對工程造價(jià)理論及方法的認(rèn)識畢業(yè)論文-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 ????????????????????????????????????????????35 工程費(fèi)積算步驟 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????37 香港工程計(jì)價(jià)模式 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????37 香港工程計(jì)價(jià)模式概述 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????37 香港建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則 ?????????????????????????????????????????????????????????????38 香港工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????39結(jié) 論 ??????????????????????????? 41附錄 A 預(yù)算實(shí)例（水岸星城 3住宅樓預(yù)算實(shí)例） ????????? 42附錄 B 外 文翻譯 ??????????????????????? 42結(jié)束語 ??????????????????????????? 43第一章 緒論 工程造價(jià)的涵義工程造價(jià)的直接含義就是工程的建造價(jià)格。顯然，工程造價(jià)的第二種含義是以社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)為前提的。建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)統(tǒng)稱建筑工程費(fèi)用。對固定資產(chǎn)來說，建筑工程產(chǎn)品是固定資產(chǎn)生產(chǎn)的中間產(chǎn)品，而建設(shè)工程產(chǎn)品則是固定資產(chǎn)生產(chǎn)的最終產(chǎn)品。這就決定了工程造價(jià)的特殊地位，也說明了造價(jià)管理的重要性。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（如學(xué)校）往往由多項(xiàng)單項(xiàng)工程（如教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓等）組成。在整個(gè)建設(shè)程序中要在不同的階段進(jìn)行多次計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。如計(jì)算概、預(yù)算造價(jià)的方法有單價(jià)法和實(shí)物法等，計(jì)算投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法等。（7） 物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。2．建設(shè)工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù) 投資計(jì)劃是按照建設(shè)工期、工場進(jìn)度和建設(shè)工程價(jià)格等逐年分月擬定的。4．建設(shè)工程造價(jià)是合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段工程造價(jià)的高低，涉及到國民經(jīng)濟(jì)的各部門和企業(yè)間的利益分配。在我國，目前適用于我國工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法主要有兩種（建筑工程定額計(jì)價(jià)模式與工程量清單計(jì)價(jià)模式），現(xiàn)就這兩種計(jì)價(jià)模式做一研究與總結(jié)，由于現(xiàn)在工程定額計(jì)價(jià)模式在實(shí)際工程建設(shè)中所用日漸減少，而且又是我國一直在用的傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方式，所以，我對此只作一般性的介紹與說明；而對工程量清單計(jì)價(jià)模式則要作一深層次的分析和研究。對產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃管理的一種方式。計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用后，再綜合形成整個(gè)工程的價(jià)格。定額計(jì)價(jià)是以概預(yù)算定額、各種費(fèi)用定額為基礎(chǔ)，按照規(guī)定的計(jì)算程序確定工程造價(jià)的特殊計(jì)價(jià)方式。? 國家指導(dǎo)價(jià)階段改革開放以后，出現(xiàn)了預(yù)算包干形式和工程招標(biāo)和投標(biāo)價(jià)格形式。國家招標(biāo)管理部門對標(biāo)底的價(jià)格進(jìn)行審查，管理部門組成的監(jiān)督小組直接監(jiān)督和指導(dǎo)大中型工程招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)過程。應(yīng)由工程承發(fā)包雙方根據(jù)工程自身的物質(zhì)勞動(dòng)消耗、供求狀況等協(xié)商議定，不受國家計(jì)劃調(diào)控。投標(biāo)人按照招標(biāo)文件及所提供工程量清單、設(shè)計(jì)要求、施工現(xiàn)場實(shí)際情況等，擬定施工方案和施工組織設(shè)計(jì)，或按企業(yè)成本；或按省建設(shè)行政主管部門發(fā)布的綜合定額、市場價(jià)格信息，結(jié)合市場競爭情況，充分考慮預(yù)期利潤和風(fēng)險(xiǎn)，自主報(bào)價(jià)，通過市場競爭，形成合同價(jià)格的計(jì)價(jià)方式。中標(biāo)單位確定后，以單價(jià)形式簽訂施工合同。（1）工程量清單的編制工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場情況和招標(biāo)文件中的有關(guān)要求進(jìn)行編制。綜合單價(jià)適用于分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單。（6） 明確主材和設(shè)備的來源情況。以下對清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)兩種計(jì)價(jià)模式做一比較，如下表所示：兩種計(jì)價(jià)模式的比較內(nèi)容 定額計(jì)價(jià) 清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目設(shè)置《綜合定額》的項(xiàng)目一般是按施工，工序、工藝進(jìn)行設(shè)置的,定額項(xiàng)目包括的工程內(nèi)容一般是單一的工程量清單項(xiàng)目的設(shè)置是以一個(gè)綜合實(shí)體考慮的綜合項(xiàng)目一般包括多個(gè)子目工程內(nèi)容定價(jià)原則 按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)規(guī)定及定額中的基價(jià)計(jì)價(jià)按照清單的要求,企業(yè)自主報(bào)價(jià),反映的是市場決定價(jià)格計(jì)價(jià)價(jià)款構(gòu)成定額計(jì)價(jià)價(jià)款包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)利潤、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金,而分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的子目基價(jià)是指為完成《綜合定額》分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)。目前，許多討論工程量清單報(bào)價(jià)的文章中，將建安工程的費(fèi)用重新進(jìn)行了各種劃分，有的把建安工程造價(jià)劃分為直接成本(包括人工費(fèi)、 材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi))、間接成本(企業(yè)管理費(fèi)、統(tǒng)辦費(fèi)、施工措施費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi))、風(fēng)險(xiǎn)金、稅金(營業(yè)稅、城建維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi))和利潤。人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量不能真實(shí)反映投資個(gè)別企業(yè)的實(shí)際消耗，人工、材料、機(jī)械的單價(jià)不能反映市場的靈活變動(dòng)，各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率不能反映企業(yè)的真實(shí)消耗和競爭策略。 工程量清單報(bào)價(jià)模式的計(jì)價(jià)方式實(shí)質(zhì)上是實(shí)物法計(jì)價(jià)的方式。對標(biāo)價(jià)的合理性，總是以事先確定的標(biāo)底價(jià)為準(zhǔn)繩，認(rèn)為接近標(biāo)底價(jià)的報(bào)價(jià)是最合理的，在評標(biāo)中明確規(guī)定報(bào)價(jià)在標(biāo)底價(jià)基礎(chǔ)上的允許增、減幅度(如177。 實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)應(yīng)該注意的問題通過工程量清單報(bào)價(jià)的執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)無論從業(yè)主方面、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)方面還是投標(biāo)方面都存有這樣那樣的問題，歸納起來主要有：1．業(yè)主方面 對工程量清單報(bào)價(jià)的理解深度不夠，認(rèn)為清單報(bào)價(jià)就是最低價(jià)格中標(biāo)，花最少的價(jià)值獲取最優(yōu)工程。3．計(jì)算問題 針對目前建筑市場秩序尚未完全規(guī)范，建筑市場信用機(jī)制尚未建立，盲目壓價(jià)，低于成本中標(biāo)，結(jié)算扯皮嚴(yán)重的情況，強(qiáng)化工程量清單的計(jì)算原則和方法十分重要，所以，計(jì)算原則應(yīng)該在滿足工程設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，按全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額項(xiàng)目劃分原則和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，將所有項(xiàng)目和計(jì)算出的工程量按定額章節(jié)模式排列。結(jié)合招標(biāo)文件和工程量清單的特點(diǎn)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，參照施工合同相關(guān)條款很有必要。這與建立健全完善的建筑市場競爭機(jī)制相一致，能充分調(diào)動(dòng)施工單位加強(qiáng)管理，提高施工技術(shù)，降低工程成本的積極性。 英國工程量計(jì)算規(guī)則的主要內(nèi)容英國于1922年出版了第一版的工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則(SMM)，幾次修訂出版，1988年7月1日正式使用SMM7，并在英聯(lián)邦國家中被廣泛使用。一般合同條款、圖紙及技術(shù)規(guī)范應(yīng)與工程量清單同時(shí)由發(fā)包方提供，清單中的任何錯(cuò)誤都允許在今后修改。3．工程量清單為業(yè)主期中付款的基礎(chǔ)工程量清單為業(yè)主的期中付款提供了便利。分部工程的分類有以下幾種:（1）按功能分類。其優(yōu)點(diǎn)為:可以大大地減少核對人員；工程量計(jì)算人員在一個(gè)工種上，對該工種較為熟悉，不必被其他工種內(nèi)容打擾，一旦某個(gè)分部工程計(jì)算完畢，可以立即打印，這樣可以節(jié)省文件編輯時(shí)間。如分包商為政府機(jī)構(gòu)如國家電力局、煤氣公司等，該工程款應(yīng)以暫定金額表示。在算術(shù)計(jì)算后再另行安排人員核對，以確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，需把工程量中有增加、減少的所有項(xiàng)目計(jì)算出來，得到項(xiàng)目的最終工程量。項(xiàng)目盡量按實(shí)際情況計(jì)算凈工程量，并集合在一起。本方法最大的特點(diǎn)是在需要所有的圖紙都齊全后，工程量計(jì)算才可以開始，而且采用集體計(jì)算的方法可能會(huì)漏項(xiàng)。其主要的優(yōu)點(diǎn)是不需要重復(fù)寫描述和工程量，工程量計(jì)算一結(jié)束即可以打印成清單。通過這種價(jià)格完成的工程預(yù)算比較符合實(shí)際，體現(xiàn)了“市場定價(jià)”的原則，而且不同地區(qū)不同價(jià)，有利于在同等條件下投標(biāo)報(bào)價(jià)。自從該基準(zhǔn)制定以來，建筑積算研究會(huì)繼續(xù)不歇地進(jìn)行調(diào)查研究，對應(yīng)日新月異的建筑及環(huán)境的不斷變化，以及建筑材料、構(gòu)造、施工工藝等的顯著變化，該基準(zhǔn)內(nèi)容也在不斷修訂，對其內(nèi)容不斷充實(shí)。除總則以外，每部分又有各自的計(jì)量、計(jì)算規(guī)則。如政府投資的所有房屋工程，包括辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、會(huì)堂等公用設(shè)施，均由建筑署統(tǒng)管 統(tǒng)建，一律采取招標(biāo)投標(biāo)，競爭承包。 香港建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則香港建筑工程工程量的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則(SMM)是香港地區(qū)建筑工程的工程量計(jì)算法規(guī)。 香港工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法在香港不論是政府工程還是私人工程，一般都采用招標(biāo)投標(biāo)的承包方式，完全把建筑產(chǎn)品視為商品，按商品經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事。以上項(xiàng)目，不一定全部發(fā)生，視工程和現(xiàn)場情況在標(biāo)書中確定，投標(biāo)者按列出的項(xiàng)目分別報(bào)價(jià)，一次包死，以后再作調(diào)整。如利比測量師事務(wù)所有自己編制的分部工程造價(jià)指標(biāo)，使用時(shí)用同類型建筑物的造價(jià)，按性質(zhì)、數(shù)量及價(jià)格水平的不同比例方法估算建筑工程分項(xiàng)工程造價(jià)，匯總后成總造價(jià)，作為提供業(yè)主投資控制或概算估算之用。因?yàn)槿绻堰@次畢業(yè)設(shè)計(jì)比作一次旅行的話，這也只能算作是我人生的一個(gè)開始。我們應(yīng)該看到，現(xiàn)階段，我國在工程造價(jià)方面依然存在諸多問題，主要表現(xiàn)在工程造價(jià)管理機(jī)制方面的不足和工程造價(jià)依據(jù)及方法方面的不足。每個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)均為全費(fèi)用價(jià)格，即包括工錢、物料價(jià)、機(jī)械費(fèi)、利潤、稅金和風(fēng)險(xiǎn)等。香港政府工程招標(biāo)都在《憲報(bào)》上公開發(fā)布通告，各投標(biāo)者可到指定地點(diǎn)領(lǐng)取標(biāo)書，標(biāo)書的內(nèi)容包括有:投標(biāo)須知(包括注意事項(xiàng)、投標(biāo)方式、合同格式、說明、要求資料、業(yè)主不一定接納最低標(biāo)價(jià)等)，投標(biāo)表格，合同條款(采用“香港地區(qū)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)合同)，技術(shù)規(guī)范和說明，基本項(xiàng)目清單，工程量計(jì)算(采用“香港建筑工程標(biāo)準(zhǔn)量度法”)，圖紙等。2．內(nèi)容包括總則、一般條款與初步項(xiàng)目、土石方工程、打樁與沉箱、挖掘、混凝土工程、瓦工、排水工程、瀝青工、砌石工、屋面工、粗木工、細(xì)木工、建筑五金、鋼鐵工、抹灰 工、管道工、玻璃工、油漆工等。私人工程，必須通過業(yè)主和顧問公司或測量師的介紹，才能拿到標(biāo)書，一般采用邀請招標(biāo)的議標(biāo)方式。 工程費(fèi)積算步驟工程費(fèi)積算流程圖 香港工程計(jì)價(jià)模式 香港工程計(jì)價(jià)模式概述香港在回歸前屬于英聯(lián)邦，它的工程造價(jià)管理制度及規(guī)定均取自英國。2．有助于防止計(jì)量、計(jì)算漏項(xiàng)、重復(fù)的積算方法。這些占整個(gè)積算業(yè)務(wù)的 60%~70%，成為積算技術(shù)的基礎(chǔ)。隸屬于日本官方機(jī)構(gòu)的“經(jīng)濟(jì)調(diào)查會(huì)”和“建設(shè)物價(jià)調(diào)查會(huì)”,專門負(fù)責(zé)調(diào)查各種相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和指標(biāo)，與建筑工程造價(jià)有關(guān)的有:“建設(shè)物價(jià)”雜志、“積算資 料”(月刊)、“土木施工單價(jià)”(季刊)、“建筑施工單價(jià)”(季刊)、“物價(jià)版”(周刊)及“積算資料袖珍版”等定期刊行資料，另外還在英特網(wǎng)上提供一套“物價(jià)版”(周刊)登載的資料。傳統(tǒng)方式中是通過把項(xiàng)目按正確的順序摘錄在特別規(guī)定的紙上。不象傳統(tǒng)的編制方法要在所有的工程量都計(jì)算完畢后才能得到精確的分項(xiàng)工程工程量。在編輯時(shí)應(yīng)考慮每個(gè)標(biāo)題、句子、分部工程概要、項(xiàng)目描述等的形式和用詞，使清單更為清晰易懂。抄錄完畢后由另外的工作人員核對。SMM7將建筑工程劃分為地下結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、混凝土工程、門窗工程、樓梯工程、屋面工程、粉刷工程等分部工程，就每個(gè)部分分別列明具體的計(jì)算方法和程序。在SMM7中有兩種形式的暫定金額:可限定的和不可限定的。按施工順序分類的工程量清單是由英國建筑研究委員會(huì)開發(fā)的，其方法是按實(shí)際施工的方式來編制。2）工程量清單的內(nèi)容構(gòu)成工程量清單一般由下述五部分構(gòu)成:1．開辦費(fèi)該部分的目的是使參加投標(biāo)的承包商對工程概況有一個(gè)概括的了解 , 內(nèi)容包括參加工程的各方、工程地點(diǎn)、工程范圍、可能使用的合同形式及其他。在分部工程概要中，描述了所用材料的質(zhì)量和施工質(zhì)量要求。4．對小型建筑物或構(gòu)筑物可另行單獨(dú)規(guī)定計(jì)量規(guī)則。第三章 國際通行的計(jì)價(jià)模式簡介 英國工程計(jì)價(jià)模式英國傳統(tǒng)的工程汁價(jià)模式，一般情況下都在投標(biāo)時(shí)附帶由業(yè)主工料測量師編制的工程量清單，其工程量按照SMM規(guī)定進(jìn)行編制、匯總構(gòu)成工程量清單，承包商的工料測量師參照工程量清單進(jìn)行成本要素分析，根據(jù)其以前的經(jīng)驗(yàn)，并收集市場信息資料、分發(fā)咨詢單、回收相應(yīng)廠商及分包商報(bào)價(jià)，對每一分項(xiàng)工程都填入單價(jià)，以及單價(jià)與工程量相乘后的合價(jià)，其中包括人工、材料、機(jī)械設(shè)備、分包工程、臨時(shí)工程、管理費(fèi)和利潤。如果工程量的單價(jià)發(fā)生變化或變更的工作性質(zhì)與實(shí)施時(shí)間無法與工程量清單中的某一細(xì)目相一致，則承包人將采用新的價(jià)格，新價(jià)格可由承包人提出，監(jiān)理工程師審查，業(yè)主批準(zhǔn)。 實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)后，投標(biāo)報(bào)價(jià)由工程量清單項(xiàng)目綜合費(fèi)用、施工技術(shù)措施費(fèi)用、其他措施費(fèi)用、工程風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用和其他費(fèi)用組成。市場經(jīng)濟(jì)體制下的工程造價(jià)模式，取消束縛建筑業(yè)競爭的法定的死的“定額 ”制度的改革成為必然，建立新的能指導(dǎo)企業(yè)定價(jià)的“定額”的出臺(tái)顯的更為迫切，企業(yè)內(nèi)部編制企業(yè)定額顯得尤為重要，而企業(yè)在確定工程成本和投標(biāo)報(bào)價(jià)中還是需要工程造價(jià)管理部門發(fā)布的消耗量水平和價(jià)格信息作參考。根據(jù)這一精神，招標(biāo)評標(biāo)中對報(bào)價(jià)的評定，不再是以接近標(biāo)底者為最優(yōu)，而是以“合理低標(biāo)價(jià)、不低于成本價(jià)”為標(biāo)準(zhǔn)。工程量清單報(bào)價(jià)中的三種單價(jià)各有優(yōu)、缺點(diǎn)，可根據(jù)工程性質(zhì)靈活選擇。首先，政府只將實(shí)體消耗量作為法定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定下來，而非實(shí)體的消耗量及單價(jià)則由施工企業(yè)自主確定；其次，價(jià)格由市場決定，政府公布的預(yù)算價(jià)格僅供參考，作為政府宏觀調(diào)控工程造價(jià)的依據(jù)；最后，改進(jìn)和簡化現(xiàn)行的費(fèi)用計(jì)取辦法，當(dāng)然無論如何簡化和改進(jìn)都要體現(xiàn)企業(yè)自主報(bào)價(jià)的原則，使企業(yè)經(jīng)過自主報(bào)價(jià)，合理反映市場的供求關(guān)系及企業(yè)的管理水平和