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重慶市羅漢寺商務(wù)賓館項(xiàng)目建議書(shū)(完整版)

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【正文】現(xiàn)金流量表年份項(xiàng)目 0 1 2 3 4 現(xiàn)金流入 185 185 208 208 現(xiàn)金流出 140 140 154 154 凈現(xiàn)金流量 45 45 54 54 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 85,1 投資回收期 =（ 41+） = 年（二）盈虧平衡分析 BET= 100% =(145/) 100% = % 銷售量 =設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 BET =185 萬(wàn)元 % = 萬(wàn)元本項(xiàng)目在入住率 90%,定價(jià)為 168 元 /間的基礎(chǔ)上，年銷售收入達(dá)到萬(wàn)元。排污：每個(gè)客房房間均有衛(wèi)生間，集中統(tǒng)一外排，至市政排污下水道。第二步，全面提升服務(wù)檔次，雖然賓館配套設(shè)施硬件達(dá)不到三星級(jí)，但必須在房間的配置上達(dá)到三星級(jí)以上。建設(shè)以羅漢寺佛教文化特色為主，依托羅漢寺的佛教文化，背靠藏經(jīng)樓，打造以禪養(yǎng)、高貴、典雅為設(shè)計(jì)理念。以解放碑商業(yè)步行街為核心的解放碑商貿(mào)中心區(qū)面積約為一平方公里，東起小什子，西至較場(chǎng)口，東起新華路，北至民生路，區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)單位 7600 個(gè)，其中，批發(fā)零售貿(mào) 易業(yè) 53 個(gè)，營(yíng)業(yè)面積超過(guò) 5000 平方米的大型商場(chǎng)有 20 多家。項(xiàng)目建成后，年銷售收入可達(dá)到 185 萬(wàn)元，投資回收期年。如圖：（五）投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義重慶盛凌實(shí)業(yè)是以建筑為主，以房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)為兩翼發(fā)展。 ④ 、裝修標(biāo)間： 34 個(gè) ，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)。根據(jù)重慶市賓館酒店業(yè)的相關(guān) 法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模建設(shè)性質(zhì)：租賃建設(shè)規(guī)模： ①、裝修面積： 2020 ㎡ ②、建筑結(jié)構(gòu)：框架，一部電梯，一個(gè)上下樓步行通道。本項(xiàng)目位于渝中區(qū) 解放碑核心區(qū)域，東面是民族路，南面是萬(wàn)吉廣場(chǎng)，西面是五一路，北面是滄白路。（六）評(píng)價(jià)結(jié)果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性質(zhì)：本項(xiàng)目是由重慶盛凌實(shí)業(yè)公司為業(yè)主，自籌資金承建經(jīng)營(yíng)，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。金融證卷、保險(xiǎn)、信息中介、餐飲賓館、休閑娛樂(lè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)。有西部第一街之稱。重點(diǎn)開(kāi)拓常住客戶和團(tuán)體客戶。每層樓設(shè)獨(dú)立空開(kāi)。防止措施：在施工中，采用國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范，并加強(qiáng)對(duì)噪聲和粉塵的管理。由于項(xiàng)目前期周邊環(huán)境的影響，在銷售價(jià)格定位上是保守測(cè)算，從財(cái)務(wù)分析和盈虧平衡分析來(lái)看，該項(xiàng)目短期效益不明

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