建筑施工合同范本(完整版)

　　

【正文】 承包人應按專用合同條款的約定進行分包，確定分包人。除轉讓合同另有約定外，轉讓合同生效后，由分包人向發包人履行義務。 聯合體 聯合體各方應共同與發包人簽訂合同協議書。發包人授予監理人對工程實施監理的權利由監理人派駐施工現場的監理人員行使，監理人員包括總監理工程師及監理工程師。除專用合同條款另有約定外，〔商定或確定〕約定應由總監理工程師作出確定的權力授權或委托給其他監理人員。5. 工程質量 工程質量標準必須符合現行國家有關工程施工質量驗收規范和標準的要求。承包人應按照法律規定和發包人的要求，對材料、工程設備以及工程的所有部位及其施工工藝進行全過程的質量檢查和檢驗，并作詳細記錄，編制工程質量報表，報送監理人審查。除專用合同條款另有約定外，工程隱蔽部位經承包人自檢確認具備覆蓋條件的，承包人應在共同檢查前48小時書面通知監理人檢查，通知中應載明隱蔽檢查的內容、時間和地點，并應附有自檢記錄和必要的檢查資料。經檢查證明工程質量符合合同要求的，由發包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤；經檢查證明工程質量不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。6. 安全文明施工與環境保護合同履行期間，合同當事人均應當遵守國家和工程所在地有關安全生產的要求，合同當事人有特別要求的，應在專用合同條款中明確施工項目安全生產標準化達標目標及相應事項。 實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前7天以書面通知發包人和監理人，并報送相應的安全防護措施，經發包人認可后實施。工程所在地有關政府行政管理部門有特殊要求的，按照其要求執行。如果該措施避免了承包人的損失，由承包人承擔該措施費。需要移動現場物品時，應作出標記和書面記錄，妥善保管有關證據。承包人應按法律規定安排工作時間，保證其雇傭人員享有休息和休假的權利。 施工組織設計的提交和修改除專用合同條款另有約定外，承包人應在合同簽訂后14天內，〔開工通知〕載明的開工日期前7天，向監理人提交詳細的施工組織設計，并由監理人報送發包人。除專用合同條款另有約定外，發包人和監理人應在收到修訂的施工進度計劃后7天內完成審核和批準或提出修改意見。除專用合同條款另有約定外，因發包人原因造成監理人未能在計劃開工日期之日起90天內發出開工通知的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。承包人應矯正工程的位置、標高、尺寸或準線中出現的任何差錯，并對工程各部分的定位負責。承包人遇到不利物質條件時，應采取克服不利物質條件的合理措施繼續施工，并及時通知發包人和監理人。承包人因采取合理措施而增加的費用和（或）延誤的工期由發包人承擔。監理人不同意承包人暫停施工的，應說明理由，承包人對監理人的答復有異議，按照第20條〔爭議解決〕約定處理。解除合同的，〔因發包人違約解除合同〕執行。8. 材料與設備發包人自行供應材料、工程設備的，應在簽訂合同時在專用合同條款的附件《發包人供應材料設備一覽表》中明確材料、工程設備的品種、規格、型號、數量、單價、質量等級和送達地點。 承包人采購的材料和工程設備，應保證產品質量合格，承包人應在材料和工程設備到貨前24小時通知監理人檢驗。發包人或監理人發現承包人使用不符合設計或有關標準要求的材料和工程設備時，有權要求承包人進行修復、拆除或重新采購，由此增加的費用和（或）延誤的工期，由承包人承擔。（2）承包人每次報送樣品時應隨附申報單，申報單應載明報送樣品的相關數據和資料，并標明每件樣品對應的圖紙號，預留監理人批復意見欄。 承包人應在使用替代材料和工程設備28天前書面通知監理人，并附下列文件：（1）被替代的材料和工程設備的名稱、數量、規格、型號、品牌、性能、價格及其他相關資料；（2）替代品的名稱、數量、規格、型號、品牌、性能、價格及其他相關資料；（3）替代品與被替代產品之間的差異以及使用替代品可能對工程產生的影響；（4）替代品與被替代產品的價格差異；（5）使用替代品的理由和原因說明；（6）監理人要求的其他文件。承包人使用的施工設備不能滿足合同進度計劃和（或）質量要求時，監理人有權要求承包人增加或更換施工設備，承包人應及時增加或更換，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。試驗屬于自檢性質的，承包人可以單獨取樣。，或為查清承包人試驗和檢驗成果的可靠性要求承包人重新試驗和檢驗的，可由監理人與承包人共同進行。、工程設備和工程的試驗和檢驗、工程設備和工程的試驗和檢驗，并為監理人對上述材料、工程設備和工程的質量檢查提供必要的試驗資料和原始記錄。未經發包人批準，承包人不得運出施工現場或挪作他用；經發包人批準，承包人可以根據施工進度計劃撤走閑置的施工設備和其他物品。 發包人認可使用替代材料和工程設備的，替代材料和工程設備的價格，按照已標價工程量清單或預算書相同項目的價格認定；無相同項目的，參考相似項目價格認定；既無相同項目也無相似項目的，按照合理的成本與利潤構成的原則，〔商定或確定〕確定價格。（3）經發包人和監理人審批確認的樣品應按約定的方法封樣，封存的樣品作為檢驗工程相關部分的標準之一。監理人應在更換后再次進行檢查和檢驗，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。 承包人采購的材料和工程設備不符合設計或有關標準要求時，承包人應在監理人要求的合理期限內將不符合設計或有關標準要求的材料、工程設備運出施工現場，并重新采購符合要求的材料、工程設備，由此增加的費用和（或）延誤的工期，由承包人承擔。〔施工進度計劃的修訂〕約定修訂施工進度計劃時，需同時提交經修訂后的發包人供應材料與工程設備的進場計劃。 暫停施工的措施暫停施工期間，發包人和承包人均應采取必要的措施確保工程質量及安全，防止因暫停施工擴大損失。在工程復工前，監理人會同發包人和承包人確定因暫停施工造成的損失，并確定工程復工條件。情況緊急且監理人未及時下達暫停施工指示的，〔緊急情況下的暫停施工〕執行。監理人經發包人同意后應當及時發出指示，指示構成變更的，按第10條〔變更〕約定執行。 工期延誤 因發包人原因導致工期延誤在合同履行過程中，因下列情況導致工期延誤和（或）費用增加的，由發包人承擔由此延誤的工期和（或）增加的費用，且發包人應支付承包人合理的利潤： （1）發包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的；（2）發包人未能按合同約定提供施工現場、施工條件、基礎資料、許可、批準等開工條件的；（3）發包人提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料存在錯誤或疏漏的；（4）發包人未能在計劃開工日期之日起7天內同意下達開工通知的；（5）發包人未能按合同約定日期支付工程預付款、進度款或竣工結算款的；（6）監理人未按合同約定發出指示、批準等文件的；（7）專用合同條款中約定的其他情形。 除專用合同條款另有約定外，〔開工通知〕載明的開工日期前7天通過監理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料。 開工 開工準備除專用合同條款另有約定外，〔施工組織設計〕約定的期限，向監理人提交工程開工報審表，經監理人報發包人批準后執行。對發包人和監理人提出的合理意見和要求，承包人應自費修改完善。 生活條件承包人應為其履行合同所雇用的人員提供必要的膳宿條件和生活環境；承包人應采取有效措施預防傳染病，保證施工人員的健康，并定期對施工現場、施工人員生活基地和工程進行防疫和衛生的專業檢查和處理, 在遠離城鎮的施工場地，還應配備必要的傷病防治和急救的醫務人員與醫療設施。 安全生產責任 發包人的安全責任發包人應負責賠償以下各種情況造成的損失：（1）工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財產損失；（2）由于發包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產損失；（3）由于發包人原因對承包人、監理人造成的人員人身傷亡和財產損失；（4）由于發包人原因造成的發包人自身人員的人身傷害以及財產損失。發包人逾期支付安全文明施工費超過7天的，承包人有權向發包人發出要求預付的催告通知，發包人收到通知后7天內仍未支付的，承包人有權暫停施工，〔發包人違約的情形〕執行。在工程移交之前，承包人應當從施工現場清除承包人的全部工程設備、多余材料、垃圾和各種臨時工程，并保持施工現場清潔整齊。 治安保衛除專用合同條款另有約定外，發包人應與當地公安部門協商，在現場建立治安管理機構或聯防組織，統一管理施工場地的治安保衛事項，履行合同工程的治安保衛職責。在施工過程中，如遇到突發的地質變動、事先未知的地下施工障礙等影響施工安全的緊急情況，承包人應及時報告監理人和發包人，發包人應當及時下令停工并報政府有關行政管理部門采取應急措施。 因承包人原因造成工程不合格的，發包人有權隨時要求承包人采取補救措施，直至達到合同要求的質量標準，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。經監理人檢查確認質量符合隱蔽要求，并在驗收記錄上簽字后，承包人才能進行覆蓋。 監理人的質量檢查和檢驗監理人按照法律規定和發包人授權對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設備進行檢查和檢驗。 因發包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，由發包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。監理人對承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設備未在約定的或合理期限內提出意見的，視為批準，但不免除或減輕承包人對該工作、工程、材料、工程設備等應承擔的責任和義務。更換總監理工程師的，監理人應提前7天書面通知承包人；更換其他監理人員，監理人應提前48小時書面通知承包人。 聯合體協議經發包人確認后作為合同附件。（2）在承包人負責照管期間，因承包人原因造成工程、材料、工程設備損壞的，由承包人負責修復或更換，并承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。按照合同約定進行分包的，承包人應確保分包人具有相應的資質和能力。 承包人現場查勘〔提供基礎資料〕提交的基礎資料所做出的解釋和推斷負責，但因基礎資料存在錯誤、遺漏導致承包人解釋或推斷失實的，由發包人承擔責任。通知中應當載明繼任人員的注冊執業資格、管理經驗等資料。承包人應在接到更換通知后14天內向發包人提出書面的改進報告。承包人違反上述約定的，應按照專用合同條款的約定，承擔違約責任。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業或生活的，應承擔相應責任；（6）〔環境保護〕約定負責施工場地及其周邊環境與生態的保護工作；（7）〔安全文明施工〕約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產損失；（8）將發包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應及時支付其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款；（9）按照法律規定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數、內容、時間等要求移交發包人；（10）應履行的其他義務。 資金來源證明及支付擔保除專用合同條款另有約定外，發包人應在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價款的相應資金來源證明。不屬于法定必須監理的工程，監理人的職權可以由發包人代表或發包人指定的其他人員行使。2. 發包人 許可或批準發包人應遵守法律，并辦理法律規定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。未經發包人書面同意，承包人不得為了合同以外的目的而復制、使用上述文件或將之提供給任何第三方。場外交通和場內交通的邊界由合同當事人在專用合同條款中約定。承包人應在訂立合同前查勘施工現場，并根據工程規模及技術參數合理預見工程施工所需的進出施工現場的方式、手段、路徑等。承包人不得與監理人或發包人聘請的第三方串通損害發包人利益。 圖紙和承包人文件的保管除專用合同條款另有約定外，承包人應在施工現場另外保存一套完整的圖紙和承包人文件，供發包人、監理人及有關人員進行工程檢查時使用。因發包人未按合同約定提供圖紙導致承包人費用增加和（或）工期延誤的，〔因發包人原因導致工期延誤〕約定辦理。 發包人對工程的技術標準、功能要求高于或嚴于現行國家、行業或地方標準的，應當在專用合同條款中予以明確。 總價項目：是指在現行國家、行業以及地方的計量規則中無工程量計算規則，在已標價工程量清單或預算書中以總價或以費率形式計算的項目。合同中按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，期限最后一天的截止時間為當天24:00時。計劃開工日期是指合同協議書約定的開工日期；〔開工通知〕約定發出的符合法律規定的開工通知中載明的開工日期。 單位工程：是指在合同協議書中指明的，具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的永久工程。 設計人：是指在專用合同條款中指明的，受發包人委托負責工程設計并具備相應工程設計資質的法人或其他組織。 已標價工程量清單：是指構成合同的由承包人按照規定的格式和要求填寫并標明價格的工程量清單，包括說明和表格。發包人： (公章) 承包人： (公章) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（簽字） （簽字）組織機構代碼：  組織機構代碼：  地 址：  地 址：   郵政編碼：   郵政編碼： 法定代表人：  法定代表人：  委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳