白城連城奧特萊斯全程營銷策劃方案深度營銷機構-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 、塔爾河衛 (大安 )、卜喇罕衛 (通榆興隆山 )等衛所。每當朝陽冉冉升起，或黃昏將至，居高臨下，極目遠眺，這里就出現了奇異的幻景，整個街道輝映著一片銀白色，光潔奪目， “ 白城 ”因此而得名。面積 。 連城奧特萊斯項目屬于特殊商業地產； 如何有效的利用自身資源 —— 將本項目作成地下空間的亮點？ 將本項目作成白城商業地產的亮點？ 將本項目作成多區互動的特殊商業？ 將本項目做到利潤最大化？ 使開發商得到名利雙收？ 如何利用獨特的行銷策略 —— 將本項目產品快速銷售完成？ 在項目的運營中花最少的錢，產生最大的效應？ 以上是我們努力思考的方向 !!! 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 第一部分： 白城市環境概述 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 5 一、白城市概述： 白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科爾沁草原東部。三次的宏觀調控使房地產的發展更加平穩 ,對住宅的限購政策，必然會使部分民間資本轉移到商業投資，未來誰主導了地區商業，誰就會在新一輪競爭中勝出。年均日照時數 ，年均氣溫 ℃ ，無霜期 157天，年均降水量 ，光熱條件優越于全省其他地區。 從此，游牧的蒙古人把這個地方視為祥瑞之地，取名 “ 查干浩特 ” ，并年年來此祭祀，歌頌這座白色的城。 元初，將遼金時代的泰州改設泰州府，后又改泰京路。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 7 三、白城市經濟特點： 白城市位于吉林省西北部邊陲，宛如一棵璀璨的明珠，鑲嵌在舉世聞名、風光如畫的科爾沁草原上，絢麗多姿，光彩奪目。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 8 ?白城特色經濟明顯，農業是國家級大型商品糧基地市，被列為全國農業四大開發區之一和國家生態建設示范區。全市共實施了 1644項工程，其中白城市區實施了 1077項工程。啟動洮南 ——白城城市生態經濟帶建設。 建設洮南 —— 白城生態經濟帶。 旅游經濟開發區 查干浩特旅游經濟開發區（以下簡稱“開發區”），是省政府 2022年 11月 29日正式批準的省級開發區，其前身是查干浩特旅游區和洮北區的嶺下鎮。高于全市年平均水平的有鎮賚、大安、洮北分別為 1748元、 17390元、 17342元、洮南 16690元。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 17 2022年城鎮基建投資同比增長 50% 去年吉林省基礎建設投資 ，同比增長 50%，占城鎮固定資產投資總額的比重為%，總投資 3000萬元以上的項目 4755個，億元以上項目 766個。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 18 2022年 1月份財政收入實現小幅增長 省財政收支主要特點： ?財政收入實現小幅增長。全省實現地方級財政收入 30億元，比上年同期增加 ，增長 %，高于全省平均增幅 。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 22 白城市經濟發展趨勢： ?國民經濟繼續保持強勢增長。實施綠化工程，對市區 25條街路、 8處綠地、 10條街路分車島以及公園、廣場等進行了全面綠化，栽植喬灌木 36個品種 14616株，翻整綠地 12300平方米。 0608年，白城市共完成拆遷面積 290萬平方米，開工建設面積 308萬平方米，使 3萬多戶城市居民居住條件得到了徹底改善， 5280戶低保家庭享受到住房租金補貼。 6. 房地產市場的發展存在明顯的滯后性。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 30 ? Department store 百貨公司 ? Super market 超市 ? Shopping Mall 銷品茂 ? 精品購物步行街 ? 專業性市場 ? 大賣場 以上模式均有延伸及變化類型、均以特色主力店、主題商業帶動。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 35 分析：本項目周邊居民人口相對較多 ， 其商業價值較大 ， 在此前提下 ， 不建議以招商為主要工作方向 ， 而應炒作一個主題 ， 引發投資者對項目升值前景的無限想象 ， 通過直接銷售的方式實現項目盈利預期 。奧特萊斯模式把品牌、知識產 權和低價有效、合理地整合起來，成為在普通商品和高檔商品中間特有的商業狀態， 提供一種中等價位 —— 高檔品牌一種特殊贏利模式，能滿足目前中國消費者特別是長 三角地區消費者的需要。 42 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 奧特萊特的靈魂 名牌 +折扣 43 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 奧特萊斯有三大特點 知名的品牌 較低的價格 舒適的購物環境 44 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 ? 消費群分析 – 中產階級和青年一族，這部分人有較高的收入及較強的品牌觀念，但尚不能稱為富有，對于商場里的頂級品牌雖有需求經濟上卻難以承受。受經濟發展、收入分配情況、假冒商品沖擊及文化因素等多方面的影響，中國品牌商品的市場秩序不如人意，在一定程度上影響了消費者品牌意識的培育，這也制約了國內奧特萊斯的發展。 CO。卡丹、賓度、沙馳、駱駝、策樂、嘉貝迪斯、百利、天美意、接吻貓、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、 M星期六、派利萊、卡威奴、芭迪、蘭詩迪妮、湯普葛羅、美麗寶、暇步士、思嘉圖、 FED、 LACOSTE、木林森、 SKAP、花雨傘、金利萊、花花公子、卡帝樂、 Nazareno Cabrielli、 Etex、艾斯普瑞、 ELLE、喜麗、巴黎凡爾賽、 WHY、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、鄧祿普、沙馳、鐵塔、圣寶路、花雨傘、花花公子、夢特嬌 63 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 耐克、銳步、阿迪達斯、 KAPPA、愛世克斯、美津濃、安博格、李寧、安踏、日高、奧索卡（戶外用品）、紐百倫、 LOTTO、UNMBER、匡威、喬丹、 36波特、威爾遜、王子、 家居：棉田、 YAHAOA、萊美、喜來登、優雅詩、花田、 ESPRIT、雅芳婷、澳西奴以及酒水器具。姬奧、 MOISELLE、馬天奴、蒙迪愛爾、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、愛特愛、貝納通、例外、ＭＩＳＳＫ、淑女屋、 VERO MODA、 Weekend workshop、 ESPRIT、 MAXSTUDIO\ DUNNU、EVEamp。 BALLY、 Max Mara 、 POLO RALPH LAUREN、 KENZO、 AQUASCATUM、 NORTHFACE、阿迪達斯（工廠店）、 LEO。由于受到貨品來源的限制，在近兩三年的時間內，不會出現大規模發展的情況。 還有待開發或正在開發的有武漢、成都、重慶、青島等地的項目。 – 目前，奧特萊斯在美國約有 200家，由于適合消費實際，經營狀況普遍良好。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 33 ?定位： “特色品牌” 消費場所。 2. 調整優化開發結構。 2. 房地產開發起步晚，整體水平較低。實施造紙廠立交橋維修加固工程，總投資 400萬元對造紙廠立交橋進行全面維修加固。 ?城鄉居民生活水平繼續得到改善。 1月地方財政收入同比增 今年 1月份我省地方財政收入 ，比上年同期增加 ，增長 ％，實現小幅增長。三是今年春節假期在 1月份，有效工作日較上年同期減少，在一定程度上影響了財政收入的增長。 2022年建筑企業收入同比增長 ％ 去年建筑業企業 (指具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業，不含勞務分包建筑業企業 )實現利潤和上繳稅金大幅增加，總收入 ，比上年增加 ，增長 ％。 2022年社會消費品零售總額首破 2022億 2022年全年，吉林省