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法律知識辦法上海市土地使用權(quán)出讓(編輯修改稿)

2025-08-31 17:29 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】塊建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，由受讓人按照國家和本市有關(guān)規(guī)定向投資、規(guī)劃等管理部門辦理。　　第十六條　(有關(guān)資料的提供)　　出讓人應(yīng)當(dāng)向有意受讓土地使用權(quán)者提供下列資料：　　(一)出讓地塊的坐落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖。　　(二)項(xiàng)目建設(shè)的完成年限、必須投入的最低建筑費(fèi)用和發(fā)展面積的下限。　　(三)規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度和凈空限制等各項(xiàng)規(guī)劃要求。　　(四)環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求。　　(五)市政公用設(shè)施的現(xiàn)狀和配套建設(shè)要求。　　(六)出讓地塊的地面現(xiàn)狀。　　(七)出讓的方式和年限。　　(八)受讓人應(yīng)當(dāng)具備的資格。　　(九)出讓金的支付方式和要求。　　(十)出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式。　　(十一)有關(guān)土地使用權(quán)出讓方面的具體規(guī)定。　　(十二)房地產(chǎn)買賣及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。　　(十三)其他有關(guān)資料。　　第十七條　(招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的程序)　　土地使用權(quán)通過招標(biāo)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋骸　?一)出讓人根據(jù)出讓地塊的具體條件發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書。　　(二)投標(biāo)人按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書的規(guī)定獲取招標(biāo)文件，并在出讓人組織下踏勘出讓地塊。　　(三)投標(biāo)人支付保證金，并將投標(biāo)文件密封后投入指定的標(biāo)箱。　　(四)出讓人在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時間主持開標(biāo)。　　(五)由出讓人組建的評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，提出評標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人。　　(六)由出讓人在評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。　　(七)中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)，持中標(biāo)通知書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。　　開標(biāo)和評標(biāo)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書。　　第十八條　(拍賣方式出讓土地使用權(quán)的程序)　　土地使用權(quán)通過拍賣方式出讓的，其主要程序?yàn)椋骸　?一)由出讓人委托的拍賣人發(fā)布拍賣公告。　　(二)競買人按拍賣公告確定的時間踏勘出讓地塊，并支付保證金。　　(三)拍賣人按拍賣公告確定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣，通過公開競價(jià)，應(yīng)價(jià)最高的競買人為買受人。　　(四)買受人與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書。　　(五)買受人持成交確認(rèn)書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。　　拍賣應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書。　　第十九條　(協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的程序)　　土地使用權(quán)通過協(xié)議方式出讓的，其程序?yàn)椋骸　?一)出讓人向有意受讓土地使用權(quán)者提供出讓地塊的有關(guān)資料。　　(二)有意受讓土地使用權(quán)者獲得有關(guān)資料后，經(jīng)與出讓人協(xié)商一致，簽訂出讓合同，并支付定金。　　第二十條　(具體實(shí)施辦法的制訂)　　出讓土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣的具體實(shí)施辦法，由市土地管理部門會同市發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門另行制訂。　　第二十一條　(定金、保證金和出讓金)

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