經營管理題庫1-資料下載頁

【導讀】1．物業經營管理的對象通常是。4．是房地產投資信托基金和機構投資者進行商業房地產投資的主要物質載體。9．資產管理公司通過，來聘用、解聘和調配物業管理企業。11．根據資產組合理論，不正確的是。13．寫字樓分類在很大程度上依賴于。14．區域購物中心的有效服務半徑可達km。未來發展潛力，需要在實現物業各期的基礎上。17．物業管理和設施管理定位的管理層面是。19．物業經營管理強調為業主提供價值管理服務，滿足其的需求。21．對分散產權的零售商業物業進行集中統一的專業化物業經營管理服務的益處有。23．物業經營管理內容的三個層次中，以策略性管理為主。24．房地產資產管理公司的主要工作任務和目標包括。25．下列關于專業型物業管理企業的表述，正確的有。

　　

【正文】 期 E．政府的住房政策 ?題目： 21．下列屬于房地產市場結構構成的有 ( BCD )。 A．建筑結構 B．總量結構 C．區域結構 D．產品結構 E．分銷結構 ?題目： 22．房地產市場供給的特點主要有 ( BCD )。 A．平衡性 B．缺乏彈性 C．非同質性 D．高度的壟斷性 E．穩定性 ?題目： 23．政府干預房地產市場的政策目標通常包括 ( ABCE )。 A．實現房地產市場持續健康發展 B．使存量房地產資源得到最有效的使用 22 C．保證為各類生產生活需要提供適當的 入住空間 D．嚴格控制土地使用權的出讓和轉讓 E．滿足特殊群體的需要 ?題目： 24．目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種類型 ( BCE ) A．廉價房 B．廉租房 C．經濟適用住房 D．合作建房 E．市場價商品住宅 ?題目： 25．出租策略包括 ( ABCD )。 A．確定租期長短 B．確定獨立出租單元大小 C．租戶類型的匹配策略 D．管理服務水平與租戶優惠與補貼方式選擇 E．物業經營管理費用的收取 ?題目： 26．房地產市場需求分析時一般從以下哪幾個方面進行 ( ADE )。 A．需求預測 B．市場占有率分析 C．競爭分析 D．吸納率分析 E．市場租戶對產品功能需求 ?題目： 27．編制物業經營管理計劃的基礎工作內容主要有 ( ABCE )。 A．區域宏觀市場環境分析 B．房地產市場分析 C．鄰里分析 D．構造物業經營管理方案 E．物業現狀分析 ?題目： 28．物業管理計劃的表現形式有 ( CDE )。 A．近期計劃 B．遠期計劃 C．年度計劃 D．中短期計劃 E．長期計劃 ?題目： 29．房地產市場 供求分析主要從以下哪幾個方面進行 ( ACDE )。 A．供給分析 B．城市規劃分析 C．需求分析 D．競爭分析 E．市場占有率分析 ?題目： 30．吸納率分析的具體內容包括 ( BCE )。 A．分析建設和運營中的主要物業項目 B．預估市場吸納計劃 C．預估吸納周期內的需求 D．對競爭性物業進行評價 E．市場吸納和空置的現狀與趨勢 ?題目： 31．市場占有率分析結果，要求計算出目標物業的 ( ACDE )。 A．市場占有率 B．租約期間長度 C．出租進度 D．租賃價格 E．達到穩定出租率水平所需要的時間 23 ?題目： 32．下列影響房地產市場的影響因素中，屬于社會環境的因素包括 ( BDE )。 A．城市總體經濟發展水平 B．家庭的數量及其結構 C．政治體制、政局穩定性 D．各地的風俗習慣和民族特點 E．人口的數量及其文化 ?題目： 33．以下影響房地產市場的影響因素中，屬于技術環境的因素包括 ( ABD )。 A．技術水平、技術政策 B．新產品開發能力 C．產業和結構布局 D．技術發展動向 E．基礎設施狀況、利率和通貨膨脹 ?題目： 34．以下屬 于影響房地產市場發展的經濟因素的有 ( ACDE )。 A．經濟發展狀況 B．住房分配和消費政策 C．家庭收入水平及分布 D．物價水平、工資及就業水平 E．房價租金比 ?題目： 35．房地產市場運行的經濟環境包括 ( ABCD )。 A．城市或區域的總體經濟發展水平 B．就業、支付能力 C．產業與結構布局、基礎設施狀況 D．利率和通貨膨脹 E．家庭的數量及其結構 ?題目： 36．在其他條件不發生變化，發生的以下變化情況中，能使房地產價格上漲的有 ( ABC )。 A．收入 增加 B．政府對購買房地產給予補貼 C．預期未來房地產價格上漲 D．物業管理收費水平大幅提高 E．汽車停車位價格上漲 ?題目： 37．以下可以推動個人住房需求增多的情況有 ( ABCD )。 A．降低交易稅費 B．提高交易稅費 C．停止住房實物分配 D．預期未來價格上漲 E．預期未來價格下降 ?題目： 38．以下房地產市場指標中，反應供給狀況的指標有 ( AE )。 A．空置量 B．銷售量 C．出租量 D．房地產價格 E．竣工房屋價值 ?題目： 39．房地產市場供給的特點包括 ( ABCE )。 A．房地產市場供給缺乏彈性 B．房地產市場供給具有非同質性 24 C．房地產市場供給具有高度壟斷性 D．房地產市場供給需要市場完全競爭性 E．房地產市場供給主體間的競爭不充分 ?題目： 40．政府調控住房價格的目的是 ( BC )。 A．保持住房價格的穩定 B．避免住房價格泡沫的形成 C．保證中低收入家庭住房需求能夠得到適當的滿足 D．保證房地產價格在低價位水平運行 E．防止房地產開發企業賺取更多的利潤 ?題目 ： 41．以下對土地配置，因而對房地產市場的運行起到重要作用的規劃有 ( BCDE )。 A．城市控制性詳細規劃 B．國民經濟和社會經濟發展規劃 C．城市規劃 D．土地利用總體規劃 E．土地供應計劃 ?題目： 42．房地產市場分析的任務是通過房地產信息的收集、分析和加工處理， ( ABC )。 A．尋找其內在的規律和含義 B．預測市場未來的發展趨勢 C．幫助房地產市場的參與者掌握市場變動、把握市場機會或調整其市場行為 D．用以完全規避和防范房地產市場的風險 E． 調控房地產市場價格和租金，滿足中低收入家庭的住房需求 ?題目： 43．房地產市場供求分析包括 ( BCDE )。 A．政府政策分析 B．供給分析 C．需求分析 D．競爭分析 E．市場占有率分析 1．房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有 ( A )的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 A．所有權 B．使用權 C．占有權 D．收益權 ?題目： 2．按房屋所有權的性質劃分，物業租賃可分為 ( C )。 A．居住用房租賃和非居住用房租賃 B．定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃 C．公房租賃和私房租賃 D．國內租賃和涉外租賃 ?題目： 3． ( D )是物業管理中最常見的租賃形式。 A．居住用房租賃 B．自動延期租賃 C．公房租賃 D．定期租賃 ?題目： 4．中短期租賃的租期一般為 ( B )。 A． 2 年以內 B． 3～ 4 年 C． 5 年或 5 年以上 D． 20 年 ?題目： 5．下列不是常見的物業租賃管理模式的是 ( A )。 25 A．居間模式 B．包租轉租模式 C．出租代理 模式 D．委托管理模式 ?題目： 6．房屋租賃合同簽訂后，要到當地房地產行政主管部門 ( C ) A．注冊 B．審核 C．登記備案 D．批準 ?題目： 7．租賃關系會因雙方中的一方死亡而自動終止的是 ( A )。 A．意愿租賃 B．私房租賃 C．定期租賃 D．長期租賃 ?題目： 8．凈租通常在 ( D )中采用。 A．短期租賃 B．中短期租賃 C．定期租賃 D．長期租賃 ?題目： 9．物業租賃管理模式中， ( C )模式業主不負責物業的租賃。 A．包租轉租和委托管理 B．出租代理和委托管理 C．包租轉租和出租代理 D．包租轉租、委托管理和出租代理 ?題目： 10．在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于 ( D ) A．物業出租經營成本 B．業主希望的投資回報率 C．物業自身的狀況 D．同類型物業的市場供求關系 ?題目： 11．租用房屋從事生產、經營活動，修繕責任由 ( D )承擔。 A．出租方 B．承租方 C．轉租方 D．雙方當事人在合同中約定 ?題目： 12．租賃管理的 客戶對象是 ( D )。 A．出租方 B．房地產中介機構 C．業主 D．租用物業的租戶 ?題目： 13．房屋租賃契約必須是 ( A )。 A．要式合同 B．不要式合同 C．抵押合同 D．買賣合同 ?題目： 14．由國家授權的單位即國有企事業單位自行管理的房屋租賃屬于 ( B )。 A．直管公房租賃 B．自管公房租賃 C．私房租賃 D．他管房屋租賃 ?題目： 15．直管公房所有權的代表是 ( C )。 A．各級人民政府 B．各級人民 政府辦公廳 (室 ) C．房地產行政主管部門 D．物業管理行政主管部門 ?題目： 16．按照房屋租賃期限約定模式的不同，房屋租賃可分為 ( B )。 A．公房租賃、私房租賃 26 B．定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃 C．居住房屋租賃和非居住房屋租賃 D．短期租賃、中短期租賃和長期租賃 ?題目： 17．凈租通常在 ( D )中采用。 A．短期租賃 B．中期租賃 C．中短期租賃 D．長期租賃 ?題目： 18．當出租人僅收取百分比租金時，通常對承租人營業收入的 ( C )作出規定作為其獲得最低租金收入的保障。 A．平均水平 B．上限 C．下限 D．最可能值 ?題目： 19．物業管理企業能夠賺取物業管理正常對外管理費用之外，還能從經租活動中獲取一定的批零差價的物業租賃管理模式是 ( B )。 A．自管模式 B．包租轉租模式 C．出租代理模式 D．委托管理模式 ?題目： 20．經租的風險完全由業主承擔的物業管理模式是 ( D )。 A．自管模式 B．包租轉租模式 C．出租代 理模式 D．委托管理模式 ?題目： 21．房屋租賃實行租賃登記制度，其核心是對合法有效的房屋租賃行為辦法是 ( B )。 A．房屋租賃權證 B．房屋租賃證 C．房屋租賃使用權證 D．房屋租賃許可證 ?題目： 22．物業管理企業獲得全部租金的物業管理模式是 ( D )。 A．自管模式 B．包租轉租模式 C．出租代理模式 D．委托管理模式 ?題目： 23．在制定租賃方案時，需要首先確定的事項是 ( B )。 A．租金方案 B．能夠對外 出租的面積和租賃方式 C．租賃經營預算 D．吸引租戶的策略 ?題目： 24．經營性物業的租金水平，主要取決于 ( D ) A．物業出租經營成本 B．業主期望的回報率 C．經營物業的投資回報 D．當地房地產市場的狀況 ?題目： 25．租賃合同的核心是 ( C )。 A．租賃的主體 B．租賃的客體 C．租金標準 D．租賃期限 ?題目： 26．承擔租賃房屋的修繕責任 ( C )。 A．由國家法律給予界定 B．由地方政府規定 C．由租賃雙方在租賃合同中明確 D．由房地產行政主管部門確定 27 ?題目： 27．房屋承租人將承租的房屋再出租的行為稱為 ( C )。 A．房屋再出租 B．房屋重復出租 C．房屋轉租 D．房屋反租 ?題目： 28．無正當理由，拖欠房屋租金 ( B )個月以上的，出租人可以終止租賃合同。 A． 3 B． 6 C． 9 D． 12 ?題目： 29． CRM 是一種以 ( C )為中心的企業管理理論、商業策略和企業運作實踐。 A．成本 B．利潤 C．客戶 D．價格 ?題目： 30．下列關 于物業租金支付的說法正確的有 ( ACE )。 A．有毛租金和凈租金之分 B．凈租通常在短期租賃中采用