河南省農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則0722(更新版)

　　

【正文】 測(cè)量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權(quán)人分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 。 8）占地面積。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是 用磚、木材建造 的，結(jié)構(gòu)分類為 磚木結(jié)構(gòu) ，記錄為“磚木”。 農(nóng)村新型社區(qū)的戶號(hào)，記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的樓層數(shù)。 4）總層數(shù) 。定著物單元 由單幢房屋等 建筑物、構(gòu)筑物組成的，房屋等建筑物、構(gòu)筑物的自然狀態(tài)下的幢編號(hào)，統(tǒng)一編為“ 1”。 （ 20）規(guī)劃用途。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的用途。 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 18）產(chǎn)別。 2）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于全體家庭成員共有或者配偶共有或者與其他人共有并提供證明的，按照共有證明共有情況進(jìn)行記錄。 1）房屋所有權(quán)人為自然人的記錄為 “個(gè)人” 。 調(diào)查時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)提交下列相應(yīng)的身份證件 ： 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 （ 11）證件號(hào)。 協(xié)商不成的，報(bào)有關(guān)部門依法處理。 （ 2）按照 集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證成果 記載的 集體建設(shè)用地使用權(quán)人，記錄房屋所有權(quán)人 。 農(nóng)村新型社區(qū)如無依法確定的坐落或者自然村名稱，但農(nóng)村新型社區(qū)有名稱的，記錄為農(nóng)村新型社區(qū)名稱；農(nóng)村新型社區(qū)無名稱的，可記錄為習(xí)慣名稱。 因本次主要是對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查，定著物特征碼為“ F”。 該項(xiàng)內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。 預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 與實(shí)地狀況不一致 ，或者經(jīng)實(shí)地核實(shí)后，與本細(xì)則的規(guī)定不一致的， 應(yīng)重新劃分定著物單元，并作為房屋調(diào)查的基礎(chǔ)。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 權(quán)籍調(diào)查程序 調(diào)查實(shí)施 一致性核實(shí) 丌一致處理 持宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果，進(jìn)行權(quán)屬界限與實(shí)地一致性核實(shí)。 （ 3）宅基地或者集體建設(shè)用地宗地上的 不同權(quán)利人分別擁有的房屋 等建筑物、構(gòu)筑物， 預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)僅有單幢房屋等 建筑物、構(gòu)筑物的，定著物單元代碼的前五位幢號(hào)為 “F0001” ，后四位戶號(hào)由 “0001” 起，按照增大順序編制； 預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)有兩幢或者兩幢以上房屋等 建筑物、構(gòu)筑物的，定著物單元代碼的前五位幢號(hào)為 “F9999” ，后四位戶號(hào)由 “0001” 起，按照增大順序編制。同一權(quán)利人 擁有 多套 （ 層 、 間等 ） 界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值 的房屋 ， 每套 （ 層 、 間等） 房屋各自 預(yù)劃分為定著物單元 。 （ 2） 按照本地最終確定的地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃分成果，確定農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍所屬的地籍區(qū)、地籍子區(qū)。投影類型采用“高斯 克呂格投影”，3176。丌動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查新模式 暨 農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)研討會(huì) 主辦單位：河南省測(cè)繪學(xué)會(huì) 不勱產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)委員會(huì) 承辦單位：武漢光谷信息技術(shù)股份有限公司 指導(dǎo)單位：河南省測(cè)繪學(xué)會(huì) 張留民 2023年 7月 河南省農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則 主要內(nèi)容 一、總則 二、權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 三、權(quán)籍信息疊加整合及紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 四、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理 五、成果整理與歸檔 六、核查驗(yàn)收 七、成果匯交上報(bào) 01 總則 1 總則 落實(shí)省委省政府“加大農(nóng)村改革力度，激活內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力”的工作部署 ? 2023年河南省政府工作報(bào)告 ? 安排的具體工作。高程系統(tǒng)采用“ 1985國家高程基準(zhǔn)”。 權(quán)籍調(diào)查程序 調(diào)查實(shí)施 1） 地籍區(qū)、地籍子區(qū)確定 （ 1） 按照宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果應(yīng)用的地籍區(qū)、地籍子區(qū)，確定農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍所屬的地籍區(qū)、地籍子區(qū)。 （ 5） 農(nóng)村新型社區(qū)的多層建筑 ， 按照界線固定 ， 且 具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢 、 層 、 套 、 間等封閉空間 預(yù)劃分定著物單元 。 （ 2）宅基地或者集體建設(shè)用地宗地上的 多幢房屋 等建筑物、構(gòu)筑物 預(yù)劃分為一個(gè)地上定著物單元的 ，定著物單元代碼的前五位幢號(hào)為 “F9999” ，后四位戶號(hào)為“0001” 。 幢 是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 5）宗地權(quán)屬調(diào)查 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物 與實(shí)地狀況一致 ，且符合本細(xì)則規(guī)定的， 可確定為地上定著物單元 ，作為房屋調(diào)查的基礎(chǔ)。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的地籍區(qū)代碼。 調(diào)查定著物類型，記錄定著物代碼。沒有上述材料的，可直接填寫所在的自然村名稱。 7） 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 7） 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z （ 1）按照 宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果 記載的 宅基地使用權(quán)人 ，記錄 房屋所有權(quán)人 。 （ 8） 房屋所有權(quán)人認(rèn)為集體建設(shè)用地使用權(quán)人姓名或者名稱有誤的，應(yīng)由房屋所有權(quán)人和集體建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商解決。 （ 10）證件種類。 調(diào)查記錄房屋所有權(quán)人的類型。 1）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于權(quán)利人單獨(dú)所有的，記錄為“ 單獨(dú)所有 ”。 調(diào)查定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的性質(zhì)，按照房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件記錄房屋性質(zhì)； 如批準(zhǔn)文件記載不清或者無批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一記錄為“自建房” 。 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 （ 19）用途。 5）集體建設(shè)用地上的定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物，按照實(shí)際使用狀況和本細(xì)則的規(guī)定，記錄房屋用途。定著物單元由兩幢或者兩幢以上房屋等建筑物、構(gòu)筑物組成的，調(diào)查記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物的自然狀態(tài)下的幢編號(hào)； 預(yù)編的幢號(hào)如無變化，可直接采用 。 農(nóng)村新型社區(qū)的房屋總套數(shù)，記錄編定的房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物單元數(shù)量。按照本細(xì)則 （ 1）、（ 2）、（ 3）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“ /”。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是 用鋼筋混凝土和磚木建造 的，結(jié)構(gòu)分類為混合結(jié)構(gòu)，記錄為“ 混合 ”。記錄形式為“ 年 月 日”。 11）分?jǐn)偨ㄖ娣e。 （ 23）調(diào)查意見。不一致之處，以本細(xì)則為準(zhǔn)。 20） cm處墻角 為準(zhǔn)。 20） cm處墻角為測(cè)點(diǎn)。 （ 3）穿過房屋的通道， 房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算面積。 （ 10） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 （含 ）的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 （ 3） 未封閉的陽臺(tái)、挑廊 ，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 （ 6） 騎樓、過街樓 的底層用作道路街巷通行的部分。 4）套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測(cè)量 建筑面積計(jì)算 五、建筑物區(qū)分所有的分?jǐn)偨ㄖ娣e 建筑物區(qū)分所有分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的計(jì)算公式： 建筑物區(qū)分所有的分?jǐn)偨ㄖ娣e （ 建筑物區(qū)分所有的專有建筑面積 / 整幢建筑總面積 ） 公用建筑面積 = 公用建筑面積 1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖 比例尺為 1∶ 500。 （ 2）界址線與行政區(qū)界線相重合時(shí)，只表示行政區(qū)界線，同時(shí)在行政區(qū)界線上標(biāo)注土地權(quán)屬界址點(diǎn)，行政區(qū)界線在拐角處不得間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點(diǎn)或線。 （ 6） 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖上應(yīng)注記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人名稱 。 （ 5）應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺(tái)、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺(tái)階等。 7）與房屋相連的臺(tái)階按水平投影表示，不足五階的不表示。 4） 橋梁、大型涵洞、隧道用相應(yīng)符號(hào)表示 ，且須符合投影原理。當(dāng)?shù)仡惤缇€彎曲過多時(shí)，在保持地類界線特征的前提下，可適當(dāng)綜合取舍圖上最小地塊。 03 權(quán)籍信息疊加整合及 紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 3 權(quán)籍信息疊加整合及紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 權(quán)籍信息疊加整合內(nèi)容 采用信息化手段， 將調(diào)查獲得的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)籍調(diào)查成果與已完成的宅基地、集體建設(shè)用地地籍（權(quán)籍）調(diào)查成果進(jìn)行疊加整合 ，形成完整的農(nóng)村房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)。 ? 權(quán)籍調(diào)查中形成的 其他紙質(zhì)表格材料 。 表格成果 數(shù)據(jù)庫成果 注：農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料、審核材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不作為本細(xì)則的成果材料。 工作報(bào)告 說明本地根據(jù)實(shí)際，確定 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查和農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查的工作范圍 的依據(jù)和面積；對(duì)任務(wù)作出的標(biāo)段劃分、時(shí)間安排以及最終的完成情況和面積情況。 概述項(xiàng)目的 基礎(chǔ)成果、面積數(shù)量 的基本情況。 說明建立的各項(xiàng) 質(zhì)量管理制度 以及制度的落實(shí)實(shí)施情況。 4） 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查 。說明不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量采用的技術(shù)方法和技術(shù)要求。說明地物、地貌和其他要素測(cè)量的方法和操作步驟。根據(jù)各地實(shí)際，需要在技術(shù)報(bào)告中說明的其他不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容。 4） 疊加整合問題的處理 。 4） 運(yùn)行檢查 。 6 核查驗(yàn)收 縣級(jí)自檢不申請(qǐng) 市級(jí)核實(shí) 市級(jí) 對(duì)縣級(jí)自查情況進(jìn)行核實(shí) ， 在符合本細(xì)則和相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上 ， 形成核實(shí)意見 ， 并申請(qǐng)省級(jí)驗(yàn)收 。 07 成果匯交上報(bào) 7 成果匯交上報(bào) （ 1） 工作方案 （ 2） 技術(shù)方案 （ 3） 工作報(bào)告 （ 4） 技術(shù)報(bào)告 （ 5） 其他文件 、 材料 文字成果 成果 匯交上報(bào) （ 1） 疊加整合完成的房地一體的權(quán)籍信息和登記信息數(shù)據(jù)庫 （ 2） 紙質(zhì)材料數(shù)字化的數(shù)據(jù)庫 數(shù)據(jù)庫成果 謝謝聆聽， 敬請(qǐng)指正 ！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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