榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法(doc15)-公寓住宅(更新版)

　　

【正文】 第三十一條 住宅小區(qū)物業(yè)維護管理及費用分擔執(zhí)行下列責任規(guī)定： （一）住宅房屋（不含未參加房改的公房）室內(nèi)維修，由業(yè)主負責；住宅樓外墻面、樓梯間、通道、屋頂?shù)裙灿貌课坏木S修及窗戶外油漆，由物業(yè)管理企業(yè)負責；窗戶維護費用由業(yè)主負責。 第二十七條 住宅小區(qū)竣工驗收不合格的，由建設行政主管部門責令開發(fā)建設單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設單位承擔。 第十九條 業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)則、物業(yè)管理合同，應報物業(yè)主管部門備案。業(yè)主公約在住宅區(qū)入住率達到 30%后，經(jīng)已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效，或者經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效。 業(yè)主委員會是住宅小區(qū)內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施管理的自治組織。 第四條 住宅小區(qū)的公共場所和公用設施，由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用與維護。 第二條 本辦法適用于市區(qū)崖頭和石島城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)驗收合格并實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)。其主要職責是： （一）貫徹執(zhí)行住宅小區(qū)物業(yè)管理法規(guī)和政策，協(xié)調(diào)、指導、監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)管理工作； （二）制定住宅小區(qū)物業(yè)管理具體規(guī)定和標準報市政府批準后組織實施； （三）審查住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)； （四）管理、監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)管理啟動基金、維修養(yǎng)護資金的投向和使用； （五）市人民政府授予的其他職責。 第十一條 業(yè)主委員會每屆任期三年，業(yè)主委員會的人員組成為 5 至 9 人單數(shù)；委員會設主任 1 人、副主任 1 至 2 人。 物業(yè)管理企業(yè)應當在其管理的住宅小區(qū)內(nèi)設立住宅小區(qū)管理處。 第二十二條 住宅小區(qū)竣工驗收必須符合下列要求： （一）所有建設項目按標準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求； （二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全； （三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求； （四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達到場清地平； （五）如有動遷的，拆遷居民已得到合理安置。 第四章 物業(yè)維護 第二十九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理和維護業(yè)務，由依法設立并取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)承擔。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 13 頁 （三）住宅樓自來水總表（含總表）以外管道的 維修養(yǎng)護，由自來水公司負責；總表至住戶室內(nèi)管道的維修養(yǎng)護，由物業(yè)管理企業(yè)負責。 第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)，按照專業(yè)保安與群眾自治防范相結(jié)合的原則，由物業(yè)管理企業(yè)配備保安人員，在公安機關的指導下做好治安保衛(wèi)工作。 （三）住宅小區(qū)內(nèi)承租公房的，由房屋所有權(quán)人將房租收入按季度劃轉(zhuǎn)物業(yè)管理主管部門。 第四十條 住宅小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)與使用權(quán)分離時，所有權(quán)人應在租賃合同中明確規(guī)定使用權(quán)人 須遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理公約，并將應由使用 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 權(quán)人繳納的有關費用界定清楚。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 13 頁 第四十六條 住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主或房屋使用人妨礙物業(yè)管理工作人員正常管理，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關依法給予處罰；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任