丹東市知春園四期開發建設工程施工方案(57頁)-工程設計(完整版)

　　

【正文】 代住宅開始形成的市場基礎。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 項目簡介 ： “ 知春園 ” 四期開發建設工程 地面積： 筑 面積： 48596平方米 ： 春三路東側，原自來水倉庫及周邊 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。幾年來，在各級領導和社會各界人士的關心支持下，昌隆公司堅持以?質量第一、信守合同?為宗旨，發揚?開拓進取、務實高效?的企業精神，憑借雄厚的經濟實力、先進的技術和精良設備，公司逐年高速發展。 七年來，昌隆公司運用科學的管理手段，在房地 產開發領域取得了豐碩成果，在丹東市相繼開發建設了軍苑小區、福春大市場和知春園小區，累計開發施工建筑面積 萬平方米。 11層不大于 36米 。 項目申請報告編制依據 《中華人民共和國土地管理法》； 《中華人民共和國城市規劃法》； 《中華人民共和國環境保護法》； 《中華人民共和國城市房地產管理法》； 《國務院關于投資體制改革的規定》； 《企業投資項目核準暫行辦法》； 《建設項目經濟評價方法與參數》 (第三版 )； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 《混凝土結構設計規范》 (GBJ16— 87)； 《建筑設計防火規范》 (GB50016— 2 0 06)； 《高層民用建筑設計防火規范》 (GB50045— 9 5)； 《低壓配電設計規范》 (GB50054— 95)； 《電力工程電纜設計規范》 (GB50217— 94)等。全面啟動激活房地產市場，對擴大投資和消費需求，加快城市化進程，具有十分重要的戰略意義。 宅一次投資過低使得住宅壽命下降有關，換代是不可避免的。丹東市房地產市場呈現出了許多特點和熱點，整個市場的運行是積極的、良性的。在丹東市市區進行房地產開發，不但可以改善丹東市居民的住房水平，而且也是城市發展規劃的需要。 而不能僅僅看成是為城市政府帶來多少土地的出讓金和稅源，或是給開發商帶來多少利潤，也不能單純看成是為城市居民解決了多少住房。通過房地產建筑設計、合理布局和色彩調配來具體實現對丹東市城市形象的美化。該項目符合政府關于房屋開發的住房標準的要求，進行總體設計和把握，合理開發 丹東市的空間結構，合理設計產品的標準，使丹東市的城市開發得到可持續的發展。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 。 住房供應結構繼續調整，普通住房和經濟適用房供應將增多。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 總的來說，土地供給將更加制度化、規范化、透明化和市場化，房地產行業?強者恒強 ” 的局面將得到進一步的體現，行業集中度也將進一步提高。關于房地產價格走勢問題，由于政府行政干預的力 度較大，在當前階段房地產開始從過于趨向商品屬性開始向社會保障屬性傾斜，我們認為，政策在二者之間的傾斜情況，將對短期內的房地產價格預期產生較大的影響，如果政策向社會保障屬性的傾斜是漸進的，溫和的，則 2 0 08 年房地產價格增幅將穩中放緩，如果政策向社會保障屬性的傾斜是急進的，變革性的，則房地產價格的短期波動將加大。 丹東 昌隆房屋 開發有限公司根據以往工程的經驗，并分析當前市場需求，決定以 6O～ 140平方米的戶型為主導戶型。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 小區規劃共建 四 棟構筑物，其中： 2 號 樓為 11 層 建筑 ， 4 號樓為 25 層 建筑 ；臨街設置二層設置網點，地下 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。單體采用經典平面，大廳小臥室，明廁明廚；戶內可自行分割，戶與戶之間可自由調整。項目要把生態環境與人文環境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環境，營造安定、健康、和諧的社區環境。 建筑設計方案 本工程設計涉及建筑、結構、防火、節能、隔聲、采光、照明。 公用建筑：符合現行行業標準，如《汽車庫建筑設計規范》 (JGJ00— 98)等的有關規定。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 消防給水 該項目實施后，消防和生活用水共用一個系統，采用臨時高壓供水系統，消防時啟 動消防加壓泵，設計水源供應， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。建設工程竣工驗收時，應當同時驗收水土保持設施，并有水行政主管部門參加。同時要提出對初設階段應注意的水土保持問題和建議。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 抗震設防要求是指國務院地震行政主管部門對建設工程定的必須達到的抗御地震破壞的準則和技術指標?？拐鹪O防通常通過三個環節來達到：確定抗震設防要求，即確定建筑物必須達到的抗御地震災害的能力；抗震設計，采 取基礎、結構等抗震措施，達到抗震設防要求；抗震施工，嚴格按照抗震設計施工，保證建筑質量。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 、機構設置及人員培訓 項目組織方案 根據國家有關規定，該項目實行項目法人責任制、資本金制、招投標制、工程質量監 理制和合同制管理。項目實行總經理負責制。 本工程執行《遼寧省統一建筑工程預算定額》，并參考國內其他地區近期類似工程造價指標及本工程實際情況進行計算。 (1)土地來源： 項目總占地面積 11300 平方米 ( 公頃 )，以掛牌出讓競買形式取 得毛地，該地塊成交總價款為 450萬元。 法》要求，實行以動遷安置為主，一次性貨幣補償為輔的原則，其中 一次性貨幣補償預計需 1200 萬元。 春秋季節是南、北風交替的季節。由于我區背山面海，造成南北氣候差異較大。 丹東地區除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 丹東地區江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。 丹東地區主要水系有：鴨綠江，在丹東境內的流域面積 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。鐵甲水庫水質狀況良好，達到國家地面水環境質量 II 級標準。 丹東地區環境空氣質量 各項污染指標年均值達到國家環境空氣質量標準 II 級標準，影響丹東地區環境 空氣質量的主要污染物為降塵。鐵路公路四通八達，莫斯科一北京一平壤的國際列車通過本區出入境，公路 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 聲環境質量 丹東城市功能區噪聲監測結果顯示： 0類區、 1 類區聲環境質量較差，晝間、夜間均超標； 2 類區聲環境質量較好，晝間、夜間均達標； 3 類區、 4 類區聲環境質量一般，晝間不超標、夜間超標。大洋河污染指標的年均值除高錳酸鹽指標超標，其余污染指標均達 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。該區雨量充沛，丹東多年平均降雨量為 800— 120 0mm。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區，南部丘陵區，南緣沿海平原區 3類規模較大的地貌單元。南北冷暖轉換時間約差半個月。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。丹東地區東西最大橫距 196 公里，南北最大縱距 16O 公里，總面積 ，其中市區面積 563 平方公里。該地段為土地使用權掛牌出讓競買形式取得，為毛地，土地補償費用、地上建筑物及附著物等動迂補償均由競得人承擔。 (詳見建設投資估算表 ) 資金籌措 本項目共需資金 7761 萬元，全部由項目開發單位自籌 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 項目法人：丹東 昌隆房屋 開發有限公司 法定代表人： 徐道勝 項目領導小組： 項目領導小組成員 姓名 性別 工作單位 職務 徐道勝 男 丹東昌隆房屋開發有限公司 董事長 劉建華 男 丹東昌隆房屋開發有限公司 工程處負責人 汪春莉 女 丹東昌隆房屋開發有限公司 財務處負責人 王云清 男 丹東昌隆房屋開發有限公司 安全處 負責人 李漢奇 男 丹東昌隆房屋開發有限公司 辦公室負責人 項目法人有關委托事宜，充分發揮社會中介機構即咨詢、監理、法律、設計等部門的監督作用。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。招標組織形式擬采用委托招標方式，委托其有相應資質的中介機構代理招標。施工進度安排如下： 2020年 9月份以前，完成項目前期工作； 2020年 9月份至 2020 年 8月份，完成項目工程施工： 2020年 9月份，工程竣工驗收。 根據《關于發布丹東市抗震設防重大建設工程和可能發生嚴重次生災害建設工程范圍及其投資管理有關規定的通知》要求，丹東市行政區域內建設工程必須按照本規定確定抗震設防要求，到市、縣 (市 )地震局辦理建設工程抗震設防要求審批手續。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 《中華人民共和國河道管理條例》。 在調查工程對工程建設區及周邊區域水土保持設施的破壞情況的基礎上，預測因工程建設可能造成的新增水土流失量，提出相應的防治對策和具體的水土保持措施，為工程建設的水土保持工作指出方向、提供技術依據，最大限度地減少水土流失及對生態環境的破壞，同時使項目區原有水土流失得到有效治理，生態環境得到改善。對防治水土流失的重點地段、重點工程進行重點分析和論證，提出適合此階段比較合 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。防震工程按 7度設防。 立面造型設計突出現代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環境協調，表現簡潔明快，有一定力度，使園區建筑輪廓線優美和富于變化，并與規劃區內優雅、和諧、寧靜的環境既協調統一，又具有鮮明的個性。 住宅：根據使用功能，住宅采用框架結構大空間布局， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。從規劃到建設，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區域和功能空間之間形成高效、便捷的網絡，要結合人們對生產生活的需要。 整體規劃設計原則 ； ； ?升級換代 ” 居住要求； 獨特的整體建筑風格。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 項目建成后，將形成三大功能： 居民安置功能，通過良好的周邊環境、優質的生活配套 服務，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當地居民的生活質量和居住條件，形成高起點、高品位、高質量的住宅區，改變現有面貌，成為丹東的一個個亮點工程。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 丹東市內目前的人均住房水平很低，除部分無房戶外，大部分的住戶為平房和土樓，平房不僅使居民生活不便，污染環境，而且浪費土地，這部分住戶急需換成樓房，與鄰近的大連和本溪平房 (棚戶區 )改造率在 75％以上，每年丹東市 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 從當前的各類調控政策來看，改善住房供應結構和穩定房價是核心要點，改善供求關系和住房價格將仍是 2020 年 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房