經營管理題庫1-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 售商業的業態組合 C．利于實現業主總體利益的最大化 D．可使商業輻射區域覆蓋整個城市 E．能滿足各種顧客層次的一站式購物消費和一站式享受的需求 ?題目： 22．物業經營管理與傳統物業管理的關系，表述不正確的有 ( AB )。 A．綜合物業管理 B．設施管理 C．房地產資產管理 D．房地產組合投資管理 E．物業維修 ?題目： 30．物業經營管理是隨著市場需求的變化不斷拓展、交叉和融合，其內容有 ( ABCE )。 A．住宅小區物業 B．高新技術企業用房 C．醫院、科研教學設施 D．政府和辦公樓物業 E．大型公共文體設施 ?題目： 38．以下屬于物業管理主要的職責有 ( BCDE )。 A． MBS 投資者 B． REITs 投資者 C．房地產直接投資者 D．房地產間接投資者 ?題目： 7．房地產投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機構的支持； ( D )；能夠提高投資者的資信等級。 A．位置固定性 B．適應性 C．各異性 D．相互影響性 ?題目： 15．置業投資者能夠容忍較低投資回報率的原因，是房地產投資具有 ( B )的優點。 A．流動性差 B．投資數額巨大 C．投資建設期長 D．投資回收期長 E．需要專門的知識和經驗 ?題目： 24．投資者在進行房地產投資決策時，應 ( ABCE )。 A．流動性差 B．投資數額巨大 C．投資回收期長 D．需要專門的知識和經驗 E．收益性差 ?題目： 32．以下屬于房地產投資面臨的系統風險的有 ( ACD )。 A． 356． 23 B． 486． 57 C． 536． 48 D． 684． 75 ?題目： 3．目前我國營業稅的稅率為 ( D )，城市維護建設稅和教育費附加在市區分別為營業稅稅額的 ( )和 ( )。 A．稅前現金流 B．有效毛租金收入 C．凈運營收益 D．潛在毛租金收入 ?題目： 10．投資者所投入的資本在經營過程中所獲得的報酬，稱為 ( B )。 12 A．項目建成開始運行時 B．項目壽命周期末 C．投資回收期滿 D．項目的收益期結束 題目： 18．房地產置業投資中，準備金通常用于支付物業經營過程中的 ( C ) A．經營性支出 B．收益性支出 C．資本性支出 D．日常支出 ?題目： 19．以下稅種中，屬于財產稅的是 ( C )。 13 A．有效壽命 B．經濟壽命 C．自然壽命 D．技術壽命 ?題目： 28．償能力指標包括 ( ABC )。 A．單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息 B. 復利計息是按本金加上先前計息周期所累計的利息進行計息 C．我國個人儲蓄存款和國庫券的利息以單利計算 D．在投資分析中，一般采用單利計息 E．復利計息時， n 個計息周期后的本利和計算公式為 Fn=P(1 + i A．投資利潤率 B．通貨膨脹率 C．經濟成本率 D．風險因素 E．期望收益率 ?題目： 1．物業價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和 ( A )等構成。 A．人們在經濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值 B．物沒有使用價值就不會有交換價值 C．交換價值是使用價值的前提 D．交換價值通常用貨幣來衡量 ?題目： 9．將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的物業價格是 ( C )。 A．物業狀況調整是將可比實例在其物業狀況下的價格，調整為在估價對象物業狀況下的價格 B．物業狀況調整包括區位狀況 調整 C．物業狀況調整包括物業市場狀況調整 D．可比實例狀況好于估價對象狀況，則應對可比實例價格作減價調整 ?題目： 17． ( C )是指建筑物從竣工驗收合格之日起至對物業價值不再有貢獻時止的時間。該宗物業的收益價格為 ( A )萬元。 A．社會一般報酬率 B．社會最低報酬率 C．某個投資者所要求的最低報酬率 D．某個投資者所要求的最高報酬率 ?題目： 28．物業市場價格是某種物業在市場上的 ( B )。 A．房價 B．地價 C．折現率 D．租金 ?題目： 33．需要評估其客觀合理價格或價值的具體物業稱作 ( A ) A．估價對象 B．估價物業 C．評估物業 D．價值物業 ?題目： 34．采用市場法進行物業估價，價格換算即是 ( A )。 A．人口數量與物業價格正相關 B. 對保有物業課稅會導致物業價格上升 C．城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業價格下降 D．房價水平主要取決于地價水平 E．綜合來看，物業價格與利率負相關 ?題目： 42．收益性物業的價值高低主要取決于 ( BDE )。 A．屬于戰術層次的計劃 B．通常以物 業管理企業與業主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期 20 C．通常以 3～ 5 年為周期 D．通常以物業的剩余使用壽命為限 ?題目： 4．一般來說，物業檢查的頻率取決于 ( B )。 A．增加 B．減少 C．不變 D．無法判斷 ?題目： 12．房地產供給曲線的正確描述是 ( B )。 A．租賃計劃 B．建筑物管理計劃 C．預算計劃 D．業主溝通計劃 ?題目： 20．商品住宅需求的影響因素主要有 ( ABDE )。 A．近期計劃 B．遠期計劃 C．年度計劃 D．中短期計劃 E．長期計劃 ?題目： 29．房地產市場 供求分析主要從以下哪幾個方面進行 ( ACDE )。 A．收入 增加 B．政府對購買房地產給予補貼 C．預期未來房地產價格上漲 D．物業管理收費水平大幅提高 E．汽車停車位價格上漲 ?題目： 37．以下可以推動個人住房需求增多的情況有 ( ABCD )。 A．所有權 B．使用權 C．占有權 D．收益權 ?題目： 2．按房屋所有權的性質劃分，物業租賃可分為 ( C )。 A．出租方 B．承租方 C．轉租方 D．雙方當事人在合同中約定 ?題目： 12．租賃管理的 客戶對象是 ( D )。 A．自管模式 B．包租轉租模式 C．出租代理模式 D．委托管理模式 ?題目： 20．經租的風險完全由業主承擔的物業管理模式是 ( D )。 A． 3 B． 6 C． 9 D． 12 ?題目： 29． CRM 是一種以 ( C )為中心的企業管理理論、商業策略和企業運作實踐。 A．租金方案 B．能夠對外 出租的面積和租賃方式 C．租賃經營預算 D．吸引租戶的策略 ?題目： 24．經營性物業的租金水平，主要取決于 ( D ) A．物業出租經營成本 B．業主期望的回報率 C．經營物業的投資回報 D．當地房地產市場的狀況 ?題目： 25．租賃合同的核心是 ( C )。 A．各級人民政府 B．各級人民 政府辦公廳 (室 ) C．房地產行政主管部門 D．物業管理行政主管部門 ?題目： 16．按照房屋租賃期限約定模式的不同，房屋租賃可分為 ( B )。 25 A．居間模式 B．包租轉租模式 C．出租代理 模式 D．委托管理模式 ?題目： 6．房屋租賃合同簽訂后，要到當地房地產行政主管部門 ( C ) A．注冊 B．審核 C．登記備案 D．批準 ?題目： 7．租賃關系會因雙方中的一方死亡而自動終止的是 ( A )。 A．保持住房價格的穩定 B．避免住房價格泡沫的形成 C．保證中低收入家庭住房需求能夠得到適當的滿足 D．保證房地產價格在低價位水平運行 E．防止房地產開發企業賺取更多的利潤 ?題目 ： 41．以下對土地配置，因而對房地產市場的運行起到重要作用的規劃有 ( BCDE )。 A．城市總體經濟發展水平 B．家庭的數量及其結構 C．政治體制、政局穩定性 D．各地的風俗習慣和民族特點 E．人口的數量及其文化 ?題目： 33．以下影響房地產市場的影響因素中，屬于技術環境的因素包括 ( ABD )。 A．實現房地產市場持續健康發展 B．使存量房地產資源得到最有效的使用 22 C．保證為各類生產生活需要提供適當的 入住空間 D．嚴格控制土地使用權的出讓和轉讓 E．滿足特殊群體的需要 ?題目： 24．目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種類型 ( BCE ) A．廉價房 B．廉租房 C．經濟適用住房 D．合作建房 E．市場價商品住宅 ?題目： 25．出租策略包括 ( ABCD )。 A． 38 B． 142 C． 166 D． 302 ?題目： 16．房屋的開工以 ( D )的日期為準。 A．供給分析 B．需求分析 C．競爭分析 D．市場占有率分析 ?題目： 8．把房地產市場作為一個中心體時，其周圍各種影響因素的總和為 ( A )。 A．通過小區中央修建一條城市主干道對小區內提高小區內物業的價格 B．通貨膨脹屬于影響物業價格的一般因素 C．可以將物業價格影響因素分為自然因素、一般因素、區域因素、個別因素 D．環境污染、基礎設施狀況屬于影響物業價格的區域因素 E．不同的物業價格影響因素，與物業價格之間的影響關系是不盡相同的 ?題目： 46．國家提高征收以下的稅收之后，物業價格可能下降的是 ( CDE )。 A．市場法 B．成本法 C．收益法 D．趨勢法 E．折舊法 ?題目： 38．下列物業的評估中，適宜用市場比較法的有 ( ABE )。 付款條件一：成交時一次付清，優惠 5％； 付款條件二：首期付款 10 萬元，余款在一年內分兩期支付，每半年分別支付 10 萬元； 付款條件三：一年后全部一次付清； 付款條件四：首期支付 5 萬元，余款在未來 10 年內以按揭貸款方式按月等額支付。 A．物業類型 B．物業性質 C．能夠帶來增值 D．能夠帶來未來收益 ?題目： 24．物業 價格實質上是 ( C )。 A． 2800 元／㎡ 2200 元／㎡ B． 2325 元／㎡ 2675 元／㎡ C． 2325 元／㎡ 2625 元／㎡ D． 2675 元／㎡ 2325 元／㎡ ?題目： 20．某宗物業交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方 2325 元／㎡，買賣中涉及的稅費均由 買方負擔。 A．未來凈收益越大，物業的價值就越高 B．可獲得凈收益期限越長，物業的價值就越高 C．獲得凈收益越可靠，物業的價值就越高 16 D．影響收益性物業價值的最直接的因素是城市規劃 ?題目： 13．物業價格影響因素的表述，不正確的是 ( B )。 A．賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限 B．在賣 方市場下，成交價格會偏向最高買價 C．當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功 D．最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區間 ?題目： 5． ( B )特別適用于那些既無收益又很少發生交易的物業的估價，如公用、公益物業，以及有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發建設的物業。 A．銷售收入 B．出租收入 C．利息收入 D．貸款本金收入 E．投資者投資收入 ?題目： 39．繪制現金流量圖的基本規則是 ( BCDE )。 A．投資回報率 B．現金回報率 C．財務內部收益率 D．財務凈現值 E．靜態投資回收期 ?題目： 32．以下屬于動態盈利能力指標的是 ( CDE )。 A．基準收益率 B．目標收益率 C．貸款利率 D．凈現值率 ?題目： 23．財務內部收益率的計算方法為 ( C )。 A．現金回報率 B．利率 C．內部收益率 D．基準收益率 ?題目： 14．現金流入與現金流