清鑫家園房地產開發(fā)建設項目可研報告-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 工程，項目建成后，將成為全旗乃至全市重要的文化載體和平臺。具備了企業(yè)入駐條件，被列為全市煤電化基地。全旗在建的大項目還沒有投產達效，產業(yè)集中度低，勞動密集型產業(yè)少，新型產業(yè)還沒有形成，產業(yè)支撐相對薄弱，集聚輻射能力不強。七是在推進城鎮(zhèn)化過程中還存在一些焦點和難點問題。一主：大板鎮(zhèn)作為全旗的政治、經濟、文化、交通中心，繼續(xù)引領全旗的發(fā)展；二副：寶日勿蘇鎮(zhèn)和索博日嘎鎮(zhèn)分別作為旗域的“東大門”和“北大門”，分別接受來自赤峰和錫盟的經濟輻射；“三軸”：依托交通基礎設施建設，構筑巴林右旗南部和北部兩條交通大動脈，建立聯(lián)系兩條大動脈的東西通道，帶動沿線城鎮(zhèn)的經濟發(fā)展；“三片”：以大板鎮(zhèn)為核心的中部經濟區(qū)，以寶日勿蘇鎮(zhèn)為核心的東部經濟區(qū)（包括查干諾爾鎮(zhèn)、西拉沐淪蘇木和巴彥塔拉蘇木）和索博日嘎鎮(zhèn)為核心的北部經濟區(qū)（包括查干沐淪鎮(zhèn)、幸福之路蘇木）。按照城市總體規(guī)劃，完成城市給水、排水、供熱、供氣、供電、通訊等專業(yè)規(guī)劃，并對城鎮(zhèn)中心區(qū)和重要地段做好詳細規(guī)劃和城市設計，到2015年，使全旗控制性詳細規(guī)劃覆蓋度達到80％以上。健康有序發(fā)展房地產業(yè)。發(fā)揮街道社區(qū)作用，開展多種形式的居民思想道德素質教育活動，提升市民文明程度，提高環(huán)境衛(wèi)生水平。“十二五”期間，全市農村牧區(qū)向城鎮(zhèn)轉移的人口預期5萬人左右，“十二五”期間，將繼續(xù)完善城市總體規(guī)劃，及時編制各類詳細建設規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃，提高規(guī)劃的覆蓋率。第三章　資源開發(fā)及綜合利用分析隨著城市化進程的進一步加快，住區(qū)、交通、綠化、市政公共設施和商業(yè)網點，都需要占用更多的土地，本項目的建設充分考慮到了城市的發(fā)展與土地資源的總體供需矛盾越來越尖銳的局面?？茖W合理的住宅建筑設計，不僅美化了居住小區(qū)，增加了小區(qū)的綠色，而且還節(jié)約了城市土地，提高了土地的利用效益。( 2 ）建筑規(guī)模：本項目規(guī)劃總建筑面積44300 平方米。五、綠化景觀在綠化景觀安排上，在進入項目區(qū)建有綠化廣場，見縫插綠，形成立體綠化效果，景觀幽雅，布置有噴水池、小廣場等景觀節(jié)點，形成較豐富的層次，并同時做到與內部流線相結合； 置建有成片綠地，使餐飲、休閑、購物和居住環(huán)境更加和諧。整個建筑明確的體塊，有機的組合，較好地體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑生命力與活力。走道和門符合無障礙設計要求。搖震反應中等，干強度低。降水的強弱，決定地下水位升降幅度的大小，6 、7 、8 月份雨季，潛水水位普遍上升，高水位期在10 月至翌年2 月，2 月底達到年最高值，低水位期為3 一7 月，7 月底達到年最低值，年變幅豐水年一般2 一3 米，枯水年僅1 一2 米左右。除局部玻璃頂面采用鋼結構，其余均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋。七、結構材料鋼材鋼筋采用HPZ 35 ( QZ 35 ) , HRB335 ( ZOMnsi ) 焊條采用E43 、E50 型混凝土強度等級抗?jié)B混凝土抗?jié)B等級：0 . 6mpa 地下室底板、外墻：C3o 地下室一6 層柱：C35 6 一12 層柱、剪力墻：C30 10 層以上：C25 1 一6 層梁、板：C3O 6 層以上梁、板：C25 基礎墊層：C15 填充墻體① 外墻及樓梯間、電梯井填充墻為Mu1O 燒結多孔磚，M5 混合砂漿砌筑。四、10kv 供電系統(tǒng) 根據(jù)《 高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （GBS 0045 一95 ) 條規(guī)定，一類高層建筑中的消防水泵、防排煙設施、消防電梯、應急照明及消防用電按一級負荷要求供電。五、220 / 380V 配電系統(tǒng) 本項目高層住宅樓17 層，有地下車庫、消防、加壓供水系統(tǒng)等。在火災自動報警方面，空調系統(tǒng)與火警信號設計有連鎖控制，當確定有火警發(fā)生時，消防值班室發(fā)出信號切斷空調機的總電源，并將開關動作信號反饋回消防控制中心。應急照明設置地下室車庫、電梯間、樓梯間、公共通信和主要出入口等場所設應急疏散指示照明及樓層指示燈，它們在正常及事故時均點燃。防雷接地、變壓器中性點接地，電氣安全接地以及其它需要接地的設備，弱電設備采用共用接地，共用接地體的接地電阻應小于IQ 。消防用水量室外消火栓系統(tǒng)：30L / S 室內消火栓：4 既／S 火災延續(xù)時間：3h 自動噴水滅火設備：30L / s 火災延續(xù)時間：1h 四、給水系統(tǒng)1 、由市政管網引入進水管，管徑為DNZ 00 。糞便污水排入室外化糞池，然后進入城市污水管網。DN 100 采用內外壁熱鍍鋅鋼管，溝槽連接。2 、地下層汽車庫設機械排煙系統(tǒng)，平時用于機械排風，失火時進行機械排煙，坡道自然進風和機械送風相結合。第六節(jié)、消防設計說明一、設計依據(jù)《 高層建筑防火規(guī)范》 《車庫、停車場設計防火規(guī)范》 （GBS 0067 一97 ) 內蒙古自治區(qū)和赤峰市關于消防工作的相關規(guī)定和辦法二、設計范圍 本工程防火范圍包括室外部分：總平面布局、環(huán)形防火通道的設置、消防水池的設置；室內部分：防火防煙分區(qū)設置、消防樓梯、消防電梯的設置，防排煙系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)的設置，消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)的設置。保證火災時消防車能到達建筑的任何一個位置。( 4 ）屋頂設試驗用消火栓。六、電氣專業(yè)消防設計1 、火災自動報警系統(tǒng) 按照有關規(guī)范要求本建筑屬一級保護對象，樓內汽車庫、商業(yè)用房和辦公等場所全面裝設火災自動報警器。 《 民用建筑節(jié)能條例》 中華人民共和國國務院令第53 號《 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JG926 一95 。電力、熱力生產和供應業(yè)：到2010年底，隨著一批重點電力建設項目的實施，全市各類發(fā)電裝機容量達到2 % . 5 . 4 萬千瓦，年供熱能力1300 萬吉焦。水力資源的開發(fā)也將達到極限。到那時中國對海外能源的依賴程度將達到55 ％以上，要滿足這一需求，無論是增加國內能源供應還是利用國外資源，都面臨著巨大的壓力。根據(jù)相關規(guī)定折合成電和煤的消耗。如夏天里，草坪溫度32 ℃ ，水泥地面溫度可達到57 ℃ ，規(guī)劃要求新建建筑綠化率要達到30 ％以上。C 、立面設計階段 立面設計講究實用原則，盡可能減少外墻的凹凸面，改善住宅體形，使住宅建筑體形系數(shù)達標，以減少熱量散逸，在滿足日照、采光的前提下，要根據(jù)不同朝向控制窗墻比，盡量避免目前廣為流行的凸窗、轉角窗、大面積幕墻窗、落地窗等對節(jié)能是不利的設計。但同時應考慮全新風運行的可能性。F 、建筑設備的自動化 完善的自動化控制系統(tǒng)的配備，可以達到最佳的節(jié)能效果。利用太陽能為建筑物提供生活熱水、冬季采暖和夏季空調，同時可以結合光伏電池技術為建筑物供電。常年多偏西北風，降水少，氣候干燥，年降水量為33Oram 一400ram ，多集中在7 月和8 月上旬。( 3 ）地下水：項目周圍地下水各項指標均符合《 地下水質量標準》 （GB / T14848 一93 ) IllL 類標準。2 、生活垃圾 項目投入使用后產生固體垃圾1000 一1500t / a ，及時清運到城市垃圾轉運站，對周圍環(huán)境輕微。施工期間每天派專人定時灑水降塵，盡量減少對外界的影響。( 3 ）強聲音設備作業(yè)的遮擋：在混凝土輸送泵、電鋸房外圍搭設隔音棚，并定期請環(huán)保部門到現(xiàn)場檢測噪聲強度，以達到國家標準限值的要求。5 、光污染防治( 1 ）焊接遮棚的設置：焊接部位設置擋光棚，防止強光外射對工地周圍區(qū)域造成影響?？梢杂行П苊馄匠r段汽車廢氣排放對周圍環(huán)境影響。第四節(jié)、地質災害影響分析從2006 年起，赤峰市地震主管部門就進一步完善了破壞性地震應急預案，使其更加完善、具體，更符合赤峰市實際，易操作性更強。項目建設無誘發(fā)地質災害的可能性。項目規(guī)劃總用地面積14596 平方米，項目規(guī)劃總建筑面積44300 平方米。項目建設期間，國家貨幣政策較寬松，因此，項目資金供應風險和利率風險較小。根據(jù)國家稅法及相關規(guī)定，項目要上繳營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅等。第二節(jié)、項目行業(yè)影響分析一、行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況1 、內蒙古自治區(qū)房地產業(yè)現(xiàn)狀 億元， % ， % ， 平方米。建筑業(yè)企業(yè)總數(shù)為150 家，其中總承包企業(yè)86 家，專業(yè)承包企業(yè)37 家，勞務分包企業(yè)27 家。積極申報國家可再生能源利用示范項目，全年共有8 個項目398 .71 萬平方米通過了住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部的審查。各項評價指標均優(yōu)于基準指標和行業(yè)的平均水平，本項目具有較好的社會效益和一定的盈利能力。 五、項目銷售價格及銷售收入估算1 、項目通過銷售商業(yè)、住宅用房取得收入。( 2 ）資金來源可靠性。(3）房屋開發(fā)成本：包括前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施及公共配套設施費、開發(fā)期間稅費、不可預見費用等。依據(jù)地基土液化初判公式可知本場地內不會發(fā)生飽和砂土及飽和粉土震動液化現(xiàn)象。由城市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，對周圍環(huán)境不會造成不利的影響。二、項目運行期間環(huán)境保護與生態(tài)環(huán)境損害治理措施（一）水質控制 根據(jù)本項目具體情況，項目運行時，項目區(qū)內生活污水經化糞池等初級設施處理，達標后排入污水管網系統(tǒng)，經污水場處理后排放。( 7 ）使用電錘開洞、鑿眼時，使用合格、高效電錘，按規(guī)定及時在鉆頭上注油或水。施工現(xiàn)場設垃圾站，施工時及時清運現(xiàn)場垃圾，樓層內的施工垃圾每日采用塔吊吊運清理。2 、大氣環(huán)境影響治理措施( 1 ）施工現(xiàn)場揚塵管理現(xiàn)場不設混凝土攪拌站。對附近居民及行人產生一定影響，施工時將建屏蔽網并定時灑水抑塵。初霜日一般在9 月22 日一9 月26 日，最晚推遲至10 月1 日；終霜日一般在5 月7 日一5 月9 日，最早提前至4 月22 日；無霜期為120 一135 天。項目建設地附近地形平坦。B、積極努力做到按戶計量及室溫控制調節(jié)。在預冷和預熱時停止取用新風可以降低能量損耗和縮短開車時間。高效保溫材料已經開始應用于本項目屋面設計，一些建筑的屋面保溫，采用復合泡沫板保溫層代替常規(guī)的瀝青珍珠巖或水泥珍珠巖做法，就克服了常規(guī)作法的諸多缺點。本項目設計在處理建筑形式多樣化和節(jié)能的關系時，充分考慮到了建筑物的外形。要對建筑的總平面布置、建筑平、立、剖面形式、太陽輻射、自然通風等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進行分析，使得建筑物在冬季最大限度地利用太陽輻射的能量，降低采暖負荷；夏季最大限度地減少太陽輻射的熱并利用自然通風降溫冷卻，降低空調制冷負荷。根據(jù)內蒙古自治區(qū)建筑主管部門的規(guī)定和安排，赤峰市與自治區(qū)內其他四個城市從2 叩7 年起為建筑節(jié)能65 ％的試點城市，對不符合節(jié)能質量要求的，給予相關責任單位必要的懲戒和處罰。從我國能耗實測結果來看，比發(fā)達國家要高2 一3 倍。二、本項目能源消耗種類和數(shù)量（一）國內及赤峰地區(qū)建筑耗能現(xiàn)狀1 、概述 建筑能耗包括建筑材料和設備生產、運輸、使用中的能耗；建筑施工中的能耗；采暖、炊事、照明、用水、家用電器、日常管理等使用方面的能耗。能源工業(yè)主要包括：煤炭工業(yè)、電力、熱力生產和供應業(yè)、石油和天然氣及水的生產和供應業(yè)。2 、排煙風機入口均設280 ℃ 排煙防火閥。2 、自動噴水滅火系統(tǒng)( 1 ）樓梯走道、車庫等均設自動噴水滅火設備。4 、裝修材料所有室內裝修材料盡量采用不燃和難燃材料，如不可避免地采用少量可燃材料時，均做阻燃處理。針對高層建筑發(fā)生火災的特點，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全適用、技術先進，經濟合理。消防排煙量按換氣次數(shù)6 次／時計。5 、室外排水管采用UPvC 加筋管，橡膠圈接口。七、雨水系統(tǒng) 按規(guī)范劃分匯水面積，設置87 型雨水斗，重力流排水。6 一12 層由變頻加壓泵供給。第四節(jié)、排水設計說明一、設計依據(jù)( 1 ) ( （建筑給水排水設計規(guī)范》 GBS 0015 一2003 ( 2 ) ( （高層民用建筑設計防火規(guī)范）) GB50045 一95 ( 2005 年版）( 3 ）《 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50084 一2001 ( 4 ) ( （室外給水設計規(guī)范）) GBS 0013 一2006 ( 5 ) ( （室外排水設計規(guī)范》 GBS 0014 一2006 ( 6 ）建設單位提供的有關設計資料二、設計內容1 、給水系統(tǒng)2 、熱水系統(tǒng)3 、排水系統(tǒng)4 、消防系統(tǒng)( 1 ）消火栓給水系統(tǒng)( 2 ）自動噴水滅火系統(tǒng)三、生活給水1 、生活給水系統(tǒng)：給水水源由市政自來水管網提供，兩路回水，管徑DN150 ；室內供水系統(tǒng)根據(jù)市政水壓采用直供或變頻供給生產生活、消防用水，其水質、水量、水壓可以滿足本設計用水要求。七、防雷與安全防雷設計按二類防雷建筑物處理，利用建筑物金屬構件作防雷裝置。 本項目工程全部采用銅芯電線、電纜，干線沿橋架敷設，豎向敷設在電器豎井內。住宅照明及其它動力配電系統(tǒng)住宅樓的配電系統(tǒng)主要由配電變壓器、低壓主開關柜、垂直干線、各樓層的配電箱和其后的分支電路組成，變壓器低壓側出線經低壓主開關柜中的母線接至垂直干線，照明負荷采用額定截流量為125OA 的密集型母線槽做主干線，各樓層設母線插接箱，由插接箱引至各樓層總配電箱，由總箱引至各室末端配電箱。分別設置強弱電豎井。其他建筑面積按80w / m ，估算， 。( 2 ）在結構豎向剛度及平面變化較大部位，適當加強剛度，地下室頂板板厚18 靦m ，高層裙房頂樓層板厚120mm ，屋面板厚12Omm ，且增加板配筋率。第二節(jié)、結構設計說明一、設計依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》 GBS 0009 一2001 《 建筑地基基礎設計規(guī)范》 GBS 0009 一2002 《 建筑工程抗震設防分類標準》 GBS 0223 一加04 《建筑抗震設計規(guī)范）) JBS 0010 一2001 《混凝土結構設計規(guī)范》 GBSO01O 一2002 《 鋼結構設計規(guī)范》 GBS 0017 一2003 《 地下工程防水技術規(guī)范》 GB50108 一20 沮國家、內蒙古自治區(qū)現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和赤峰市相應的技術規(guī)程及規(guī)定二、自