婁門快捷酒店可行性研究報(bào)告(更新版)

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【正文】綜合體項(xiàng)目：平江區(qū)集體（國有）資產(chǎn)經(jīng)營公司地點(diǎn) ：項(xiàng)目建筑位于婁門路 318 號（原平江醫(yī)院），地處蘇州古城區(qū)的東北面，西面緊鄰護(hù)城河，東鄰蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)，建筑基本保持原有結(jié)構(gòu)形態(tài)，周邊多為居民新村，外部裝飾風(fēng)格陳舊，項(xiàng)目狀況：項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平米（含地下停車場平米）。公司在平江區(qū)投資建設(shè)了桃花塢文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，博濟(jì)科技產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名列全國大中城市前茅， 5 個(gè)縣級市全部進(jìn)入 “ 全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市） ” 前列。政策分析商務(wù)部發(fā)出《關(guān)于加快住宿業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，意見中強(qiáng)調(diào)指出住宿行業(yè)下一步發(fā)展的重點(diǎn)，即“經(jīng)濟(jì)型酒店”“綠色酒店”以及“自主品牌”。平江國資經(jīng)營公司無論是規(guī) 模還是實(shí)力，在平江區(qū)內(nèi)都位列前茅。網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)，： 332985688，個(gè)人主頁網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)，： 332985688，個(gè)人主頁相反，隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，普通人在商務(wù)、旅游等方面的酒店住宿需求越來越多，快捷酒店以它的方便、低價(jià)、快捷，異軍突起，很快成長為一支新興力量，在幾年時(shí)間內(nèi)就占據(jù)了市場 80%左右的份額，而且這樣的趨勢仍將延續(xù)。內(nèi)部裝飾盡可能給人清爽、簡約的感覺。潛在競爭對手由于位于黃金商圈周邊，物業(yè)基本屬于飽和狀態(tài)，暫時(shí)未發(fā)現(xiàn) 適合做快捷酒店的較大體量空置房屋。除了本項(xiàng)目外，周邊暫時(shí)不存在適合開展同類項(xiàng)目的物業(yè)資產(chǎn)，短期內(nèi)不存在后續(xù)競爭者。具體明細(xì)如下：客房費(fèi)用 =客房低值易耗品客房數(shù) 365 =15 110 365 =602250 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費(fèi)用 =布草 /月 12 =10000 12 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)，： 332985688，個(gè)人主頁網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)，： 332985688，個(gè)人主頁 =120210 維修費(fèi)用 =維修費(fèi)用 /月 12 =2021 12 =24000 廣告公關(guān)費(fèi)用 =廣告公關(guān) /月 12 =2021 12 =24000 其它費(fèi)用 =其它費(fèi)用 /月 12 =20210 12 =240000 客房費(fèi)用 602250 低值易耗品 60000 布草費(fèi)用 120210 維修費(fèi)用 24000 廣告公關(guān)費(fèi)用 24000 其它費(fèi)用 240000 物料成本人工成本人工成本按照 30 名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計(jì)算，員工平均工資按 2021元 /月計(jì)算：人工成本 720, 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)，： 332985688，個(gè)人主頁網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻(xiàn)，： 332985688，個(gè)人主頁水電費(fèi) 估算共計(jì)約為 10 萬元 /年。

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