xx生態農業觀光園項目建設可行性研究報告(更新版)

　　

【正文】 變了我國傳統農業僅僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展的思路拓展到關注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望。發展生態農業是造福子孫后代的事業，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經濟發展必須實現兩大戰略，即可持續發展和科教興國戰略”。生態農業實質上是生態化的現代農業。據分析，旅游業發展良好帶動消費增長。過去有影響的主要是九寨溝、杜甫草堂、都江堰，近幾年隨著XX經濟社會發展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風光資源都開發出來了。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域[1]。在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態園的休閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。三、建設期限：建設期為2年四、建設內容：2006年計劃重點建設基礎設施：（1）按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區；（2）興建小型現代化的養殖中心；（3）修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；（4）修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；（6）修建小型會議中心；（7）將RFID（無線射頻識別技術）運用到養殖業中，通過采用RFID技術建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。項目建設的重要性與必要性及其意義 12 項目建設的重要性與必要性 12 12 14 14 14 15 15 20第三章 市場分析 21 21 21 22 23 23 24 26 26第四章 項目總體方案設計 31 31 31 33 34第六章 投資估算 43 43 43 43 43 43 47 47第七章 財務評價 48 48 48 4營業稅金及附加估算 48 48 51 5投資利稅率 51（FIRR） 51（FNPV） 54（Pt） 54 54 54 54 55第八章 環境保護分析 58 環境保護 58 周圍環境現狀 58 58 58 59 59 59 建筑 59 電氣 59 安全 60第九章 風險分析 61 61 61 61 61 61 62 62 62 62 62 63 63 63 63 64 64第十章 組織機構與人力資源配置 65 65 65（2）運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動XX市農業結構調整。于是，回歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場[5]。除了著名的三星堆，5千多年的歷史，出土的工藝品和發現的遺址還有好多，如最近發現的金沙遺址，反映了當時長江流域的文明，充分說明了XX歷史文化的沉淀。而XX市豐富的山川和多樣的農業資源再加上優越的地理交通條件，為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。現代生態農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。（一）觀光農業旅游項目的出現是后工業文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題 近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。目前，（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務體系，具有遍布XX省、輻射全國的銷售和服務網絡的市場優勢。一座以三蘇文化為特色、以高新技術產業為主、突出文化旅游特點的現代化中等城市正崛起在古老的XX大地。西南部亞高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創造了很好的條件。 去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入XX、一體發展、強工促農、繁榮城市”的總體要求，堅持科學發展觀，團結拼搏，扎實工作，保持了國民經濟的快速穩定健康發展。%%，%，%；規模以上工業、全社會固定資產投資、社會消費品零售總額、城鎮居民可支配收入等指標增長也呈平穩發展之勢。 投資：XX市全社會固定資產投資增幅由上半年比全省低7個百分點改變為全年低15個百分點，居全省的位次由第10位回落到第20位。去年以來，全市各地認真貫徹中央1號和市委3號文件精神，進一步加大支農力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農業生產形勢總體穩定，全年糧食喜獲豐收，養殖業快速發展。%，%。 投資快速增長。全年，%。 企業效益回升。電力緊缺形勢有所改善，拉閘限電次數明顯減少。一是非國有投資強勁增長。 太清二年（548）設置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。唐武德元年（618）XX郡改為嘉州。明洪武九年（1376），眉州降為眉縣，歸嘉定州管轄。1953年3月5日撤銷XX專區，XX縣劃歸樂山專區管轄。鎮內水資源豐富，有中型水庫兩河口、小型水庫5座，屬李善橋、桂花橋、通濟堰的灌區。禾輝米業被XX市評為“重合同，守信用”企業。廣播、電視、電話、移動、聯通等信息網絡覆蓋全鎮。各地掀起發展觀光農業的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養殖場；有的以種、養殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。階段是與特定的經濟基礎相對應的，開發式的觀光農業旅游項目，最有可能的是在旅游業具有相當基礎的大中城市周邊出現。早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調劑＞120元/人。，把農業生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。3) 科普示范（配研修所）以濃縮的典型農業模式，傳授系統的農業知識，增長教益東莞年豐山莊：桑基漁塘蘇州“農林大世界”日本高效精細農業，以色列節水農業系列等休閑區1015％1) 鄉村民居2) 鄉村活動場所三是示范觀賞目標。據有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。XX市旅游業迅猛發展，%%，旅游外匯收入691萬美元，%%[6]。二是提高農產品質量。如何轉移?在工農業產品都供大于求的情況下，第三產業是最大的出路。1990年5月15日，我國正式宣布開始發展綠色食品。1995年新增產品達到263個，；1996年繼續保持快速增長勢頭，新增產品289個，％。全國許多縣(市)依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發和建立綠色食品生產基地，使綠色食品開發成為縣域經濟發展富有特色和活力的增長點。另外，通過各種形式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。生態園的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使生態園經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此生態園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。XX生態園的建設規劃，將秉承“可持續發展”的原則，提倡自然循環和自然生態，保護好生態環境，把資源開發和經濟社會協調發展有機地結合起來，把可持續發展農業與鄉村發展有機結合起來，實現產業化發展和生態環境相互促進的良性循環。（五）特色性原則特色是生態園經濟發展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發展潛力就會愈強，因此，生態園會明確資源特色，選準突破口，使生態園具有更鮮明的市場特色。2006年計劃重點建設基礎設施：（1）按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并進行具體分區；（2）興建小型現代化養殖中心；（3）修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；（4）修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；（6）修建小型會議中心；（7）將RFID（無線射頻識別技術）運用到養殖業中，通過采用RFID技術建立飼養檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態園的休閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。其他包括在園區里放養了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。：農業園建有較大規模餐飲區，餐廳頗具鄉村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備。展覽重點介紹了我國農業的種植技術、園藝作物技術的發展，以及農業生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。二十四節氣廣場，讓游人對民間的各個節氣的傳說、俗語，以及各個節氣與農業生產的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現了親和地方特色的設計理念。在生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。環園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種。③、撩壕：寬80cm，深60－70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。通過現代計量技術，對豬只生長過程進行實時監測和管理，從而替代傳統的人工養殖監控方式；通過RFID技術，以無線射頻方式在讀卡器和標簽（射頻卡）之間進行非接觸的雙向數據傳輸，以達到目標識別和數據交換的目的，既節省了人力，又提高了過程控制的準確性，大大提高了效率；通過農業管理信息化系統，匯總豬只整個生長過程和供應鏈的信息并形成生長檔案，對數據加以分析、整理，從而確保整個過程的透明化。(4)使用礦物油和植物油制劑。 在AA級和A級綠色食品生產資料農藥類產品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農藥和微生物農藥。 嚴禁使用基因工程品種(產品)及制劑。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質量標準。l 瓜類：包括黃瓜、瓠瓜、越瓜、絲瓜、苦瓜、冬瓜、毛節瓜、南瓜、佛手瓜等。 l 蔥蒜類：包括大蔥、分蔥、四季蔥、韭菜、大蒜、洋蔥等。屬同一品種規格，肉質嫩，成熟度適中，無泥土、雜質、機械傷，不干癟，不腐爛霉變，茭白不黑心。詳見附表1流動資金估算按詳細估算法（附錄4）計算。 20064010年2餐飲區棟32000003果園畝3050004溫室大棚間5100000寬2米5人行步道M2000220鵝卵石地面6石砌擋墻M2401207排灌渠M30001008木屋別墅棟6200000磚木結構9農家四合院棟2050000磚木結構10員工宿舍棟1100000磚木結構11六角亭座53000木制結構12公共廁所座101000磚木結構13垂釣池個610000014棋藝茶社m210015停車場m28000100混泥土16植樹株65003017草坪m2360001018供電工程19路燈20園林燈座21通信22水井眼210000023動植物種苗第一部分工費用總計表61 資估算表（2） 單位:萬元序 號項目名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其它費用合計工程指標備注單位數量造價(元)二第二部分工費用1建設單位管費%2工程勘察設計費%3工程監理費%4臨時施工費%