建筑工程施工分包合同范本(完整版)

　　

【正文】 各種必要的措施而導(dǎo)致或發(fā)生與此有關(guān)的人身傷亡、罰款、索賠、損失補(bǔ)償、指控及其他一切責(zé)任應(yīng)由分包人負(fù)責(zé)： （1）充分關(guān)注和保障所有在現(xiàn)場工作的人員的安全，采取有效措施，使現(xiàn)場和本分包工程的實(shí)施保持有條不紊，以免使上述人員的安全受到威脅；（2）為了保護(hù)本合同分包工程免遭損壞，以及為了現(xiàn)場附近和過往群眾的安全與方便，在確有必要的時(shí)候和地方，或當(dāng)監(jiān)理單位及有關(guān)主管部門要求時(shí)，應(yīng)提供照明、警衛(wèi)、護(hù)柵、警告標(biāo)志等安全防護(hù)設(shè)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）采取一切合理措施保護(hù)現(xiàn)場內(nèi)外的環(huán)境，避免由于施工操作引起的粉塵、有害氣體、噪音、污廢水等對環(huán)境的污染，或其他原因造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用； （4）遵守政府有關(guān)主管部門對安全、文明施工的有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，采取相關(guān)措施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 總承包人應(yīng)在施工的全過程直至交付發(fā)包人使用前妥善保護(hù)分包人的成品或半成品。 在專用條款內(nèi)約定的發(fā)包人應(yīng)做的其它工作。 分包人可以委派項(xiàng)目經(jīng)理代表，以書面形式通知發(fā)包人、監(jiān)理單位和總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意后行使項(xiàng)目經(jīng)理的部分職權(quán)。 合同中涉及發(fā)包人的職權(quán)沒有委托給總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表或總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表共同行使的，則由發(fā)包人法定代表人行使或由發(fā)包人法定代表人另行出具書面委托書委托他人行使，由法定代表人行使職權(quán)時(shí)可以通過在書面文件上加蓋法人公章的形式進(jìn)行。 總監(jiān)理工程師可以通過書面形式委派專業(yè)監(jiān)理工程師行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。發(fā)包人對任何深化圖紙的認(rèn)可并不會解除分包人在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。圖紙 發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的套數(shù)和日期向分包人提供圖紙。否則，不能視上述主體認(rèn)可，即使部門規(guī)章、地方法規(guī)或地方規(guī)章中有視為認(rèn)可之規(guī)定。九、合同生效 本合同自三方簽字蓋章后生效。三方遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，就本分包工程建設(shè)施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議。 (在合同履行過程中按時(shí)間先后順序,之后的優(yōu)于之前的)；［］（14）發(fā)包人、分包人有關(guān)分包工程的洽商、變更等書面記錄和文件，主要包括合同履行過程中的通知、指令、工程會議紀(jì)要、信件、數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等。，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由合同三方協(xié)商解決，三方也可以提請監(jiān)理單位做出解釋。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范發(fā)包人和分包人在專用條款內(nèi)約定適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；如果發(fā)包人和分包人未在專用條款中約定適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱，則視為適用與分包工程相關(guān)的所有國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。【什么方式返還，是否涉及押金之類】，分包人應(yīng)在開始施工前或在發(fā)包人書面要求后十四天內(nèi)提交足夠數(shù)量的深化圖紙。 發(fā)包人、總承包人、分包人、監(jiān)理單位在專用條款預(yù)留的地址及文件簽收人,應(yīng)視為其法定通訊地址及有效簽收人,如發(fā)生變化需及時(shí)通知對方。 合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人、總承包人、分包人權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。行使職權(quán)時(shí)應(yīng)符合法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和本合同約定。 除非分包人以書面形式通知發(fā)包人、監(jiān)理單位和總承包人其委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能行使某些具體職權(quán)，否則，發(fā)包人、監(jiān)理單位和總承包人可以認(rèn)為該項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)全權(quán)代表分包人。 向分包人提供設(shè)計(jì)施工圖紙、確認(rèn)材料樣板或監(jiān)理單位認(rèn)為必須向分包人提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、圖紙等。 總承包人應(yīng)參加本分包工程的分項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對該分包工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。 分包人應(yīng)按合同規(guī)定、規(guī)范、設(shè)計(jì)的要求以及發(fā)包人確認(rèn)的材料樣板，精心組織施工，按時(shí)完成本合同分包工程及其保修并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。,分包人應(yīng)全面負(fù)責(zé)保管本分包工程及將用于本分包工程的材料、設(shè)備,直到本分包工程交接證書簽發(fā)之日止。 分包人應(yīng)按照國家及地方政府有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額支付工人工資，不得拖欠、克扣工人工資。1現(xiàn)場管理 在整個(gè)分包工程施工期間，分包人應(yīng)保證其委派的項(xiàng)目經(jīng)理常駐現(xiàn)場進(jìn)行本分包工程的管理，并保持其崗位的相對穩(wěn)定，不得擅自離開現(xiàn)場或更換，否則，視為違約。施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日一次的聯(lián)絡(luò)會議，協(xié)調(diào)第二天的作業(yè)要求。從配電箱引出的分電箱及電纜、從接水點(diǎn)接出的水表、閥門及管道等由分包人按總承包人要求自行解決；（4）提供標(biāo)高及定位點(diǎn)線；（5）負(fù)責(zé)清運(yùn)指定堆放點(diǎn)的垃圾；（6）提供監(jiān)理單位認(rèn)為必須提供的其它條件。分包人散落在現(xiàn)場的施工垃圾應(yīng)在當(dāng)天以總承包人指定的方式清運(yùn)至總承包人指定的地點(diǎn)堆放。、設(shè)備及材料進(jìn)出現(xiàn)場前必須向監(jiān)理單位提出書面要求，并經(jīng)監(jiān)理單位檢查核實(shí)后才能進(jìn)出。分包人在施工期間應(yīng)根據(jù)總監(jiān)理工程師的要求對計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。如不按時(shí)或按要求報(bào)送工程月報(bào)，發(fā)包人有權(quán)暫停支付工程進(jìn)度款。1暫停施工 總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求分包人暫停施工，分包人應(yīng)當(dāng)按總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表要求停止施工，并妥善保護(hù)已完分包工程。分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，分包人承擔(dān)違約責(zé)任。 監(jiān)理單位和發(fā)包人接通知后，應(yīng)及時(shí)組織檢驗(yàn)，經(jīng)檢查合格并符合設(shè)計(jì)以及合同要求，監(jiān)理單位、發(fā)包人簽字后方能進(jìn)行下一個(gè)工序的施工。必要時(shí)發(fā)包人可要求分包人做工程樣板，樣板經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，分包人才可進(jìn)行大面積的施工。如果材料和設(shè)備在不屬于分包人的車間或場所進(jìn)行制造、加工或裝配時(shí)，則分包人應(yīng)取得第三方同意，準(zhǔn)許監(jiān)理單位在他們的制配車間或場所進(jìn)行上述檢查和檢驗(yàn)。發(fā)包人為本分包工程提供的材料、設(shè)備運(yùn)至現(xiàn)場后，分包人派人參加清點(diǎn)并由分包人妥善保管、安裝直至分包工程移交,保管費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。分包人在現(xiàn)場使用的水電費(fèi)已包含在合同價(jià)款中。暫定價(jià)項(xiàng)目另行發(fā)包的，應(yīng)從合同價(jià)款中扣除相應(yīng)暫定價(jià)款。 2工程款支付 ：%。 分包工程竣工驗(yàn)收合格，分包人按發(fā)包人代表要求按時(shí)退場后30日內(nèi),發(fā)包人支付至合同價(jià)款的85%（如發(fā)生工程量減少，發(fā)包人可視情況調(diào)低該付款比例）。 因設(shè)計(jì)變更而引起的增加工程及按合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證，實(shí)行按月審結(jié)。（1）合同包括的任何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變；（2）合同包括的任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或其他特征的改變；（3）本分包工程任何部分的標(biāo)高、線形、位置和尺寸的改變；（4）本分包工程任何部分施工的規(guī)定順序或時(shí)間安排的改變；（5）為本分包工程變更需要的任何附加工作、材料或設(shè)備的增加或調(diào)整；（6）為本分包工程需要增加的任何附加工作或調(diào)整。 《設(shè)計(jì)變更通知單》須同時(shí)具備下列條件方對發(fā)包人和分包人具有約束力，否則，不能作為結(jié)算或工期順延等的依據(jù)。若分包人不及時(shí)通知發(fā)包人相關(guān)人員及監(jiān)理工程師現(xiàn)場審核或隱蔽工程實(shí)施前未簽字確認(rèn)的，發(fā)包人將不作為計(jì)價(jià)依據(jù)。，合格完成該項(xiàng)工程變更指令的全部內(nèi)容后，應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位和發(fā)包人進(jìn)行檢驗(yàn)。 分包人至少在竣工驗(yàn)收前7天，書面通知發(fā)包人及監(jiān)理單位準(zhǔn)備驗(yàn)收，發(fā)包人及監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)予以配合。 分包工程竣工驗(yàn)收符合合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，從驗(yàn)收合格之日起7天內(nèi)，分包人將分包工程交付給發(fā)包人, 經(jīng)發(fā)包人及物業(yè)管理人驗(yàn)收通過后，發(fā)包人向分包人簽發(fā)交接證書。2工程結(jié)算 竣工結(jié)算是指對合同內(nèi)涉及的工程造價(jià)所有內(nèi)容的結(jié)算，包括工程價(jià)款、獎勵和違約、質(zhì)量、安全、工期等內(nèi)容。,在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。 分包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人、總承包人造成的損失。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，三方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完分包工程：(1)單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，三方協(xié)議停止施工；(2)行政主管部門要求停止施工；(3)仲裁機(jī)構(gòu)裁定停止施工；(4)法院裁定停止施工；(5)發(fā)包人依據(jù)合同約定解除合同的。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，分包人應(yīng)每隔 7天向發(fā)包人代表及總監(jiān)理工程師報(bào)告一次受害情況。 分包人必須為職工辦理社會保險(xiǎn)，必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用，該費(fèi)用已含在合同價(jià)款之中。：（1）發(fā)包人未按約定支付工程款后，分包人向發(fā)包人發(fā)出了要求付款的通知，發(fā)包人收 到通知后28天內(nèi)仍不按要求付款，也不與分包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，則分包人可以停止施工，停止施工超過56天的，分包人有權(quán)解除合同，總承包人對此沒有異議。除此之外，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付解除合同時(shí)尚未施工及未完成部分之對應(yīng)合同價(jià)款數(shù)額的一定比例的違約金，該比例由雙方在專用條款中約定；并賠償因合同解除給發(fā)包人造成的全部損失，包括但不限于：（1）工程成果的購買人或租用人因延期交樓或延期辦理房地產(chǎn)證而向發(fā)包人提出的全部索賠；（2）發(fā)包人因解除合同而發(fā)生的發(fā)包人繼續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)工程實(shí)際需要的工程費(fèi)用，含發(fā)包人的管理費(fèi)用、監(jiān)理單位增加的監(jiān)理費(fèi)用等；（3）發(fā)包人通過總承包人另行分包給他人之合同價(jià)款與解除合同時(shí)尚未施工及未完成部分之對應(yīng)合同價(jià)款之差額。，經(jīng)發(fā)包人催告后仍不履行的或不按約定履行的，發(fā)包人有權(quán)解除部分合同，總承包人對此沒有異議，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付解除部分合同之對應(yīng)合同價(jià)款數(shù)額的一定比例的違約金，該比例由發(fā)包人和分包人在專用條款中約定。分包人項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人批準(zhǔn)，擅自離開現(xiàn)場連續(xù)超過2天，每天支付違約金人民幣元；（或一人），須向發(fā)包人和支付違約金 元。但對于措施費(fèi)包干項(xiàng)目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人未按招標(biāo)文件要求實(shí)施，對未實(shí)施部分發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算時(shí)扣回，相關(guān)規(guī)費(fèi)及稅金一并扣除。（2）若暫定價(jià)材料、設(shè)備仍由分包人供應(yīng)的（包括甲指乙供材料設(shè)備），按以下方式進(jìn)行結(jié)算：[]當(dāng)合同為固定總價(jià)合同時(shí)，則按以下公式調(diào)整造價(jià)：調(diào)整造價(jià)=（發(fā)包人對暫定價(jià)材料設(shè)備的最終確認(rèn)單價(jià)招標(biāo)時(shí)材料設(shè)備暫定單價(jià)）分包人的投標(biāo)工程量（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅率）；暫定價(jià)材料設(shè)備實(shí)際應(yīng)用范圍有調(diào)整時(shí)，按類似規(guī)則計(jì)算；[]當(dāng)合同為固定單價(jià)合同時(shí)，則按以下公式調(diào)整造價(jià)：調(diào)整造價(jià)=[發(fā)包人對暫定價(jià)材料設(shè)備的最終確認(rèn)單價(jià)實(shí)際工程量（計(jì)算規(guī)則按招標(biāo)文件）招標(biāo)時(shí)暫定材料設(shè)備單價(jià)發(fā)包人招標(biāo)時(shí)的暫定工程量]（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1+稅率）。[]其它：(3) 取費(fèi)方式如下:[]綜合費(fèi)率按上海市建筑建材業(yè)市場管理總站在投標(biāo)當(dāng)月發(fā)布的費(fèi)率中間值計(jì)取。:3爭議在本合同履行過程中，出現(xiàn)任何爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的辦法解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決： (1) 提交仲裁； (2) 依法向工程所在地人民法院起訴。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括發(fā)包人、分包人合同約定本分包工程全部工程范圍。分包人的通訊地址以《建設(shè)工程施工分包合同》約定的為準(zhǔn), 如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知發(fā)包人，否則導(dǎo)致通知信函不能送達(dá)，由分包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，則應(yīng)再次維修。對分包人維修人員的要求，分包人必須委派兩名全權(quán)代表（土建代表1名，代表姓名： ，安裝代表1名，代表姓名： ）在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作，如物業(yè)管理人認(rèn)為該代表不能勝任工作，分包人應(yīng)在接到通知后2日內(nèi)予以更換，并書面通知發(fā)包人。，如經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)的，每人次分包人支付違約金200元。、不適宜繼續(xù)使用的，工程成果的購買人或租用人向發(fā)包人提出的全部索賠（包括退房或解除合同等直接和間接損失），由分包。⑴分包人接到發(fā)包人的郵件（掛號信或特快專遞）、當(dāng)面簽收的文件等其它的通知方式后拒不到現(xiàn)場處理問題；⑵超過規(guī)定的到場時(shí)間后2小時(shí)仍未趕到現(xiàn)場；⑶超過規(guī)定的時(shí)間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向物業(yè)管理人報(bào)告；⑷對同一位置經(jīng)過二次返修仍未徹底解決問題；⑸因分包人現(xiàn)場維修人員的行為造成客戶書面的有效投訴；⑹物業(yè)管理人認(rèn)為分包人不能履行保修要求的其它行為。 ，并保持24小時(shí)開通狀態(tài)。，如材料出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等的復(fù)印件，維修材料代用必須經(jīng)過發(fā)包人、物業(yè)管理人或監(jiān)理單位的審核同意。如結(jié)構(gòu)安全、水管爆裂、漏電等。，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合有關(guān)規(guī)定要求，如業(yè)主入伙時(shí)對某些工程內(nèi)容提出質(zhì)量異議，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)管理人、監(jiān)理單位三方確認(rèn)上述質(zhì)量問題無誤，分包人仍有責(zé)任對其進(jìn)行返工整改。，分包人需要向發(fā)包人承擔(dān)的違約金為解除部分合同之對應(yīng)合同價(jià)款數(shù)額的%。[]其它： (4)下浮率：按上述方式計(jì)算出綜合單價(jià)，總價(jià)再按以下下浮率進(jìn)行下浮，下浮率為：[]總平（硬質(zhì)景觀）工程：15%；[]精裝修工程（上海區(qū)域）：12%；[]精裝修工程（江蘇區(qū)域）：三類工程12%。2工程款（進(jìn)度款）支付 發(fā)包人向分包人支付保修款的數(shù)額和時(shí)間： 發(fā)包人向分包人支付工程款數(shù)額和時(shí)間其它約定：：2工程變更：[發(fā)包人同意采用承包人合理化建議，發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，發(fā)包人與承包人按7：3比例分擔(dān)或分享。本合同價(jià)款確定方式為固定單價(jià)方式，在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變，除工程量按實(shí)結(jié)算（計(jì)算規(guī)則按招標(biāo)文件）外，包括措施費(fèi)用在內(nèi)的其余費(fèi)用全部包干，結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。 分包人未按時(shí)提交周報(bào)，須向發(fā)包人支付違約金元/次。3合同生效與終止 本合同自三方簽字蓋章之日起生效。發(fā)包人應(yīng)為分包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完合格工程價(jià)款。a、提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；b、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。3工程擔(dān)保根據(jù)本條款以下規(guī)定如分包人需要提供履約擔(dān)保，分包人在中標(biāo)通知書發(fā)出簽訂合同后一周內(nèi)向發(fā)包人提供合同價(jià)款10%的履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為無條件、不可撤銷銀行履約保函(格式按招標(biāo)文件)，保函期限應(yīng)當(dāng)截止到合同約定竣工日期之日起滿6個(gè)月，若實(shí)際竣工日期超出合同約定竣工日期的，則分包人應(yīng)在履約保函到期之前提前一個(gè)月辦理完成相應(yīng)的延期手續(xù)，否則發(fā)包人有權(quán)視該情況為分包人的違約行為，并有權(quán)沒收該履約保函的金額。 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由三方按以下方法分別承擔(dān)：(1) 分包工程本身的損害、因分包工程損害導(dǎo)致除發(fā)包人、總承