某公司商業部分產品定位報告(完整版)

　　

【正文】 3. 年出租率一層為 ，二層為 ，三四層為 4. 此處以銷售價格折合之租金僅為參考數值，用以比較與實際租金之間差異，實際招商時，還需考慮租金優惠政策等。 ? 因考慮大面積出租，與知名餐飲服務企業合作，應盡早確定合作品牌，協調制定外裝修方案。 ? 以景觀、燈光手段豐富，豐富其時尚現代的商業氣質。 朝青路未來 5年內最大，囊括品牌餐飲和現代便利生活設施的青年主題社區生活中心。 待選方案一 —— 方 略 待選方案一 —— 天 大 待選方案 天 大 方 案 ? 業態規劃 ? 主題及面積比例： ? 各類餐飲 —— 50%、 ? 便利賣場 —— 40%、 ? 便利服務設施 —— 10%； ? 功能店鋪單鋪面積設定： ? 各類餐飲： ? 休閑餐飲： 50350平米 ? 大型餐飲： 5002023平米 ? 中檔賣場、超市： ? 超市： 500— 1000平米 ? 便利服務設施： ? 便民服務： 20— 100平米 ? 社會設施： 30— 150平米 四號地商業定位 產品定位 ? 一層： ? 餐飲類，臨街位置切割成小店； ? 休閑餐飲、蛋糕店、小吃店； ? 設置直梯，臨近處設為三層或四層餐飲部分的入口 ? 零售、便利服務類； ? 郵局 ? 洗衣房、沖印、藥房、美容美發； ? 電訊、電信局營業廳； ? 中型超市，在一層略差位置設置入口及一定經營面積； 餐飲 零售 ? 二層： ? 餐飲： 休閑餐飲，部分與一層店鋪連接，保證較好的臨街位置，豐富本層功能； ? 中型超市： 作為二層的主要經營內容，占本層面積的絕大部分； 餐飲 零售 ? 三層： ? 集中型美食城： 作為主要餐飲場所，滿足區域消費及寫字樓部分需求； ? 中大型品牌餐飲： 引入中檔中型餐飲，完善餐飲設施層次 ； ? 四層： ? 中大型品牌餐飲： 知名中型餐飲，設置直梯，拉升整體檔次 ； 餐飲 廊道 ? 功能品牌推薦： ? 一層： ? 餐飲： 麥當勞、呷哺呷哺、面愛面、永和豆漿、宏狀元粥店、味多美、 DQ、好利來、張一元、街客、 ； ? 零售、便利服務： 貝塔斯曼、紅英、東東西西、 . 、柯達沖印、福奈特洗衣、金象大藥房、郵局； ? 中型超市： 冠軍超市、物美超市； ? 二層： ? 餐飲： 呷哺呷哺、面愛面、真功夫、宏狀元粥店、 ? 中型超市： 冠軍超市、物美超市； ? 三層： ? 休閑餐飲、美食城、中大型品牌餐飲入口： 大食代； ? 四層： ? 13家中大型品牌餐飲： 大鴨梨、漢拿山、老誠一鍋、好倫哥、品奇批薩、小肥羊； 四號地商業定位 產品定位 ? 公共空間 ? 風格及用材與青年匯整體風格統一。 以品牌餐飲的進入彌補區域商業結構的失衡，提升項目整體氣質，為寫字樓、酒店式公寓及 SOHO以及未來周邊規劃的高檔寫字樓提供高品質的現代化商務配套。 ? 與引入品牌裝修充分結合，互利互補。 ? 以上為假設四層全部賣掉可得收益，如銷售受阻，只賣掉4地一二層和 2地一層，則 ? 4地可實際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 ? 采取三年后帶租約銷售可增加盈利 。 ? 青年路北段改造完成，我項目門前路段尚無改造跡象。 ? 底商及商業街供應總量 20萬平米，經營面積超過12萬平米。 ? 白云市場、韓 SHOW及財滿街以劃分面積單位形式銷售，均價： 18000元 /平米，承諾年 8%回報。 市場供應 休閑娛樂類面積供應 ? 板塊內新社區都設有會所，主要為內部提供服務； ? 甘露園臨街洗浴中心，經營面積近 800平方米的； ? 白云生活廣場四層為小廳影院，五層健身場所，面積 4000平米； ? 尚街地下一層為 2023平米休閑娛樂場所； ? 財滿街休閑樂園，分布二期商業街三層位置，體量在 8000平方米。 ? 羅賓漢服飾專賣： 10元 /平米，經營面積 100平米，正對華堂商場。 ? 中大型超市類產品缺乏，區域導向明顯，大型超市的進駐要求苛刻，中型超市更具靈活性、收益性和便利性。 ? 工作在最好或較好的寫字樓、或者時尚的場所； ? 工作極度忙碌，沒有過多時間；冰箱里除了飲料沒有什么吃的，幾個月不開火，偶爾浪漫一次在家做飯； ? 喜歡在裝潢漂亮的或者胡同深處的特別地方用餐。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 1月 25日星期三 7時 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1做前，能夠環視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 25日星期三 上午 7時 58分 1秒 07:58: ? 1最具挑戰性的挑戰莫過于提升自我。 2023年 1月 25日星期三 7時 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :58:0107:58Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? T（威脅） ? 整體環境有待改善。 ? 餐飲娛樂設施未來存在較大發展空間。 ? 該區域餐飲類租金水平如下： 品牌名稱 所屬類型 規模 平米 單位日租 物業類型 分布商圈 舟都鮑翅酒樓 中大型正餐 1800 8 臨街商鋪 住邦 2023底商 郭林家常菜 中大型正餐 1000 臨街商鋪 甘露園商圈底商 大白鯊火鍋 大型火鍋 2023 大廈內部 華堂商圈 昆泰大廈四層 巴西烤肉 特色休閑餐飲 600 7 臨街商鋪 華堂商圈周邊 麥當勞 休閑餐飲 300 5 臨街商鋪 華堂商圈 一帶二 重慶鴛鴦火鍋 小型正餐 300 4 臨街商鋪 甘露園商圈底商 永和豆漿 便利快餐 100 臨街商鋪 華堂商圈臨街 老家肉餅 便利快餐 60 臨街商鋪 甘露園商圈底商 馬蘭拉面 便利快餐 150 5 臨街商鋪 華堂商圈周邊 金鳳成祥