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合肥樓盤調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫吧在線文庫

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【正文】 4 58 28 廬陽柏景灣（二期） 132 68 34 16 總計(jì)套數(shù) 598 2316 746 34 58 566 80 所占套數(shù)比（ %） 13． 6 52． 7 16． 9 0． 8 1． 3 12． 9 1． 8 從上表可以看出，三房二廳在市場上占絕對(duì)的大份額，其比重甚至超過一半；其次是四房，占 %，二房占 %，而躍式戶型只在鳳凰城出現(xiàn)，且其所占的比例也較大。從銷售的角度看，總價(jià)越低，銷售難度越小；總價(jià)越高，銷售難度也越大，銷售周期也越長。六、配套分析商業(yè) 一般臨街樓盤都設(shè)有臨街商鋪。車位從戶數(shù)與車位的配比來看，一般為 14： 1，檔次較高樓盤配比較高。 2 、買家職業(yè)特征 ? 公司企業(yè)高管管理人員 ? 中小企業(yè)老板 ? 地方政府員 ? 金融業(yè)高收人士 ? 教師及專家類技術(shù)人員 ? 在合肥有親戚或業(yè)務(wù)關(guān)系的周邊區(qū)域經(jīng)商人士 3 、買家消費(fèi)特征中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁共 8 頁（ 1 ）經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，并有固定收入。新華學(xué)府花園、夢(mèng)園小區(qū)等借幼兒園大做文章，提出了 “三語 ”教育的口號(hào)，使語言教育有了新的涵意；而新加坡花園設(shè) 置了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，打出了 “新加坡模式 ”教育的招牌。公關(guān)促銷活動(dòng) 公關(guān)和促銷活動(dòng)，相對(duì)而言，對(duì)公關(guān)活動(dòng)比較關(guān)注，而促銷活動(dòng)則相當(dāng)弱化。優(yōu)先選房優(yōu)惠卡。在園林景觀設(shè)計(jì)上獨(dú)樹一幟，其園林除了具有較強(qiáng)的觀賞性外，更強(qiáng)化了人的可參與性以及人與自然的和諧共生關(guān)系。銷售不力。東海花園是深圳東海花園的拷貝，其戶型定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等完全照抄了深圳東海中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁共 8 頁花園的原形，沒有考慮合肥消費(fèi)群的生活習(xí)慣和消費(fèi)能力，在價(jià)格、戶型設(shè)計(jì)上都不能滿足合肥消費(fèi)群的需求，因此，該樓盤從 2002 年現(xiàn)樓開盤，其銷售率一直徘徊不前，成為合肥地產(chǎn)市場失敗的案例。暢銷原因主要有下述：地理位置理想，所在區(qū)域大環(huán)境好，周邊配套齊全。 4 、采用雙層大巴車隊(duì)在各大街小巷進(jìn)行宣傳。陳列區(qū)所列內(nèi)容比較完善，分模型和樓書兩種。合肥近年地產(chǎn)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)吸引了深圳及上海很多知名地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的加盟，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手締造輝煌 , 因此品牌 “聯(lián)盟 ”成為合肥地產(chǎn)的一道亮牌。（ 1 ）本地居民，約占總消費(fèi)群體的 7580% 。教育有三種配套形式：一是完全依托周邊的教育配套，小區(qū)內(nèi)部沒有設(shè)置任何教育設(shè)施；二是設(shè)有幼兒園和小學(xué)，這是較為普遍的配套形式；三是實(shí)行一站式教育，并與名校聯(lián)手，打教育主題概念。多層的層差較大， 70100 元 /平方米，而小高層一般在 5080元 /平方米，且樓層越高，層差越大；但高層與小高層的差價(jià)也只是在層差之中，價(jià)格也相差無幾，因此市場比小高層更加難銷售。五、價(jià)格線性關(guān)系分析中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁共 8 頁考察樓盤價(jià)格體系一覽表所在區(qū)域項(xiàng)目平均單價(jià) （元 /平方米）平均總價(jià) （萬元）層差價(jià) （元 /平方米）景觀差（元 /平方米）經(jīng) 濟(jì) 開發(fā) 區(qū) 金星（二期） 2400（小高層） 2800（聯(lián)排） 43（小高層） 50（聯(lián)排） 80 300 東海花園（一期） 3800 59 無無淺水灣（一期） 2400 33． 6 70 無麗景碧雅（二期） 2600 40． 3 80100 無繁華世家（二期） 2500 27． 5 6070 無高新區(qū) 綠城（二期） 3800 64 80 5001000 夢(mèng)園小區(qū)（四期） 2950 44 50 無

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