上海當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書合美企劃(更新版)

　　

【正文】 號(hào)樓東西單元、 17號(hào)樓東單元也存在同樣的問(wèn)題。根據(jù)此小區(qū)居民的收入水平和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)， 建議增加停車位。 ? 外立面的線條適當(dāng)減少金屬線條的比例。 2 公共照明系統(tǒng) ? 公共照明系統(tǒng)由路燈、圍墻燈、草坪燈、彩色噴 泉燈、小品燈等組成。 ? 大堂：入口大堂的墻和地面，采用大理石、花崗巖。單元入口南北方向與道路及整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃協(xié)調(diào)，高度基本為一層半樓高。以利于今后業(yè)主安裝空調(diào)的方便和牢固，以及物業(yè)管理上的便利。若是有特殊需要，可采用帶有保暖層的管道。全部天然氣管接駁到位，三房及以上房型預(yù)留大容量恒溫燃?xì)鉄崴鳈C(jī)位及相應(yīng)管道配置。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 5 衛(wèi)生間 ? 水泥砂漿，預(yù)留足夠插座及潔具排水口 1廚房間 ? 水泥砂漿，采用全新優(yōu)質(zhì) UPVC管材，設(shè)排氣煙道，預(yù)留 足夠插座，熱水器排氣口和風(fēng)口。建議入戶門采用名貴實(shí)腹防火防盜門，配保險(xiǎn)型高級(jí)門鎖。 ? 地面：水泥砂漿找平打毛，櫥衛(wèi)內(nèi)罩防水涂料、水泥沙漿找坡打毛。 合美企劃 泰達(dá)專案小組 2001/7/12 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 2 目 錄 一、 建筑、設(shè)備 1． 總體風(fēng)格 2． 整體色彩 3． 外墻 4． 內(nèi)墻、地面、天花 5． 門廳與走道 6． 電梯和樓梯 7． 房間 8． 門窗 9． 陽(yáng)臺(tái) 衛(wèi)生間 1廚房間 1水、電、煤 1通訊系統(tǒng) 1電視接受系統(tǒng) 1屋頂 1室外管道 1空調(diào)機(jī)位 1主入口 1單元入口、入口大堂 圍墻 2公共照明系統(tǒng) 2指示系統(tǒng) 2外立面 二、 總體規(guī)劃 （一）路網(wǎng)系統(tǒng) （二）房型 建議 （三）景觀規(guī)劃 三、 智能化系統(tǒng) 四、 配套設(shè)施 五、 物業(yè)管理 六、 菜單式裝修 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 3 建筑、設(shè)備 1． 總體風(fēng)格 ? 本項(xiàng)目的總體風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格，以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，不要過(guò)分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔。希望以此能對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)銷售工作起到很好的促進(jìn)保證作用。 ? 建議顏色： 1）配合金屬質(zhì)感色彩 的淺灰色或白色； 2）配合天然石塊色彩的白色或湖水藍(lán)色。 ? 公共樓梯配設(shè)踏步磚、花飾欄桿和優(yōu)質(zhì)硬木扶手，并設(shè)照明用燈配以延時(shí)開關(guān)。 ? 材料：特殊工藝制彩色優(yōu)質(zhì)鋁合金窗框配墨綠色玻璃。 ? 供水：全層次變頻供水，獨(dú)立計(jì)費(fèi)的管道純凈水進(jìn)戶 ? 供電：分時(shí)計(jì)價(jià)電表，二房 6KW/戶，三房 8KW/戶，復(fù)式 10KW/戶。 ? 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的屋頂，要注意細(xì)微裂縫的問(wèn)題，建議在剛性防水的同時(shí)加入柔性防當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 6 水的技術(shù)和材料，最大程度確保不漏水。 1 空調(diào)機(jī)位 ? 空調(diào)機(jī)位應(yīng)設(shè)立在立面較為隱蔽的地方，在平面上需考慮空調(diào)送風(fēng)管距離不能過(guò)長(zhǎng)，同時(shí)需滿足空調(diào)散熱通風(fēng)的要求。不然，兩段排水管之間的接口極易斷開，引起麻煩。主入口的防盜門建議采用與陽(yáng)臺(tái)一致的鐵藝，以簡(jiǎn)潔的橫豎線條配合一到兩個(gè)花飾。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 8 ? 在柱頭頂端設(shè)置嵌入式圍墻燈，圍墻燈與小區(qū)內(nèi)的照明燈造型統(tǒng)一。 ? 小品燈也希望根據(jù)不同的景觀配合需要選用。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 9 總體規(guī)劃 一、路網(wǎng)系統(tǒng)（交通 +停車） ? 本項(xiàng)目的行車和停車系統(tǒng)設(shè)于外環(huán)，其內(nèi)為步行環(huán)境，中心花園以南部分人行和車行分開比較明顯，方便合理；但北部的 1 1 1 1 1 15等樓的人車分流不明顯，需要設(shè)置人行道。 ? 在停車位旁和車輛出入的道路交叉口，且莫設(shè)置兒童游戲場(chǎng)所。建議將浴缸轉(zhuǎn) 90度，馬桶換到側(cè)對(duì)門的位置。 在結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)短柱，在抗震時(shí)不利。考慮將一部分面積分給隔壁單元。 本地居民對(duì)房產(chǎn)品環(huán)境意識(shí)覺醒，并非一夜之間發(fā)生。 4） 在“回歸自然”的呼聲中，我們發(fā)現(xiàn)人類自身就是最大的自然，就是有感情、有思想、有血有肉、有感受力且 心理上極易受傷害的自然之物。 7） 環(huán)境景觀布置整體統(tǒng)一性。這一環(huán)境系列主題的材質(zhì)，具有一定的象征意義： 水乃生命之源，自然界最基本要素之一，由它組成人類生命體中 70%的成分。它象征著人類生活的某種不確定當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 13 性。 金屬是需經(jīng)加工而成的材質(zhì)。沿這條中軸 線的南北景觀，視野極為開闊，形成了以水為主體的小區(qū)中心花園景觀組織。對(duì)稱的規(guī)整與曲線的自由，構(gòu)成了集休閑、游戲、漫步、社交、觀賞于一體的空間關(guān)系。對(duì)于此塊區(qū)域，景觀主題為自然的竹木，區(qū)域中心景觀分布于該地區(qū)干道兩側(cè)。既形成景觀的連續(xù)性，又可剛?cè)岵?jì)。 環(huán)境品質(zhì)組合 環(huán)境，不局限于舒適，而應(yīng)達(dá)到一種寫意、浪漫、自豪、滿足的心靈享受與居家生活品質(zhì)，它應(yīng)由多項(xiàng)因素組合而成，而這一切，都是以人為中心的。 小區(qū)的環(huán)境講究好性，便每一個(gè)住戶都能夠開窗有景，享受到自已獨(dú)有的綠色景觀；移步區(qū)內(nèi)，耳聞低悠的背景音樂(lè)，移步換景，景隨步移。 1）小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 基本功能： 在住宅小區(qū)周圍設(shè)置紅外線，微波探測(cè)裝置，并與管理主機(jī)相連，發(fā)現(xiàn)盜者后能自動(dòng)向安保報(bào)警，同時(shí)還顯示具體路段和方位，并在管理中心計(jì)算機(jī)上有自動(dòng)記錄報(bào)警信息外，報(bào)警系統(tǒng)還應(yīng)具備有防止小動(dòng)物跨越而造成誤報(bào)警的能力。 5）巡更系統(tǒng) 可選功能： 自小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)置巡更信息，巡 邏人員裝備電子巡更器，管理中心設(shè)置巡更系統(tǒng)，使巡邏人員的巡邏時(shí)間、位置能通過(guò)管理機(jī)記錄和顯示，從而進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)巡邏人員的管理。目前不贊成遠(yuǎn)程抄表，因?yàn)橐皇怯行┕檬聵I(yè)部門不允許，二是造成二次收費(fèi)的難題。 4．家庭智能控制系統(tǒng) 基本功能： 家用電器的自動(dòng)與遠(yuǎn)程控制內(nèi)容包括電話遠(yuǎn)程編碼控制，室內(nèi)有線或無(wú)線遙控通過(guò)家庭信息總線將居室的家用電器進(jìn)行智能化控制。 ? 在 1 12號(hào)樓的底層架空層，設(shè)置兒童或老人活動(dòng)的設(shè)施和場(chǎng)所 。 ? 以下是我司對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)配套服務(wù)的建議： 物業(yè)管理 ? 建議采用聘請(qǐng)國(guó)外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問(wèn)的形式，組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 當(dāng)然，實(shí)行新建住宅全裝修，購(gòu)房者并不是沒(méi)有自己的個(gè)性選擇。