xxxx監(jiān)理合同基礎(chǔ)班講義(完整版)

　　

【正文】 10%　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié) 合同法律關(guān)系　　第二節(jié) 合同擔(dān)保　　第三節(jié) 工程保險(xiǎn)　　　　 自然人的兩種能力　　 法人的四條件　　 法人資格的獲得　　 法律關(guān)系的內(nèi)容　　 合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三主體三客體兩內(nèi)容）　　　　【2014年真題】合同法律關(guān)系的客體有（　）。『正確答案』BDE『答案解析』A發(fā)包人一般是法人，不是必須是法人。　　　　、施工總承包合同　　　　　　　　分類二：從完成承包的內(nèi)容進(jìn)行劃分　　建設(shè)工程勘察合同　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同　　建設(shè)工程施工合同　　【2014年真題】按承包的內(nèi)容劃分，屬于建設(shè)工程合同的有（　）。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第109頁 共109頁第一章　建設(shè)工程合同管理概述第01講　建設(shè)工程合同管理的任務(wù)　　【歷年考情分析】　　年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計(jì)2014年1題1分1題2分2題3分]　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容　　第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理基本的方法第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理的內(nèi)容　　　　　　　　　　目標(biāo)內(nèi)涵發(fā)展和完善建筑市場市場經(jīng)濟(jì)主要依靠合同來規(guī)范當(dāng)事人的交易行為推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（四項(xiàng)改革）法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制提高工程建設(shè)的管理水平質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的水平主要體現(xiàn)在合同中避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建筑領(lǐng)域是我國經(jīng)濟(jì)犯罪的高發(fā)地，通過合同管理能有效地做到公開、公正、公平　　【2014年真題】關(guān)于建設(shè)工程合同管理目標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（　）。　　　　　　　　　　C發(fā)包人不必須要求有資質(zhì)，但承包人必須有資質(zhì)。　　 　　 　　合伙企業(yè)　　參見教材P5～6。代理人以被代理人名義實(shí)施代理　　　　 　　　　 　　　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的代理　　■被代理人－發(fā)包人　　■代理人－招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)　　■招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過程中有過錯(cuò)行為，招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任　　【2014年真題】施工項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，這種代理屬于（　）。　　　　　　　　，應(yīng)由代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任　　，應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無需未成年人給其父母下委托書　　 指定代理　　■概念　　　　無權(quán)代理行為只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。『正確答案』ACDE『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。『正確答案』C『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。　　【2013年真題】關(guān)于連帶責(zé)任保證的說法，正確的是（　）。A法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。『正確答案』D『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。《擔(dān)保法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。　　 抵押的生效（兩類）　　　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是以（　）為抵押的擔(dān)保合同。　　【2013年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的是（　）。　　　　　 　　　　　 　　　　該施工企業(yè)從A銀行貸款3000萬元、從B銀行貸款2000萬元，并與B銀行辦理了抵押登記。參見教材P11。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。　　質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。　　【2011年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。　　　　是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人） 的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。　　【2011年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（　）。 　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的保證的種類　　　　【2012年真題】在施工招投標(biāo)中，銀行為投標(biāo)人出具的投標(biāo)保函屬于（　）。階段投標(biāo)保證金起到的作用投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤銷投標(biāo)文件中標(biāo)后不得無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同簽訂合同時(shí)不得向招標(biāo)人提出附加條件或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金　　 施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定　　招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。『正確答案』B『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證。參見教材P13。　　【2013年真題】出具投標(biāo)保函的銀行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付保證金責(zé)任的有（　）。　　　　　　　　　　　　 施工預(yù)付款保證　　建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保，金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。不得用訴訟方式要求投保人支付　　　　 第三者責(zé)任險(xiǎn)的概念　　 責(zé)任范圍　　 第三者責(zé)任險(xiǎn)　　 保險(xiǎn)期限　　 建筑工程一切險(xiǎn)的概念　　承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。CDE屬于除外責(zé)任。　　 賠償金額（兩個(gè)不超過）　　■不超過每次事故賠償限額　　■不超過累計(jì)賠償限額　　 保險(xiǎn)期限項(xiàng)目內(nèi)容期限開始自工地動(dòng)工或材料設(shè)備運(yùn)至工地期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)）參見教材P17。　　附第三者責(zé)任險(xiǎn)，內(nèi)容與建筑工程一切險(xiǎn)相同。　　　　 保險(xiǎn)賠償　 投保決策決策內(nèi)容內(nèi)容是否投保第五章　建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理第01講　建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同概述和訂立　　【考情分析】　　2014年《建設(shè)工程合同管理》真題各章分值分布　　年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計(jì)2014年5題5分2題4分7題9分　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié)　建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同概述　　第二節(jié)　建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立　　第三節(jié)　建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的履行管理第一節(jié)　建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同概述　　　　　　（兩個(gè)版本）　適用范圍內(nèi)容勘察合同示范文本一適用于為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù)●巖土工程勘察●水文地質(zhì)勘察●工程測量●工程物探勘察合同示范文本二 僅涉及巖土工程●變更及工程費(fèi)的調(diào)整●材料設(shè)備的供應(yīng)●各項(xiàng)檢查和驗(yàn)收方面約定條款　　【2014年真題】關(guān)于《建設(shè)工程勘察合同（一）》（GF—2000—0203）和《建設(shè)工程勘察合同（二）》（GF—2000—0204）兩個(gè)示范文本的說法，正確的是（　）。　　（2）工程勘察任務(wù)委托書、技術(shù)要求和工作范圍的地形圖、建筑總平面布置圖。選項(xiàng)A是發(fā)包人應(yīng)該做的，但不是配合勘察人的工作。『正確答案』B『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同當(dāng)事人。　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】 設(shè)計(jì)深度要求　　●設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可以高于國家強(qiáng)制性規(guī)定，但不得低于　　　　【2011年真題】根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）》，下列關(guān)于建設(shè)工程設(shè)計(jì)深度要求的說法中，正確的是（　）。　　除建設(shè)工程主體部分的勘察、設(shè)計(jì)外，經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方可以將其他部分的勘察、設(shè)計(jì)再分包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位。選項(xiàng)A發(fā)包人應(yīng)及時(shí)向勘察人提供下列文件資料，并對其準(zhǔn)確性、可靠性負(fù)責(zé)。選項(xiàng)B合同生效后3天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算勘察費(fèi)的20%作為定金。合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時(shí)，勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金；已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額50%的勘察費(fèi)；完成的工作量超過50%時(shí)，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額100%的勘察費(fèi)。　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】發(fā)包人的違約責(zé)任違約情況違約責(zé)任發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費(fèi)用每超過1日，應(yīng)按未支付勘察費(fèi)的千分之一償付逾期違約金發(fā)包人不履行合同無權(quán)要求返還定金　　 勘察人的違約責(zé)任（3條）　　■由于勘察人原因造成勘察成果資料質(zhì)量不合格，發(fā)包人可要求承包人返工，直到符合約定條件。　　 發(fā)包人的責(zé)任（5項(xiàng)責(zé)任）責(zé)任內(nèi)容提供必要的現(xiàn)場工作條件發(fā)包人為設(shè)計(jì)人派駐現(xiàn)場的工作人員提供的方便外部協(xié)調(diào)工作●設(shè)計(jì)完成后，由發(fā)包人組織鑒定和驗(yàn)收，并完成報(bào)批●施工圖設(shè)計(jì)完成后，發(fā)包人應(yīng)將施工圖報(bào)送建設(shè)行政主管部門進(jìn)行強(qiáng)審其他相關(guān)工作發(fā)包人委托設(shè)計(jì)配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，出國費(fèi)用除制裝費(fèi)外，其他費(fèi)用由發(fā)包人支付保護(hù)設(shè)計(jì)人的知識產(chǎn)權(quán)未經(jīng)設(shè)計(jì)人同意，發(fā)包人對設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)制或轉(zhuǎn)讓。　　 設(shè)計(jì)人的責(zé)任（5項(xiàng)責(zé)任）　　■保證設(shè)計(jì)質(zhì)量　　■完成各設(shè)計(jì)階段的工作任務(wù)　　■對外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查　　■配合施工的義務(wù)　　■保護(hù)發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)　　【關(guān)注點(diǎn)】設(shè)計(jì)中有新技術(shù)、新材料而又沒有國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的處理　　■應(yīng)由國家認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行試驗(yàn)　　■并經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門或省級有關(guān)部門組織的建設(shè)工程技術(shù)專家委員會審定后使用　　【關(guān)注點(diǎn)】追究設(shè)計(jì)人責(zé)任的情況　　■設(shè)計(jì)單位未根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行工程設(shè)計(jì)　　■設(shè)計(jì)單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠、供應(yīng)商　　■設(shè)計(jì)單位未按照工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)　　【關(guān)注點(diǎn)】對外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查　　■大型設(shè)備采用外商供應(yīng)的設(shè)備，一般需使用外商的制造圖紙。第03講　設(shè)計(jì)費(fèi)的支付、設(shè)計(jì)變更管理和違約責(zé)任　　 設(shè)計(jì)費(fèi)的支付　　 定金的支付　 支付管理原則　　 按設(shè)計(jì)階段支付費(fèi)用的百分比　　 定金的支付　　設(shè)計(jì)合同由于采用定金擔(dān)保，因此合同內(nèi)沒有預(yù)付款。　　　　　　，發(fā)包人可留不超過設(shè)計(jì)費(fèi)5%的質(zhì)量保證金　　，應(yīng)另行支付費(fèi)用　　　　 　　　　 參見教材P74。擔(dān)保方式采用無條件擔(dān)保方式，即持有履約保函的發(fā)包人認(rèn)為承包人有嚴(yán)重違約情況時(shí), 即可憑保函向擔(dān)保人要求予以賠償，不需承包人確認(rèn)。　　　　　 　　　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】　　監(jiān)理人不能與被他管理的主體有利害關(guān)系，即不能與承包方（施工單位）和材料、設(shè)備的供應(yīng)商有關(guān)系，但未禁止監(jiān)理人與發(fā)包方（建設(shè)單位）有關(guān)系。　　（3）監(jiān)理有權(quán)確定，但無權(quán)決定。　　監(jiān)理人對有關(guān)問題的處理不用決定，而用確定一詞，即表示總監(jiān)理工程師提出的方案或發(fā)出的指示并非最終不可改變，任何一方有不同意見均可按照爭議的條款解決。　　（2）在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立處理合同履行過程中的有關(guān)事項(xiàng)。履約擔(dān)保采用無條件擔(dān)保方式,即持有履約保函的發(fā)包人認(rèn)為承包人有嚴(yán)重違約情況時(shí)，即可憑保函向擔(dān)保人要求予以賠償，不需承包人確認(rèn)。【答案】BCD【解析】選項(xiàng)A履約擔(dān)保和預(yù)付款擔(dān)保都是采用的無條件擔(dān)保方式，選項(xiàng)E被擔(dān)保的主體都是承包人。擔(dān)保金額　保持擔(dān)保金額與剩余預(yù)付款的金額相等原則。 　　【考情分析】年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計(jì)2014年9題9分7題14分16題23分　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié)　建設(shè)工程施工合同概述 　　第二節(jié)　施工合同的訂立 　　第三節(jié)　施工準(zhǔn)備階段的合同管理 　　第四節(jié)　施工階段的合同管理 　　第五節(jié)　竣工和缺陷責(zé)任期階段的合同管理 　　第六節(jié)　施工分包合同管理第一節(jié)　建設(shè)工程施工合同概述　　 　　　　　　　　　　　　9部委聯(lián)合頒發(fā)的適用于大型復(fù)雜工程項(xiàng)目的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中包括施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本（簡稱“標(biāo)準(zhǔn)施工合同” ） 。『正確答案』C『答案解析』本題考查的是發(fā)包人原因要求解除設(shè)計(jì)合同。修改單位對修改部分承擔(dān)責(zé)任，原設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)。『正確答案』D『答案解析』選項(xiàng)A設(shè)計(jì)合同采用定金擔(dān)保，沒有預(yù)付款。　　在合同履行的中期支付過程中，定金不參與結(jié)算，最終結(jié)算時(shí)，定金可以抵作設(shè)計(jì)費(fèi)或收回。　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】配合施工的義務(wù)（三項(xiàng)）義務(wù)內(nèi)涵設(shè)計(jì)交底施工前，設(shè)計(jì)人向施工人和監(jiān)理人交底，1年之后可收取咨詢服務(wù)費(fèi)解決施工中的設(shè)計(jì)問題（設(shè)計(jì)變更）按變更原因確定費(fèi)用負(fù)擔(dān)責(zé)任工程驗(yàn)收設(shè)計(jì)人參加重要部位的隱蔽工程驗(yàn)收、試車驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收　　　【2009年真題】下列事項(xiàng)中，屬于設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)人應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的有（　）。如雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致并簽訂協(xié)議，發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)的趕工費(fèi)。　　2）場地規(guī)劃紅線圖。　　【2011年真題】建設(shè)工程勘察合同履行期間，應(yīng)發(fā)包人要求解除合同時(shí)，下列關(guān)于勘察費(fèi)結(jié)算的說法中，正確的是（　）。選項(xiàng)D定金可以抵作勘察費(fèi)，也可以收回。選項(xiàng)E拆除地上地下的障礙物，由發(fā)包人承擔(dān)。（不得轉(zhuǎn)包）第02講　勘察和設(shè)計(jì)合同履行管理第三節(jié)　勘察設(shè)計(jì)合同的履行管理　　　　　 勘察合同中發(fā)包人的責(zé)任　　 勘察合同中勘察人的責(zé)任　 勘察合同工期　　 勘察費(fèi)用的支付　 勘察合同中發(fā)包人的違約責(zé)任　　 勘察合同中勘察人的違約責(zé)任　　 勘察合同中發(fā)包人的責(zé)任　　■發(fā)包人負(fù)責(zé)查清地下埋藏物　　■發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用　　■由發(fā)包人提供的材料必須承擔(dān)費(fèi)用并運(yùn)到現(xiàn)場，并與勘察人一起驗(yàn)收　　■發(fā)包人應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的工作量支付勘察費(fèi)（有正式