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榮成萬隆商業(yè)廣場項目建筑設(shè)計引導(dǎo)書(doc15)-工程綜合(更新版)

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【正文】中國最大管理資源中心第 14 頁共 14 頁位少，經(jīng)營狀況良莠不齊，缺失步行街真正的文化、環(huán)境與氛圍。 6． 2 商業(yè)空間 —— 寬松、舒適、隨意、休閑??，這就是現(xiàn)代商業(yè)空間想要的意境。 5． 5 內(nèi)街空間 ☆ 布局：建議在“ L”型商業(yè)裙樓的首層規(guī)劃一條“ L”型（居中）的內(nèi)街。另外，人防工程及設(shè)備用房均安排在地下停車場。 ☆ 垂直交通體系：建議在設(shè)計商業(yè)裙樓的垂直交通體系時，要結(jié)合商務(wù)公寓樓垂直交通筒一起考慮，不要將商業(yè)空間與商務(wù)公寓樓孤立。 ☆ 柱網(wǎng)設(shè)計：開間米，進深待定，原則是房間內(nèi)不能出現(xiàn)柱體，保障大空間的好用性。 ☆ 豎向物業(yè)空間： 1～ 4 層規(guī)劃為商業(yè)裙樓空間； 5～ 18 層規(guī)劃為商務(wù)公寓空間。要求空間組合彈性最大化，小到一個最小銷售單元，大到整層。 3． 4 成本控制：高品質(zhì)低成本。目前地塊前修建了象征城市生活中心的城市廣場 —— 新世紀(jì)廣場，成為城市唯一一處居民休閑、集會、健身、玩耍的活動場地，白天人流量小、夜間人流量極大。 ☆ 本建筑設(shè)計引導(dǎo)書，其作用在于起到連接建筑設(shè)計機構(gòu)與未來市場空間的“橋梁”作用 —— 告訴建筑師本項目將以什么樣的空間形態(tài)來對接未來的目標(biāo)市場。中國最大管理資源中心第 2 頁共 14 頁 1 項目地塊及周邊現(xiàn)狀 1． 1 項目名稱：萬隆商業(yè)廣場 1． 2 項目用地：本項目規(guī)劃用地面積約 65934 平方米（折合約99 畝）。 2． 3 項目空間姿態(tài)：本項目地塊北側(cè)與新世紀(jì)廣場連接，這也意味著未來不缺乏消費人群的支持。為城市的視覺標(biāo)識系統(tǒng)作出一定的貢獻，并為人們提供一個高尚的生活消費場所。 4． 4 附屬產(chǎn)品： ☆ 騎樓：為了更好的塑造項目的可記憶性，另外，為了給人們提供一個休閑時尚的場所，建議沿城市主道路（欽州灣大道、永福西大街）一側(cè)規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)代騎樓空間。 ☆ 內(nèi)走道：米寬。 ☆ 商業(yè)裙樓規(guī)模： 4 層，每層建筑面積約 2800 平方米，即 28米（ L 型寬度） 100 米（ L 型長度）。 ☆ 最小銷售單元尺寸：開間米，進深 12 米左右。中國最大管理資源中心第 10 頁共 14 頁 5． 4 騎樓空間 ☆ 總圖規(guī)劃：建議商業(yè)裙樓沿欽州灣大道及永福西大街一側(cè)設(shè)計現(xiàn)代騎樓空間。 ☆ 出入口設(shè)置：除了商業(yè)裙樓主要出入口外，建議沿城市主干線一側(cè)多規(guī)劃幾個出入口（不宜過大），增強商業(yè)空間與城市對接的便捷性。 6． 3 公寓空間 —— 自信、穩(wěn)健、剛毅、氣度不凡、輪廓清晰??，代表著成熟男人的這一切都是該空間展示給城市的

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