經(jīng)營管理題庫1(完整版)

　　

【正文】 出之差稱為 ( B )。 A．同樣數(shù)額的資金在不同時點(diǎn)上的價值差別稱為資金的時間價值 B．從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值 C．從消費(fèi)者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償 D．資金時間價值的大小，取決于通貨膨脹率的大小 ?題目： 11 7．某筆貸款按月還本付息， “年利率 12％，每月汁息一次 ”。 A．物業(yè)持有時間的長短 B．物 業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時機(jī)的選擇 C．物業(yè)轉(zhuǎn)售時機(jī)的選擇 D．轉(zhuǎn)售過程所需時間的長短 E．合適的物業(yè)類型選擇 ?題目： 36．對房地產(chǎn)投資中的區(qū)位正確理解包括 ( ABCD )。 A．政府鼓勵 B．有收益保證 9 C．有稅收優(yōu)惠政策 D．國有資產(chǎn)參股項(xiàng)目 E. 灰色區(qū)域項(xiàng)目 ?題目： 28．下列選項(xiàng)中，屬于未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險的有 ( ABC )。 A．或然損失風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．資本價值風(fēng)險 8 ?題目： 19．與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險為 ( D )。 A．生活最舒適化 B．財(cái)富最大化 C．風(fēng)險最小化 D．當(dāng)前收益最大化 ?題目： 11．以下屬于房地產(chǎn)直接投資的是 ( D )。 A．政策影響性 B．專業(yè)管理依賴性 C．相互影響性 D．位置固定性或不可移動性 D．房地產(chǎn)所處的區(qū)位 ?題目： 3．由于房地產(chǎn)的不可移動性和受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn)投資成敗的要素均與 ( D )相關(guān)。 5 A．職工宿舍 B．普通住宅 C．別墅 D．公寓 E．度假村 ?題目： 34．酒店和休閑娛樂沒施包括 ( ABCE )。 A．受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任 B．通常以專業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù) C．也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù) D．同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力 E．由其提供專業(yè)管理 服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本 ?題目： 26．從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為 ( BCD )。 3 A．現(xiàn)場管理層面 B．現(xiàn)場操作層面 C．公司管理層面 D．專業(yè)管理層面 ?題目： 18．物業(yè)經(jīng)營管理是 ( ACD )等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。 A．監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績效 B．監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況 C．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營的收益 D．監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營的成本 ?題目： 10．管理型物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是 ( A )。 A．物業(yè)資產(chǎn)管理公司 B．物業(yè)管理企業(yè) C．收益性物業(yè) D．自用型物業(yè) ?題目： 2．物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括 ( D )。 A．零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營零售業(yè)的獨(dú)立的建筑群 B．為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù) C．零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動的小型店鋪 D．綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制 ?題目： 7．設(shè)施管理的服務(wù)對象通常為 ( D )。 A． 2 B． 10 C． 50 D． 200 ?題目： 15．從業(yè)主的角度出發(fā)，物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)等額目標(biāo)之一是保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Γ枰趯?shí)現(xiàn)物業(yè)各期 ( C )的基礎(chǔ)上。 A．物業(yè)經(jīng)營管理活動不包括對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護(hù)、管理 B．傳統(tǒng)物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù) C．物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)滿足 業(yè)主物業(yè)投資收益、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求 D．寫字摟、零售商業(yè)等收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào) E．物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運(yùn)行管理服務(wù)，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價值管理方向拓展 ?題目： 23．物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容的三個層次中， ( DE )以策略性管理為主。 A．物業(yè)管理 B．設(shè)施管理 C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D．裝飾裝修管理 E．房地產(chǎn)組合投資管理 ?題目： 31．對寫字樓分類一般要考慮的因素包括 ( ABCD )。 A．物業(yè)更新改造等主要開支決策 B．保持與租戶的聯(lián)系、收租 C．控制運(yùn)營成本、資本性支出計(jì)劃物業(yè)維護(hù) D．財(cái)務(wù)報(bào)告和記錄的保存 E．危機(jī)管理、安全管理、公共關(guān)系 ?題目： 39．以下屬于資產(chǎn)管理的主要職責(zé)包括 ( BCDE )。 A．變現(xiàn)性能較好 B．投資收回周期短 C．一對專門知識及經(jīng)驗(yàn)的要求不高 D．能夠抵消通貨膨脹的影響 ?題目： 8．從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險 ( C )。 A．易于獲得金融機(jī)構(gòu)支持 B．能抵消通貨膨脹影響 C．能夠得到稅收方面好處 D．能提高投資者資信等級 ?題目： 16．房地產(chǎn)投資實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為 ( C )。 A．根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平 B．根據(jù)風(fēng)險管理的能力選擇投資方向 C．根據(jù)風(fēng)險周期變化的特點(diǎn)把握投資時機(jī) D．避免機(jī)會成本 E．盡量選擇政府鼓勵的項(xiàng)目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險 ?題目： 25．僅對市場內(nèi)個別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個別風(fēng)險包括 ( BCE )。 A．通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險 B．未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險、資本價值風(fēng)險 C．周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險 D．利率風(fēng)險、政策風(fēng)險、或然損失風(fēng)險 E．比較風(fēng)險、時間風(fēng)險、持有期風(fēng)險 ?題目： 33．利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響包括 ( BCE )。 A． 12％ 4％ 3％ B． 12％ 5％ 3％ C． 5％ 10％ 3％ D． 5％ 7％ 3 ％ ?題目： 4. 現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時期內(nèi) ( D )的簡化圖式。 A．投資回收 B．投資回報(bào) C．投資收益 D．現(xiàn)金回報(bào) ?題目： 11．在等額序列支付的年值 A與現(xiàn)值 P 之間的關(guān)系式 A=P i + P i／ [(1+i)n一 1](i為投資回報(bào)率 )中， ( C )是投資者的投資回收。 A．營業(yè)稅 B．城市維護(hù)建設(shè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅 ?題 目： 20．房產(chǎn)稅的納稅計(jì)算的基數(shù)是 ( D )。 A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．借款償還期 C．償債備付率 D．現(xiàn)金回報(bào)率 E. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ?題目： 29．在利用計(jì)算得到的內(nèi)部收益率來判斷項(xiàng)目的可 行性，需要借助的指標(biāo)是 ( CD )。 n) ?題目： 36．靜態(tài)盈利能力指標(biāo)一般有 ( BCD )。 A．契稅 B．土地占用稅 C．土地 增值稅 D．土地出讓金 ?題目： 2．物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于 ( B )。 A．現(xiàn)房價格 B．期房價格 C．實(shí)際價格 D．名義價格 ?題目： 10．關(guān)于商品房銷售價格的表述，不正確的是 ( B )。 A．自然壽命 B．有效年齡 C．經(jīng)濟(jì)壽命 D．實(shí)際年齡 ?題目： 18．下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是 ( A )。 A． 300． 86 B． 400． 86 17 C． 900． 86 D． 1000． 86 ?題目： 22．某建筑物的建筑面積 100㎡，單位建筑面積的重置價格為 500 元／㎡，判定其有效年齡為 10 年，經(jīng)濟(jì)壽命為 30 年，殘值率為 5％，采用直線法計(jì)算其折舊額。 A．成交價格 B．平均水平價格 C．最高價格 D．最低價格 ?題目： 29．在賣方市場情況下，成交價一般會 ( A )。 A．建立價格可比基礎(chǔ) B．交易情況修正 C．交易日期調(diào)整 D．物業(yè)狀況調(diào)整 ?題目： 35．建筑物的重建價格采用的是估價時點(diǎn)的 ( D )。 A．投資者的信心 B．未來凈收益的大小 C．當(dāng)前租賃收入的高低 D．獲得凈收益期限的長短 E．獲得凈收益的可靠性 ?題目： 43．物業(yè)價格的形成要求物業(yè)具備的條件有 ( ACD )。 A．物業(yè)服務(wù)費(fèi)的多少 B．業(yè)主對物業(yè)質(zhì)量要求的程度 C．物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級 D．相關(guān)行政部門的有關(guān)規(guī)定 ?題 目： 5．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主溝通的模式和頻率主要取決于 ( A )。 A．供給曲線是一條自左向右上方傾斜的直線 B．供給曲線是一條自左向右上方傾斜的曲線 C．供給 曲線是一條自左上方向右下方傾斜的直線 D．供給曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線 ?題目： 13．房地產(chǎn)市場供給曲線和需求曲線的交點(diǎn)為 ( B )。 A．收入的變化 B．政府的稅收政策 C．國際市場住宅價格 D．對未來的預(yù)期 E．政府的住房政策 ?題目： 21．下列屬于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)構(gòu)成的有 ( BCD )。 A．供給分析 B．城市規(guī)劃分析 C．需求分析 D．競爭分析 E．市場占有率分析 ?題目： 30．吸納率分析的具體內(nèi)容包括 ( BCE )。 A．降低交易稅費(fèi) B．提高交易稅費(fèi) C．停止住房實(shí)物分配 D．預(yù)期未來價格上漲 E．預(yù)期未來價格下降 ?題目： 38．以下房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反應(yīng)供給狀況的指標(biāo)有 ( AE )。 A．居住用房租賃和非居住用房租賃 B．定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃 C．公房租賃和私房租賃 D．國內(nèi)租賃和涉外租賃 ?題目： 3． ( D )是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。 A．出租方 B．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) C．業(yè)主 D．租用物業(yè)的租戶 ?題目： 13．房屋租賃契約必須是 ( A )。 A．自管模式 B．包租轉(zhuǎn)租模式 C．出租代 理模式 D．委托管理模式 ?題目： 21．房屋租賃實(shí)行租賃登記制度，其核心是對合法有效的房屋租賃行為辦法是 ( B )。 A．成本 B．利潤 C．客戶 D．價格 ?題目： 30．下列關(guān) 于物業(yè)租金支付的說法正確的有 ( ACE )。 A．自管模式 B．包租轉(zhuǎn)租模式 C．出租代理模式 D．委托管理模式 ?題目： 23．在制定租賃方案時，需要首先確定的事項(xiàng)是 ( B )。 A．直管公房租賃 B．自管公房租賃 C．私房租賃 D．他管房屋租賃 ?題目： 15．直管公房所有權(quán)的代表是 ( C )。 A． 2 年以內(nèi) B． 3～ 4 年 C． 5 年或 5 年以上 D． 20 年 ?題目： 5．下列不是常見的物業(yè)租賃管理模式的是 ( A )。 A．房地產(chǎn)市場供給缺乏彈性 B．房地產(chǎn)市場供給具有非同質(zhì)性 24 C．房地產(chǎn)市場供給具有高度壟斷性 D．房地產(chǎn)市場供給需要市場完全競爭性 E．房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分 ?題目： 40．政府調(diào)控住房價格的目的是 ( BC )。 A．市場占有率 B．租約期間長度 C．出租進(jìn)度 D．租賃價格 E．達(dá)到穩(wěn)定出租率水平所需要的時間 23 ?題目： 32．下列影響房地產(chǎn)市場的影響因素中，屬于社會環(huán)境的因素包括 ( BDE )。 A．平衡性 B．缺乏彈性 C．非同質(zhì)性 D．高度的壟斷性 E．穩(wěn)定性 ?題目： 23．政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)通常包括 ( ABCE )。 A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地占有權(quán) D．土地收益權(quán) ?題目： 15．某城市 2020 年可供住房銷售量為 160 萬㎡，吸納量為 136 萬㎡， 2020 年竣工量為 142萬㎡，吸納量為 128 萬㎡，則 2020 年該城市住 房可銷售面積為 ( C )萬㎡。 A．土地使用權(quán)出讓市場 B．土地轉(zhuǎn)讓市場 C．新建商品房租售市場 D．存量房地產(chǎn)交易市場 ?題目： 7．吸納率分析是 ( B )的內(nèi)容。 A．物業(yè)價