房地產代理銷售合同及擴展資料(完整版)

　　

【正文】 5日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。(三)共同責任乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。并于該項目對外銷售前甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。經雙方協商，就甲方委托乙方銷售“房地產項目”，達成以下協議：一、委托內容甲方委托乙方為甲方開發的“房地產項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。第七條 違約責任1. 任何一方不按照合同約定進行投資或生產，造成購銷事項停滯、延誤的，違約方應向另一方支付出資總額 的違約金。甲、乙雙方按照合同約定的分工、以自己的資金和技術力量參加購銷項目，共同制定合作計劃，共同解決合作中發生問題。，委托甲方辦理出口銷售事宜。經雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本合同具有同等法律效力。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。退房原則由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。商業招商銷售代理費商業招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。12）甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關服務費用。營銷策略1）根據項目的市場定位、客戶定位、產品定位以及開發商目標等基本要素，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、項目主題定位、市場形象定位、客戶營銷基本策略等；2）根據項目的營銷階段劃分后的時間節點，分階段制定項目各階段的營銷工作執行計劃；3）根據確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執行計劃，制定項目營銷策略執行方案，包括項目階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；4）根據確定的營銷策略總綱及營銷策略執行方案，結合市場和項目進展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調整與執行計劃，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，制定策略及執行專案；5）根據每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。第二條：委托事項投資顧問本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發條件的分析入手，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產品競爭策略和產品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供項目分析。2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第七條乙方的責任1．在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。正文：房地產代理銷售合同房地產代理銷售合同房地產代理銷售合同1甲方：_________乙方：_________甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。該費用應在費用發生前一次性到位。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。第九條其他事項1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。營銷策略本項目營銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容并配合開發商實施。廣告創意1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關應用設計；3）根據項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、咨詢會、新聞發布會、大型促銷、客戶聯誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的設計工作；4） 提供項目現場包裝策略及設計方案（現場看板、指示牌、工地圍墻、現場羅馬旗、大型廣告牌等）；5）負責相關文案創意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計）；6）負責電臺宣傳稿的文案創意、電視宣傳片的創意思路、網站的創意思路與文案。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業；15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。商業物業按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。第十一條：免責條款國家法律規定的不可抗力；由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。委托事項具體詳見雙方簽訂的委托出口代理協議。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務，都必須認真履行。造成合作失敗的，%的違約金。在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。甲方所提供的所有數據、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執行。負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的%。(甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份)甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發出書面通知書，乙方發出通知之日起七日內，必須結算。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計平方米。第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場銷售銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。屬分期付款的，每2個月一次將所收取的房款匯于甲方。(4)乙方代理該項目所需的收據、銷售合同、以實際使用的數量為準，語數全部退還甲方。(2)根據市場推廣計劃、制定銷售計劃、安排時間表。乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。供雙方遵守和執行一、委托的范圍和性質、整個營銷代理的性質甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理人的名稱和所在地。5)乙方的營銷實施計劃需經甲方書面同意后方可實施。，以甲方的名義簽訂銷售合同，并將客戶的貨款直接支付至甲方開立的專用支付賬戶，以保證代理工作的順利實施。，銷售過程中的任何措施應通過工作聯系單(由負責人簽字)的方式通知對方。(二)營銷代理費本項目營銷代理費的收費標準為銷售額的__%。，沒收的保證金歸甲方所有；客戶支付定金后違約的，定金歸甲方所有，乙方收取相應的定金代理費。動詞（verb的縮寫）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經甲方認可后，靈活浮動銷售價格。乙方收到甲方支付的代理代理服務費后應開具收據。第九條其他事項鑒于甲方在本案中所對應的物業的產權手續正在辦理之中，甲方保證產權登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。（委托清單附后）。（一）策劃費雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。甲方應按時支付乙方銷售代理費。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業績。在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。充分利用原有客戶網絡銷售。十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。第二條：甲方的責任及權利負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：A．武漢市商品房預/銷售許可證；B．發展商營業執照；C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。代理傭金由甲方以________形式支付。第六條、甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶。第七條、乙方的責任在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。第九條、其他事項本合同一式________份，甲乙雙方各執________份，經雙方代表簽字蓋章后生效。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。六、代理費的收取乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。甲方（簽字）：簽訂地點：_________年________月______日乙方（簽字）：簽訂地點：_________年________月______日房地產代理銷售合同11委托方(以下簡稱甲方):代理方(以下簡稱乙方):甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：一、不動產基本情況：甲方自有產權的不動產位于 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建筑面積平方米，戶型 。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。（3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃。舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。甲方在收到首期房款后應不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應違約責任。第四條：銷售價格及傭金事宜項目銷售價格雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準