南通市實施江蘇省城市規劃管理技術規定資料細則(更新版)

　　

【正文】 軌底) 注：。4燃氣管線表四－12 工程管線的最小覆土深度（米）序號1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃氣管線給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆 人行道下土深度 人行道下 地下管線交叉處的避讓原則為：未建的管線讓已建的管線，臨時性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管。 工程管線一般應與道路中心線平行敷設，不宜橫穿道路，必須橫穿道路的管線段應盡量與道路中線垂直。表四－10 垃圾轉運站用地、附屬建筑面積指標轉運量（噸/日）用地面積（平方米）附屬建筑面積（平方米）1501000~1500100150~3001500~3000100~200300~4503000~4500200~300＞450＞4500＞300 公共廁所建筑面積指標： 新建住宅區6~10平方米/千人；舊城未改造區20~30平方米/千人；車站、碼頭、體育場（館）等場所15~25平方米/千人。 郵、電分局應設置于交通便利、運輸郵件易于進出的地段。 變電所的所址應接近負荷中心，進出線方便，無腐蝕變電設備的環境污染，與有關設施（如軍事、通訊、機場等）應根據規定保持一定的距離。 多層停車庫的選址與停車場基本相同。 在路段上設置停靠站，上、下行對稱的站點應在道路平面錯開，錯開距離不宜小于50米；快車道寬度大于或等于22米時可不錯開。 瓶庫與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑防火規范》GBJ45執行。 注：防火間距應按本表總容積和單罐容積較大者確定。號 總容積(m3)、 防火 單罐容積(m3) 間距(米)名稱≤5051~200201~5005001~10001001~25002501~5000＞5000≤20≤50≤100≤200≤400≤1000—1居住區、村鎮、學校、影劇院、體育館等人員集中的地區607090120150180200 表四－7 調壓站與其它建筑物、構筑物水平凈距（米）建筑形式調壓裝置入口燃氣壓力級制距建筑物或構筑物距重要公共建筑物距鐵路或電車軌道調壓站與周圍建筑物、構筑物的距離應符合表四－7規定。 排水泵站用地指標參照表四－表四－5采用。 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區。蘆涇水廠取水口以取水口為中心，半徑200米禁止各項建設和工業廢水、生活污水排放。 用地表水作為城市供水水源，其取水構筑物應選在城市和工業企業的上游清潔河段。 建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，應設置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。 屬于舊城改造的上述項目，除居住用地項目外，其它綠地率可以降低五個百分點。 除前款外，還須同時滿足附錄四的規定。 。 建筑物后退道路紅線以建筑物最凸出的外墻（含柱、陽臺的垂直投影線）邊線計算。24~50米 挑檐、雨蓬、踏 步等凸出部分不得影響交通、消防等方面的要求。 醫院的病房樓、休（療）養建筑、老年公寓、幼兒園和托兒所的教室、活動室及臥室的間距按表三－；大、中、小學，教學樓的間距按表三－，學生宿舍按居住建筑間距控制。 高層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時，其建筑間距應不低于表三－3規定的最小控制間距。山墻之間有公共道路的，山墻間距不得小于6米；無公共道路的，應視具體情況，滿足消防、施工、通行要求。當垂直居住建筑山墻寬度大于16米時，按平行布置居住建筑控制。)偏東、偏西的方位角。 建筑間距 建筑物的間距除必須符合消防、抗震、安全、環保、工程管線和文物建筑保護等方面的要求外，應同時執行本規定。唐閘鎮區、天生鎮區、陳橋、幸福、秦灶鎮區、觀音山鎮區,按Ⅰ地區的標準執行。 原有建設基地的容積率已超過規定值的或綠地率未達到規定值的，不得在該基地范圍進行擴建、加層。 表二－1中未列入的建設項目，由城市規劃行政主管部門根據建設項目對周圍環境的影響和基礎設施等條件，確定其適建性。 為加強南通市區城市規劃管理，規范、有序地推進城市建設，提高人居環境質量，促進城市可持續發展，保證城市規劃的實施，根據《中華人民共和國城市規劃法》(以下簡稱《城市規劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》（以下簡稱《省實施辦法》）、《江蘇省城市規劃管理技術規定》(以下簡稱《省技術規定》)以及國家、省、市與城市規劃相關的強制性標準、規范，結合南通市實際情況，制定本規定。 城市用地分類 城市用地，根據其使用的主要性質進行分類，按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》執行。 建設基地控制指標 建設基地最小面積應不低于表二－2的規定。 表二－2 建設基地面積下限指標建設項目類型居住建筑非居住建筑低層多層高層低層多層高層建設基地面積（平方米）50010002000－10003000 表中未列入的科研、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫療衛生、文化藝術、幼托等設施的容積率控制指標，應按國家有關規定執行，但不得超過上表中相應居住建筑的指標。H式中：L＝建筑間距 i＝日照間距系數 H＝南側建筑的計算高度（見附錄二） 市區居住建筑日照間距原則上不考慮不同方位的折減系數，但因城市景觀或其它特殊要求的需要，經城市規劃行政主管部門審核，并報南通市規劃委員會批準，可參照表三－2規定執行。~≤30176。 多層（含中高層）居住建筑間距： 多層居住建筑間距，條式建筑按表三－1系數計算確定；。 平行于城市道路的沿路建筑（含居住、非居住）的山墻間距應符合城市規劃，并滿足消防、施工和安全要求。 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規定控制。 表三—3 高層非居住建筑之間及高層非居住建筑 與其他非居住建筑最小控制間距（米）界外是居住建筑時，~。 建筑離界距離在滿足本表要求的前提下，還必須考慮其基礎施工對周邊建筑物的影響。 建筑間距范圍內有公共道路時，公共道路部分是否計算在離界距離內，由城市規劃行政主管部門根據退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規定。20米以上~30米61015 有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細規劃、城市設計所確定的后退距離控制，并不得小于8米。 沿城市河道（濠河及通航河道除外）兩側新建建筑物，其后退駁岸頂沿河一側邊線的距離按詳細規劃確定，應綜合考慮河道景觀整體協調、河岸與建筑物的安全等因素。 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設施周圍及其技術影響范圍內的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規定。 、對于新建的住宅區，公共綠地占總用地的比例，組團不低于5%，小區不低于8%，居住區不低于10%。居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150米。第四章 市政公用設施與工程管線綜合 南通市水源保護區范圍須(含區域供水)符合表四—1的規定要求。d/m3）5~10~~10~30~~30~50~~注：建設規模大的取下限，建設規模小的取上限。濠河周邊新建改建項目按批準的詳細規劃執行；新建改建建筑后退城市主干河流水系的最小距離。應根據國家能源政策、燃氣資源條件與燃氣的技術特性，結合城市燃氣工程現狀，進行技術經濟比較，確定近遠期發展燃氣氣源種類。企業專用線25303540 與本表以外的其他建、構筑物的防火間距應按現行的國家標準《建筑設計防火規范》 GBJ16執行。 公交首末站 首末站的位置：緊靠客流集散點和道路客流主要方向同側。 出租汽車營業站規劃用地宜按每輛車占地不小于32平方米計算（其中停車場用地宜不小于26平方米）。汽車庫直線坡道縱坡宜小于12％，曲線形坡道的縱坡宜小于9％。在城市中心區域，供電線路應采用地下電纜。長途通信中心宜在中心區外選址，要控制其周圍的建筑高度，保證微波傳輸質量。 新建居民區每座垃圾房面積6~10平方米，服務半徑100米以內。 垃圾填埋場的場址應不影響城市環境，在當地夏季主導風向下方，地下水流向的下游地區，距人畜居棲點、公共場所或人畜供水點800米以外。 主要干管線應優先考慮埋設于綠化帶、人行道、非機動車道下。 在橋梁上敷設管線應符合市政工程管理部門的規定。3熱力管線44表四—14 工程管線之間及其與建(構)物之間的最小水平凈距(米)溝直DN≤300mm DN＞300mm ＜P≤管 道地上桿柱通信照明及＜10KV＞35KV 架空熱力管線不應與架空輸電線、電氣化鐵路的電線交叉敷設。 編制景觀規劃的地區內的各項建設均需符合景觀規劃有關要求，不需專門編制景觀規劃的地區的建設，在提供規劃設計條件和進行技術審查時應充分重視城市景觀因素。封閉陽臺宜以樓幢為單位統一進行，分散進行的也應努力實現整潔美觀的效果。 沿街不得設置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間、儲藏室等有礙景觀、市容的附屬設施。 表五—1 臨街單位圍墻退界要求(米)道路等級最小退界距離＞40米~24~40米~24米以下~注:核心區、Ⅰ地區采用下限值，Ⅱ地區采用上限值。 建筑沿街立面裝修不得增設突出原建筑紅線的立柱、臺階，原則上不得設置空調，確需設置的必須進行隱蔽處理，不得影響建筑立面效果。 設置廣告、燈箱、指示牌應當遵循安全、美觀的原則，不得影響建筑物的通風、采光和安全，不得妨礙交通或影響消防通道，不得影響建筑物、街景、對景和城市輪廓線的重要特征；造型應協調、優美、選材精致。 在道路交叉口和綠化隔離帶內不得設置影響交通視線的燈箱、廣告、指示牌。位于交叉口的臨時建筑，須同時滿足行車三角視距要求。 表六－1 風景名勝區和園林建設規劃控制指標 規 劃 控 制 指 標建 設 項 目建筑密度（％）建筑容積率建筑高度（米）綠地率（％）景點地段＜5＜＜8＞80景區服務配套地段游覽建筑＜10＜＜10＞60公共建筑＜18＜＜12＞40步行商業街＜50＜＜8＞20 在游人集中的游覽區和自然環境保留地內，不得建設賓館、招待所、度假村、療養院機構、管理機構、生活區及其他大型工程設施。 保護分區 根據歷史、文化、藝術價值和保存完整程度，劃分不同層次的保護地區或地段，即：重點保護地區（段）、歷史風貌地段和改造地段，分別予以保護、改善和整治。 保護范圍：按歷史、現狀的用地性質、風貌、建筑狀競，構成相對完整的地區。保護范圍以文物保護單位現狀范圍為基礎，結合其歷史變遷、視覺保護及其他保護需要具體劃定。 在城市規劃區內設機場的航空部門，應根據使用飛機的特性和助航設備性能，對機場及其附近一定范圍，規定凈空障礙物限制面的平面、斜面，繪制凈空保護范圍圖，經城市規劃行政主管部門審查認可后實施。 凡與防空地下室無關的通道，不宜穿過其圍護結構。 (2)建筑物北側遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等），局部凸出部分的總長超過相應建筑邊長二分之一的應從凸出部分垂直投影線計算；少于二分之一的可不計入，但凸出部分連續長度超過8米的，按凸出部分垂直投影線計算。）； (4)提供室內連續開放空間的，+，且開放地面層； (5)向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施； (6)建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經批準由建設單位代行管理； (7)常年開放，且不改變使用性質。附錄六 術語釋義 高層建筑指建筑高度50米以上（含50米）的建筑，高層居住建筑為十層以上（含十層）。 1商住綜合樓指商業和居住、辦公混合的建筑。