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蘇州寫字樓調研報告-文庫吧在線文庫

2025-09-06 05:49上一頁面

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【正文】樓產品逐漸向高端化、智能化的方向發展，市場上出現了大量的5A甲級寫字樓，該類產品多分布于園區、新區。三、蘇州市同類寫字樓市場板塊分析市區板塊（1）樣本匯總案名層數位置主要消費客戶租售方式租售價格元/月入駐客戶以蘇州本地企業以及外地公司在蘇州的辦事處居多，以電子科技類、外貿類、評估代理類、貨運類等中小型企業為主；物業管理不規范，一般是自產自管。Ⅱ．宏盛大廈地上建筑6層，2層為商鋪建筑面積10046㎡單間面積㎡租售方式目前只售銷售價格寫字樓10000—12000元/㎡商鋪21000元/㎡租金水平70元/㎡物管費用／客源構成市內公司為主簡析：該案位于市中心觀前商圈核心區域，是市區檔次較高的寫字樓之一。園區中央商貿區的出現，使園區有了商業中心，蘇州市場最高級的寫字樓——國際大廈和世紀金融大廈坐落于CBD靠金雞湖的一端，加上高峰會以及緊靠CBD的星海商務中心，這一區域已成為寫字樓的一個相對密集區。在企業注重品牌和形象的今天，這無疑為該區域寫字樓的租賃提供了機遇。整棟辦公樓擁有24小時分戶小型中央空調供應系統，可隨時自行選擇并調控。新區板塊（1）樣本匯總案名層數位置主要消費客戶租售方式租售價格元/月日常配套齊全。（3）租金與售價新區寫字樓具有多種檔次，較高檔次寫字樓租金在80元/月（5）客群特征客戶為外資企業或機構、外省市公司機構及蘇州本土外向性公司為主，這類型公司對利用寫字樓檔次來提升自己的形象等較為注重。從整體來看，商業配套以這種形式出現的寫字樓比較少，尤其以賣場形式出現，這對地段和商業氛圍要求較高。但從整體上來看，這類寫字樓所占的比例是最高的，尤其在老城區。租賃情況租賃情況較好，基本上沒有空余房源；寫字樓周邊環境較好，配套設施齊全，吸引了較多客戶入駐；入駐客戶以物流、貿易、工程、機電設備類較多；物業水平一般，車位嚴重不足，新橋大廈只有20個車位。㎡物管費用5元/月（5）吳中大廈吳中大廈地處東吳北路與吳中西路交叉處，也稱為中國銀行大廈，大廈共14層，16層為中國銀行自己使用，714層由中國銀行出租給其他公司，大多公司規模較大，占用一層辦公面積。吳中區寫字樓市場比較薄弱，面對市場客戶對內部配套越來越高的需求，吳中區新型的智能寫字樓也逐漸在市場出現，目前東吳商業大廈正在建設過程中，將成為吳中較高檔次寫字樓的典范。吳中區寫字樓板塊小結通過對吳中區寫字樓的實地調研，我們發現，吳中區寫字樓的公共和市政配套設施較為齊全，但寫字樓內配套比較落后。該案為一商住公寓，但大部分企業在此辦公。㎡電梯3部空調無中央空調客源構成貿易、工程、機電設備類較多該案位于東吳北路與寶帶西路交叉口，交通便利，配套設施齊全。㎡，物業管理費25元/月如：（4）新區金河國際：1－3樓為商業配套，有祈福湯館、天一漁港、西堤牛排和南方航空等（5）園區的星海國際廣場：有5層的商業配套裙樓，入駐企業有張生記酒店、寶力豪健身、園邸法式燒烤等，但主要以體育健身為主體，有配備先進的游泳館、健身房等等，同時也是周邊天域等社區的一個重要生活配套（6）高峰會：現在正在招商中，裙樓的1－3樓為商鋪，面積在300－1000多㎡之間，現已引進星巴克、荷蘭銀行、中行等著名品牌，4－5樓將以會所的形式出現（7）市區的宏盛大廈：1－2層為商業配套，現正在招商，面積在200－1600㎡之間，價格在2萬左右沒有商業配套，或者只有底層沿街店鋪。寶馬大廈地上建筑地上10層地下1層建筑面積㎡單間面積㎡租售方式目前只售不租銷售價格寫字樓5500元/㎡商鋪6200－8500元/㎡租金水平/物管費用5元/月（4）租賃情況租售狀況好，新區以90%以上的整體租售率位于三個區域之首。客源充足。㎡70200100%90%以上國際經貿大廈28西環路邊獅山橋東堍進出口公司及對外貿易單位為主售罄只租70（含物管費）　/48138100%90%以上江南寶馬大廈10吳中區長江路/目前只售售：5500元/㎡5元/月Ⅱ. 建屋大廈地上建筑19層建筑面積74949㎡單間面積120㎡以上租售方式租售結合銷售價格11500元/㎡租金水平82元/月在面積劃分上，目前在園區辦公的公司對辦公面積的需求差異較大，小型公司面積在50——100平米左右，中等以上規模的公司面積在幾百平米，甚至上千平米不等。在售的建屋大廈與高峰會，目前銷售價格在1

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