現(xiàn)代建筑風(fēng)格的生態(tài)居住小區(qū)，在建筑立面和內(nèi)部環(huán)境上進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，營造出特色小區(qū)。５、 項(xiàng)目的配套　　另建一層地下室，用于小區(qū)公共配套設(shè)施和停放車輛，小區(qū)無機(jī)動(dòng)車行駛；籃球場、游泳池等其他健身設(shè)施配套；會(huì)所；安全、消防系統(tǒng)等；６、 物業(yè)服務(wù)除常規(guī)服務(wù)外，可導(dǎo)入人性化物管家政的服務(wù)項(xiàng)目，在避免干擾業(yè)主生活私密性和舒適度的前提下，設(shè)置保姆鐘點(diǎn)工服務(wù)，老人、幼兒托管服務(wù)，家用器具維修服務(wù)等７、 項(xiàng)目的客戶定位　二次置業(yè)的中等收入者６、 物業(yè)服務(wù)除常規(guī)物業(yè)服務(wù)外，可導(dǎo)入人性化物管家政的服務(wù)項(xiàng)目，在避免干擾業(yè)主生活私密性和舒適度的前提下，設(shè)置保姆鐘點(diǎn)工服務(wù)，老人、幼兒托管服務(wù)，家用器具維修服務(wù)等。B、小高層電梯公寓的售價(jià)高，總體利潤價(jià)值大。開發(fā)形式為12層、單元式框架結(jié)構(gòu)建筑，具有較好的內(nèi)部環(huán)境和鮮明的建筑特色的生態(tài)居住小區(qū)，在區(qū)域內(nèi)打造一個(gè)高檔次的生態(tài)居住小區(qū)。從表中可以看出,本方案具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但由于絕對利潤并不高，故仍具有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。各部門密切留意和跟蹤市場動(dòng)態(tài)，做好各個(gè)階段的市場預(yù)測，及時(shí)調(diào)整策略，避免公司對項(xiàng)目決策的滯后，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)，減少不必的損失。 本項(xiàng)目為三環(huán)路立交橋區(qū)域的市政配套建設(shè)、道路、綠化的改造，提供了優(yōu)越建設(shè)的條件，大大改善了周邊居民的生活環(huán)境，更重要的是為某市三環(huán)路發(fā)展做出了較大的貢獻(xiàn)，整個(gè)方案具有良好的社會(huì)效益。某舜法國聯(lián)投資顧問有限公司二OO（一）項(xiàng)目背景 項(xiàng)目用地：某標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房用地 項(xiàng)目位置：某市羊西線三環(huán)路內(nèi)側(cè)羊犀立交橋下 項(xiàng)目開發(fā)背景：某標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因某標(biāo)準(zhǔn)總件廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商業(yè)開發(fā)。 （三）項(xiàng)目運(yùn)作建議根據(jù)本項(xiàng)目定位，我們建議項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)在建筑立面和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃上打造出自身的特色。３、 項(xiàng)目自身的環(huán)境營造不到位，會(huì)影響到項(xiàng)目的包裝和銷售。本項(xiàng)目重點(diǎn)考慮如何嚴(yán)格控制開發(fā)周期和開發(fā)成本。%，按月計(jì)算。就財(cái)務(wù)指標(biāo)而言，方案二的絕對利潤相對較高，具有較高的經(jīng)濟(jì)效益；而利潤率方案二與方案一相當(dāng)。d、在戶型分隔和布局上有一定的限制；e、對項(xiàng)目本身的形象起不到提升作用；f、獲得的利潤小g、不能很好的營造環(huán)境方案五a. 區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群對電梯公寓的需求較大；b. 中等收入者對區(qū)域的中、高樓盤的認(rèn)可度大；c. 能夠提升項(xiàng)目自身的形象；d. 容易很好進(jìn)行戶型布局和特色環(huán)境的設(shè)計(jì)；e. 可獲得更多的利潤；a. 在環(huán)境設(shè)計(jì)和營造上有較大難度；b. 區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)較多，競爭激烈；c. 需花大量精力對項(xiàng)目進(jìn)行包裝和宣傳；，資金投入較大財(cái)務(wù)測算比較：分析：１、 從絕對利潤看，（，）。建筑層數(shù)為12層的單元式框架結(jié)構(gòu)的中檔電梯公寓，每層兩戶；３、 項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)　在戶型設(shè)計(jì)上充分滿足中高收入層的居家要求，主力戶型為120m2200m2的三室兩廳和四室三廳的錯(cuò)層、平層為主；每戶設(shè)置外飄式窗臺(tái)延景入室；在戶型空間上，采用通透式大空間，運(yùn)用移動(dòng)式隔墻來自由分隔，達(dá)到空間與人的完全互動(dòng)；充分考慮居室的通風(fēng)、采光、干濕與動(dòng)靜分區(qū)；４、 項(xiàng)目的環(huán)境規(guī)劃　在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)一個(gè)主要由綠色草坪、廣場噴泉、景觀游泳池、流動(dòng)水渠、園藝小品、體育設(shè)施、兒童游戲樂園銀杏、榕樹、茶花等名貴樹組合而成的休閑廣場，突出綠意、生態(tài)、健康、別致等特色。充分考慮居室的通風(fēng)、采光、干濕與動(dòng)靜分區(qū)；面積從百余平米到近三百平米，以平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式等戶型進(jìn)行合理搭配，充分滿足中等收入家庭的居家要求。因?yàn)榻鼛啄瓿俏鞣康禺a(chǎn)開發(fā)量大，出現(xiàn)了大量的高檔樓盤，提升區(qū)域的整體形象，在消費(fèi)者心中的認(rèn)可度較高。：高新西區(qū)直接推動(dòng)城西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，周圍的自然景觀多，其生態(tài)環(huán)境極佳。發(fā)展不均衡存在于“形象不統(tǒng)一”與“生活不配套”，外顯于消費(fèi)者評(píng)價(jià)即為“生活不舒服”。具體典型物業(yè)調(diào)查見附表：《羊西線在售樓盤銷售價(jià)格表》見附表2 《羊西線在售樓盤物業(yè)構(gòu)成表》見附表3《城西在售樓盤綜合情況表》見附表4 《某市羊西線住宅市場消費(fèi)者調(diào)查》A、 項(xiàng)目位于某市羊西線中，羊西線是某新興的知名餐飲一條街，它的人氣非常旺，是某市的一條“黃金旅游通道”。■家庭需要經(jīng)營。■歷代貴人住城西，能住在城西的羊西線就是貴中之貴了。 C、投資人對城西升值潛力看好。某花園通過水、植物、雕塑建造了 9大主題公園；都市水鄉(xiāng)———置信C、社區(qū)生態(tài)化 原有的金沙公園、杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公園使城西的綠化更上一個(gè)臺(tái)階；而今浣花公園的落成又再次為城西的生態(tài)環(huán)境添上濃墨重彩的一筆。摸底顯示，該地區(qū)的業(yè)主年收入基本在 6萬元到 20多萬元之間；從職業(yè)上看，業(yè)主的構(gòu)成結(jié)構(gòu)是：金融業(yè) ％，外企 ％，個(gè)體戶 15％，職業(yè)經(jīng)理人 3％，特