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四川綿陽高新五金機電城項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2026-06-05 23:47 本頁面

　

【文章內容簡介】一的大市場，促進區域間資源的流動和共享進行了討論。2005年1月31日，四川省發改委正式批復同意編制《成德綿區域發展規劃》（川發改規劃[2005]43號）文件，編制和實施成德綿區域發展規劃，不僅對統籌成德綿地區經濟社會發展，進一步發揮其龍頭和骨干作用，而且對于促進四川全省經濟社會的跨越式發展和金山科技城建設，都具有十分重要的作用。編制成德綿區域發展規劃，推進成德綿區域經濟發展，得到省發改委的贊同，將成德綿區域經濟發展寫入了2005年四川省人大工作報告。積極融入成渝經濟區的發展綿陽第四屆五次會議第3號提案中提出的《主動融入成渝經濟區，建立“成綿經濟合作戰略伙伴關系”》的建議案受到廣泛的重視，結合“十一五”規劃的制定，市計委已將“綿陽在成渝經濟區的地位和作用”作為一個重大課題進行研究，并在編制金山“十一五”規劃時，將金山加入成渝經濟區作為重要內容之一編入規劃，在四川形成綿陽、成都、重慶三個區域經濟的組成結構。金山鎮將成為最大受益城鎮金山位于成綿高速旁，現至綿陽1215分鐘路程，綿陽高新新區――磨家并入城區后，金山至綿陽的車程約8分鐘，距德陽1520分鐘車程，距羅江縣城約10分鐘車程。隨著城市化的進程加快和土地資源的升值，絕大多數有遠見的工業企業及物資交易及展示行業將從城中走出來，而作為可輻射德陽，綿陽的金山，將成為其首選之地。根據本項目的整體戰略計劃，公司針對其相關產業，進行了前期市場調研，在獲得大量市場信息數據的前提下，以確立項目的營銷與推廣核心、尊重市場客情與營銷環境、顧及內部資源與開發實力為前提，結合項目的地塊規劃特點與項目開發條件，制定了較詳盡的項目開發策略與營銷策略。為明確營銷資源和傳播，本章節進一步總結、界定了項目的產品總體規劃特點與項目品質形象定位。依此提煉產品賣點與策劃要點，總結項目的核心理念與營銷主題，確立項目總體推廣思路，并本著近細遠疏、循序漸進的原則，對不同階段的戰術特征與企劃思路予以界定和描述，從而保障營銷推廣方案的可執行性、可持續性、可整合性、可拓展性。同時，基于商業物業與商務公寓在本案開發中的難點與不確定性，分別就相關區域環境、經濟趨勢、業界態勢、可比物業狀況等立項指標，進行了全面、科學的再次調研與深入分析，進一步得出二者以及二者統一的市場定位、產品規劃、經營分析及銷售控制等結論。依據本案“1拖1商鋪”+“大型展示中心”+“住宅”＋配套商業的規劃主題；結合項目地塊的形狀特點及規劃條件，并顧及到本案開發策略的制訂與實施。對項目的規劃與商業的定位結合提出適合本項目的規劃及建筑形式設計要求。(布局示意)本項目作為商業地產在金山展開運作，算是要硬生生地在此造出一個全新的、充滿活力的黃金商業口岸來，難度是可想而知的。建議開發商從運作一開始即以“塑造”和“培育”為核心，穩扎穩打，既不失大氣，也不浮躁冒進。優勢：l 項目地塊與地處德陽，綿陽的居中位置；l 地處成綿高速南側，擁有交通優勢；l 金山工業環境，居住投資環境已初步成型；l 政府大力支持。劣勢：l 項目周邊區域配套不夠完善，居民購買力有限；l 項目區域流動人口稀少，商業氛圍嚴重不足；l 項目所在地周邊開發度不高；l 依托于工業投資的完成和良好經營。開發條件分析機會點：l 隨著成德綿經濟走廊及成渝經濟圈的逐步推進，以及區域招商引資步伐的明顯加快，項目所在地勢必形成我司定位的大型物資交易中心；l 金山前兩年的經營已吸引各類投資人群的關注；l 我公司為綿陽五金機電商會的會長級單位，同時與德陽制造業商業有長期穩定的互通式合作關系。威脅：l 當地政府的招商政策是否存在可變性；l 項目的經營能否得到當地主管部門及機構的全方位支持；B、項目開發建議（1）、盡可能地建一個有規模、上檔次，并在當地區域內從規劃設計上看可以領先五到十年的“生態型”大型物資貿易中心，全面提升行業形象。（2）、分期開發，分期投資，先做市場再做配套類物業。（3）、充分引進外地有口皆碑的優勢企業入駐本項目，形成品牌企業陣營，凸顯狼群效應。（4）、投入大量資本進行品牌整合推廣，本著“先商業，后地產”的原則作大市場，留住商家，發展商家，滿足投資者的利益回報。（5）、強化開發商在硬件投入上的超前思維，充分滿足經營商家和投資者對項目環境和功能的挑剔心理。項目整個建筑群為三個組團，分二期進行開發。一期開發一、二組團：第一組團占地面積約100畝，建筑面積約33000平方米（一樓面積約15000）；第二組團占地面積約40余畝，建筑面積預計36000平方米（包括3500平方米左右底層商鋪及32500平方米五層半小高層住宅）的生活有配套區域。二期開發第三組團，為占地面積約200畝的商住區。建筑規劃方面，項目的三個組團之間布置有廣場如旱噴泉廣場及停車場，提供優良的購物環境。一組團的二層頂面相連預計規劃一個10000多平米的空中綠化廣場，提供給入住商家休閑商務談判之用。建筑造型強調現代而大氣，簡潔，明快，標識性強。經營策略方面第一、充分吸引本司所掌握的五金機電商會優勢，聯合成都五金機電商會、德陽制造業商會的會員商家，在購買、租賃政策方面提供具有足夠吸引力的優惠。第二、以五金機電商家的入住吸引如物流企業及其他配套行業的入住。第三、通過首期第二組團住宅物業的開發和銷售，增加區域的商氣及人氣。第四、配備專業的市場推廣團隊，提升本項目的知名度，并與外部商會及商家聯盟組織結成戰略合作。政策扶持方面第一、市場建成后，希望由政府出面組織成立市場服務中心，工商、稅務、公安、銀行、保險等部門進駐市場，實行“一站式”服務。第二、對進入市場的經營單位和個人（以下簡稱經營戶）

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