四川綿陽高新五金機電城項目可行性研究報告(更新版)

　　

【正文】 多平米的空中綠化廣場，提供給入住商家休閑商務談判之用。（2）、分期開發，分期投資，先做市場再做配套類物業。 依據本案“1拖1商鋪”+“大型展示中心”+“住宅”＋配套商業的規劃主題；結合項目地塊的形狀特點及規劃條件，并顧及到本案開發策略的制訂與實施。編制成德綿區域發展規劃，推進成德綿區域經濟發展，得到省發改委的贊同，將成德綿區域經濟發展寫入了2005年四川省人大工作報告。 政府出面多方聯手打造成、德、綿經濟走廊 為搞好金山“十一五”規劃編制工作，配合國家做好成渝地區區域發展規劃，2004年8月13日，在省委的倡議下，綿陽、成都、德陽三市發展計劃委員會就提升成、德、綿區域經濟競爭力，以及如何搞好“十一五”規劃和構建成德綿經濟區等共同關注的問題專門召開了會議。崗位技能涉及高、中、低三個層面，主要是中、低層面，職能技術的掌握相對容易，適合中青年多個年齡段的就業。本項目具有相當規模、功能完善、配套齊全，其本身既可產生巨大的經濟效益，同時，隨著地區商品貿易尤其是五金機電、物流、配套產業貿易的繁榮，又可帶動周邊交通、金融、服務及房地產等第三產業的發展。但應該清醒的認識到，金山的住宅類物業的繁榮依托于工業企業的投資入住，可以說，金山的經濟發展在未來到底能走多遠的一個重要保障就是工業企業的投資，經營的良性與否。 商流服務：經營戶需要尋找上下游企業，上下游企業需要尋找合作伙伴，商流服務是通過有關的會展等方式，幫助經營戶尋找、甄別、確定和開發商流，為經營企業和中外同行開拓更大的商機，引入外貿和海關服務，引入海外市場研究不定期專家、客商報告會，為經營戶開發海外市場提供切實的幫助，引入相關工商服務機構和金融輔助服務機構，為經營戶提供商業信用方面的支持幫助。從硬件設施上看，須充分體現其外型的現代建筑美感，且在功能布局上符合綜合類物資交易平臺的特殊需求：集展示、交易、辦公、居家、倉儲為一體的現代物流中心。由此可見，五金機電產業是事關國計民生的基礎產業之一，同時也是與許多重要行業關系十分密切的基礎產業，搞好五金機電產業的發展是一個迫切而重要的問題，可以說，五金機電行業能夠繁榮起來的話，由此可以帶動75%的關系國計民生的配套及附加產業的發展。前四川省副省長楊志文于2004年指出，四川是一個資源大省，結合全省工業工作會議提出的工業強省的宏偉目標，對我省資源進行大開發與國內國際大市場進行對接，西部和四川都需要高規格大手筆的五金機電交易平臺。本項目的建設目標，根據金山五金機電行業的發展狀況及金山鎮的具體形勢來看，是可以設定為以五金機電市場為主體，構建成一個具體一定規模和檔次的綜合類物資交易平臺。市場通過在運輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業化倉儲等等一系列服務，降低經營戶的倉儲成本、配送成本、運輸成本，使經營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經營戶整體的競爭優勢。:從金山鎮的發展現狀來看，盡管工業企業的招商引資已經初具規模且已開始或完成初期投資，住宅類物業的投資建設已初具規模。:項目的發展勢必會促進地區經濟的發展。本項目屬勞動密集型產業，設置勞動崗位數目相當可觀。第二章 項目商業市場環境分析及營銷戰略本部分將對目前金山鎮的宏觀政策及經濟環境進行分析。2005年1月31日，四川省發改委正式批復同意編制《成德綿區域發展規劃》（川發改規劃[2005]43號）文件，編制和實施成德綿區域發展規劃，不僅對統籌成德綿地區經濟社會發展，進一步發揮其龍頭和骨干作用，而且對于促進四川全省經濟社會的跨越式發展和金山科技城建設，都具有十分重要的作用。同時，基于商業物業與商務公寓在本案開發中的難點與不確定性， 分別就相關區域環境、經濟趨勢、業界態勢、可比物業狀況等立項指標，進行了全面、科學的再次調研與深入分析，進一步得出二者以及二者統一的市場定位、產品規劃、經營分析及銷售控制等結論。威 脅：l 當地政府的招商政策是否存在可變性；l 項目的經營能否得到當地主管部門及機構的全方位支持；B、項目開發建議（1）、盡可能地建一個有規模、上檔次，并在當地區域內從規劃設計上看可以領先五到十年的“生態型”大型物資貿易中心，全面提升行業形象。 建筑規劃方面，項目的三個組團之間布置有廣場如旱噴泉廣場及停車場，提供優良的購物環境。 第二、對進入市場的經營單位和個人（以下簡稱經營戶），在辦理工商注冊登記、稅務登記、企業代碼證書、環境影響評估報告等各項進場證照手續過程中，盡量爭取除國家核定的工本費外，免收其他所有費用。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務執行到底。這樣的時間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當可觀的。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應當養成善于借助他人力量的好習慣。責任重于一切著名管理大師德魯克認為,你首先表明的是你的工作態度:你要以高度的責任感對待你的工作,不懈怠你的工作、?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。釋放自己的憂慮孤獨和憂慮是現代人的通病。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動交流是我們提高工作效能的一個關鍵。重完善自己的人際關系網人際能力在一個人的成功中扮演著重要的角色。制訂卻實可行的計劃許多成功人士的成功經驗告訴我們，認真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。到困難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。一個滿足于現狀、不思進取的人永遠也無法成為一名高效能人