房建工程施工專業分包合同—定稿(完整版)

　　

【正文】 歧義或矛盾時，數量以”分包合同圖紙”為準，質量要求或工藝標準以“工程規范和技術說明”為準；（2） 對于同一類文件，以其最新版本或最新頒發者為準；（3） 除非另有約定，在分包合同訂立和履行過程中，雙方簽署、簽發、簽收的與本分包合同訂立或履行有關的協議、信函、紀要、備忘錄、工程洽商變更等亦構成分包合同組成部分。：指為分包合同目的進行招標時，在工程量表中以該名稱標明，對于不能決定某一工作項目、貨物、材料、工程設備是否包含在分包合同中或不能對工程的某個部分作出詳細的技術規定或不可預料事件，從而不能使投標者做出確定的費率或價格時，而暫時估算其費用的一項金額。 主導語言：用以解釋、說明分包合同的語言及相應的文字。 總包工程：指總包合同中所規定的由總包商負責承建、實施的工程內容和工作。 分包合同：指分包合同條件（通用條件與專用條件）、分包工程技術說明和技術規范、分包合同工程圖紙、工程量表、分包商的報價文件、總包商發出的中標函及補充條款、分包合同協議書及補充協議，以及其它明確列入總包商發出的中標函或分包合同協議書中的分包合同文件，包括但不限于以上文件共同構成本分包合同。九、合同的生效合同訂立時間： 年 月 日本合同經雙方加蓋公章并經法定代表人或委托代理人簽字后生效。（固定總價/固定單價等）價款為：人民幣 元。金額大寫：人民幣 元整。（本頁無正文）總包商：（公章） 分包商：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 郵政編碼： 郵政編碼： 第二部分通用條件 、行政法規及工程建設標準、勞務人員的安排（ CI工作 ）、電供應、定位、放線、制度、外通道及運輸、特殊工藝、合理化建議、設備、材料和工藝、工程設備、工藝和檢查、驗收、再分包下列詞語除本合同的專用條件另有約定外，都應具有本條款所賦予的含義。：指與分包工程相關的建設標準，以及經總包商確認的對工程建設標準進行的任何修改及補充。 分包工程： 指分包合同協議書和/或分包合同條件中所述的由業主/總包商委托分包商承建、實施的工程內容、工程變更以及因總包工程需要而向分包商追加的任何工作。 工程變更：指分包工程竣工前的任何時間，業主/總包商以書面形式要求分包商對工程的技術、質量或數量加以調整，由此引起的工程及合同價款的改變。 暫定數量: 指為分包合同目的進行招標時，在招標文件的工程量清單中，如果因招標圖紙局部不詳，暫時不具備計量條件或確定時，在清單中以“暫定數量”處理，以獲取投標人固定單價。（4） 如本合同各文件中之條款和/或條件發生不一致，應按上述文件的前后排列順序按前優于后進行解釋。本合同中沒有相應工程建設標準的，應由總包商按照本合同的專用條件約定的時間向分包商提出施工技術要求，分包商按約定的時間和要求提出施工工藝，經總包商確認后執行。、深度等不能滿足分包工程施工需要時，雙方在本合同的專用條件內約定復制、重新繪制、翻譯、購買標準圖紙等的責任和費用承擔。6. 分包商對總包合同的了解與接受，總包商提供總包合同（涉及總包合同價格的條款除外）供分包商在必要的時間查閱。8．指令和決定，總包商隨時可以向分包商發出指令，分包商應執行總包商根據分包合同所發出的所有指令。由此發生的費用和對總包商造成的損害、損失由分包商承擔，由總包商從應支付給分包商的任何款項中扣除，并通知分包商。 總包商按分包合同約定辦理預、結算及洽商、簽證。 總包商應做的其它工作，雙方在本合同的專用條件內約定。分包商在審閱分包合同和(或)總包合同時，或在分包合同的施工中，如發現分包工程的設計或工程建設標準、技術要求存在錯誤、遺漏、失誤或其它缺陷，應立即通知總包商，并承擔因其設計或審核不嚴造成的損失。，分包商應負責已完分包工程的成品保護工作，保護期間發生損壞，分包商自費予以修復；總包商要求分包商采取合同約定以外特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在本合同的專用條件內約定。、勞務人員的安排，并保證完全到崗，如有一人不能到崗或不能保證到崗時間，每發生一次上述事件，分包商應向總包商支付違約金，違約金數額由雙方在本合同的專用條件里約定，總包商有權直接從分包商工程款中直接扣除。（ CI工作 ）、文明施工及有關施工擾民、噪音控制的規定，建立健全各種崗位責任制，嚴格現場管理，如技術工種需持證上崗、工人上崗前安全交底，民工安全、衛生及文明施工教育等，并將交底、教育記錄以書面形式上報總包商；同時分包商應采取其它必要的措施，保證施工現場的安全文明，同時滿足交通、環保、環衛等政府相關部門的規定和要求，并承擔因違反上述規定而導致的一切責任和費用。，如分包商不按照指令執行，總包商有權雇傭其它人執行。、定位、放線（構筑）物的主軸線、控制點、控制線和高程點，并辦理簽認手續。若分包商違反總包商的規章制度，由此產生的由分包商承擔的違約金，將由總包商視具體情節從分包工程款中扣除。總包商提供主材的分包項目，分包商應自費承擔輔助材料及完成該項工作時總包商要求的各種機械、設備、電動工具、手動工具及清理、清洗、維修工具等。：（1）公眾的便利：（2）所有道路(含人行道)的進入、使用和占用，不論它們是公共的或專屬的。現場攪拌設備必須安裝除塵裝置（如噴淋裝置等）；水泥等易飛揚的細顆粒材料入庫或嚴密遮蓋，盡量減少揚塵；廢水處理必須設置沉淀池，經沉淀后回收用于灑水除塵，并定期掏挖（清理）沉淀池。分包商應采用教育、驗收、技術交底、監控等措施充分保障其雇員、勞務人員的職業健康安全。如雙方無此約定時，分包商應在收到總包商的書面開工通知后7天內，組織合格的施工隊伍進駐現場并開始施工。分包商應負責修復在暫停期間發生的上述方面的任何變質、缺陷或損失。累計更換3人，總包商有權解除合同，并由分包商承擔違約責任。分包商被認為已對分包工程施工組織計劃的全面性、科學性、完整性進行了周全的考慮。 材料供應計劃和加工計劃分包商應在施工組織計劃中結合工程進度和計劃的具體要求編制詳細的材料（含業主和總包商提供的材料）供應計劃及加工計劃，并提供材料的價格明細單。 生產例會總包商與分包商建立聯合生產例會制度。 分包商應在收到總包商簽發的中標通知書后14日內參考總包商的質量管理體系文件以及總包合同中的相關規定，編制符合總包商ISO9002質量保證體系要求及工程特點的質量管理體系及質量保證措施文件，交予總包商審核。分包商應按照“質量整改通知單”的要求認真、及時整改；逾期不予整改或整改不徹底，總包商將根據情況扣除相應的違約金，且總包商有權另行雇傭他人代替分包商進行整改，分包商應承擔因此發生的所有費用及工期延誤的責任。分包商因其誤操作上述臨時工程、設備、設施所引起的相關索賠、訴訟、損害賠償費和其它開支由其自行承擔。 施工材料的裝卸、搬運、清理分包商有義務裝卸、搬運、清理由總包商供應、代為采購的分包工程所需的材料，轉移總包商的加工間、庫房（如有），且由此發生的任何費用已包含在分包合同價格中。分包商所提供的現場設備、設施及臨時工程等必須使用于本工程，并能完全滿足工程的需要。除非本合同的專用條件另有約定，如分包商需從總包商得到預付款，分包商應向總包商提交一份經總包商認可的銀行出具的預付款保函。在未收到令總包商滿意的履約保函前，總包商無任何義務向分包商支付任何款項，分包商也無任何權利從總包商處接受任何付款。（2） 合同總價為一次性包死的綜合總價，包括分包商全面履行本分包合同約定義務所需的一切費用；遇有工程減項、減量工作，則應在最終結算總價中進行相應扣除。該預付款采取在進度款中按比例抵扣的方式予以償還，該抵扣比例應高于預付款比例，直至補償完畢為止。 質量文明安全施工基金為確保分包工程安全無事故和確保總包工程質量目標并爭創安全文明工地等目標實現，總包商將從分包合同總價中預留一定比例的資金作為質量文明安全施工專項基金，其具體比例、支付方式由雙方在本合同的專用條件中加以明確。收貨單、供貨小票、月度統計單或其他隨車數量統計文件中的任何帶有“結算”字眼的憑證均不代表雙方的階段及最終結算。 檢驗費用除非本合同的專用條件中另有約定，有關分包工程的以及監理工程師合理要求的一切檢驗費用均由分包商承擔。 對超過清單約定數量的，分包商負責將多余部分在總包商要求的時間內運出施工現場，總包商提供的材料如有剩余應及時退還總包商；對于少于清單約定數量的，分包商負責在總包商要求的時間內補齊。，需預檢的分項工程名稱詳見本合同的專用條件。 變更指令的程序由業主或設計方向監理發出變更指令，監理將該指令送達總包商，或者業主或設計方直接向總包商發出變更指令，總包商根據變更的內容要求分包商具體施工。如分包商在上述期限內沒有提交索賠報告，則視為分包商喪失當期分包工程的索賠權利，無權獲得追加付款和工期的延長，總包商應免除有關該索賠的全部責任。[固定單價合同適用 ]分包合同工程量表中列出的工程量是該分包工程的估算工程量。 分包工程竣工驗收資料、驗收報告和竣工圖紙分包工程具備竣工驗收條件時，分包商應按國家和工程所在地政府工程驗收的相關規定及總包商/業主/監理的有關要求，向總包商提供所需的完整驗收資料、驗收報告和竣工圖紙，其相關竣工資料的準備費用已包含在分包合同價格中。 保修期在本分包合同中，保修期應從工程竣工驗收通過之日算起。在不排斥采用其它賠償方法的前提下，總包商可從應支付或將支付給分包商的任何款項（包括不限于履約保證金、工程款等）中扣除該賠償金或兌付履約保函，如總包商兌付履約保函，分包商應按原履約保函金額將其補足。在分包工程實施過程中，總包商和分包商各自的權利義務不因正在進行仲裁為由而改變。雙方也可在本合同的專用條件中約定選擇。 分包商繼續履約的義務分包商違約后，總包商要求其繼續履行合同時，分包商承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。 缺陷責任為了在保修期滿后（合理的磨損除外）使業主對整體工程繼續保持滿意的狀態，分包商應：（1）在竣工移交證書注明的日期之后，切實盡快地完成在當時尚未完成或存在缺陷的工作（如果有）；（2）按照業主或總包商的指示，在保修期內自費修補缺陷。 分包工程竣工驗收總包商收到分包商提交的竣工驗收報告7 日內組織預檢，預檢內容包括工程實體驗收、質量保證資料及質量評定資料的檢查，對于預檢發現的問題分包商應自費進行整改。[ 固定總價合同適用 ]分包商被認為已對分包合同工程量表中列出的工程量的準確程度進行了核實，并予以認可和接受。任何此類分包商索賠款項支付的前提均為總包商已從業主處取得相關索賠款項。（1） 工程量清單中包含的項目，其估價應按照合同中約定的價格進行調整；（2） 工程量清單中未包含的項目，其估價應參照工程量清單中類似的且工作特點基本相同的項目的價格進行調整；（3） 工程量清單中未包含的，且工作特點不同但工作條件相類似的項目，其估價應以工程量清單中類似項目的價格為基礎進行調整； （4） 因刪減而改變了其它項目施工條件時，其它項目的價格應根據上述條款中的規則進行估價；（5） 根據分包合同中約定的基本單價（如人工單價、材料單價、機械費（如有時））和計價原則，以計日工形式確定人工費、總包商確認的合理材料費和機械費，已適當考慮雙方約定的管理費和利潤的基本費率。如果業主/設計/監理認為有必要對整體工程或分包工程中任何部分的技術方案、質量或數量等內容進行調整，總包商有權指示分包商完成相應的變更，分包商均應立即完成下述任何工作：（1） 增加或減少分包合同中所包括的任何工作的數量；（2） 省略任何此類工作；（3） 改變任何施工的性質、質量或類型；（4） 改變工程任何部分的標高、基線、位置和尺寸；（5） 實施工程竣工所必須的任何附加工作；（6） 改變工程任何部分的施工順序或時間安排；（7） 因總包工程需要而必須完成的任何追加工作。 對于分包商任何偷工減料、不按正常標準工序施工的行為，一經發現，總包商將下發質量整改通知單并對該部分工程拒絕驗收；分包商應對上述部分工程進行修補、整改并報請總包商檢驗。 分包商應為總包商、業主和/或監理在一切合理的時間內進入現場或進入正在為工程制造、裝配或準備材料、工程設備的場所進行檢查和檢驗提供一切便利和協助。、測量和檢驗任何材料或工程設備提供通常需要的協助、勞務、電力、燃料、備用品、裝置和儀器，并應在用于工程之前，按業主的選擇和要求，提交有關材料樣品，以供檢驗。，分包商應繳的建安稅金（營業稅、城市建設維護稅及教育費附加）等費用由總包商代扣、代繳；由于分包工程所在地的政府機關、街道等攤派所發生的費用，亦應