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中茵世貿廣場5a甲級寫字樓說辭doc-商業地產(更新版)

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【正文】 8m）。另：底層大堂采用變制冷劑流量的 VRV 系統，便于獨立控制。人防按戰時甲類工程，防常規武器抗力級別為 6 級，防核武器抗力級別為 6B 級，為二等人員掩蔽所。第四要素：硬件設施。 5A 甲級寫字樓的五大要素：第一要素：黃金區位。開發區板塊是目前昆山相對比較成熟的 CBD區，優勢在于前進路是昆山的商務大道，政府機關及事業單位大多集中于此。東北側為寫字樓入口區。弧形、橢圓形主體造型與周邊商業建筑取得聯系，融于環境，突出環境。中茵世貿廣場 5A甲級寫字樓說辭一、項目綜述 1. 開發商的注冊資金及開發資質答：江蘇中茵置業有限公司，上交所掛牌上市公司中茵股份（）全資控股子公司。流線型界面與下沉式廣場形成渾然一體的效果，銀灰色弧形屋頂拉開與周邊建筑的距離，賦予廣場強烈的地域與時代特征。南側為市民廣場，百貨及商業街入口區。隨著昆山的城市中心改造和功能升級，中心城區對于全市商務發展的中心地位會明顯提高，對于高端商務建筑的需求也會逐漸釋放。通常流行的 5A 甲級寫字樓標準主要包括智能化的 5A 和 5 大要素 . 5A 包括： OA，辦公自動化系統； CA，通訊自動化系統； FA，消防自動化系統；SA，安保自動化系統； BA，樓宇自動控制系統。所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言，建筑文化包括世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，以及建筑本身的藝術性。二、工程技術參數 5. 樁基？答：鉆孔灌注樁 6. 結構？答：框架 — 剪力墻結構 7. 抗震等級？人防設施？答：框架三級，剪力墻二級。 20. 通風系統？答：每層設 2 臺水環熱泵新風機組，新風接至末端機組送風管公共衛生間設機械排煙，換氣次數 12 次 /時走廊設機械排煙系統，各房間設可開啟外窗，開啟窗面積滿足自然排煙的要求并可作為過渡季節自然通風用，各疏散樓梯及消防電梯前室均滿足消防要求，設機械加壓送風。高精度視頻監控探頭全方位覆蓋，科學電子巡更系統與人工巡邏相結合，為世貿廣場寫字樓提供周密的安全保障。 OA 辦公自動化系統：一樓商務中心設視音頻電話會議系統，滿足企業小型商務會議要求；共享世貿廣場五星級酒店大型會務中心。世貿廣場 5A 級寫字樓專為知識型企業量身打造，其功能設計及內部裝修處處都體現了“以人為本“的設計理念。地面采用高檔天然石材鋪地，內墻采用天然石材和玻璃幕墻，結合豐富的金屬質感的運用，平面肌理與紋路的處理，塑造了理性而不失生動的空間體驗。 33. 單元內裝修標準及主要建材？答：空調：國際品牌中央空調，分戶計量，并采用遠程控制系統。終端使用者定位為昆山高端商務企業用戶，以銀行、金融、擔保等企事業單位為主。 39. 價格太高？即產品主要優勢（價格支撐）答：不僅能滿足 5A 甲級寫字樓的 5A，也達到 5 要素的標準，是真正的 5A 甲級寫字樓。光纖到戶；應用中央空調遠程控制系統、 24 小時空氣質量監測及全新風系統，創造最健康的綠色辦

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