白城連城奧特萊斯全程營銷策劃方案深度營銷機構(已修改)

　

【正文】 174。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 白城連城奧特萊斯全程營銷策劃方案 呈：白城連城房地產開發有限公司 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 第一部分： 白城市環境概述 目 錄 第二部分： 白城市房地產的概述 第三部分： 區域房產市場分析 第四部分： 白城市房產市場調研與分析 第六部分： 物業發展建議 第十部分：項目的包裝 第五部分： 市場定位策劃分析 第七部分：本 銷售、招商策略分析 第八部分： 價格策略及實施方案 第九部分： 形象包裝及推廣建議 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 中國的房地產市場近年來保持著高速度發展勢頭。不但吸引眾多投資者，也引起了國家的高度重視。三次的宏觀調控使房地產的發展更加平穩 ,對住宅的限購政策，必然會使部分民間資本轉移到商業投資，未來誰主導了地區商業，誰就會在新一輪競爭中勝出。 連城奧特萊斯項目屬于特殊商業地產； 如何有效的利用自身資源 —— 將本項目作成地下空間的亮點？ 將本項目作成白城商業地產的亮點？ 將本項目作成多區互動的特殊商業？ 將本項目做到利潤最大化？ 使開發商得到名利雙收？ 如何利用獨特的行銷策略 —— 將本項目產品快速銷售完成？ 在項目的運營中花最少的錢，產生最大的效應？ 以上是我們努力思考的方向 !!! 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 第一部分： 白城市環境概述 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 5 一、白城市概述： 白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科爾沁草原東部。東經 121176。 38’－ 124176。 22’，北緯 44176。 13’ 57－46176。 18’。 屬溫帶大陸性季風氣候。年均日照時數 ，年均氣溫 ℃ ，無霜期 157天，年均降水量 ，光熱條件優越于全省其他地區。面積 。 1958年 9月設白城市。 白城歷史悠久 ， 新石器晚期 ，境內已有人類生活 。 地理區位優越 ，是吉林 、 黑龍江和內蒙古自治區三省 （ 區 ） 交界處和周邊二 、 三百里內一個較大的區域中心城市 ， 也是黑龍江西南部和內蒙古東北部入關的必經之路 。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 6 二、白城市歷史文化淵源： 白城有悠久的歷史。關于“白城”的由來，就一直流傳著諸多神話般的傳說。在很早很早以前，一個隆冬的季節，天色驟然大變，狂風卷著大雪，遮天蓋地，剎那間羊群和雪滾成一團，整個草原混混沌沌，在羊群和人將被狂風暴雪卷走的危機時刻，突然，人們看見一道高大的雪嶺環繞在草原深處，形成一座浩大的雪城，雪墻從天而降，把人、畜緊緊圍在城中，幸免了一場大災難。 從此，游牧的蒙古人把這個地方視為祥瑞之地，取名 “ 查干浩特 ” ，并年年來此祭祀，歌頌這座白色的城。每當朝陽冉冉升起，或黃昏將至，居高臨下，極目遠眺，這里就出現了奇異的幻景，整個街道輝映著一片銀白色，光潔奪目， “ 白城 ”因此而得名。 考古發現，早在舊石器晚期，距今 8000年前后，就有人類在這里繁衍生息。新石器時期白城東部生活著穢貊族先世，西部生活著東胡族先民。人們多依山傍水而居，過著以狩獵、捕撈為主的原始生活。 秦漢至南北朝時期，白城大地上的主人是鮮卑人。遼朝初期，在白城設臵了歷史上第一個州級政權機構 —— 泰州，就是位于洮兒河北岸的白城市洮北區德順鄉的城四家于古城遺址。遼金泰州隸屬上京道臨潢府所轄，是遼控扼北方地區的軍政重鎮。 元初，將遼金時代的泰州改設泰州府，后又改泰京路。明代，在白城設有泰寧衛 (泰州 )、塔爾河衛 (大安 )、卜喇罕衛 (通榆興隆山 )等衛所。清時白城地區為蒙古札薩克郡王牧地。 1902年，清朝政府開始實施“移民實邊”政策，準許在洮兒河兩岸放荒墾地。隨著農業的發展和人口的增多， 1904年開始在白城地區設治，先后在白城子 (后改稱白城 )設靖安縣，在哈拉勿蘇設開通縣，在雙流鎮設洮南府，在大賚設大賚廳，在安廣設安廣縣，在南叉干撓設鎮東縣。 民國時期政權仍襲清制，白城地區先后處在地方軍閥吳俊升、萬福麟的統治之下。座落在白城市政府院內的“老萬大樓”，就是萬福麟在東北為官時于 1926年動工修建的私人宅邸。洮南“吳俊升商業大樓”是吳俊升用軍閥張作霖獎賞其“平叛郭松齡”賞金修建的，是軍閥爭雄的歷史見證。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 7 三、白城市經濟特點： 白城市位于吉林省西北部邊陲，宛如一棵璀璨的明珠，鑲嵌在舉世聞名、風光如畫的科爾沁草原上，絢麗多姿，光彩奪目。東南部與吉林省白城市相連，西部、北部與內蒙古自治區接壤，東部、東北部與黑龍江省隔江相望。全市南北長 230公里，東西寬 211公里，轄洮南市、大安市、鎮賚縣、通榆縣和洮北區，設有白城經濟開發區、民營經濟開發區、查干浩特旅游經濟開發區、大安經濟開發區，全市幅員 25767平方公里，人口 220多萬。 白城地處三省 (區 )樞紐，地理位臵優越．交通發達便捷。白城市是聯合開發計劃署醞釀設計的第四條歐亞大陸橋的主要樞紐城市之一。有長 (長春 )白 (白城 )、白 (白城 )齊 (齊齊哈爾 )、圖 (圖們 )烏 (烏蘭浩特 )等高等級公路交匯通過，鄉鎮通油路率居全省之首。鐵路四通八達，平齊線、通讓線縱貫南北，長白線橫跨東西，可直達北京、長春、吉林、哈爾濱、沈陽、大連等大城市，白阿線一直通往北疆邊陲伊爾施。水運有省內最大的內河港口 大安港，逆流而上可達齊齊哈爾，順流而下可達哈爾濱、佳木斯，還可進入第二松花江到達吉林港，又可進入黑龍江和烏蘇里江抵達俄羅斯的伯力等港口。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 8 ?白城特色經濟明顯，農業是國家級大型商品糧基地市，被列為全國農業四大開發區之一和國家生態建設示范區。 ?工業以紡織服裝、汽車配件、機械建材、食品醫藥和造紙印刷等行業為主。 ?白城獨特的生態環境、草原風光、蒙古風情以及一些古跡，也為發展旅游業提供了得天獨厚的條件。 ?市場建設初具規模，建成各類市場 160多處，集貿市場、專業市場、批發市場和要素市場功能比較齊全，輻射力較強，吸引了大量的人流、物流、信息流和資金流。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 9 白城市經濟特點總結： 白城市是吉林省西部草原上的一座小城市，改革開放給城市帶來生機，城市經濟得到發展，城市面貌有了較大改觀，但就歷史和宏觀地緣環境看，還存在著一些問題。 1. 白城市地處吉林省西部邊遠地區，現轄一個區、二個縣級市、二個縣，就吉林省東、西、中部地區比較，西部地廣人稀，密度 76人／平方公里。 2. 由于長期處于自然經濟封閉狀態，許多市鎮小而全，對外的經濟聯系較差，外向經濟十分薄弱。 吉林省深度房地產營銷策劃有限公司 10 四、白城市整體規劃： 近年來，全市共完成城市建設總投資 230億元，其中白城市區總投資達 億元。全市共實施了 1644項工程，其中白城市區實施了 1077項工程。在城市道路建設、住宅建設、給排水建設、環境建設、商業設施建設、公益事業建設以及城市管理等方面取得了重大突破。 白城市區新建、拓寬、改造道路 198條，總長 ，鋪裝面積 209萬平方米，全面改造、拓寬了東、南、西、北的城市出入口，構筑了兩環相套、縱橫相連的中等城市道路的主體框架；新建了第三水廠，新增供水能力 8萬噸，自來水普及率 %；結合新建、改造道路，鋪設、改造排水管線 139公里，形成了暢通的排水網絡；大打了綠化建設翻身仗，實施了街路、廣場、庭院、游園及立體綠化，增加綠化面積 425萬平方米，建成區綠化覆蓋率 %；新建了站前廣場、吉鶴廣場，改造了街心廣場，