房產代理合同(完整版)

　　

【正文】 之條款。車庫面積為平方米。第一篇：房產代理合同房產代理合同委托方：XX房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）地址：福建省XX縣XX街60號，電話：傳真：代理方：福州XX房產營銷顧問有限公司（以下簡稱乙方）地址：福州市XX路XX花園前座302，電話：甲乙雙方經過友好協商，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的“宏城麗景”（暫定）項目事宜，達成以下協議，以期共同信守。第四條：代銷期限：本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。第七條：乙方代銷房產的成功標準購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。甲、乙雙方另就每套房產的底價進行約定，乙方以單套底價為標準結算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優先適用效力。第十二條如非技術原因更改規劃和設計，必須經雙方同意確認。（9）為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳戶。第十四條：乙方的權利義務：一、乙方權利：（1）乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權利。根據甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。根據工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。1完成上述工作所需費用的預算。第十八條違約責任甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質量最終經驗未合格而影響銷售，致合同無法繼續履行，甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產生的代理費；若甲方無正當理由逾期付款，甲方除繼續支付上述款項外，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。八、違約責任：乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。六、代理費的收取乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%，乙方得____%。（3）、原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會恥科證明）。房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。十、雙方一致同意本合同如發生爭議由仲裁委員會仲裁。第二條合作期限，自____年____月____日至____年____月____日。(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設_項目批準的有關證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、房地產項目開發經營權證，以及《產品說明書》、《質量保證書》復印件(加蓋甲方公章)。第五條乙方的責任，乙方應做以下工作：(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表。，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。第六條合同的終止和變更，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房產代理銷售合同4甲方：__________________________郵碼：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________乙方：__________________________郵碼：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，并承諾共同遵守。第三條費用承擔(包括電視廣告、戶外廣告、宣傳單印刷材料、儀式活動、樓書、制作沙盤等)由甲方支付。(2%)。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。甲方應積極配合乙方的銷售，不得故意串通抵損乙方銷售利益和信譽。甲方：__________身份證號：____________________年_____月_____日乙方：_______________年_____月_____日房產代理銷售合同6甲方：____電話：____傳真：____乙方：____法定代表人或負責人：____通訊地址：____電話：____手機：____傳真：____郵箱：____為共同開辟銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利、誠實信用原則，根據《中華人民共和國合同法》有關規定，經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售“”項目(以下簡稱本項目)事宜達成以下協議，以資雙方共同遵守。成交確認：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案，足額交納首期房款，且客戶按揭手續經銀行確認，并發放貸款至甲方，滿足本項條件方能確認成交。乙方銷售價格和甲方現場銷售報價相同，以甲方提供的銷售價目表、付款方式、折扣為準。第七條乙方的責任成立專業的銷售隊伍，由專人負責制定本項目營銷方案和客戶推廣。第八條銷售業績歸屬界定甲乙雙方應本著誠信、互利的原則，業績歸屬在有效期限內以首次來電、來訪接待登記購房人(或購房委托人)并由甲方簽字確認為準，經簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業績。乙方客戶成功簽訂認購書后，由甲方發《客戶成交確認單》(詳見附件2)給乙方確認。如果乙方在銷售接待中，對客戶進行盲目夸大或其他虛假介紹，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的，甲方有權終止合同，并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失。第一條產品名稱、品牌、規格、生產廠家、數量及價格：(建材清單表格略，下載文檔里有表格)本合同金額合計：￥_______，大寫：_____________________。第六條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時向對方通知不能履行或須延期履行，部分履行合同的理由。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計_____平方米。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。（3）甲、乙雙方不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害對方利益。第七條違約責任（1）本協議簽訂，雙方都應嚴格按照本《租賃合作協議》的約定認真履行義務，若有違約行為發生，按照以下條款辦理：（1）甲、乙雙方未如約支付給對方傭金的，應按延誤金額每日萬分之二計算，向未收款方支付滯納金；若累計延誤時間超過一個月的，收款方應按一個月房屋月租金的標準向未收款方支付違約金。第三條：委托期限本項目營銷策劃、銷售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷售套數面積完成或以上(以簽約購房合同為依據)。8)負責相關文案創意和平面設計建議(包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計建議)。第五條：雙方責任甲方責任1)保證本項目的合法開發，并向乙方提供有效資料復印件作合同附件。8)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具。2)乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施。全部銷售及招商資料及廣告均注明為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式的通知。2)取得《商品房預售許可證》。如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需甲方總經理批準，價格不受任何限制，但仍須按成交價向乙方支付代理費。若在任何考核點乙方未完成對應的銷售指標的70%，則甲方有權在按銷售額(簽署預售/銷售合同的房款) %結算完之前的代理費后單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。第十二條：爭議解決若雙方對本合同內容發生爭議，由雙方友好協商解決，協商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。三、甲方同意乙方客戶以種付款方式：一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮%出售。（3）原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會恥科證明）。房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。十、雙方一致同意本合同如發生爭議由仲裁委員會仲裁。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自20xx年 月 日至 年 月 日。第四條 銷售價格1. 雙方同意，項目的銷售均價為 元/平米，乙方根據此銷售均價制定銷售底價表作為本合同的附件。(1)客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日簽署《青島市商品房預售/買賣合同》。(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設_XX項目_項目批準的有關證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、青島市房地產項目開發經營權證，以及《產品說明書》、《質量保證書》復印件(加蓋甲方公章)。，確保工程按預定時間竣工并驗收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規定, 全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用，經甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認后方可準備和對外公布。，并積極配合，保證及時、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設計拍攝。，應根據甲方提供的XX項目項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。，項目如有變動甲方應以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，對于乙方提出的書面問題，應三日內給予書面答復。(4)甲方正式委托乙方為_XX項目_項目銷售代理的委托書，并現場公示；，申辦有關售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續。(3)辦理按揭手續的客戶，簽定合同時需要交齊首付款(不低于總房款60%)并于7日內辦理完剩余房款的貸款手續，貸款款項進款時限根據銀行規定。3. 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經甲方簽字后執行；4. 乙方應在銷售過程中嚴格執行經甲方批準的銷售價格及優惠政策，不可以自行提高或降低價格進行銷售。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。（5）房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。四、結算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。第十四條：其他本合同附件與本合同具有同等法律效力。第八條：保密雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經另一方允許不應將其公開。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費用向乙方支付代理費。在既定價格執行期間，如市場發生變化，銷售價格需要調整時，調整方案需雙方確認后方可執行。2)工程設計及裝修標準變更。4)乙方在全面負責銷售過程中，需以書面形式向甲方提供銷售策略、廣告策略及實施計劃，經甲方確認后執行。10)向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明。3)指定專人參與本項目策劃及銷售工作，并負責與乙方進行密切的聯系，加強溝通，為乙方開展本項目工作提供方便。銷售及招商代理1)制訂并提供項目銷售及招商策略2)制定并執行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略。2)制訂合同期內的項目廣告宣傳創意