白城連城奧特萊斯全程營銷策劃方案深度營銷機(jī)構(gòu)(完整版)

　　

【正文】 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，首次突破 2022億大關(guān)，比上年增長了 ％，增幅居全國第三位。圖烏公路貫穿全區(qū)；白阿鐵路可直達(dá)北京、哈爾濱、長春等大中城市；烏蘭浩特－白城機(jī)場距開發(fā)區(qū) 48公里，可當(dāng)天往返北京，交通便利。重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)和精紡服裝工業(yè)經(jīng)濟(jì)；大安和通榆分別位于白城東南和西南兩大生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的輻射前沿，是吉林西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)白城與白城兩大功能區(qū)的聯(lián)結(jié)點(diǎn)。2022年，市區(qū)人口 25萬人， GDP 27億元。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 11 生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)布局 根據(jù)我市城鎮(zhèn)的自然分布特點(diǎn)和在生態(tài)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的重要位臵及發(fā)揮的重要作用，按大型、中型、小型三個(gè)層次進(jìn)行布局，近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段梯次發(fā)展。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 9 白城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)總結(jié)： 白城市是吉林省西部草原上的一座小城市，改革開放給城市帶來生機(jī)，城市經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，城市面貌有了較大改觀，但就歷史和宏觀地緣環(huán)境看，還存在著一些問題。白城市是聯(lián)合開發(fā)計(jì)劃署醞釀設(shè)計(jì)的第四條歐亞大陸橋的主要樞紐城市之一。隨著農(nóng)業(yè)的發(fā)展和人口的增多， 1904年開始在白城地區(qū)設(shè)治，先后在白城子 (后改稱白城 )設(shè)靖安縣，在哈拉勿蘇設(shè)開通縣，在雙流鎮(zhèn)設(shè)洮南府，在大賚設(shè)大賚廳，在安廣設(shè)安廣縣，在南叉干撓設(shè)鎮(zhèn)東縣。人們多依山傍水而居，過著以狩獵、捕撈為主的原始生活。 地理區(qū)位優(yōu)越 ，是吉林 、 黑龍江和內(nèi)蒙古自治區(qū)三省 （ 區(qū) ） 交界處和周邊二 、 三百里內(nèi)一個(gè)較大的區(qū)域中心城市 ， 也是黑龍江西南部和內(nèi)蒙古東北部入關(guān)的必經(jīng)之路 。 22’，北緯 44176。174。 13’ 57－46176。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 6 二、白城市歷史文化淵源： 白城有悠久的歷史。 秦漢至南北朝時(shí)期，白城大地上的主人是鮮卑人。 民國時(shí)期政權(quán)仍襲清制，白城地區(qū)先后處在地方軍閥吳俊升、萬福麟的統(tǒng)治之下。有長 (長春 )白 (白城 )、白 (白城 )齊 (齊齊哈爾 )、圖 (圖們 )烏 (烏蘭浩特 )等高等級(jí)公路交匯通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通油路率居全省之首。 1. 白城市地處吉林省西部邊遠(yuǎn)地區(qū)，現(xiàn)轄一個(gè)區(qū)、二個(gè)縣級(jí)市、二個(gè)縣，就吉林省東、西、中部地區(qū)比較，西部地廣人稀，密度 76人／平方公里。總體布局與發(fā)展思路是：以白城市大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市為中心，沿東南、西南、東北、西北四條綠色通道，建立以洮南、通榆、大安、鎮(zhèn)賚主要中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市為支點(diǎn)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶，呈放射狀逐步向相鄰的內(nèi)蒙、黑龍江及吉林的中部地區(qū)發(fā)展和輻射。汽車配套、紡織服裝和食品工業(yè)已成為三大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。大安市以石油和汽車兩大配套工業(yè)為支柱，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)；通榆以綠色食品和農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)為支柱，發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)；鎮(zhèn)賚處于白城東北部生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶向黑龍江區(qū)域輻射的重要位臵，重點(diǎn)扶持玻璃、紙業(yè)、稻米、小冰麥等初具規(guī)模優(yōu)勢的產(chǎn)品，培育區(qū)域性專業(yè)市場體系，發(fā)展貿(mào)易經(jīng)濟(jì)。嶺下鎮(zhèn) 2022年被省政府評(píng)為“全省十強(qiáng)鎮(zhèn)”。去年全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長 ％；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，同比增長％。 建筑業(yè)企業(yè)總收入中，國有及國有控股企業(yè)總收入 ，比上年增加 ，增長％；非國有企業(yè)總收入 ，比上年增加 ，增長 ％。 ?非稅收入增加較多。 財(cái)政收入增速較低的原因，主要是由于上年同期提高城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅稅額標(biāo)準(zhǔn)形成的政策性增收集中入庫，收入基數(shù)較高。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 23 房產(chǎn)市場分析： 近年來，新建住宅樓 638棟、 344萬平方米，住宅建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)綜合開發(fā)、連片改造、配套建設(shè)的新階段，以吉鶴苑、陽光嘉園、百福花園等為代表的住宅建設(shè)，在結(jié)構(gòu)、造型、色調(diào)、風(fēng)格等方面都提高了檔次和品位，市民的居住條件得到了明顯改善；新建了新世紀(jì)購物廣場、瑞光商貿(mào)城、開發(fā)區(qū)批發(fā)大世界、中興家居城、吉鶴商都、巴黎商業(yè)街等一大批商場和批發(fā)市場，增強(qiáng)了白城的輻射力和吸引力； 全市棚戶區(qū)改造完成拆遷 30萬平方米，拆遷 3773戶，現(xiàn)已全面開工建設(shè)。實(shí)施白城熱電廠供熱管網(wǎng)改造配套工程，完成鋪裝供熱管線，恢復(fù)改造路面 3000米。 3. 棚戶區(qū)改造，增加了商品房的剛性需求。 3. 立足創(chuàng)新，形成企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的源泉。 ?規(guī)模： 體量并不算大 ?選址： 以品質(zhì)特色支撐 ?模式： 管理與經(jīng)營分離 ?效益： 以主力主題來帶動(dòng)商業(yè) 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 34 帶租約銷售 產(chǎn)權(quán)式銷售 常規(guī) 三種商鋪銷售方式 直接銷售 多用于獨(dú)立商鋪或街鋪的銷售，法律關(guān)系簡單，易于操作，無后患，缺點(diǎn)是較難控制業(yè)態(tài)品質(zhì)。在 亞洲地區(qū)，日本已有 6家大型奧特萊斯和不少于 30家的小型奧特萊斯，在韓國有 1家 位于首爾遠(yuǎn)郊的大型奧特萊斯于 2022年開業(yè)。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2022年至今，全國各地涌現(xiàn) 300多家號(hào)稱奧特萊斯的商場或購 物中心，但真正符合奧特萊斯標(biāo)準(zhǔn)的寥寥，成功運(yùn)營者 更微。 46 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ? 現(xiàn)狀② 貨源及價(jià)格 – 國內(nèi)品牌的知名度與影響力以及能夠提供的庫存產(chǎn)品還不足以支撐大量奧特萊斯的運(yùn)營。 REPORTER、 HUBER、林寶堅(jiān)尼、世界名牌眼鏡、 GUCCI、PRADA、 CD、 DURBON、費(fèi)雷、 TRUCKamp。NY、 GOGO、 KAKO、 KUHLE、 LANCY、百圖、雅迪思、茜納、掂、 OBBO、皮爾卡丹（女裝）、 JORYA、英國精英、馬獅龍、丹尼、 UCLA、卡爾丹頓（ GOLF）、比音勒芬、ASHWORTH、 5TH STREET、 LEE、黃金熊、萬星威、 PAT、男女飾品精品、藍(lán)威龍 奧特萊斯業(yè)態(tài)中的可選品牌 61 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 GAP、 TOMMY HILFIGER、 HANES、 OLDNAVY、 SOUTHPOLE、MIITAbcrcrombic amp。 62 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 SODA、拉格斐、金夫人、黃金屋、利萊、吉夢婷、蒙迪、都彭、林寶堅(jiān)尼、傲士、名士、雅詩貝利、斯丹、其樂、梅爾代格、胡里奧、比翼、３Ｅ、雅樂士、比安格、馬飛仕圖、仕品高、阿蘭德龍、皮爾 Hawkes 、 NIKE FACTORY、 AIGLE、 MAX amp。 47 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ? 現(xiàn)狀③ 品牌意識(shí) – 奧特萊斯的發(fā)展在一定程度上也取決于消費(fèi)者的品牌意識(shí)。為了適合中國消費(fèi)的現(xiàn)狀，境內(nèi)外 大部分品牌拓展中國市場采用了專賣店發(fā)布信息，奧特萊斯開店實(shí)現(xiàn)商業(yè)利潤支持專 賣店的經(jīng)營策略，這種經(jīng)營策略使奧特萊斯在中國的發(fā)展出現(xiàn)良好的市場前景，據(jù)專 家預(yù)測，在未來五年內(nèi)，奧特萊斯將有近千億的高檔商品消費(fèi)銷售額，并逐年遞增， 奧特萊斯在中國的發(fā)展前景被廣泛看好。 何謂“奧特萊斯 40 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 奧特萊斯在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 奧特萊斯這種商業(yè)模式進(jìn)入中國應(yīng)該說正當(dāng)其時(shí)。 在引入大型商家的前提下將商鋪分割成小單位出售，優(yōu)點(diǎn)是可以將商鋪面積控制在小規(guī)模，有利于銷售，缺點(diǎn)是缺乏必要的法律依據(jù)，雖一度風(fēng)靡，現(xiàn)卻成為政府明令禁止的操作模式。 交通的便利性、通暢性和停車的便利性是本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。 5. 城鎮(zhèn)化加快將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 24 2022年白城市房地產(chǎn)新開工面積 棚戶區(qū)改造工程完成拆遷面積 102萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)和新開工面積 。 2022年，白城著力加強(qiáng)市區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)。 01020304050607080901002022年 2022年白城市社會(huì)消費(fèi)品零售額(億元)吉林省深度房地產(chǎn)