重慶半島風雅頌策劃案(更新版)

　　

【正文】 們的消費不是購買產品 ， 而是購買認同－－通過所購買的品牌的形象與文化內涵來折射出自己與之相同或相似的感受 。 ? 年齡：出生于 60年代末期和 70年代中前期的 社會準精英群體 。 ? 盡管從未來的發展趨勢來看，在經歷價格調整后，重慶房價仍有可能走高，但渝中區的房價本來就較高，而消費者的總價承受力是有限的，如何進一步提升價值，挖掘更大的消費潛力。 ? 重慶城市規劃 ， 本項目處于渝中半島的天際線上 ， 其巨大的景觀優勢為項目的打造創造絕佳條件 。 ? 地塊臨江面為重慶駐防部隊用地 ， 永遠不可能修建高樓大廈 ， 本項目的景觀視野沒有將來被遮擋的顧慮 。 ? 針對社會的精英消費群體，建筑多為高層，比較注重戶型創新，平躍結合，以居住功能齊全的一房和緊湊型兩房為主。鉑金時代 、 萬友康年 、 康德 27℃ 、 驕陽天際 、 等小戶型樓盤的逆市飄紅 ， 使 長江路 大坪 石橋鋪一線已經崛起為小戶型新勢力 ， 發展潛力巨大 。 ? 渝中區 （ 半島地區 ， 除大坪以外 ） 的居家型住宅大量分布在下半城及公共交通不太發達的邊緣地帶 ， 由于受人居品質不高等因素的影響 ， 普遍價格不高 ，銷售周期也較長 。 當下的 2021年 10 2021重慶度城區房地產均價發展走勢 指標 2 0 0 4 .1 7 月累計平均主 城 七 區 均價（元 / ㎡） 2117 2049 2860 2428 2192 2160 1870 226011 重慶房地產未來走勢 ? 從目前的實際情況來看 ， 價格的回落 ， 銷售速度的放慢是理性的 ， 同時 ， 也是對于重慶房地產市場的長遠發展而言也是有益的 。 ? 大盤、名盤領跑熱點區域 ：與 2021年相比，一方面是外地有實力開發商大舉涌入重慶圈地，另一方面本土品牌開發商圈地和開發規模亦有所擴大，導致大盤時代蓄勢待發，龍湖、金科、翡翠湖、融僑、美茵河谷、奧園、棕櫚泉、陽光 100、學府大道、大川水岸等千畝大盤，在主城區各地四處開花，其中北部新區和南濱路堪稱大盤云集的熱點區域。 ? 地塊臨江面為重慶駐防部隊用地 ， 永遠不可能修建高樓大廈 ， 本項目的景觀視野沒有將來被遮擋的顧慮 。 ? 據解放碑 、 大坪兩大商圈較近 ， 周邊醫院 、 學校等生活配套完善 。 ? 價格持續穩定增長 ：受地價及建材漲價、城市大拆遷、銀行降息等諸多因素的影響，重慶房地產銷售價格近年來呈現持續穩定增長的勢頭。與 2021年 1季度的平穩回落相比， 2021年 1季度出現高速大幅攀升的勢頭。 ? 從供給來看 ， 國家宏觀調控初見成效 ， 投資增速減緩 ， 企業開發力度下降；而 “ ”協議出讓土地大限的到來 ， 開發量隨之受限 。 13 渝中區房地產市場走勢 ? 據春交會調查顯示 ， 重慶市預購房群體中希望在渝中區購房的被調查者只有 %；而現居住在渝中區的被調查者 ， 其希望在渝中區購房的被調查者所占的比例僅占 %， 由此看來 ， 渝中半島居住情結的作用已經顯得蒼白無力 ， 消費者被南岸 、 江北和渝北等幾個區域所吸引 。新康橋 ? 可比項目一覽表 ? 可比樓盤特征和小戶型發展趨勢 16 鉑金時代 開發商 重慶勝達房地產開發有限公司 項目區位 長江路市建委旁 占地面積 4413㎡ 總建筑面積 36541㎡ 容積率 景觀資源 觀兩江四岸 建筑形態 單體樓 主力戶型 (套內 ) % % % 主題風格 都市精鉆景觀公寓 景觀及配套 公園、超市、醫院 推廣主題 都市精鉆景觀公寓， 專為飄一族定造 開盤時間 銷售均價 (套內 ) 4120元 / ㎡ 一房、 4900元 / ㎡ 二房 銷售率 80%左右 17 萬友康年 ? 健康和時尚生活方式是小戶型樓盤最為強調的賣點。 ? 項目夾于城市快速干道和鐵道線之間 ， 噪聲污染比較嚴重 。 ? 城市化進程的加快和大規模舊城改造使重慶的住宅需求比較旺盛 。 ? 借景，并高度拔升人文形象，創造唯一，與同類樓盤的流行形象拉開差距。 33 目標消費群分析 典型群體特征： 他們踩著文化大革命的尾巴出生 ， 成長在改革開放的新時期 ， 受傳統文化的熏陶 ,同時對西方文化的認同度也比較高 ，是當今社會主流生活的代言人 ， 其經歷顯得相對復雜和豐富 。 ? 中小戶型為主的原則： 6070平米左右的兩房占 60%， 90110平米左右的小躍層占 20%， 40平米左右的一房一廳占 20%左右，不做單間配套的考慮。新天闊 ? 半島 183