建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同(室內(nèi)精裝修)20xx314(完整版)

　　

【正文】 同條款另有約定外，承包人應(yīng)在施工場(chǎng)地保存一套完整的圖紙，供發(fā)包人和有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。承包合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定承包合同適用的其他規(guī)范性文件。. 簽約合同價(jià)：是指發(fā)包人和承包人在承包合同協(xié)議書中確定的總金額。. 工期：是指在承包合同協(xié)議書約定的承包人完成承包工程所需的期限，包括按照承包合同約定所作的期限變更。. 工程設(shè)備：是指構(gòu)成永久工程的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器及其他類似的設(shè)備和裝置。. 分包人：是指承包分包工程并與總承包人或承包人簽訂分包合同的，具有分包工程施工承包資質(zhì)的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。在本合同中，具體包括協(xié)議書中約定的組成本合同的所有文件。合同履行中，發(fā)包人和承包人有關(guān)工程的會(huì)議紀(jì)要、工程變更、簽證、工程洽商、有關(guān)通知、信件、數(shù)據(jù)電文等，以及法律、法規(guī)規(guī)定具有證明效力和合同效力的文件或資料視為本合同的組成部分。、項(xiàng)目裝修施工、部品部件駐工廠監(jiān)造、物資采購(gòu)供應(yīng)、樣品提交、強(qiáng)電安裝、測(cè)試、調(diào)校、試運(yùn)轉(zhuǎn)等；石材安裝、石材結(jié)晶；項(xiàng)目完工后保潔、通過(guò)發(fā)包人竣工驗(yàn)收、修補(bǔ)缺陷、保養(yǎng)、保修及完成檔案驗(yàn)收、交付竣工圖等工作所需的一切勞務(wù)及物料，并包括工程正常施工中所需的一切附帶雜項(xiàng)清理及所需勞務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：（1）根據(jù)要求對(duì)施工圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并確保深化設(shè)計(jì)圖得到發(fā)包人及設(shè)計(jì)師的認(rèn)可；按合同要求將材料送審并取得發(fā)包人及設(shè)計(jì)師的書面認(rèn)可，深化設(shè)計(jì)不得改變?cè)瓐D紙?jiān)O(shè)計(jì)的主要內(nèi)容（如構(gòu)件型號(hào)、尺寸、材質(zhì)等）；（2）承擔(dān)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家、湖北省的規(guī)范及法規(guī)要求的工程測(cè)試、檢測(cè)工作及相應(yīng)費(fèi)用；（3）負(fù)責(zé)公共部位、電梯轎廂及室內(nèi)天花、各式吊頂、墻體飾面、鋪地飾面的精裝修工作(含風(fēng)口及檢修口，但檢修井門、管井門等除外)；負(fù)責(zé)天花、墻面、地面等為噴淋、風(fēng)口、燈具、煙感、溫感、喇叭、各種面板留洞、開孔等工作，負(fù)責(zé)安裝完成后的修補(bǔ)、收口等施工；負(fù)責(zé)入戶門、電梯門、消防門等施工；負(fù)責(zé)客廳陽(yáng)臺(tái)、餐廳陽(yáng)臺(tái)的吊頂、地面的裝飾，負(fù)責(zé)石材防污處理、晶面處理；（4）負(fù)責(zé)衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)二次防水施工、防水閉水試驗(yàn)及甲供潔具、衛(wèi)浴五金件及地漏、排風(fēng)扇、暖風(fēng)機(jī)的安裝，負(fù)責(zé)淋浴隔斷擋水石基的供應(yīng)及安裝，不含櫥柜、廚房電器、中西廚水槽及水槽龍頭、淋浴隔斷供應(yīng)及安裝；（5）強(qiáng)電和照明部分：負(fù)責(zé)公共部位強(qiáng)電線路埋管、穿線、燈具的供應(yīng)及施工（裝飾燈具、應(yīng)急照明燈具除外）；負(fù)責(zé)室內(nèi)配電箱（不含配電箱）以后線路埋管、穿線和插座、燈具（筒燈、射燈、吸頂燈、燈帶等）的供應(yīng)及安裝，戶內(nèi)配電箱以前（含入戶內(nèi)配電箱）由土建總承包單位負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)甲供開關(guān)、插座面板安裝；負(fù)責(zé)室內(nèi)空調(diào)內(nèi)機(jī)及外機(jī)強(qiáng)電供電線路的敷設(shè)，空調(diào)溫控開關(guān)、控制線敷設(shè)、設(shè)備電機(jī)接線由空調(diào)安裝公司完成；（6）弱電部分：負(fù)責(zé)室內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、電視電話線的預(yù)埋、敷設(shè)及面板安裝，不含戶內(nèi)智能化工程；（7）給排水部分：負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等處用水設(shè)備的安裝、各用水設(shè)備與土建總包單位預(yù)留的給排水接口連接等等；（8）對(duì)已完工部分進(jìn)行成品保護(hù)；（9）零星修補(bǔ)工程、精裝修總包服務(wù)配合和對(duì)精裝修已完工部分進(jìn)行成品保護(hù)；（10）承包人負(fù)責(zé)將施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)至由其設(shè)立的現(xiàn)場(chǎng)密閉垃圾堆放處，并負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)外。承包人需要對(duì)上述范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面承擔(dān)全部責(zé)任。工期總?cè)諝v天數(shù)：天。2. 本協(xié)議書于 年 月 日在 簽訂，自雙方簽字蓋章后生效。. 發(fā)包人：是指與總承包人簽訂總包合同或與承包人簽訂專業(yè)承包合同的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。. 承包工程：是指發(fā)包人和承包人在專業(yè)承包合同中約定的承包人承包范圍內(nèi)的工程。計(jì)劃開工日期是指合同協(xié)議書約定的開工日期；【開工】發(fā)出的開工通知中載明的開工日期。. 基準(zhǔn)日期：招標(biāo)承包工程以投標(biāo)截止日前第28天的日期為基準(zhǔn)日期，直接承包工程以承包合同簽訂日前第28天的日期為基準(zhǔn)日期。. 書面形式：是指信函、電報(bào)、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。. 圖紙. 發(fā)包人應(yīng)按照專用合同條款約定的期限、數(shù)量和內(nèi)容向承包人免費(fèi)提供圖紙，并組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。承包人的深化設(shè)計(jì)須經(jīng)過(guò)發(fā)包人確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。. 知識(shí)產(chǎn)權(quán). 發(fā)包人提供給承包人的圖紙和文件，承包人可以為實(shí)現(xiàn)合同目的而復(fù)制、使用，但不能用于與承包合同無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)。發(fā)包人可以將其中部分工作委托承包人辦理，具體委托內(nèi)容由雙方在專用條款中約定，其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。. 提供施工條件除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條件，包括：（1）將施工用水、電力、通訊線路等施工所必需的條件接至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)；（2）保證向承包人提供正常施工所需要的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的交通條件；（3）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）按照專用合同條款約定應(yīng)提供的其他設(shè)施和條件。3. 承包人. 承包人的一般義務(wù)承包人在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守法律和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并履行以下義務(wù)：（1）辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)，并將辦理結(jié)果書面報(bào)送發(fā)包人留存；（2）按合同要求及時(shí)配置和修建臨時(shí)設(shè)施，并自行承擔(dān)費(fèi)用。（14）合同規(guī)定應(yīng)履行的其他義務(wù)。承包人不提交上述文件的，前述人員無(wú)權(quán)履行職責(zé)，發(fā)包人有權(quán)要求更換，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。承包人違反上述約定的，應(yīng)按照專用合同條款的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。4. 監(jiān)理人. 監(jiān)理人的一般規(guī)定工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人和承包人應(yīng)在專用合同條款中明確監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限等事項(xiàng)。監(jiān)理人對(duì)承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設(shè)備未在約定的或合理期限內(nèi)提出意見的，視為批準(zhǔn)，但不免除或減輕承包人對(duì)該工作、工程、材料、工程設(shè)備等應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。. 不合格工程的處理. 因承包人原因造成承包工程不合格的，監(jiān)理人和發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)要求承包人采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到承包合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)理人提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后實(shí)施。在施工場(chǎng)地或生活區(qū)發(fā)生突發(fā)事件的，承包人應(yīng)積極協(xié)助發(fā)包人和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門采取措施平息事態(tài)，盡量避免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其原因引起的環(huán)境污染侵權(quán)損害賠償責(zé)任，因上述環(huán)境污染引起糾紛而導(dǎo)致暫停施工的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。發(fā)包人和監(jiān)理人提出合理意見和要求的，承包人應(yīng)予以修改完善。承包人應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織工程的施工，在施工過(guò)程中應(yīng)配合其他工程的施工。除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)解除合同。承包人負(fù)責(zé)對(duì)施工場(chǎng)地內(nèi)水準(zhǔn)點(diǎn)等測(cè)量標(biāo)志物進(jìn)行保護(hù)。. 不利物質(zhì)條件不利物質(zhì)條件是指有經(jīng)驗(yàn)的承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地表以下物質(zhì)條件和水文條件以及專用合同條款約定的其他情形，但不包括氣候條件。監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出指示，指示構(gòu)成變更的，按第變更約定辦理。當(dāng)工程具備復(fù)工條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后向承包人發(fā)出復(fù)工通知，承包人應(yīng)按照復(fù)工通知的要求復(fù)工。. 除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)提前28天以書面形式通知發(fā)包人供應(yīng)材料、工程設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。. 承包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備. 承包人應(yīng)按照?qǐng)D紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)材料、工程設(shè)備，提供材料、工程設(shè)備合格證明及出廠證明，并對(duì)材料、工程設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。. 樣品需要承包人報(bào)送樣品的材料或工程設(shè)備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量均應(yīng)在專用合同條款中約定。施工設(shè)備應(yīng)符合經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。承包人配置的試驗(yàn)設(shè)備要符合相應(yīng)試驗(yàn)規(guī)程的要求并經(jīng)過(guò)具有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，且在正式使用該試驗(yàn)設(shè)備前，需要經(jīng)過(guò)監(jiān)理人與承包人共同校定。承包人對(duì)由監(jiān)理人單獨(dú)進(jìn)行的試驗(yàn)結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)重新共同進(jìn)行試驗(yàn)。. 合同變更的提出和執(zhí)行發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。. 合同變更估價(jià). 變更估價(jià)原則除專用合同條款另有約定外，變更估價(jià)按照本款約定處理：（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人協(xié)商，經(jīng)甲方審核后確定變更工作的單價(jià)。. 暫估價(jià)暫估價(jià)專業(yè)分包工程、服務(wù)、材料和工程設(shè)備的明細(xì)由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。. 暫列金暫列金應(yīng)按照發(fā)包人的要求使用，發(fā)包人的要求應(yīng)通過(guò)監(jiān)理人發(fā)出。其它價(jià)格形式合同當(dāng)事人可在專用合同條款中約定其他合同價(jià)格形式。. 除專用合同條款另有約定外，工程量的計(jì)量按月進(jìn)行。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款的，發(fā)包人按專用合同條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。【計(jì)量程序】約定的時(shí)間按付款周期向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請(qǐng)單，并附上已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。. 支付賬戶發(fā)包人應(yīng)將合同價(jià)款支付至雙方約定的承包人賬戶。16. 試車. 試車程序工程需要試車的，除專用合同條款另有約定外，試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包范圍相一致，試車費(fèi)用由承包人承擔(dān)。通知中應(yīng)載明試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。（4）專用合同條款約定的其他條件. 完工驗(yàn)收程序除專用合同條款另有約定外，承包人申請(qǐng)完工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（1）承包人向監(jiān)理人報(bào)送完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理人應(yīng)在收到完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。專業(yè)承包工程的完工驗(yàn)收資料應(yīng)當(dāng)作為竣工資料的組成部分。. 工程及資料移交時(shí)間除專用合同條款另有約定外，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在頒發(fā)承包工程接收證書后7天內(nèi)完成承包工程以及全部工程資料的移交，工程資料的套數(shù)、內(nèi)容由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。發(fā)包人在收到承包人提交完工結(jié)算申請(qǐng)書后60天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的完工結(jié)算申請(qǐng)單，并自發(fā)包人收到承包人提交的完工結(jié)算申請(qǐng)單后第61天起視為已簽發(fā)完工付款證書。（2）發(fā)包人對(duì)最終結(jié)清申請(qǐng)單內(nèi)容有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清申請(qǐng)單。. 修復(fù)通知在保修期內(nèi)，發(fā)包人在使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在缺陷或損壞的，應(yīng)書面通知承包人予以修復(fù)，但情況緊急必須立即修復(fù)缺陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時(shí)內(nèi)書面確認(rèn)，承包人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)并修復(fù)缺陷或損壞。. 保修期. 除專用合同條款另有約定外，提前使用承包工程的，承包工程保修期自開始使用之日起計(jì)算；未提前使用的，承包工程保修期自甲方組織的內(nèi)部竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。發(fā)包人發(fā)生除本項(xiàng)第（6）目以外的違約情況時(shí)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。. 承包人違約. 承包人違約的情形在合同履行過(guò)程中發(fā)生的下列情形，屬于承包人違約：（1）承包人違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的；（2）承包人違反合同約定采購(gòu)和使用不合格的材料和工程設(shè)備的；（3）因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的； （4）【材料與設(shè)備專用要求】的約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場(chǎng)的；（5）承包人未能按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，造成工期延誤的；（6）承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對(duì)工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的；（7）承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（8）承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。. 發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因其違約給承包人增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。在承包工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和承包合同約定對(duì)因承包人原因產(chǎn)生的承包工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)保修義務(wù)和損失賠償責(zé)任。. 承包人未能修復(fù)因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)缺陷或損壞，且經(jīng)發(fā)包人書面催告后仍未修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人逾期未完成審批，又未提出修改意見的，視為發(fā)包人同意承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單，且自發(fā)包人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后15天起視為已頒發(fā)最終結(jié)清證書。發(fā)包人逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。承包人無(wú)正當(dāng)理由不移交工程的，承包人應(yīng)承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等與工程有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中另行約定承包人無(wú)正當(dāng)理由不移交工程的違約責(zé)任。甲方組織的內(nèi)部驗(yàn)收不同于建管部門參與的外部驗(yàn)收，以甲方組織的內(nèi)部竣工驗(yàn)收完成時(shí)間為質(zhì)量保修期的開始時(shí)間；因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成完工驗(yàn)收，或完成完工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際完工日期；工程未經(jīng)完工驗(yàn)收，發(fā)包人即使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際完工日期。（2）監(jiān)理人審查后認(rèn)為已具備完工驗(yàn)收條件的，應(yīng)將完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計(jì)人等相關(guān)單位完成完工驗(yàn)收。承包人無(wú)正當(dāng)理由不參加試車的，視為認(rèn)可試車記錄。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。承包人應(yīng)采取妥善的保護(hù)措施確保已完成的承包工程在其他施工單位正常施工時(shí)不被損壞。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。除專用合同條款另有約定外，預(yù)付款在進(jìn)度付款中同比例扣回。（2）監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后7天內(nèi)完成對(duì)承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量。承包合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)當(dāng)事人約定范圍時(shí)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的方式。. 計(jì)日工需要采用計(jì)日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人