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房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)

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【正文】的數(shù)據(jù)處理，2005年初提出了上海房地產(chǎn)發(fā)展超過(guò)過(guò)熱警戒線(xiàn)，處于過(guò)熱區(qū)間，如無(wú)重大調(diào)整措施，2005年度過(guò)熱程度將進(jìn)一步累積和增大的評(píng)價(jià)和判斷。在房地產(chǎn)投資中，住宅投資是主體，%，%；辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)較快，%，%。%。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)的供不應(yīng)求，已經(jīng)成為調(diào)控的主要目標(biāo)之一。1~9月，全市共出讓土地995幅。從土地利用的角度表明，經(jīng)調(diào)控，土地利用率有所提高。商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率第二季度仍增長(zhǎng)，第三季度下降，仍處于過(guò)熱區(qū)間。金融業(yè)繼續(xù)支持著上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。預(yù)計(jì)2005年底，調(diào)控的成效開(kāi)始顯現(xiàn)，冷熱綜合指數(shù)將大幅度下降到偏熱區(qū)間。2005年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效，但是調(diào)控尚未到位，有待2006年進(jìn)一步堅(jiān)持執(zhí)行調(diào)控政策，力求盡快把上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整到正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。一個(gè)有力的證據(jù)就是通過(guò)這十幾年的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的居住水平和居住質(zhì)量有了明顯提高。政府采取適當(dāng)措施，幫助公民解決住房問(wèn)題已成為各國(guó)政府的責(zé)任和義務(wù)。只要幫助大多數(shù)中低收入家庭把住房問(wèn)題解決好，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能穩(wěn)定健康地發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定就有了保證。不加區(qū)別地，不論可能地在全國(guó)各地一齊把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)予以重點(diǎn)發(fā)展，結(jié)果就引發(fā)了發(fā)展過(guò)熱，影響經(jīng)濟(jì)全局的局面。長(zhǎng)期來(lái)我國(guó)產(chǎn)業(yè)的雷同化盲目投資造成的銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)還少嗎？從某種意義上說(shuō)，一般產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵水泥等等，一旦市場(chǎng)飽和，投資失敗，銀行得到的將是一堆廢銅爛鐵。在體制上，要加快國(guó)有銀行的體制改革，使之成為真正獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)人。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，要允許有投資，甚至一些投機(jī)，這是資本逐利的本性，也是搞活市場(chǎng)的潤(rùn)滑劑。住房租賃市場(chǎng)是為有能力購(gòu)買(mǎi)而不愿買(mǎi)、無(wú)能力買(mǎi)而有能力通過(guò)市場(chǎng)租賃獲得足夠住房的主要途徑，可以滿(mǎn)足不同消費(fèi)群體的需要。由于出租者可能還要承擔(dān)修繕管理等工作，如果專(zhuān)職于此項(xiàng)工作，也是一種職業(yè)，它對(duì)于緩解就業(yè)是一種補(bǔ)充。其次，投資用于出租和保值增值房地產(chǎn)，從買(mǎi)主的初次行為來(lái)說(shuō)，也是一種消費(fèi)行為，鼓勵(lì)投資就是鼓勵(lì)消費(fèi)。我們提倡支持理性的房地產(chǎn)投資行為。首先要加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)格遵守貸款程序、規(guī)避房貸操作風(fēng)險(xiǎn)，完善懲戒機(jī)制；其次要盡可能剔除或降低抵押物價(jià)格中的非理性的市場(chǎng)因素，堅(jiān)持把標(biāo)的物評(píng)估價(jià)作為放貸依據(jù)，在放貸之初就把風(fēng)險(xiǎn)控制在一定的范圍內(nèi)；第三，加快金融創(chuàng)新，分散風(fēng)險(xiǎn)，吸收與借鑒國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)我國(guó)實(shí)際，加快發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金，拓寬房地產(chǎn)投資渠道，推行抵押貸款證券化，增加銀行房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性，分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)；第四，中央銀行要用好用活利率、信貸等市場(chǎng)化調(diào)節(jié)手段，在時(shí)間把握上要早半拍，不要等問(wèn)題嚴(yán)重了再上手段，在力度上要走散步、走小步。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有賴(lài)于金融業(yè)的支持，銀行業(yè)的生存也離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行的依賴(lài)度比較高。”這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向，也為房地產(chǎn)確定了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。遺憾的是，這一政策的實(shí)施沒(méi)有引起足夠的重視，對(duì)大多數(shù)中低收入家庭沒(méi)有給予足夠的幫助。走符合中國(guó)國(guó)情的住房商品化道路才是房地產(chǎn)發(fā)展的必由之路。因此，如何保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)的地位與作用是值得重視的問(wèn)題。從各項(xiàng)分指標(biāo)來(lái)看，大部分指標(biāo)處于過(guò)熱區(qū)間，價(jià)格與開(kāi)發(fā)盈利水平還未從根本上受影響，供求關(guān)系扭轉(zhuǎn)的效果還未完全體現(xiàn)。其中，公積金貸款余額將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。1~，%。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，商品房?jī)r(jià)格在6月份開(kāi)始下降，到10月，%、%、%%。土地利用率不是標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，只能從購(gòu)置土地面積等相關(guān)指標(biāo)反映。2004年迅速上升為202%，超過(guò)過(guò)熱警戒線(xiàn)。預(yù)計(jì)到年底將處于偏熱區(qū)間。%，開(kāi)始下降，但與正常區(qū)間的水平相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重還相當(dāng)高，仍處于過(guò)熱區(qū)間。由于綜合模擬法選用指標(biāo)僅6個(gè)，因此現(xiàn)狀描述與評(píng)價(jià)不完全一一對(duì)應(yīng)。上述

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